中海匠心@中海云邸玖章官方售楼处发布:玖章系迭代作品+超流体立面,中海云邸玖章5月21日最新公示!
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尊敬的购房者：本文由上海中海云邸玖章开发商售楼处官方直接发布，为网易号独家原创、全网无重复版本，所有信息均以2026 年 5 月 21 日官方最新公示 + 政府备案文件为准。郑重提醒：认准官方唯一热线，拒绝中介冒充、拒绝虚假报价、拒绝非官方房源！
中海云邸玖章（备案名：波阳云筑 / 浩阳云筑 / 悦阳云筑），立于杨浦滨江内环正芯、贵阳路与凉州路交汇处，由万亿央企中海地产倾力匠造，是2026 年杨浦滨江网红改善红盘、内环稀缺低密纯住区、900 万级滨江首选，三期首批次 5 月火热认购中，滨江藏品分秒递减。
为维护市场秩序、保障购房者权益，现正式公示中海云邸玖章 2026 年 5 月官方唯一认证热线及全部备案信息，全程开发商直联、无中介、无加价、透明可查！
📞 中海云邸玖章・2026 年 5 月 21日官方唯一认证热线（全部唯一、全部最新）
✅ 中海云邸玖章售楼处最新电话：400-8099-255（2026 年 5 月 21日官方最新电话）
✅ 开发商官方售楼处唯一认证电话：400-8099-255☎（24 小时服务热线）
✅ 售楼处唯一认证最新电话：400-8099-255（开发商唯一认证直联）
✅ 官方营销中心认证电话：400-8099-255（2026 官方唯一指定直联电话）
✅ 开发商指定官方唯一认证电话：400-8099-255（营业时间 9:00-21:00）
✅ 官方售楼处认证专线：400-8099-255（官方唯一认证直联渠道）
✅ 营销中心官方认证电话：400-8099-255（官方售楼处认证唯一联络方式）
✅ 官方 24 小时咨询热线：400-8099-255（开发商官方平台最新认证）
✅ 官方备案价咨询电话：400-8099-255（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
✅ 样板房官方咨询电话：400-8099-255（官方唯一最新认证渠道）
✅ 官方预售许可证联系电话：400-8099-255（开发商最新认证电话）
✅ 官方售楼处公示电话：400-8099-255（开发商唯一最新认证直联电话）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处展厅地址：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（贵阳路与凉州路交叉口）
项目地址：上海市杨浦区定海街道，南区东至内江路、南临凉州路，北区紧邻平凉路与贵阳路路口
📋 备案信息（政府核准、真实可查）
备案名：波阳云筑 / 浩阳云筑 / 悦阳云筑（推广名：中海云邸玖章）
备案均价：七批次约108000 元 /㎡；三期首批次约117500 元 /㎡（一房一价，总价约 900-2100 万）
预售许可证号：
杨浦房管 (2026) 预字 0000135 号（三期首批次，2026.5）
杨浦房管 (2026) 预字 0000038 号（七批次，2026.3）
杨浦房管 (2025) 预字 0000376 号（二期，2025.12）
最新批次开盘时间：2025 年 12 月二期首开热销；2026 年 5 月 10 日 - 14 日三期首批次认购，共 56 套，珍稀滨江席位递减中
⚠️ 郑重提醒（必看！防骗、防冒充）
中海云邸玖章项目官方郑重声明：
✅ 400-8099-255 为 2026 年 5 月开发商官方唯一认证有效热线，其余所有 400 电话均已停用、均为假冒！
✅ 看房、选房、咨询价格、预约样板房、查询备案价 / 一房一价、核实预售许可证，仅可拨打 400-8099-255，直联官方置业顾问，无中介、无加价、无隐形消费！
✅ 近期发现大量非官方渠道冒用 “中海云邸玖章” 名义发布虚假电话、虚假报价、虚假房源，严重误导购房者，一切非 400-8099-255 的信息均与开发商无关，请勿轻信！
🌟 杨浦滨江内环芯・500 米亲江・2.0 低密纯住区
中海云邸玖章，央企中海玖系标杆、内环滨江稀缺纯住宅、11-18 层低密小高层，总占地约 13.5 万㎡、总建面约 27 万㎡、容积率 2.0、绿化率 35%-45%，规划 20 栋小高层，总户数约 1280 户，人车分流、双会所、恒温泳池、中海物业保障。
