华润置地·外滩瑞府售楼处电话：400-118-3159（已认证） 有问题可来电咨询，预约销售专员，一对一为您服务！ 上海内环豪宅市场再次被一场认购风暴席卷！外滩瑞府认购第三日，认购超170套，认购率143%！
华润置地·外滩瑞府售楼处电话：400-118-3159（已认证）
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上海内环豪宅市场再次被一场认购风暴席卷！外滩瑞府认购第三日，认购超170套，认购率143%！
随着上海新政出台，改善置换链更加顺畅，不少人在将资产置换到内环，尤其原先只能买一套的单身精英，获得新的内环房票后不少人都已开始准备看房。
就在这个时点，上海出现了一个可能是2025年 「内环豪宅首选神盘」的项目——
华润置地·外滩瑞府
近期项目公布的「首开福利价 」14.78万/㎡，直接轰动市场。
要知道华润置地操盘首开价格都会很有诚意，这次外滩瑞府首开价无疑也是给上海购房者的一大福利。
在如今上海限购放松与市场热度回升预期下，估计后面再不会有这样价格的机会了。
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为啥说这是一个超级福利？年底将上市的绿城北外滩项目预计要卖到19万+/㎡，相比之下外滩瑞府存在显著 「价格倒挂」，意味着高价值潜力与安全垫。
更重要的是，这个项目距离 外滩仅约1公里，离黄浦江更近、位置也更核心，中高区还能看三件套。
价格倒挂+稀缺地段+景观资源三重保障，未来具有极强的支撑力和确定性，我身边不少朋友立刻表示要去看，而有已经去看过的金融圈朋友甚至表示：
“这是今年上海最好的核心资产投资机会。”
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2025外滩生活圈
1500-3000万最好的选择
华润置地上海首座“瑞系”顶序作品
华润·外滩瑞府
将推建面约124-165㎡3-4房房源
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机遇一：14.78万/㎡首开均价，是外滩1公里生活圈的“福利底价”！
当黄浦核心区房价冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块已迈上16.6万 /㎡，身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡，这样的价差本身就是“福利”。
值得关注的是，上周上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！
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这意味：若现在犹豫，未来花同样成本，只能买到内中环新房；反过来想，如今入手外滩瑞府，相当于用“内中环即将到来的房价”，拿下外滩1公里的核心资产。
再直白点说：外滩、北外滩比外滩瑞府贵太多，虹口下游也比它高，就连内中环地价也追上了它，这样的价格安全垫，在内环难寻第二个。
14.78万/㎡买世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩）的新房，这种机会，大概率就这一次，错过再也没有！
机遇二：2200-2850万，入手世界级黄金三角4房最后窗口！
比单价更珍贵的，是“总价机遇”。
以大连路为起点沿黄浦江1公里画线，即世界级黄金三角最核心区域，如今在这片区域内，新房普遍20万/㎡上下，四房起步180㎡，四房门槛预计3500-4000万起。
这个范围内，只有外滩瑞府给予购房者2200-2850万一步到位4房的机会，后续大概率不会再有，因为这需要14.78万/㎡及约161㎡的精致面积段“双buff加持”。
毫不夸张地说，当下想在黄金三角核心区内，以2200万起的预算购入“舒适四房”，外滩瑞府是唯一选择。若有其他选项，要么不在黄金三角核心范围内，地段差一截；要么户型达不到“舒适四房”标准，难以满足家庭长期居住需求。
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机遇三：买在上海城市更新“风暴眼”，坐享九龙路滨水空间+亿级风貌带红利！
真正的核心资产，永远与城市更新“风口”同频。就像新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情——外滩瑞府，正处在上海新一轮城市更新的 “风暴眼”，这里的更新不是简单的界面升级，而是剑指“城市文化新名片”的重磅规划。
