「中铁建万科朗拾花语 」售楼处营销中心☎：400-1787-138✔✔最后的收官臻品，四批次开盘的火爆场面，不免让人更加向往，如此优秀的作品已然到了收官阶段，悦己生活水岸的稀缺席位所余无几。建筑面积约92㎡/95㎡户型仅存少量房源热售中，最后约600-750万级就
中铁建万科朗拾花语，落址闵行热门板块梅陇。项目距 15 号线虹梅南路站仅约 400 米，出行超便利。主推建面约 86-140㎡3-4 房，均价 71796 元 /㎡，总价约 565 万起，精装交付，品质有保障。
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闵行热门板块梅陇
15号线地铁站步行约400米
建面约92-140㎡3-4房户型
均价71796元/㎡ 总价约600万起
提前预约尊享团购优惠
售楼处线上火热预约
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【朗诗花语】售楼处营销中心☎：400-1787-138 ✔✔四期加推 建面约92-121m²3房，均价71796元/m²，即将清盘，直接认购，前期少量建面约92-140㎡房源在售，可直接认购！
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四期加推户型图▼
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项目四期一房一价表▼
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中国铁建：美好生活建造者
「中铁建万科朗拾花语 」售楼处营销中心☎：400-1787-138 ✔✔2022年“世界500强企业”排名第39位、“中国企业500强”排名第11位；
在全国及海外45个城市（含9个国家级新区）布局239个项目（截至2022年底）
砥砺70余载，参与建造了中国第一条海底隧道—厦门翔安隧道，中国第一条高原铁路—青藏铁路。同时还参与建设了诸多耳熟能详的著名公建项目：如人民大会堂、港珠澳8大桥、京沪高速以及卡塔尔世界杯场馆等。
实景图
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500强万科品牌实力
连续7年登榜世界500强，2022年排178名；2022年中国民营企业500强排行榜排第9；
国内进驻83个城市、七大区域，拥有600+个主要开发项目，海外布局8个重点城市；
连续24年屡获中国建设工程鲁班奖、詹天佑奖等房地产综合开发领域的最高荣誉。
实景图
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【双产品系】2023上海里程碑新作
双世界500强中国铁建与万科，以花语系和拾系 「中铁建万科朗拾花语 」售楼处营销中心☎：400-1787-138 ✔✔，联袂构建一座16万方滨水大城，为上海呈现一部里程碑作品。同时将花语倡导的“亲近自然的慢调、优雅的生活”和拾“推动着人主动发现、主动参与、主动拥抱生活，回应都市中未被满足的心情”相结合，更迭当代生活方式，倡导慢生活理念，焕新全城的想象与期待。
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拾系实景图
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花语系实景图
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项目地块信息
开发商：中国铁建&万科
项目板块：闵行梅陇板块
楼板价：约46402元/㎡
房地联动价：约75000元/㎡
占地及建面：用地面积65071㎡，计容建面162678㎡
容积率：约2.5
绿地率：约35%
总套数：1716套，可售1556套
主力户型：建筑面积约85-135㎡
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「中铁建万科朗拾花语 」售楼处营销中心☎：400-1787-138 ✔✔位处闵行区春申板块—梅陇新中心核心启动区，是板块内6年中呈现的第二个项目；由双世界500强中国铁建与万科共同匠造，也是双品牌产品系在上海的第一次碰撞；
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产品内核
约16万方滨水大盘 塑造美好人居
项目依托春申塘和西马屯泾汇聚而成的“T”型水域，沿河打造约16万方滨水大城，舒朗排布与错动的建筑，让居者更近亲水岸生活体验，形成都市中的一座水上自然岛屿。
示意图
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隐谧精致的超级领域
在繁华都市中创造自然宁谧的居住体验，通过局部内退方式，在社区边界退让出可改造空间，将更多空间用于营造转角广场、口袋公园，勾画出一座都市的“超级领域”，让快节奏的生活优雅的慢下来。
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精奢静雅的当代质感
以同步国际的质感、美学为基底，兼顾品质的精研、材质的臻选以及细节的演绎，同时于归家动线上打造了度假酒店般的落客空间，让归家充满仪式感和雅奢美学时尚呈现。
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以自然作为设计语言
运用光线、水、植物等元素，并萃取高端酒店设计，呈现更多自然、舒适且松弛的多元生活状态，在社区内打造静心庭院、水榭林间、微风草坪等松弛雅奢的都市谧境。
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一体化的定制空间
将精致的生活理念，贯穿于建筑、景观、室内等各个组成部分。户型空间的一体化定制，以厅厨为核心的公共空间强调空间的可塑性，呈现更多愉悦、舒适、优雅的生活真意。
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中国物业管理行业领跑者 万科物业
连续第十年蝉联中国物业服务百强企业综合实力TOP1
