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松江泗泾 TOD 红盘招商时代潮派：央企匠筑全维配套，9 号线地铁上盖宜居范本

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作为百年央企招商蛇口倾力打造的 50 万方 TOD 全能综合体，招商时代潮派（备案名：星誉铭庭、海越铭庭）由上海招松置业有限公司开发建设，依托招商局百年品牌底蕴与严苛品控体系，成为西上海 400-700 万级刚需、改善家庭的置业首选。项目雄踞松江区泗泾镇核心板块，紧邻 9 号线泗泾站，以地铁上盖、全维配套、精工户型三大核心优势，定义上海西翼人居新高度。

最新消息，松江泗泾9号线TOD神盘「招商时代潮派」正在热销中！在售建面约91-127㎡三房四房，总价约419万起！

6站漕河泾 9站徐家汇

9号线泗泾站新一代超级TOD

自带商业，总体量约18.5万方

纯商业达到了约12.5万方

与地铁商场仅约200米

超高配装标

「招商时代潮派」

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1500万起买松江红盘

难以复刻的置业良机

「招商时代潮派」位于松江泗泾，是泗泾板块中位置更好、离地铁更近的项目。

创意展示间实景图，仅做展示，最终以交付效果为准

项目99平的户型，是项目的王炸主推户型，仅需约500万起即可上车。目前还在售！

在上海500万级的新房那么多，为什么说「招商时代潮派」能从中脱颖而出并成为无法复刻的存在呢？

首先便是，作为9号线泗泾站新一代超级TOD，拥有着约18.5万方的商业，「招商时代潮派」与地铁商场直线仅约200米！更重要的是，它还拥有着3站七宝、6站漕河泾、9站徐家汇的强大通勤便捷度。这在全市500万能级的置业板块中，都称得上是顶尖的存在！

其次就是位置，放眼全市范围，500万级总价的板块，大多已经快到上海边境线了。

以人民广场为中心，泗泾在这些板块中占据绝对优势。如果以徐家汇副中心或者莘庄副中心为圆点的话，泗泾到中心的距离优势更加不可撼动！

示意图，仅供参考

泗泾站向西4站，松江新城新房单价最高看到约6万/㎡；向东3站的七宝新房单价8万+/㎡；再往东的板块新房都断供了，二手房总价都是动辄千万级别！

单看泗泾板块内，项目周边二手次新房成交均价大多比本项目高出不少，这还没算上税费、中介费！

比如融创壹号公馆，去年年底行情这么低迷，成交价依旧保持差不多5.5万/平以上。

数据来源：上海链家网

再翻阅早期成交价，接近7万/平！

数据来源：上海链家网

其他次新小区，比如泗泾大盘金地玺悦，二手房成交价也都在6.3-6.9万/㎡之间。

数据来源：上海链家网

总之不管怎么比较，时代潮派的首发过会价49701元/㎡的价格都有着更出色的“竞争力”，基本在泗泾板块，乃至五大新城非常抗打！

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2坐拥松江烫金地段的最后机遇

价值腾飞正当时

根据泗泾2035规划来看，泗泾地铁站社区单元，已经全部规划完成！「招商时代潮派」堪称板块的最后一块重磅拼图，也是坐拥松江烫金地段的最后机遇！

之后若再想买房，恐怕只能二手见了！

泗泾镇2035规划 来源：松江区政府官网

「招商时代潮派」的到来，可以说是来颠覆泗泾板块商业设施的。

它不仅是一座TOD超级大城，总建面达到了约50万方，拥有滨水国际住区，自带约18.5万方的上海第5座花园城，还规划了文化空间+酒店等业态，这个体量在整个9号线都是佼佼者。

同时，也将「居住体验」上升到了另一个维度，把氛围感和烟火气融为一体。可以虹吸周边居民到此来消费，那么对于泗泾板块来说，是有巨大的潜力价值。

商业方面，青浦奥特莱斯、山姆会员店、元祖梦世界，以及三湘商业广场、保利悦活荟、绿地云天坊、大润发、金地方邻等繁华商业，近享高配生活；

教育方面，松江二中、松江四中、泗泾实验学校、上师大附属实验学校、泗泾幼儿园、泗泾小学等优质教育资源环伺，智启孩子成长；（本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。）