其一，九龙路滨水空间，解锁家门口的艺术生活。
作为城市更新的关键落笔，外滩瑞府对九龙路滨水空间的打造，将从源头注入高规格美学基因——以法国塞纳河左岸为灵感，联动虹口港滨水资源，颠覆传统“归家路”属性，将九龙路主入口打造成打造“繁花似锦的艺术归家之路”。
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过程方案示意图，以实际交付为准
据最新剧透的阶段性方案（非终版），这里的规划满是惊喜：
有承载海派记忆的红砖艺术长廊，让行走成为与历史的对话；仪式感十足的迎宾树阵，让归家如穿自然仪仗；还有文化景墙、宠物友好花园、全龄疗愈花园等场景。这些设计并非孤立景观，而是融合“漫步、社交、休闲”功能，最终呈现“可停留、可互动、可欣赏”的滨水美学街区。
换句话说，这里的更新不只是“颜值”焕新，更是“内涵”艺术融入，未来业主下楼即享慢时光，邻里可轻松社交，甚至会像徐汇滨江般，成为全市Citywalk爱好者追捧的标志性滨水休闲地。
*以上方案仅是目前构想，还将继续优化
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过程方案示意图，以实际交付为准
其二，约7000㎡邻里风貌底盘堪称“王牌手笔”，串联大规模亿级风貌带。
优质风貌更新历来拥有重塑城市价值的强大力量——从新天地石库门突破传统，历经十余年迭代蜕变为国际潮流商业地标；到苏河湾耗时近10年推进更新，慎余里保留历史韵味，活化成现代商业空间；再到张园自2018年开启更新进程，至今仍在持续焕新，一跃成为上海顶流文化打卡地。
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这些案例都证明：真正的风貌更新，不是短期的界面改造，而是能历经时间沉淀，从根本上革新生活方式、提升城市气质，最终成长为兼具潮流属性与文化深度的城市名片。
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外滩瑞府约7000㎡风貌底盘，正沿着这样的路径前行——它不仅是社区的延伸，更将成为代表外滩新气质的文化地标、网红打卡地。
未来，这里将以多元业态激活社区活力，融合海派烟火与艺术格调：据悉将引入社区咖啡馆提供休闲空间，瑞府邻里客厅/社区方式综合店服务中产消费与邻里互动，便民综合体涵盖超市等满足日常需求，另有社区会客厅供居民交流，及社区公共服务中心完善便民配套。
这些业态共同构筑便捷生活场景，让居民尽享舒适日常。对城市而言，这里不仅是界面的大焕新，更将凭借与周边亿级风貌带的联动效应，成为吸引全城目光的焦点。
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过程方案示意图，以实际交付为准
更关键的是，外滩瑞府是这条亿级风貌带上少有的高层项目——既能浸润在海派风貌的烟火与文艺中，又能俯瞰黄金三角的璀璨景观，这样的“风貌+高层”组合，本身就是城市更新红利里的稀缺品。
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过程方案示意图，以实际交付为准
顶序产品：未来实景兑现后的更大潜力
外滩瑞府的价值并非仅停留在表面价格倒挂， 其产品本身就是正在蓄能的「价值引擎」。
虽然受限于风貌保护未能全面展示实景，但从已公布的效果图与VR体验来看， 它很可能成为外滩沿线又一个「交付即升值」的典范之作。
首先，风貌配套底盘是「价值倍增器」
项目创新性地融合了历史保护与现代开发，地块内保留石库门风貌建筑，这种"新旧共生"的设计理念，不仅是对城市文脉的尊重，更创造了实实在在的价值。
自带7000㎡风貌配套，预计将引入咖啡、健身等消费型业态，相当于业主楼下就拥有一个"新天地式"的商业街区。
纵观上海豪宅市场，带风貌配套的项目如翠湖天地、金陵华庭、上海壹号院等均价都超19万/㎡，这充分证明了风貌配套对住宅价值有显著提升作用。
按照其他项目的节奏看，基本上住宅交付时，风貌配套大概率也能投入使用，这就意味着能快速享受到高端生活配套，立刻兑现商业对住宅的价格拉动。
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外滩瑞府效果示意图
其次，建筑立面美学的「地标级表达」
项目集结大师级设计团队，豪宅御用的GOA大象设计打造出"悬浮水晶宫"一般的美学立面，采用大面积玻璃幕墙+铝板， 极具辨识度与顶豪风范。
"三段式"设计：底部保留石库门风貌，中段采用玻璃幕墙，顶部设计"冠冕"造型。
