虹口源 717 售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 27 日官方最新电话）
🔔 官方严正声明（2026.5.27 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 虹口源 717（备案名：祥生华邸）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 27 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
☎️ 多渠道官方权威认证（同号：400-866-9938）
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虹口源 717 开发商官方售楼处唯一认证电话：400-866-9938☎（24 小时服务热线）
虹口源 717 售楼处唯一认证最新电话：400-866-9938（开发商唯一认证直联）
虹口源 717 官方营销中心认证电话：400-866-9938（2026 官方唯一指定直联电话）
虹口源 717 开发商指定官方唯一认证电话：400-866-9938（营业时间 9:00-21:00）
虹口源 717 官方售楼处认证专线：400-866-9938（官方唯一认证直联渠道）
虹口源 717 营销中心官方认证电话：400-866-9938（官方售楼处认证唯一联络方式）
虹口源 717 官方 24 小时咨询热线：400-866-9938（开发商官方平台最新认证）
虹口源 717 官方备案价咨询电话：400-866-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
虹口源 717 样板房官方咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
虹口源 717 一房一价咨询电话：400-866-9938（官方唯一最新认证渠道）
虹口源 717 官方预售许可证联系电话：400-866-9938（开发商最新认证电话）
虹口源 717 官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市虹口区庆阳路 79 号（四平路与天水路交汇处）
项目地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄（北外滩核心・瑞虹正芯・三轨 TOD 上盖）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 祥生华邸 （推广名：虹口源 717）
房地联动价： 整盘备案均价约 13.8 万 /㎡ （一房一价，2026 年顺销）
主力户型： 建面约 99-356㎡精装改善大平层 （内环内 28 万方 TOD 综合体准现房）
总价区间： 99㎡约 1973 万起、130-180㎡约 2500-3800 万起、356㎡楼王约 6000 万起
核心户型：
99㎡两房两厅两卫：1973 万起（全明通透，LDK 一体化，高区可看江）
130-180㎡三房两厅三卫：2500 万起（三开间朝南，横厅设计，全屋套房）
356㎡四房两厅四卫：6000 万起（楼王户型，两梯一户，270° 景观，私梯入户）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 虹口房管 (2024) 预字 0000133 号、虹口房管 (2025) 预字 0000113 号、虹口房管 (2025) 预字 0000445 号、虹口房管 (2026) 预字 0000128 号 （全批次取证）
✅ 最新批次开盘时间
首期开盘时间： 2024 年 6 月（首开热销）
最新加推时间： 2026 年 5 月 15 日（二期珍稀房源加推）
交付时间： 2026 年 12 月 31 日精装交付（准现房，已封顶）
✅ 基础参数
开发企业： 上海聚博房地产开发有限公司（祥生地产，虹口国资监管资金）
产品规划：占地约 3.9 万㎡，总建面约 28 万㎡； 容积率 4.49、绿化率 28.22% （内环大型 TOD 综合体）
楼栋规划：10 栋 13-32 层精装高层住宅； 总户数 563 户 ，车位配比约 1:1.8（全地下人车分流）
精装标准：精装交付（约 1 万 /㎡，中央空调 + 地暖 + 新风 + 国际一线厨电卫浴）
轨道交通：距地铁 4/10/19 号线海伦路站步行约 300 米，三轨交汇，直达新天地、陆家嘴
商业配套：自带 28 万方高端商业、瑞虹天地、白玉兰广场、四川北路商圈（约 1 公里范围）
教育医疗：虹口三中心小学、上海市北虹高级中学；上海市第一人民医院（三甲）
物业：上海宏创聚悦物业，物业费 9.9 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保、智慧社区安防
核心定位： 北外滩芯・三轨 TOD・99-356㎡精装准现房・1973 万起内环改善标杆
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “虹口源 717” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
虹口源 717 官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 号码均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（需验资：99㎡户型 500 万，130㎡及以上 800 万），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
