燃爆杨浦!桐安里售楼处耀世开放,招商蛇口匠心巨制,约 1.35 低密,70 席 185-305㎡风貌别墅,总价 2700 万起争藏。

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当内环滨江遇见百年石库门，桐安里如何用70席别墅改写上海高端居住逻辑？

站在杨浦滨江南段的惠民路上，黄浦江的风裹挟着历史的温度拂过斑驳的老砖墙。这里，招商蛇口与江苏海鸿集团联袂打造的桐安里，正以1.35的容积率、19万元/㎡的均价，悄然重塑着上海内环的居住版图——70套联排与叠加别墅，像70颗镶嵌在滨江绸带上的翡翠，每一颗都镌刻着“稀缺”二字。

低密风貌的“破界”实验：老上海的魂，新贵的骨

桐安里的建筑团队做了一场大胆的“外科手术”：用纳米涂层陶板替代传统红砖，防水等级提升至IP68，暴雨后墙面干爽如初，却牺牲了老红砖“暖乎乎”的触感。这种取舍直击高端客群的痛点——他们既要历史风貌的仪式感，又要现代科技的省心。

层高3.2米的客厅，像一座垂直的“呼吸舱”，风管机、新风系统与水晶吊灯和谐共处，噪音仅32分贝，比老洋房低15分贝。而9.2米的面宽，让家庭聚餐从“打游击”升级为“剧院式社交”，只是14.3米的进深让自然光稍显含蓄，恰似给阳光加了层高级灰滤镜。

地段即王炸：6站陆家嘴，5站外滩的“隐形金腰带”

桐安里的地理坐标堪称“上帝视角”：400米到18号线平凉路站，500米达12号线江浦公园站，6站地铁直达陆家嘴，5站拥抱外滩。自驾上内环，15分钟车程覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、国金中心三大商圈，像一把钥匙打开了整座城市的奢享资源库。

更致命的是，这里是杨浦滨江最后一块可成片开发的风貌区，如同黄浦江畔的“绝版邮票”。步行5分钟抵达滨江景观带，推窗见江的奢侈，让2700万起的门槛价突然显得“合理”起来。

户型里的“空间魔术”：235㎡装下三代人的体面

以235㎡联排为例，招商蛇口玩了一场“空间折叠术”：地上3层+地下2层，实际得房率150%，相当于用1㎡房价换1.5㎡生活。一层8米面宽客厅配全景落地窗，二层主卧带双衣帽间和星空露台，三层阁楼可定制为私人藏书阁。地下室的130-185㎡空间，足够放下影音室、酒窖和保姆套房，像一套“隐藏款”的生活盲盒。

叠加别墅则用“上叠星空露台+下叠私家庭院”的设计，精准狙击两种生活方式：派对动物与园艺达人。185㎡户型6.8米面宽的客厅，自然光照度达580lux，连孩子作业本的边角都亮得均匀。

投资账本：19万/㎡的单价里藏着哪些“未来期权”？

当前杨浦东外滩二手房均价13.3万元/㎡，桐安里19万元/㎡的定价看似激进，实则暗含三重杠杆：风貌保护街坊的不可复制性、滨江南段产业升级红利，以及上海内环别墅年均8%的涨幅预期。

前50名签约客户享5%折扣，杨浦区高层次人才再加0.5%优惠，全款支付可砍下近400万差价。185㎡叠加别墅月租1.2-1.3万，虽租金回报率仅2.1%，但就像持有茅台股票——真正的价值在于时间沉淀后的爆发力。

预约看房暗号：400-818-9938

2026年底交付的桐安里，正在上演一场“沉默的抢购战”。其1600㎡会所里的恒温泳池与私宴厅，早已被预留给懂得“用脚投票”的塔尖人群。

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