保利都汇和煦售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月8日最新更新）
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【保利都汇和煦】｜世界500强保利集团匠筑，约89-140㎡精装高层&小高层，官方预约通道全城盛启
【保利都汇和煦】由世界500强央企保利集团旗下保利发展控股全资子公司上海保利房地产开发有限公司倾力打造。
【保利都汇和煦】开发商名称：上海保利房地产开发有限公司
【保利都汇和煦】备案名：都汇和煦苑
【保利都汇和煦】项目预售许可证：宝山房管（2026）预字0000225号
【保利都汇和煦】备案均价：65800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【保利都汇和煦】开盘时间：2026年5月28日首开，目前全城火热认购中
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【保利都汇和煦】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【保利都汇和煦】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
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项目坐落于宝山顾村新顾城核心区，地处上海2035规划“主城片区”顾村板块。【保利都汇和煦】作为宝山“一带两轴三分区”战略重点发展区域，以央企品质，打造北上海改善人居新标杆。
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交通方面，【保利都汇和煦】坐拥“一轨三纵两横”立体交通网络。距地铁7号线刘行站约800米，3站可达顾村公园站换乘15号线，快速通达静安寺、徐家汇、浦东；自驾便捷衔接沪太公路、外环高速、南北高架、S7沪崇高速，通达全城核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集世界外国语学校宝山校区、宝山华曜实验学校、顾村实验学校、鹿鸣学校等优质学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，龙湖宝山天街、正大乐城、绿地缤纷城、顾村公园商业街等大型商业体环伺，约2公里范围内超6个大型商场，日常购物与休闲需求一站满足。
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生态资源堪称项目核心亮点。【保利都汇和煦】南临约430公顷顾村公园（上海最大城市公园），北依天然水系，内部以“和煦五境”主题景观园林设计，部分楼栋推窗即享公园景观，实现“出则繁华、入则静谧”的宜居体验。
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【保利都汇和煦】总占地面积约3.8万方，总建筑面积约10.5万方，规划8幢16-18层高层与4幢10-11层小高层，总户数686套，车位配比约1:1.3，全人车分流。
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容积率仅2.0，绿化率高达35%，是新顾城核心区难得的低密宜居社区。
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项目建筑立面采用大面积玻璃幕墙+真石漆+金属线条公建化设计，辅以高级灰与香槟金配色，质感历久弥新，是目前顾村板块的颜值担当。
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社区规划约1000平方米全龄共享空间，涵盖儿童乐园、健身区、会客厅、四点半学堂、棋牌室等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
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【保利都汇和煦】在售产品主推建面约89-108㎡精装高层及约120-140㎡精装小高层。项目作为上海“建筑新规”后顾村首批落地作品，实际得房率优势显著，约89㎡户型实用率约82%，约120㎡户型实用率约88%，远超传统高层平均水平。
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全系精装交付，装修标准约3200元/㎡，甄选博世、日立、科勒、摩恩、美的等国际国内一线品牌，标配新风、地暖、中央空调三大系统，北上海罕见高规格配置。
