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浦东内环旁三轨交红盘，浦发莲园已取证，将推出最后一批建面约100-133-143-193㎡户型，均价约9.45万/㎡！
其中143㎡4房，总价1154万起，一步到位功能4房！
1、这不是一次普通上新，每一套都是「卖一套少一套」的稀缺品！
仅余27套的约100㎡三房，这次之后，全上海内环旁900万级三房或将彻底断供，堪称「神户型绝唱」，错过再无！
1300万级的143㎡4房，控总价，尺度感和功能兼具。
2、这不是一次普通上新，是浦东环线价格体系重塑后，内环旁最后的9字头“捡漏窗口”！
内中环新杨思，早已开到约11万/㎡；
绿城北蔡地王加持，整盘直奔约11万/㎡；
中环外张家浜，早就站上9万+/㎡；
外环外唐镇，地王扎堆！最新一期冲到约8.5万/㎡，新地王怕是要冲9万/㎡；曹路也拍出顶格溢价，整盘预计8万+/㎡。
浦西外环有项目刚过会，价格达到9.8万/㎡。
而作为约30万方城市更新的首发住宅，莲园价值上限更是被彻底打开，随着更新落地，其未来价值充满想象空间！
同时，区别于大体量社区后期或面临“同质化挂牌扎堆”，浦发莲园体量适中，未来流通性与自主定价权更强。
4、这不是一次普通上新，而是浦发莲园「兑现力爆发期」的重磅登场，更多实景落地，让“质价比神盘”实至名归！
莲园路更新
浦东内环旁质价比神盘
浦发莲园 已取证
收官之作预计明日认购
建面约100-193㎡“四品”改善人居
实景示范区超绝产品力
大师团队设计+豪宅精装标准
900万级绝版27套100㎡
1300万级一步到位143㎡4房，内环旁“好价格”！
从首开至今，浦发莲园高光不断，凭什么？
凭借“五好四品”的硬核价值内核，坐稳内环旁置业优选。
而作为炸穿市场的好价格，“9”字头已经够劲爆？总价更是把质价比拉到满格！再搭配，遵循“空间最大化”、“功能人性化”、“居住舒适化”的户型设计理念，莲园每个户型都带着“必抢”标签，即四品：
①、约100㎡3房：绝品！最终27套，835万起！
环顾全市内中环，除了浦发莲园，门槛基本上达1100-1200万级。
绿城北蔡地王3房120㎡，1200万级总价，莲园得益于100㎡控总价面积段，能省约300万。
对比新杨思3房1200万级，莲园同样立省约300万。
关键，这不仅是项目收官27套900万级房源，更可能是全上海内环旁900万级绝唱，下次想进内环旁，门槛抬升200-300万！
在户型设计上，该户型也体现了“好产品”的优势，是1、2批次中最受欢迎的户型：
拥独立玄关；飞机户型南北通；LDKB一体化设计，客餐厅利用率高，能放下圆桌。
主卧面宽达约3.5米，同级户型面宽尺度普遍3.3米，多20cm舒适太多。
全屋飘窗进一步拓展室内使用面积。
②、约143㎡4房：佳品！1300万级内环旁一步到位之选！
这个户型质价比更突出：
从新房市场看，绿城地王4房预计近1500万级，新杨思4房1600万级，张家浜4房1500万级（中环外），三林滨江更达1700-1900万（中环外）。
浦发莲园1300万级4房是整个浦东4房门槛价！比周边新房拥200万级起步的价格优势！
再看二手房市场，项目周边2015-17年房龄的乾景雅园137㎡3房挂牌约10.3万/㎡，总价1400万+。
而项目143㎡是功能4房，可满足多代同堂/二胎家庭改善，价格比周边10年房龄次新都划算。
数据来源贝壳，2025.8.22
另外，花木、北蔡一带房龄较新的二手房本就不多，能控制总价的4房次新更少。
据统计，花木板块2000年后房龄、总价1200-1400万的4房二手房挂牌仅2套；若想购买一套常规4房，总价普遍1700万起步，比莲园4房总价高太多。
从长远看，这一带143㎡4房新房稀缺， 相比新房扎堆的板块，未来业主有更大空间的自主定价权。
好价格不仅是当下新房好价格，更是未来售出的好价格！
户型则兼顾功能性、尺度感和私密性。
该户型两梯两户，享受独立电梯厅；
南向整体面宽达约12.5米，其中客厅面宽约5.6米，外接大阳台，社交空间格外方正，可轻松容纳圆桌、餐边柜、大沙发；二胎共同玩耍也绰绰有余。
主卧面宽达约3.6米，放置1.8米大床后，床尾仍可设置梳妆台或斗柜。
约3.2米层高则进一步打开室内采光和收纳空间。
约143㎡样板间图：
