「尚湾林语」营销中心：400-163-9938（看房预约专线） 闵行主城5号线旁建面约93-149㎡3-4房 约180万方城市更新国企钜作
约82%超高得房率 精装修交付 均价6.1万/㎡ 总价457万起 尚湾林语 售楼处官方预约电话☎：400-163-9938✅✅
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「尚湾林语」营销中心：400-163-9938（看房预约专线）
闵行主城5号线旁建面约93-149㎡3-4房
约180万方城市更新国企钜作 约82%超高得房率 精装修交付
均价6.1万/㎡ 总价457万起
尚湾林语
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项目基础信息
开发商上海地产星侨置业有限公司
物业费
3.98元/月/㎡
拿地时间
2022年9月
物业公司
上海闵房物业有限公司
房屋产权
70年
得房率
80%-82%
交房时间
26年3月31日
交付标准
精装/部分毛坯
车位配比
1：1.2 面积
81-149㎡ 均价约6.1万
户型
两房两厅两卫 / 四房两厅三卫
总价480-950万 水电费民水民电 单层层高3 - 3.1m
楼层层高9/14/15/16层
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闵行主城5号线旁建面约93-149㎡3-4房
约180万方城市更新国企钜作 约82%超高得房率 精装修交付
均价6.1万/㎡ 总价457万起
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项目地块信息
2022年9月23日，上海地产星侨置业有限公司以底价552183万元竞得闵行区颛桥镇生态隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（“城中村”改造项目-中心村），楼板价29760元/㎡， 过会价6.1万/㎡！
地块位置图
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项目已于2022年6月9日，四建集团中标闵行区颛桥镇生态间隔带G9颛桥中心村段10-03、19-01、19-05、20-01地块（城中村改造项目-中心村）住宅项目（除桩基）工程。项目位处上海主城闵行颛桥板块，毗邻世界级科创湾区——大零号湾。本案作为上海市重点城中村综合改造项目之一，将成为上海城中村改造样板。
效果图
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预计商品住宅及市政配套项目于2025年底前基本施工完成，包括公建配套、公共绿地的整个工程将预计在2026年底前打造完成。
效果图
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目前，四幅住宅地块方案设计已完成公示。首期4幅住宅地块将打造成依水而居的住宅场景，形成现代简约的人文社区。
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效果图
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项目东至20-02地块，南至银春路，西至新源路，北至10-01地块，整体位于银春路的北侧，距离5号线剑川路站步行距离1.2公里左右！
根据大小不同的地块组成，由32幢住宅、18幢社区配套公建及4个地下汽车库组成。合计住宅套数下限约1767套，需配建5%以上的保障性住房，全装修比例50%，要求中小套户型不得低于总住宅建筑面积的80%！
10-03地块：拟建2栋15F高层住宅、2栋16F高层住宅、以及若干配套用房。
规划示意图
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19-01地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高住宅以及若干配套用房。
规划示意图
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19-05地块：拟建7栋16F高层住宅、3栋9F高层住宅、1栋14F高层住宅、1栋10F高层住宅以及若干配套用房。
20-01地块：拟建6栋16F高层住宅、2栋14F高层住宅、3栋10F高层住宅、1栋9F高层住宅以及若干配套用房。
规划示意图
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据了解，项目首批次大概率推出项目19-01地块， 主力户型为建面约100/101㎡精装三房，少量建面约149㎡四房。
项目推售详情
【尚湾林语】项目的容积率仅为1.6-1.8，打造了低密度的全小高层住宅，这样的设计确保了足够的楼间距，即满足了采光，也开阔了视野。
效果示意图，仅供参考
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【尚湾林语】整体为9-14层的滨水小高层，大大提升了得房率。据了解，项目得房率达到了 约79-81.5%左右，甚至超过了市面上部分洋房产品。
效果示意图，仅供参考
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项目内部拥有罕见的生态资源景观，低容积率+宽楼间距，结合约15万方天然水域，每一户都拥有开阔的景观视野。
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项目首开楼栋栋距更达 约38米，采光优异，且所有楼栋几乎实现三面甚至四面景观环绕。
示意图 实际以交付为准
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【尚湾林语】户型面积段为建面约81-149㎡的2-4房，其中精装三房的主力总价仅约480-950万级。 项目户型图如下：