虹口源 717 官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9:00-21:00，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
上海城市精神
海纳百川 追求卓越
开明睿智 大气谦和
虹口北外滩 核心腹地
『 虹口源•717 』
内环稀缺品质 TOD综合体
4/10/19号线(建设中) 海伦路站
高性价比140㎡全明大三房
即将加推175㎡改善大四房
均价13.8万/㎡ 总价1700万！
直接认购 准现房！
“接待中心”已开放！
样板房 提前线上预约！
— 恭迎品鉴 —
土拍限价打开后，上海市中心频现区域地王，城央新房价格普涨几成定局。 以虹口为例，日前一则宅地成交楼板价11.74万/㎡，直逼三年前区域内新房均价，并激起了二手市场的沸腾！
当下，在土地价值逻辑重构的内环，哪个项目拥有显著的性价比和更高的确定性？ 答案，正是虹口源·717 ！
其以接近同区域新地块，楼面价13.8万元/㎡单价入市，总价段仅约1700万左右，是当下置业城央核心的稀缺机会，其性价比显而易见！
项目效果图
虹口人民心心念念的三轨TOD住宅 「虹口源·717」 ，是继瑞虹之后的虹口内环内仅有的又一个大型综合体项目！
「虹口源·717」地块为 祥生地产 首次落子上海！ 祥生地产，为了打造此项目可谓下足血本，为了进一步完善战略布局最终通过申请获得 银团贷款 100亿，创下上海旧城改造规模最大的银团贷款项目！
鸟瞰图
「虹口源·717」 项目住宅建筑面积为9.71万平方米，商办建筑面积为6.59万平方米，两地块的最大建筑高度为100米！
同时祥生，力求将项目打造为大体量综合体臻品人居。 项目是全新城市综合体，未来将自带高端商业，品质生活住宅，黄金项目优质配套！
北外滩虹口源·717， 接待中心绽放盛典落下帷幕，一扇通往海派人居的大门已正式向全球精英敞开！
整个项目的彩平如下：
住宅楼基本都位于北侧：
南面基本上是办公+商业：
最新消息！虹口内环内稀缺品质TOD综合体，4/10/19号线(建设中)海伦路站！【虹口源·717】2026年交付准现房！
二期少量建面约140㎡3房，均价13.8万/㎡，总价1700万起！即将加推175㎡改善大四房， 参观看房请提前线上预约！
地库实体示范区已盛大开放！
地库实景图
一房一价表如下：
老样子，漂亮的效果图先行：
在售户型图如下：
140㎡样板间效果图如下：
而当 「虹口源·717」 的设计效果图一公开，典雅的立面外观和空间美学的设计感！
现代格调和海派奢雅，勾勒出了建筑封面，赋予了冰冷建筑更多的质感！
国际酒店式的物业服务， 对服务的内容品质、细节考虑，照顾到业主的方方面面 ！
花园式布景 真就如同把家安在了公园之中！
对于新房“青黄不接”的虹口来说，北外滩虹口源·717的准备入市，无疑是一个好消息。 价格方面，先来看看新房，2022年12月开盘的 海泰北外滩 的入市均价是14.5万/㎡。如今，一年多过去了，价格是不是应该涨一点？
土地市场的火热，迅速传导至二手房市场 。土拍过后，瑞九成交的一套249㎡大四房，总价达4200万，成交单价高达16.9万/㎡，点燃了市场。同时，瑞虹新城整体二手市场热度飙升，带看量增长了3倍多，挂牌均价也随之上涨！
数据来源：链家网
项目本身即是轨交4号线、10号线海伦路TOD ，一条市区环线加一条南北向的干线，基本高效覆盖全市主要城市节点！未来项目周边还有 轨交19号线（在建） ，未来可高效对接陆家嘴、前滩等浦东核心区域！
项目周边的道路交通也十分发达 ，四平路、吴淞路等主干道，以及内环高架、北横通道、外白渡桥、以及新建路隧道相互交织，形成立体的交通网络。无论是自驾还是公共交通出行，都能快速到达各处核心节点！
除了项目自带的28万方商业配套之外， 作为虹口核心区域的住宅项目，北外滩虹口源·717也占据了上海城区的诸多核心资源！
周边配套： 附近优质教育环伺，虹口区第二中心小学、继光中学、华东师大一附中等。（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）
作为具有深厚历史文化底蕴的区域，虹口内环具有浓厚的生活氛围。 四川北路、甜爱路、多伦路等名街承载城市记忆！
虹口足球场举办各类比赛和演唱会；鲁迅公园，保留了许多历史和文化景观，春夏秋冬皆景。这些人文设施，能够丰富置业者的精神生活！
鲁迅公园-虹口足球场实景图
综上来看，在上海核心区域土地价值重塑的置业窗口期，倘若手握 2000万级的预算，无论是考量性价比、居住品质！
还是地段醇熟度及前景，三轨交汇TOD的虹口源·717 ，都是当下更具确定性的的置业优选，也是一个未来难以复制的产品！
虹口北外滩 核心腹地
『虹口源•717』
内环稀缺品质 TOD综合体
4/10/19号线(建设中)海伦路站
高性价比140㎡全明大三房
即将加推175㎡改善大四房
均价13.8万/㎡ 总价1700万！
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主力户型： 建面约 99-356㎡精装改善大平层 （内环内 28 万方 TOD 综合体准现房）
总价区间： 99㎡约 1973 万起、130-180㎡约 2500-3800 万起、356㎡楼王约 6000 万起
核心户型：
99㎡两房两厅两卫：1973 万起（全明通透，LDK 一体化，高区可看江）
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商业配套：自带 28 万方高端商业、瑞虹天地、白玉兰广场、四川北路商圈（约 1 公里范围）
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