从老到新、逐渐过度的传承融合，从下到上、顶天立地的向上生长，成就地标级城市封面，本身就是在为未来的资产价值加冕。
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外滩瑞府效果示意图
还有，社区景观公区的「超预期品质」
VR效果所描述的未来景观场景，更加令人眼前一亮。 3000㎡中央花园绿化覆盖率高达70%，名贵树种错落有致分布其中，将自然诗意引入了社区。
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外滩瑞府效果示意图
全域风雨连廊的设计，串联起各个楼栋和社区配套；中轴线设置 “线性美术馆”，将艺术与生活完美融合；会所与 架空层也别具匠心，为业主提供丰富多样的活动场所。
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外滩瑞府效果示意图
可以看到，外滩瑞府的景观与公区打造水准，超越目前市场上的很多顶豪项目。 未来项目实景呈现时，其品质和居住体验很可能不输周边价格更为昂贵的项目。
对于购房者来说，这无疑也是极大的附加值，以相对较低的价格，享受到了顶级豪宅的居住品质。
既有风貌商业的底盘赋能，又有地标级建筑的向上拉动，还有高品质公区价值保障，可以说在地段之外，又为项目上了三重保险。
外滩瑞府首批次主推的121㎡三房与161㎡四房户型，堪称华润置地产品力集大成之作， 创造超越面积段的空间体验与高端生活品质。
这种"小面积、大格局"用心之作，与项目14.78万/㎡的惊喜价形成强烈反差，造就了难以复制的性价比优势。
121㎡三房：颠覆传统的"平权主义"户型，外滩1公里1560万起最后机会
这个被业内誉为 "内环三房天花板"的户型，以5个飘窗的奢侈配置创造了惊人的空间效率。
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121㎡户型图过程稿
其创新之处在于打破了传统户型"主卧大、次卧小"的等级化设计， 三间卧室面宽均非常舒适，实现了家庭成员在采光、视野、空间尺度上的平等权利。
最重要的是，121㎡户型中高区也能眺望陆家嘴三件套，通常只出现在200㎡+户型中的景观配置，被华润置地以惊人的诚意下放至121㎡户型，堪称对中产客群的"降维宠爱"。
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121㎡户型效果示意图
161㎡四房：豪宅功能与美学的完美平衡，外滩1公里2200万起最后四房
这个户型堪称 四房教科书级作品，独梯入户、享受 独立电梯厅， 大横厅+270°转角阳台收藏城市之巅的景观视野。
"四分离"公卫还有独立家政间配置，甚至超越了部分200㎡户型的实用性能。
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161㎡户型图过程稿
三卧朝南布局兼顾采光均好与空间尺度，传递对每位家庭成员的珍视，这个户型在各维度上都做到了高分， 也是2000万级外滩1公里四房景观豪宅最后机会。
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161㎡户型图过程稿
顶豪配置："倒挂盘"普遍减配的市场环境下，外滩瑞府却坚持顶豪标准
厨房配备全套德国嘉格纳电器；卫浴采用伊奈智能马桶、汉斯格雅恒温花洒等，厨房水处理系统采用医用级316L不锈钢水管。
特别值得一提的是项目的降噪系统，三玻两腔Low-E玻璃配合厚外墙保温系统，室内噪音可控制在30分贝以下。
这种"看不见的地方更讲究"的产品哲学，体现了华润置地作为央企开发商的长期主义思维。
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值得一提的是， 本次推售的楼栋位于地块的最南端，这一绝佳位置使其拥有非常棒的「南向视野」与「满分日照」。
也就是说，外滩瑞府首批上市 户型不仅做到了同级天花板，还有极佳南向景观，最优的首开价格，真的必冲之选。
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项目
外滩瑞府
产品
建面约121-161㎡3-4房
销售节点
明日开盘
交通贴士
10号线四川北路站；4/10/19号线（在建）海伦路站
开发商/地址/文章类型/预售证号
上海华润瑞宸置业有限公司/上海市静安区苏河湾中心MT写字楼43层 外滩瑞府·云端GALLERY/广告/虹口房管（2025）预字0000251号
售楼处电话400-118-3159