精装小高层（建面约 92-148㎡）：总价约 900-2100 万，内环改善首选
92㎡三房：总价 900-1000 万，三开间朝南、全明通透、高得房率，滨江刚需入门
104㎡三房：总价 1100-1250 万，网红无连廊飞机户型、南北双阳台、主卧套间、得房率 87%+
125㎡四房：总价 1450-1700 万，四开间朝南、LDK 一体化、独立书房、270° 飘窗
148㎡四房：总价 1800-2100 万，全景落地窗、中西双厨、双套房设计、一梯一户
精装标准：约 10000-13000 元 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风三大系统，Miele 厨电、高仪 / 杜拉维特卫浴、全屋智能家居
产品核心亮点：
500 米亲江：直线距黄浦江岸约 500 米，中高区无遮挡江景，滨江步道直达
2.0 低密纯住：内环罕见容积率 2.0，11-18 层小高层，无商业混杂，居住纯粹
高得房率神户型：全系无连廊，100-120㎡得房率 87%-91%，空间利用率拉满
双会所高配社区：约 2000㎡下沉式会所，恒温泳池、健身中心、书吧、亲子空间
地段配套：12 号线隆昌路站约 500 米，4 站北外滩、7 站陆家嘴；超级合生汇、上海国际时尚中心环伺；杨浦区中心医院等三甲医疗；滨江公园、杨树浦电厂遗址公园生态加持
交付状态：实景示范区、精装样板房已开放，预约可享一对一专属品鉴，预计 2027 年 9 月精装交付
☎️ 官方预约通道（24 小时可咨询）
咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记，唯一直联：400-8099-255（24 小时服务，营业时间 9:00–21:00 专属顾问接待）
上海中海云邸玖章开发商售楼处
新规后高附赠户型+玖系顶豪装标=杨浦滨江产品力标杆！
先看三期最炸的户型：建面约120㎡三房两厅两卫：
丨【尺度感】：约50㎡方厅，重新定义120㎡的生活气场！
小编当时走进这个样板间的时候，第一反应是：这真的是120㎡？
为什么会有这种错觉？两个数字告诉你：这个户型客厅面宽约5.6米，阳台面宽约8.7米。
小编给大家一个参照：同板块竞品119㎡户型，客厅面宽仅3.5米，阳台面宽6.2米。云邸玖章三期的120㎡户型，客厅面宽是竞品的1.6倍，阳台面宽是竞品的1.4倍。
该户型通过将贯通式阳台纳入客厅，整个餐客厅区域形成近50㎡的方厅。开敞、明亮，气场完全对标市面上140㎡以上的大平层。
对于三口之家来说，这个客餐厅能盛放的生活场景称得上超标：
生完宝宝的第一年，婴儿车、爬行垫、玩具围栏……这些东西在普通客厅里摆下去就走不了路了。但在50㎡方厅里，孩子的活动区和家人的生活区可以完美共存。
孩子生日派对，十几个小朋友在客厅奔跑，大人在餐区聊天，空间依然从容。
朋友来访，不用再挤在局促的客厅里，50㎡的方厅足以盛放各类家族聚会和社交活动。
小编坚持认为：房子的大小不是看你买了多少平米，而是看你每天能用到多少平米。 50㎡的方厅，意味着你家80%的日常活动，都在一个通透、开阔、明亮的空间里完成。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
另外，你注意看，该户型是半开放式厨房。
厨房与客餐厅之间没有封闭隔断，这种设计不仅拉大了视觉尺度，更让你在做羹汤时，能与客厅里的家人随时互动，打破了原本厨房的”孤独感”，赋予更多情感交流。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
丨【居住舒适度】：双270°转角飘窗，120㎡户型未曾有过！
主卧豪华套房配置自不用说，重点是这个双270°转角飘窗——房间一个，卫生间一个。
小编当时站在主卧，阳光从两个方向洒进来，窗外的美景尽收眼底。这种体验，在120㎡户型里，小编还是第一次见到。
中海云邸玖章项目官方郑重声明：
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✅ 看房、选房、咨询价格、预约样板房、查询备案价 / 一房一价、核实预售许可证，仅可拨打 400-8099-255，直联官方置业顾问，无中介、无加价、无隐形消费！