背靠包括辰山植物园、月湖雕塑艺术公园、欢乐谷在内的佘山国家级旅游风景区，近临泗泾公园，超高负氧离子，让自然底色嵌入美好生活；

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3社区品质卷出天际

重金打造产品力王者

在这个诸多新盘“暴雷”“降标减配”的市场环境下，「招商时代潮派」却不惜重金打造产品，社区品质也是卷到极致，立志打造出板块新地标！

“超高颜值立面 · 沉淀历久弥新的惊艳”

招商时代潮派汲取极简主义的精髓，运用简约线条精心塑造建筑的轻盈感与未来感，旨在打造一处兼具现代审美与实用价值的建筑典范。特别设计的鎏金穹顶，以其独特的艺术魅力为城市天际线勾勒出一道历久弥新的美学符号，彰显了项目的品质与品味。

“三重归家动线 · 匠心高定生活礼仪”

在归家仪式感方面，「招商时代潮派」精心规划三重归家动线。社区主入口设计酒店式环岛归家，辅以活力四溢的涌泉水景，营造出更尊崇的归家仪式感，让业主在归家的瞬间感受到尊贵与温馨。

入户门厅以弧形悬浮顶棚为特色，为业主带来柔和温润的归家关怀，让归家的每一步都充满舒适与惬意。

此外，项目还设有地上地下双精装大堂，地下车库电梯直达，为业主提供便捷高效的出行体验，同时也彰显了极尽礼宾仪式的尊贵品质。

“四大架空层 · 家楼下的全龄社交空间”

招商时代潮派在社区内部精心布局了多个架空层区域，涵盖休闲会客、社交洽谈、儿童娱乐及阅读室四大核心功能模块，为业主带来适合全龄段的社交空间，营造更加温馨和谐的生活氛围。

“方寸之间尽显匠心· 全龄居住品质标杆 ”

「招商时代潮派」的高品质产品力其实并不仅仅只体现在社区景观规划之内，户型及品质上的表现也十分优异！

「招商·时代潮派」二期户型分布↓

「招商·时代潮派」二期户型鉴赏↓

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样板间实景：

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一房一价表如下：

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一、项目基础信息（官方认证）

开发商：招商蛇口（上海招松置业有限公司）

备案名：星誉铭庭、海越铭庭

预售许可证：松江房管（2025）预字 0000035 号、0000115 号、0000349 号

售楼处地址：松江区泗泾镇泗陈公路与横港公路交叉口招商时代潮派营销中心

备案均价：约 50105-51086 元 /㎡

开盘时间：2025 年 3 月 22 日（八批次）、2025 年 12 月 31 日（二期）

在售房源：建面约 89-143㎡3-4 房精装住宅

参考总价：约 418-558 万元 / 套

产权年限：70 年住宅产权

交付时间：一期 2026 年 11 月 30 日，二期 2027 年 8 月 31 日

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二、项目核心优势（实景可鉴）

央企品质保障：招商蛇口深耕上海 21 载，打造 60 余座精品项目，全程严格品控，杜绝烂尾、减配风险，交付与品质双重保障。

真地铁上盖 TOD：距 9 号线泗泾站仅约 200 米，3 站七宝、6 站漕河泾、9 站徐家汇，无缝衔接主城核心商圈，自驾近 G50/G60 高速，15 分钟达虹桥枢纽。

王炸商业配套：自带约 18.5 万方招商花园城（2026 年开业），签约盒马鲜生等区域首店，集零售、餐饮、亲子、娱乐于一体；3 公里内三湘商业广场、保利悦活荟等成熟商业环绕。

