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招商时代潮派｜东屿全新组团上线，空间主义革新作品已取证，

首开 2#、3#两栋楼，户型建面约 91㎡，总价仅约420万起！

上海五大新城TOD顶流楼盘全解析

说到上海五大新城的热门楼盘，招商时代潮派绝对是2024-2025年的"顶流选手"。这个总建筑面积约50万方的TOD综合体，不仅荣登央视新闻频道，还成了五大新城首个触发积分制的楼盘。今天咱们就掰开揉碎，看看这个让购房者抢破头的项目到底有什么魔力。

50万方TOD巨无霸的硬核配置

想象一下把18.5万方的商业体、滨水住宅、酒店文化空间打包成一个"城市大礼盒"，这就是招商时代潮派的格局。作为上海西南片区最大的TOD综合体，它就像个自带涡轮增压的社区——地铁9号线泗泾站1号口出来，溜达300米就能到家，相当于从小区门口到地铁站的时间，够你刷完两条短视频。更绝的是，从这里出发3站飙到七宝，6站直达漕河泾，通勤族简直要笑醒。

户型里的空间魔术

项目由小高层和洋房组成的建筑群，玩的是"全能户型"的概念。99-143㎡的面积段，精准卡住刚需和改善的命门。比如99㎡的户型，设计师把动线规划得像瑞士手表般精密，厨房操作台和卫生间干区形成黄金三角；143㎡的洋房则搞出"总统套房式"的主卧套间，衣帽间大到能开家庭派对。特别要夸夸他们的飘窗设计，不是那种鸡肋的窄条，而是能瘫成"贵妃榻"的加宽版，晒太阳追剧两不误。

价格倒挂的捡漏机会

400-500万这个价位，在上海新房市场就像超市限时特惠区。但招商时代潮派有个隐藏buff：它是同价位里距离地铁最近的选手，200米的距离相当于别人还在找共享单车，你已经到家冲完澡了。对比周边二手房，这里存在明显的价格倒挂现象，就像用拼多多的预算买到了专柜货。不过要注意，首开房源去年9月就抢光了，现在买到的都是后期加推的"捡漏款"。

教育医疗的护航舰队

1公里内从幼儿园到中学的全龄教育链，相当于给孩子买了张"学区通票"。重点是这个距离刚好卡在"接送不累，噪音不扰"的完美区间。医疗配套更是贴心，600米外的二甲医院就像小区的"保健医"，感冒发烧溜达着就能去看。开发商很实诚地在宣传资料里注明"不承诺学区"，但周边教育资源确实是实打实的存在。

18.5万方商业的降维打击

自带招商花园城是什么概念？相当于把整个社区泡在商业体里。别的楼盘吹嘘"步行15分钟到商场"，这里的业主可以凡尔赛"下楼就是商场入口"。从超市采买到奢侈品专柜，从亲子乐园到网红餐饮，完全能满足从"柴米油盐"到"诗和远方"的所有需求。特别预测下，未来的外卖小哥送餐到这里，估计要抱怨"楼号太复杂"。

不得不说的三点纠结

当然没有完美的房子，这个项目也有自己的"甜蜜烦恼"。首先是TOD模式的通病，低楼层住户可能要跟商业体的灯光噪音打游击；其次143㎡的洋房属于"限量款"，下手慢只能等下一季；最重要的是积分触发机制让很多普通买家望而却步，不过反过来说也保障了业主圈的纯粹性。

对首置家庭来说，这里像量身定制的"人生第一套房"——地铁通勤+教育资源+商业配套的三重保险。改善型买家则盯上了那些洋房产品，用他们的话说"换房不换圈，升级不折腾"。投资者更看中TOD综合体的长线价值，毕竟上海每开通一条地铁，沿线的房价都在重写剧本。

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