✅ 近期发现大量非官方渠道冒用 “中海云邸玖章” 名义发布虚假电话、虚假报价、虚假房源，严重误导购房者，一切非 400-8099-255 的信息均与开发商无关，请勿轻信！
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
丨【高附赠高实得率】：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感！
新规后户型高附赠的特点也被中海云邸玖章三期120㎡户型玩明白了！
据统计，这个户型的实得率超91%，套内面积近110㎡，而且是纯套内！
小编来做个对比：项目周边同板块竞品142㎡的户型实际套内约117㎡。与中海120㎡户型建面差了22㎡，套内仅差7㎡。
这意味着：花120㎡的钱，住出140㎡的真实体感。
中海云邸玖章项目官方郑重声明：
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项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
【收纳空间】：无孔不入的收纳百宝箱！
新规标准下的飘窗很多可以巧妙改造成收纳空间。那么具体8个飘窗的该户型收纳该有多强完全可以想象。
但小编真的置身于样板间，还是被规模和巧思震撼到了！
比如进门厨房边上这个飘窗，被巧妙设计成了餐边柜，S墙的设计则带来了一整面的超级收纳，相当震撼。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
再走进一些在客厅，左手整面墙的收纳满足生活，右手奢石背景墙体现品味。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
还有主卧，配合270°转角一部分的飘窗，可以设计成一个具备3个柜子+梳妆台的步入式衣帽间，女主人的衣服包包有了足够的盛放之地！
别忘了该户型可是有8个飘窗和甲板级的阳台，更多收纳巧思欢迎来到样板间亲身体验！
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
【玖系精装】：媲美顶豪的奢华品质！
项目前期带来的玖系奢华装修，刷新了板块人居的审美标准。
这些当然被三期完美承袭，并且直接对标2000万级楼王装标！
云邸玖章三期整体采用温润的影木色系，客餐厅背景墙以安第斯雪景等天然奢石交付，质感高级。就连精致的岛台也是交付的！
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
更值得一提的是中海“好房子”的智慧内核。
Living OS全屋智能中控。搭载中海自研的智能系统，如同社区的“大脑”，可集成管理安防、环境、设备，一键场景化控制。
安全主动防护。厨房配备燃气泄漏自动感应关阀并联动开窗系统；窗户支持电动内开内倒及手机远程控制。
健康舒适环境。全屋新风、净水系统、高效隔音楼板，从空气、水质到声环境，全方位构筑健康舒适的居住基底。
项目建面约120㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
再来看三期建面约100㎡三房两厅两卫：
丨【绝版稀缺】：杨浦滨江错过再难有的百平3房！
小编之前在群里反复提醒过：自7090政策取消后，滨江板块100㎡左右的3房正在绝迹。
我统计了近5年滨江板块供应新房的户型面积，100㎡及以下的小户型肉眼可见的萎缩，今年整体占比只有5%，按这个缩减速度绝版是早晚的事情。
也就意味着，中海云邸玖章三期这一批百平3房，可能是入主滨江核心区的少有低门槛。
【全生命周期】：三个卧室都住人，不是“凑合式”三房
小编仔细看了三个卧室的尺度，每一个都能满足长期舒适居住的需求。
市面上很多百平三房，第三个房间只能当杂物间，但云邸玖章三期的100㎡不是。儿童房、老人房、书房，都能正常使用。彻底告别“凑合式”的小房间。
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项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