样板间实景图
③、约193㎡平墅：藏品！1800万级环线难寻敌手！
④、约133㎡3房：精品！1200万级稀缺大3房！
总结一下：
项目约100㎡户型向来是内中环“流量担当”，且本批次楼栋位置好，4#是8-11层小高层，亲地性好，楼栋住户少相对清净。同时该栋楼前后都能看小区中心景观，不靠马路，离大门较近，前往地铁站更为便捷。
而约143㎡是浦东改善市场「全能选手」，1300万级控总价四房，兼顾尺度、功能与成长性。所在的8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，北向观河景，南侧俯瞰楼王前面的中央景观轴。
项目收官房源户型丰富，无论首置刚改还是进阶改善，这里都有一张适配人生阶段的「内环旁入场券」，机遇当前，抢占趁早！
以持续生长实景+豪宅级室内
打造“好产品”
浦发莲园力邀GOA、广亩、HWCD三大国际设计天团联袂创作。不同于简单的风格复制，三大团队从门庭、景观布局到室内，进行全维度定制化设计。
1、奢华入户门庭：67米屏扇门头，开启归家尊荣感
社区归家大门采用十三折扇屏式设计，展面宽约67米。设计上巧妙融合多重高端材质—— 圣罗兰奢石、白雪公主透光玉石、玉曼米黄大理石、 百达翡绿 ，再搭配定制纹样金属线条，为业主打造满分归家仪式感。
2、 超宽栋距与园林：超宽楼间距+多元场景，解锁惬意生活
项目全系罕见标配美诺三件套，对标15万+豪宅，还配备 西门子灶具油烟机、 弗兰卡水槽龙头、唯宝卫浴、 霍尼韦尔新风、威能地暖、日立中央空调 等 ，非常诚意。
193户型更是赠送美诺双开门冰箱。
样板间实景图
2、 审美与细节独具匠心
样板间实景图
会所、架空层、会客厅等多重加持
打造全维度“好生活”
真正的好项目，从不止步于硬件的堆砌，而是以“造生活”为核心，让每一处空间都成为生活场景的延伸。浦发集团深谙此道，在浦发莲园的打造中，不仅专注于社区与室内的品质呈现，更通过前瞻性规划与场景化设计，为业主构建起有温度、有活力的生活生态圈。
1、西地块规划下沉式会所
据小胖君独家打探，莲园周边两个地块规划正在披露，约30万方大城加速成型。
据悉，莲园西侧11A地块将 配备约1200㎡会所，并设置泳池、健身等功能。
莲园业主有望共享这份专属生活福利（具体以官方消息为准，仅供参考），未来，经由一条林荫步道，会所将与莲园相连，让运动、放松、社交都能在家门口发生。
2、七大主题架空层
在多数社区中，架空层常被视为闲置的角落，但浦发莲园将其打造成契合当代人休闲、松弛生活方式的“第三生活空间”。项目精心规划七大主题架空层（ 多功能书吧、瑜伽室、多功能品茗室、会客休息区、女王空间等 ），让业主在社区里就能找到属于自己的惬意时光。
3、还有270° 无界会客厅
配备星空吧台、云端健身馆等多元场景，进一步丰富业主生活。
三轨串联+产业环绕+城更红利！
内环旁“好选择”
对于购房者而言，区位不仅是“地段价值”的体现，更是未来生活便捷度、发展潜力的核心保障。莲园之所以能成为备受青睐的优质之选，其内环旁的核心腹地位置便是关键底气——三轨交通串联全城，产业高地环绕赋能，更叠加约30万方城市更新发展红利，全方位诠释“好区位成就好生活”。
1、 产业“心脏”位置：2站张江、6站陆家嘴，承接高能级人才红利
莲园被陆家嘴、张江、前滩、金桥等高能级产业区环绕，处在它们“心脏”位置。
得益于7、13、18号线三轨交汇，从18号线芳芯路站出发2站张江、6站陆家嘴， 8站内覆盖前滩、金桥。
这种便捷的交通衔接，不仅意味着业主日常出行无需在路途上耗费过多时间，更重要的是，随着城市更新的持续推进，项目所在板块将成为更多年轻精英的居住首选——产业高地的人才导入，将进一步激活区域活力，也让项目居住价值与资产潜力更具保障。
2、 生活便利触手可及：底商 + 大型商业，日常需求全满足
项目近有丰富的底商，开车也可达浦东嘉里城、山姆、巴黎春天等商业。
3、 约30万方城市更新：首发住宅抢占区域发展红利
项目还占据大花木生活圈唯一成片开发区域，更是约30万方城市更新的首发住宅。
约30万方城更包含高品质住宅、商业商务、教育、体育配套等资源，将为区域价值提升注入强劲动力。
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