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项目还拥有媲美市中心10万+楼盘的装修标准！
装修上采用的均是国内外一线品牌，对标市中心10万+豪宅的质感。
卫浴使用了唯宝、高仪品牌；
厨具是西门子的，中央空调是日立的，还配备威能地暖及热水器；
特别是唯宝、高仪，市中心高端住宅才有的配置如今“5”字头就能拥有。
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项目样板间实景图 实际以交付为准
项目区位配套
【尚湾林语】位于上海主城闵行颛桥板块，紧邻大零号湾腹地，轨交5号线剑川路站地铁口，1公里咫尺龙湖天街等繁华商业，坐享成熟交通、商业、教育、医疗、生态配套。
据了解，同样的区域平行五公里，在售一手项目，基本一致品质，尚湾林语价格比其他项目单价低近10000，性价比十足！
【立体交通】5号线剑川路、15号线；嘉闵线(预计2027年开通)、虹梅路高架
【繁华商业】龙湖天街、颛桥万达、龙湖星悦荟、满天星生活广场；另外本项目规划约21.5万方开放式商办街区
区位示意图
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约180万方自然城市融合体是上海地产集团以前瞻眼光， 打造的4.0城市范本。集都心自然秘境、开放摩登商办、花园生态办公、菁英人才公寓、活力文体中心、高质人文教育、未来理想水岸、全生命周期住宅为一体。
示意图，实际以交付为准
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规划体量约21.5万方开放式商办街区，相当于1个龙湖天街在门口。同时1公里内龙湖天街，相当于未来一公里生活圈有2个龙湖天街。整个开放式商办街区体量相当于3个美罗城、4个恒隆广场！未来购物、美食、娱乐、休闲等，下楼即达。
示意图 来源于网络
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花园生态办公和菁英人才公寓相生共融，将共同构成南上海原生态花园型商务区。未来下楼，就是办公场，完美平衡工作与生活的距离。
约3万方活力文体中心，涵盖运动场馆、文教场馆等，可满足全年龄段运动、娱乐、休闲、亲子等需求，未来可能会有小型运动赛事、读书分享会等，就像一个业主私人的泛会所！
要知道现在市场其他项目基本都没什么会所，有的也很难运营，但尚湾林语活力文体中心是由政府合力打造，未来将不止服务业主，更服务周边高知高智人群！
示意图 来源于网络
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教育资源方面：包含约 3.44 万高质人文教育，涵盖幼、初、高中。同时项目紧邻“环交大闵行校区基础教育生态区”，周边云集上海交大闵行幼儿园、上海交大附属实验小学、上海交大附属第二中学、上海交大附属中学、上海交通大学、华东师范大学等名校！
示意图 来源于网络
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更重要的是！未来居住在此，相对其他小区，享受的不止是单一的小区内部景观，而是上海地产集团打造的一座生态大城，拥有高端宜居的生态环境和臻稀的景观资源。
示意图
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生态资源方面：目前，生态农业用地正在加速兑现中，比如：项目南面将会打造四季花海国际生态示范区，未来每个季节都会种植不同植物供观赏，并将成为上海网红打卡点。据悉，第一阶段打造的醉美向日葵花海等，预计11月开放展览。毫不夸张地说，未来在此享受的是国际一线自然城市生活体验！
示意图 来源于网络
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项目前期一房一价表▼
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购房：买房五买五不买！
五买
• 买交通便利的房子：比如靠近地铁口或者公交站的房子。这样的房子方便出行，能节省通勤时间，而且交通便利的地方通常配套设施也会逐步完善，房子的增值空间相对较大。
• 买配套完善的房子：周边有学校、医院、商场、菜市场等设施的房子是很好的选择。像家里有孩子上学，房子靠近学校会方便孩子上下学；附近有医院可以在突发状况时快速就医。
• 买品牌开发商的房子：品牌开发商在房屋质量、建筑工艺和售后等方面更有保障。例如一些知名开发商会选用质量较好的建筑材料，并且在交房后出现问题也能及时解决。
• 买户型方正的房子：方正的户型空间利用率高。如长方形或正方形的客厅、卧室，在摆放家具的时候更方便合理规划，不会有空间浪费的情况。
• 买有发展潜力区域的房子：比如城市正在规划新的经济区、产业园区附近的房子。随着这些区域的发展，基础设施会不断完善，人口也会聚集，房子的价值可能会提升。
五不买
• 不买靠近污染源的房子：像靠近工厂区（有废气、废水、废渣污染）或者交通主干道（噪音和尾气污染严重）的房子。长期生活在这样的环境中会对身体健康产生不利影响。
• 不买产权不清晰的房子：例如没有合法产权证书或者产权存在纠纷的房子。这种房子在交易过程中可能会出现很多问题，会导致购房者的权益得不到保障。
• 不买地势低洼的房子：遇到暴雨天气，地势低洼的地方容易积水，可能会造成房屋进水，导致家具、装修受损等情况。
• 不买楼间距过小的房子：楼间距小会影响房屋的采光和通风。居住在这样的房子里，室内可能会比较阴暗、潮湿，居住的舒适度会降低。
• 不买没有物业或者物业管理差的房子：好的物业管理可以保障小区的安全、卫生和公共设施的正常使用。没有物业或者物业管理差的小区，可能会出现治安问题，垃圾也可能随意堆放，公共设施损坏也不能及时维修。
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