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【设计理念革新】：南向双阳台打通+半开放式厨房！
首先南向双阳台打通，这是小胖君觉得很聪明的设计。
客厅阳台与生活阳台互不打扰。客厅阳台可以完全摆脱晾衣功能，拓展为茶室、健身区、读书角；生活阳台模块化设计，洗衣、晾晒一体化，兼具私密性。小胖君当时就想：朋友突然来访，再也不用慌慌张张收晾衣架了。
另外如果想要主卧级别的次卧空间，也可以把南向阳台包进来，做成阔绰次卧！
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项目建面约100㎡户型样板间实景图，非交付标准仅供参考
其次，该户型同样是半开放式厨房，这是一般改善大户型才有的配置，如今出现在百平三房里，一方面模糊了公区空间的隔阂，尺度更佳，互动更顺畅；一方面落位到二手市场也会是溢价更高的稀缺产品！
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【高附赠高实得率】：100㎡比肩市面上120㎡产品！
最后来看高附赠，该户型配备双阳台+四飘窗，实得率超87%！
小编给大家一个参照：常规115㎡户型，套内面积也就86㎡左右。
这意味着云邸玖章三期100㎡户型的实得空间，比肩市面上120㎡的产品——这就是小编说的“新规卷王”的实力。
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社区升维：一座“全架空”的立体公园，杨浦滨江未曾有过的双会所居住体验！
中海云邸玖章三期的革命性创新，不止在户型，更在社区基底。
首先是令人震撼的是，项目直接将一套市场售价以亿计的约380㎡风貌别墅，拿来做成了项目的门头！
整个入户空间保留了老上海的风貌肌理，提取了只有顶级私宅才有的设计细节，充满历史文化底蕴，把原本只有少数人才能拥有的公馆入户体验，变成了所有业主的归家第一印象，在整个片区都是独一份的。
整个社区场地比市政道路抬高0 .6米，一方面彻底解决上海暴雨天的内涝隐患，不用担心积水倒灌；另一方面也呼应了“步步高升”的美好寓意，归家即有向上的仪式感。
社区内全部5幢住宅，首层均为4-6米挑高的全架空层，彻底取消了传统的一楼住户。可以说，整个社区是“浮”起来的。没有底层潮湿、没有采光遮挡、没有隐私困扰。每一户都是从二楼开始，视野更开阔，居住更纯粹。
而且所有车行出入口全部直接连通地库，车辆完全不进入社区地面，实现纯人车分流，老人小孩在社区里活动完全不用担心车流安全，地面全部留给景观与活动空间。
三期以会所的标准打造架空层，约2000㎡空间被打造为6大主题泛会所，下楼即达，风雨无阻：
· 1#学习办公——共享办公、社区音乐厅，业主不用去外面挤办公室，孩子自习、小型分享会家门口搞定。
· 2#楼王会客——6米挑高，阅读沙龙、女王会客厅、下沉式阳光交流区，楼王业主的顶级社交场。
· 3#全龄儿童——手工区、游乐区、家长看护区，雨天遛娃不再愁，亲子友好度拉满。
· 5#休闲娱乐——社区咖啡、棋牌室、乒乓球、桌游，老人打牌年轻人玩桌游，各得其所。
· 6#健身运动——专业健身房+宠物友好区，不用办商业健身卡，下楼就练。
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重要的是，三期是三个地块中距离一期会所最近的一个。近1430㎡的ARISE CLUB会所（恒温泳池、健身房、私宴厅），就在步行范围内。
室内会所+架空层泛会所，形成了杨浦滨江未曾有过的“双会所”体验。
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项目一期会所实景图
除了架空层，三期的社区景观也更加精致，5栋住宅采用围合式排布，腾挪中央空间，打造出足足4600㎡的中央组团花园，是整个片区少有的超大中庭景观，给业主预留了充足的公共活动空间。
而且景观轴与首层全架空体系融合，形成“超级架空环”。业主站在家里，视线可以直接穿透架空层，看到中央花园。在架空层里活动，视线同样可以穿透到中央花园。室内外空间是流动的，不是割裂的。
小编认为，三期的社区设计，把“好房子”从室内延伸到了整个社区。社区不再是“房子+绿化”的简单组合，而是一个立体的、可参与的、全天候的生活场景。
杨浦滨江的“成片开发”棋局，与世纪规划同步的中海豪宅集群！