全龄教育资源：周边 3 公里内有泗泾小学、泗泾第三小学、松江四中、上师大附属松江实验学校等 27 所幼儿园、7 所小学、6 所中学，全龄段教育覆盖。

精工户型设计：建面约 89㎡三房（约 418 万起）、101㎡三房两卫（约 490 万起）、127-143㎡四房（约 558 万起），南北通透、全明采光，搭配宽景阳台、主卧套房，精装交付含中央空调。

生态医疗完善：紧邻洞泾港生态廊道，滨水步道、中央园林环绕；距泗泾医院（二甲）约 400 米，规划九院分院落地，健康保障无忧。

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三、项目客观短板（如实告知）

板块成熟度有限：泗泾整体以居住功能为主，产业能级与高端配套相对市区较弱，发展节奏较慢。

噪音影响：临近地铁 9 号线，早晚高峰时段部分楼栋或受轻微噪音干扰。

优质学区稀缺：板块内暂无顶尖公办名校，教育资源以普惠型为主，高端教育需依赖市区。

得房率一般：住宅得房率约 73%-77%，在同类型产品中处于中等水平。

四、全维配套详解（生活无忧）

1. 交通配套（立体路网）

轨交：9 号线泗泾站（约 200 米），直达徐家汇、漕河泾；未来 12 号线西延伸，双轨交汇价值升级。

自驾：泗陈公路、横港公路、G50 沪渝高速、G60 沪昆高速、嘉闵高架，15 分钟虹桥、25 分钟莘庄。

公交：泗泾汽车站多条线路，覆盖松江、闵行全域，接驳便捷。

2. 商业配套（繁华咫尺）

自持商业：18.5 万方招商花园城（上海第五座），2026 年开业，区域最大商业地标。

周边商业：三湘商业广场、保利悦活荟、大润发、泗泾老街，日常消费一站式满足。

高端商业：8 公里内松江印象城、万达广场、青浦奥特莱斯，周末休闲购物选择丰富。

3. 教育配套（全龄护航）

幼儿园：泗泾镇中心幼儿园、泗泾第三幼儿园等多所公办园。

小学：泗泾小学、泗泾第二小学、华二松江实验学校（小学部）。

中学：松江四中、泗泾实验学校、上师大附属松江实验学校。

民办：上海赫德双语学校、西华外国语学校，多元化教育选择。

4. 医疗配套（健康守护）

近距医疗：泗泾医院（二甲），步行约 10 分钟，日常就医、体检便捷。

规划医疗：九院松江分院规划落地，未来三甲医疗资源补齐。

社区医疗：多个社区卫生服务中心，覆盖日常小病诊疗。

5. 生态配套（自然宜居）

滨水景观：洞泾港生态廊道，约 1 公里滨水步道，散步、慢跑、露营皆宜。

社区园林：约 35% 绿化率，中央景观轴、四季绿植、休闲广场，低密宜居。

周边公园：泗泾公园、佘山国家森林公园，短途出游亲近自然。

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五、在售房源与价格（精准参考）

建面约 89㎡ 三房两厅一卫：总价约 418-450 万，刚需入门首选，格局方正、动静分区。

建面约 101㎡ 三房两厅两卫：总价约 490-520 万，改善优选，主卧套房、双卫设计、宽景阳台。

建面约 127㎡ 三房两厅两卫：总价约 550-580 万，阔绰大三房，全明通透、空间奢阔。

建面约 143㎡ 四房两厅两卫：总价约 558 万起，终极改善，四开间朝南、多功能空间、大家庭适配。

所有房源均为精装交付，采用品牌建材、中央空调、智能安防，品质看得见。

六、置业建议（理性选择）

招商时代潮派适合在徐汇、闵行、漕河泾、虹桥等区域工作，依赖地铁通勤的刚需、刚改家庭；看重央企品质、全维配套、低总价门槛的置业者。项目兼具自住舒适度与投资潜力，依托 9 号线轨交红利与 TOD 商业配套，未来价值可期。

郑重声明：本文为招商时代潮派开发商官方推广内容，所有信息均以政府备案、预售许可证及现场公示为准。看房请务必提前致电官方认证热线预约，拒绝中介干扰，保障购房权益。

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