连续六年蝉联 “中国房地产开发企业500强首选物业品牌”榜首，服务1800+项目
连续三年获得“中国特色物业服务领先企业——企业总部基地”荣誉称号
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「中铁建万科朗拾花语 」售楼处营销中心☎：400-1787-138 ✔✔项目规划总体量逾16万方滨水大城，作为低密区中难得的高层大盘， 拟建18幢17-26F主力为约85-133㎡3至4房产品，总套数：1716套，可售1556套！项目目前少量建面约86-121㎡3房在售，无需积分，直接认购，总价约564万起！
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建面约95㎡D户型▼
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建面约95㎡3房2卫三开间朝南，整体的南向尺度感非常出色。
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入户玄关的设置，边上还可以打造一个收纳空间。不管后期是用来放双开门冰箱，亦或者是其他杂物都可以。
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客厅带宽面阳台，尺度感很强。
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主卧套房设计，保证了主人的私密空间。
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除此之外，3房2卫多飘窗的设计更是让这个户型的视野延展更上一层楼。
建面约92㎡B户型▼
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建面约92㎡的3房B户型，整体三开间朝南，3卧室2飘窗1阳台，并且室内没有过多的转角和过道浪费空间，所以不管是采光、视野、通风还是尺度感都可圈可点。
建面约95㎡C户型▼
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建面约95㎡的3房C户型也是边套，除了客厅的宽景飘窗外，C户型还拥有一个可用作储物空间的灵动空间，可以满足生活的更多需求。
建面约99㎡E户型▼
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建面约117㎡F户型▼
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约117-133㎡3-3+1的户型，四开间朝南，巨大的南向采光面让室内的每一处都盛满阳光，这个尺度感相当出众。另外，客厅的灵动空间可以用作瑜伽房或者是孩子的游乐天地，实用性很强。
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约140㎡3+1房，拥有一个约270度的转角厅，视野出众。
另外，2梯2户的设计，更好的保障了主人的私密空间。玄关处也预留挂衣区、换鞋凳、中空置物、底部悬空放鞋、鞋柜、高尺寸鞋柜，增加灯带及净味装置等，保障了主人的收纳以及进门仪式感。
【样板房实景图】
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板块价值及周边配套
都心所向的十字焦点 崛起的梅陇新中心
梅陇板块占据虹桥枢纽和南部科创中心结合点的中心区位，是上海西南重要门户区域。总体量约117.58万方，周边聚焦3大国家级产业区、5大科创中心、12大科创园等百亿科创资源，以及城市之门双子星，将打造宜居、宜商、宜业的城市新名片！作为梅陇新中心核心启动区的住宅组成部分，本项目未来将塑造城市美好人居蓝本。
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万科中铁建梅陇项目属于闵行梅陇板块，位于外环旁；项目靠近外环，紧邻梅陇镇政府，为15号线虹梅南路站地铁上盖。
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立体交通网 无界通达全城
项目距离15号线虹梅南路站约400m：3站达徐汇，6站进中环3大黄金轨交线：15号线、机场联络线（在建）、地铁19号线（规划）
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南邻银都路，串联闵行、徐汇、浦东三大中心；银都路越江隧道直通“浦东金色中环”
东侧为虹梅高架路，北与中环路相连、南与虹梅南路越江隧道相连，快速链接上海交通枢纽
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缤纷商圈 执掌一城繁华
3大商业中心：仲盛世界商城、凯德龙之梦、上海最大的TOD天荟（在建，即将开业）
3大生活商超：盒马鲜生、大润发、绚荟城
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全配套服务 护航美好生活
大华医院：二级甲等综合医院，集医疗、教育、科研为一体的区级综合性医院
复旦大学附属儿科医院：三甲医院，全国儿科学重点学科、国家“211”工程和“985”工程建设单位
梅陇社区卫生服务中心（罗阳总院）：涵盖各类专科诊室，三级医院的专家定期下沉社区坐诊
教育资源方面：闵行区实验小学、曹行小学、蔷薇小学、民办弘梅小学、民办育苗小学、莘松中学、曹行中心幼儿园、春申景城幼儿园、尽享优质的教育环境及学校资源，给孩子一个光明未来
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作为 「中铁建万科朗拾花语 」售楼处营销中心☎：400-1787-138 ✔✔最后的收官臻品，四批次开盘的火爆场面，不免让人更加向往，如此优秀的作品已然到了收官阶段，悦己生活水岸的稀缺席位所余无几。 建筑面积约92㎡/95㎡户型仅存少量房源热售中，最后约600-750万级就能上车梅陇红盘，拾意繁华水岸的机会，错过再无！
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