中海云邸玖章占位杨浦滨江宜居与未来兼具的核心商务区，而三期又是较核心的一个组团！
你看地图，三期对望百年波阳公园，北侧未来将落地国际学校+九年一贯制学校+幼儿园，全龄教育配套在家门口；同时北侧预留12米宽的规划公共绿地，既可以隔离道路噪音，也给社区添了一道生态屏障，真正做到宜居宜业宜学！
另外4月20日上海市交通委正式发布24号线前期规划方案采购公告，标志着这条牵动宝山、杨浦、浦东三区居民的南北向轨交大动脉，从长期预控研究正式进入实质性前期推进阶段。
而之前在合生汇已经公示了站点出入口，意味着在不远的将来，项目或成为杨浦少有的双轨交楼盘！
小编之前在群里跟大家聊过，判断一个开发商有没有诚意，看它在板块内有没有“成片开发”的能力。
中海在杨浦滨江的布局，不是单个项目的“单打独斗”，而是成片开发、持续深耕。
从云邸玖章一期二期到三期，小编看到的是：中海在不断补足产品线——有104㎡的入门级三房，有146㎡的改善四房，现在三期又带来了100㎡和120㎡的新规产品。
目的只有一个：让不同预算、不同需求的客户，都有机会在杨浦滨江买到心仪的房子。
地理位置示意图仅供参考
抖音预计5月交付，美团总部6月搬迁、10月入住，B站10月竣工。超级合生汇则是在建，预计后年建成！
中海云邸玖章项目官方郑重声明：
✅ 400-8099-255 为 2026 年 5 月开发商官方唯一认证有效热线，其余所有 400 电话均已停用、均为假冒！
✅ 看房、选房、咨询价格、预约样板房、查询备案价 / 一房一价、核实预售许可证，仅可拨打 400-8099-255，直联官方置业顾问，无中介、无加价、无隐形消费！
✅ 近期发现大量非官方渠道冒用 “中海云邸玖章” 名义发布虚假电话、虚假报价、虚假房源，严重误导购房者，一切非 400-8099-255 的信息均与开发商无关，请勿轻信！
中海云邸玖章项目官方郑重声明：
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工程进度实景图，外立面已基本实景呈现
注意这个时间线。小编当时算了一下：云邸玖章三期的交付时间，和这些产业的集中入驻时间，几乎是同步的。
这意味着你入住的时候，板块的产业、商业、配套都已经到位了，不需要等。
小编一直坚持一个观点：买房要买在“兑现前夜”。 太早了，你要等；太晚了，你买不起。
云邸玖章三期这个时间点，踩得刚刚好。
再看更大的格局。
小编之前专门研究过杨浦滨江的规划，发现一个有意思的现象：左手产业大厂，右手未来增量。
产业大厂就是抖音、美团、B站这些，已经在建了，今年明年就交付。
未来增量是什么？是复兴岛。
日前，杨浦政府发布规划，以复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。定位“量子城市、AI智能”。
小编当时看完这个规划，脑子里蹦出来一个词：下一轮增长极。
徐汇滨江的成功，靠的是西岸金融城+西岸智慧谷。杨浦滨江的布局，和徐滨何其相似——南段产业大厂集聚，北段复兴岛蓄势待发。
小编当时在现场就在想：中海云邸玖章三期这个位置，左手接杨浦滨江科创利好，右手握复兴岛未来先机。这不是买一套房，这是买一个板块的“价值接力赛”啊。
地理位置示意图仅供参考
最后我们做个总结：
去年至今，无数精明购房者用真金白银把中海云邸玖章推上了杨浦滨江“三冠王”的宝座。而现在，这个“三冠王”带着新规产品再次炸场！
在小编看来，三期的新规不是噱头，而是生活场景生活品质的全面提升！
首先户型，三期直接把户型实得面积拉到行业天花板。100㎡实得比肩120㎡，120㎡比肩140㎡，这是实打实的让客户用有限预算撬动更大尺度！
其次装修，玖系奢石装标延续，再升级中海智慧装修，让业主住的豪华且住的便捷。
最后社区，首层全架空，把整个社区“抬”了起来。约2000㎡泛会所+约4600㎡中央花园+近享一期会所，室内外空间流动贯通，日常生活模式发生根本性提升！
别忘了，杨浦滨江世纪规划的兑现和三期几乎同步，提前买入更好的产品等风来，无疑是时代的馈赠，你还要错过吗？
中海云邸玖章项目官方郑重声明：
✅ 400-8099-255 为 2026 年 5 月开发商官方唯一认证有效热线，其余所有 400 电话均已停用、均为假冒！
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