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项目优点：央企保利品质保障、新顾城核心区稀缺改善住宅、地铁7号线直达静安寺、世界外国语学校等优质学府环伺、甄选博世/日立等一线品牌精装、约88%超高实用率、玻璃幕墙高颜值立面、约1:1.3车位配比、全龄共享空间（儿童乐园/健身区/会客厅）、南临430公顷顾村公园城市绿肺。
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售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利都汇和煦实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利都汇和煦售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利都汇和煦售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
闵行低调盘来了！，地铁全新盘【保利都汇和煦】将推建面约104-150㎡3-4房！过会均价67821元/㎡！
当市场仍在新政的浪潮中摸索节奏，保利・都汇和煦已然率先破局 —— 作为新政落地后首个完整践行 “好房子” 理念的标杆作品，它不仅以超前的产品力领跑赛道，更凭借独树一帜的核心价值，成为当下楼市中难得一见的 “独角兽” 级存在。
小编已抢先锁定第一手高清效果图，建面约1500㎡煦-Club、仪式感车马厅等超配空间首度曝光，这组效果图已清晰传递出一个信号：好房子的标准，正在被重新书写。
社区大堂效果图过程稿
社区大堂走廊效果图过程稿
车马院光厅效果图过程稿
真正的价值，从不随波逐流，而是永远领先市场半步。目前，保利都汇和煦项目即将正式过会，这一次，无需过多言语，让保利・都汇和煦的产品本身，诉说何为新时代的 “好房子” 标准！
会客水吧效果图过程稿
1、 首开即王炸：占据社区C 位视野，绝版临河景观资产
2、 稀缺双红利：科创核心 + 滨水低密，价值双重 buff
3、 空间革命：超100%使用率+全能户型，实用与仪式感兼得
4、 豪宅体感拉满：类一梯一户 + 全明梯厅，无连廊更纯粹
5、 超配社交场：建面约1500m2煦·club，重新定义社区社交天花板
6、 高效出行：约500m双柏路(直线距离)，四轨环同+立体交通，半小时通全城
7、 精工筑家：9S 生活大师规划，敬献生活九序之礼
8、 园林秘境：一心两轴三花园，归家即享半岛艺奢体验
9、 即享成熟配套：3 公里生活圈，无需等待的烟火气
10、央企实力背书：保利护航，置业无忧的终极保障
一房一价表：
01、基本信息
6月19日，闵行1幅地块出让，地块名称为颛桥镇MHC10601单元01-22A-10地块，规划用地性质为住宅用地，出让面积4.05公顷，容积率为2。经过40轮竞拍，最终由上海保利城市发展有限公司竞得，总成交价314026万元，溢价率12.95%。
保利发展颛桥项目案名已曝光：保利·滨江和煦
项目位于都庄路与沪光路交汇处，众秀新家园东侧，距离15号线双柏路站步行约750米左右。
在闵行多数新盘容积率约2.5的市场环境下，保利·都汇和煦以约2.0低容积率，打造了区域少见的舒适住区。
项目包含4幢7层洋房与11幢14-16层小高层。其中，7层洋房产品在闵行中部至少断供10年了，极为稀缺。
值得一提，项目西、南两侧被河道环绕，不仅为居住增添了自然意境，据悉沿西侧围墙内还将打造260余米的漫步道。同时，河道宽度变相降低了实际居住的“视觉容积率”，让项目西侧、南侧视野更开阔。
保利·滨江和煦，立序上海“好房子”时代，以建筑面积约98-140㎡滨水住区，敬呈闵行好房子标杆作品，于此，不仅收藏一席温暖居所，更拥抱一种从容、可持续的未来生活范本。
轻奢慢调 和煦N种想象，漫步水岸的精致，保利发展控股以「三好十五力」为基石，倾注六大精工品质，将建筑融入L型双滨水环绕的自然场域，让水岸重回生活，让生活重拾水岸，承载着这座城市的蓝调与温润。
全市罕见约1.5米全域地基整体抬高设计
这响应了新规对公区创新的支持。
地基抬高后首层标高更高，能大幅缓解低楼层潮湿的困扰，尤其适配上海梅雨季的气候。
从社区景观来看，抬高设计能形成高差更大的立体景观层次，让社区绿化更有层次感。同时，更高的地势也为增加公区配置提供空间，业主在楼栋内可更好俯视社区园林与水系，提升整体居住的观景体验。
悦己显己的本真，复刻海派优雅，以高门大院礼序，约280米超尺度界面，臻选全球石材-贝克米白石材，于材质的碰撞与共生间，铺陈光影的诗意哲思，重塑当代门庭气度。
致敬不朽的经典，融贯东方审美与现代简约的立面美学，以现代手法重构海派经典元素，演绎坡屋顶造型，立面采用精致铝线条（局部涂料）与现代质感玻璃打造，搭配米白色调的现代柱式，勾勒优雅轻盈的天际轮廓，焕新城市界面。
心灵成长的森境，“ 三轴 · 一界 · 一带 ”规划活力艺术绿氧三大组团，烟江叠嶂图十六处画景，园林以玉兰花为超级图腾，融汇海派元素于细部，延续人文优雅，静设荷花池，以云顶冠塔造型勾勒天际，营造独具精致烟火的慢奢生活。
煦-CLUB，是集泳池等多元空间于一体的生活服务中心
多重主题空间，可承载全龄段社交与生活场景，焕活社交、悦己与生活的无限美好。
奢逸不凡的空间，小高层类一梯一户、三阳台设计（部分户型） 、270°无柱飘窗（部分）拓展生活的多维场景，全场景智能声控、智慧收纳系统、智慧家居系统等覆盖生活全场景，不仅是配置的升级，更是对从容、自在、尊严的生活方式的深切回应。
保利·都汇和煦首推建面约98-140㎡3-4房，款款堪称“王牌户型”，不仅把每平米利用到极致，更在采光、附赠等维度实现全方位突破。
类一梯一户，保证私密归家动线+延展生活空间，入户派头拉满
首先，建面约98㎡3房是双阳台设计，南次卧经过阳台拓展，最终使用面积与主卧就寝区相近，实现双卧空间“平权”，居住舒适度更均衡。
建面约108/126㎡是三阳台设计，不仅拓展了面积，也能实现阳台家政与休闲的分离，客厅阳台主休闲，北阳台负责晾晒、家政。
建面约98/108㎡，交付后南次卧可以和客厅合并形成大横厅，适配小两口和三口之家。
而建面约126㎡4房很有巧思，考虑到该户型多为三代同堂，非承重墙位于主卧一侧，让长辈房单独在一侧，不打扰长辈起居。
相比传统户型格局的"一成不变"，保利·都汇和煦突破空间枷锁，这背后是保利产品力底蕴的体现。在项目开发之初，保利便通过大量客户研究，精准把握闵行高精尖人群的生活习性和空间诉求。
全系飞机户型，空间0浪费
相比动静分区格局，飞机户型无过道浪费，利用率高；房间分列两侧，互不打扰，给予各家庭成员更隐私的空间。同时搭配“无连廊设计”，客餐厅真南北通透。
02、周边信息
地块坐落于颛桥镇君莲大型居住社区，作为南上海现代化人居标杆，君莲大型居住社区以“15分钟生活圈”理念打造全维度便捷生活，依托轨交15号线、沪金高速、短驳班车等交通形式，形成“轨交+自驾+短驳”的通勤网络，满足跨区工作与长三角商务出行的双重需求。
地块距轨交15号线双柏路站500米，快速串联徐汇、长宁等核心城区；自驾有沪金高速、莲花南路等，30分钟覆盖大虹桥商务区和市中心；公交有免费短驳班车，无缝衔接轨交5号线颛桥站。
其次，颛桥是闵行乃至上海西南产业中心中的“中心”。
一方面，产业强邻环绕。
闵行强就强在产业，根据《上海市单元规划（含重点公共基础设施专项规划）》（沪府规划【2023】42号），项目所在的区域，未来将以科创产业为引擎， 入驻100+五百强企业，引进80万高端人才。
不管聚焦的产业方向、人才数量还是龙头企业都和张江很相似。
具体看，北侧有莘庄商务区，更能承接徐家汇溢出。
西有莘庄工业区、航天城，工作人数庞大，据悉仅八院的科研、工程和管理人员就有约1.5万人，包含了大量高级工程师、研究员。
颛桥向南则有闵行经开区和“大零号湾”，尤其大零号湾坐拥上海交大、华东师大两所“985”高校，还有航天、航空、船舶、核电等领域的10多所科研院所，以及近200家国家级、市级研发机构，另汇聚近10万在校师生，以及超13万名科技人才，高收入硕博比例非常高。
保利·都汇和煦就位于这些强产业的“芯”，能更好承载他们的居住需求。
事实上，被高能级产业包围的稀缺高端住宅就是很有价值。张江辐射下的万科翡翠公园（11万+/㎡）、漕河泾辐射下的同济融创玫瑰公馆（12万+/㎡），高收入人群需要与之收入匹配的高端住宅，而高端住宅少，供小于求，因此保利·都汇和煦未来可期。
另一方面，颛桥不完全依托周边，自身也有强产业。
在定位上，颛桥既是 “全球科创中心”南部核心承载区，也是闵行 “万亿级产业增长极”的重要一环。
为此，颛桥积极布局三大前沿产业，分别是航天航空、人工智能、生物医药，2024年这三大产业产值占据全镇工业总产值的 68%（数据来源：今日闵行公众号）；航天八院、节卡机器人、东富龙等龙头企业，都把总部或研发中心直接落在这里，形成强大的产业集群效应同时，也吸引了众多工程师、研发人员等高知人群聚集。
配套方面，3公里内有颛桥万达广场、君莲约好广场、鑫佳休闲生活广场等；周边配建君莲幼儿园、君莲小学、君莲初中、星河湾高中、田园外国语小学、星河湾双语学校、西南工程学院等优质教育资源，覆盖全龄段；紧邻君莲社区卫生服务中心、君莲养老院；步行可达君莲剪纸文化公园、田园公园，社区内规划滨河绿廊与口袋公园。
社区服务方面，15分钟内有颛桥社区事务服务中心君莲分中心、君莲社区卫生服务中心、颛桥文化体育中心等，可提供一站式政务与文娱服务。
君莲社区毗邻漕河泾颛桥科技绿洲、大零号湾科创中心等产业高地，聚焦人工智能、生物医药等新兴产业，为居民创造“5公里就业半径”，社区周边规划智慧健康产业园与创意设计总部，可实现“下楼上班、上楼回家”的理想生活状态。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
