古北99售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月14日最新更新）
古北99售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【古北99】｜长宁古北国际社区核心，约150-280㎡精装大平层，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
【古北99】由古北集团旗下上海古北置业有限公司倾力打造，以匠心品质致敬古北国际社区品质生活。
【古北99】开发商名称：上海古北置业有限公司
【古北99】备案名：古北99名邸
【古北99】项目预售许可证：长宁房管(2026)预字0003333号
【古北99】备案均价：128000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【古北99】开盘时间：2027年9月18日首开，目前全城火热认购中
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【古北99】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【古北99】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【古北99】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【古北99】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【古北99】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
一、长宁古北国际社区核心，烫金地段价值封藏
项目坐落于 长宁区 古北国际社区核心，地处上海第一代国际社区——黄金城道与古北路交汇处，南距虹桥开发区的约1公里，西距虹桥交通枢纽约4公里。
【古北99】作为长宁古北国际社区核心区罕见的成规模大平层供应，一经亮相便吸引了众多高净值改善型置业者的目光。
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208
交通方面，【古北99】坐拥“双轨两环”立体交通网络。
距地铁10号线伊犁路站约600米、15号线红宝石路站约800米，双轨环绕通达全城。
【古北99】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
自驾可便捷衔接内环高架、延安高架、中环路，速达虹桥枢纽、徐家汇、静安寺、人民广场核心商圈。
【古北99】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
教育资源方面，周边汇集建青实验学校、耀中国际学校、虹桥国际学校、长宁国际学校等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208
商业配套方面，古北黄金城道、高岛屋百货、尚嘉中心、南丰城、虹桥南丰城等大型商业体环伺。
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医疗配套方面，瑞金医院古北分院、第六人民医院、武警上海总队医院等优质医疗资源均在3公里半径内。
【古北99】官方售楼处认证专线：400-1789-208
生态资源方面，新虹桥中心花园、虹桥公园、天山公园等城市绿肺环绕周边。
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二、低密精装大平层，古北品质定义国际社区标杆
【古北99】总占地面积约2.2万方，规划5幢16-20层精装大平层，总户数268套，车位配比约1:1.6，全人车分流。
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208
容积率仅2.2，绿化率高达38%，是古北国际社区核心区难得的低密纯大平层住区。
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项目建筑立面采用经典现代国际美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，全景落地窗，质感历久弥新。
【古北99】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
社区规划约1000平方米高端会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧等多元功能空间。
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208
【古北99】在售产品主推建面约150㎡三房两厅两卫、约200㎡四房两厅三卫、约280㎡五房两厅四卫三种主力户型，全系一梯一户或两梯两户设计，得房率约82%，层高约3.2米。
【古北99】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
全系豪装交付，装修标准约12000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统。
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三、项目核心优势
【古北99】坐拥长宁古北国际社区核心，双轨交汇距10号线伊犁路站仅约600米，古北黄金城道顶级商圈环伺。项目以2.2容积率打造低密大平层；约1000㎡高端会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；经典现代国际美学立面搭配全景落地窗；约12000元/㎡高标豪装甄选国际顶级品牌；约82%超高得房率，全系精装交付并标配全屋智能家居，是古北国际社区难得的品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208
五、特别提示
请认准【古北99】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【古北99】期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，古北99实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
大古北多年难得的新房供应
低密现房「古北99」
建面约134-154㎡精装三房
&230-300㎡顶楼复式
均价11.65万/㎡
目前“样板间”已开放
— 恭迎品鉴 —
所见即所得「实景准现房」
精装小高层+联排别墅「1.2超低容积率」
同源奢华酒店基因「无边际服务」
匹敌古北壹号会所的「超大商业地带」
2035规划「CAZ核芯区」
最新信息：目前古北99已实景交付，建面约135-147-153㎡三房&230-266-300㎡顶楼复式可选，总价约1572-3654万，款清交房！
本周热推房源发布：
样板间实景：
PART1 引领时代，国际生活醇熟即享
区隔于一江一河的城市更新板块，古北是上海首个成片开发的高档涉外住区，由国际景观大师SWA操刀，超越时代的前瞻性规划，让古北实现了国际化社区的纯粹性。经过30年发展兑现，所见即所享。
古北99地处徐汇、长宁、闵行三区交汇，内中环，优越位置，作为经贸产业核心圈唯一的高端居住板块，古北没有一江一河CBD或旅游商贸的嘈杂感，生活配套更醇熟、生活方式更“国际范儿”。古北拥有51%的外籍常住人口，27家驻沪领事机构、200多栋外交官官邸、更有6800家外资企业、近80家跨国公司地区总部……作为沪上外籍人士和高净值人士的首选聚居区，古北的国际化地位，不可撼动。
从当下市场看，买入古北的最佳时机到来。自去年6月起，上海土拍恢复价高者得，新房限价的枷锁松动，内中环土拍市场溢价率持续走高，且地块规模较小、容积率高，这就意味着，千万级买进内中环将越来越难，且2025年一二手价格倒挂或将不复存在。古北99单价约9.9万/㎡起，约20万㎡的低密墅区，价格与价值的错配，相当于给置业者一个买房「大红包」。
入主古北的机会愈来愈稀缺。断供数年的古北，随着内中环土拍溢价的趋势与高智、商贸、产业等高净值人口涌入，不断激发着高端居住需求，加之古北原生居住需求的叠加效应，造成古北长期处于一房难求的短缺态势。而今年古北壹号二手房高达22万/㎡的价格，古北中央公园140㎡户型3.5万元的月租金，可见古北二手房与租售市场保持较高的活跃度，成为高流动性的资产「硬通货」。
PART2 CAZ国际社区，繁华与静谧交织
在2035规划中，虹桥-古北一带是上海唯一被划入CAZ的的国际社区，在国家战略的势能之上，未来发展的动能潜力仍旧不可小觑。
居于古北，举步即享国际化生活配套——近10所国际学校、国际高端私立医院、日系百货高岛屋、外资银行集聚于此；尽揽丰盛休闲娱乐——程十发美术馆、上海油画雕塑院，上海儿童博物馆，体汇+名都体育公园及约13万方新虹桥中心花园；更有上海涉外居委会、古北市民中心、黄金城道国际家庭日等活动……为居民打造温馨、融合的市民之家，让不同的生活文化在这里汇聚融合，成就包罗万象的国际化社区，繁华与静谧交织的宜居生活日常。
PART3 古北珍藏 低密墅居
古北99低密墅区准现房，是古北「最后一块拼图」。
上海2010年开始停止容积率1.0以下住宅供地，市中心最高容积率控制在2.5， 古北99综合容积率1.2，小高层容积率2.13，联排容积率0.86。由此，古北99近20万方低密产品俨然成为难得的“奢侈品”，在古北，乃至于上海市中心都是独树一帜。
低容积率除了建筑密度低，也将更多的土地和空间留给了公共配套。约50米超宽栋距，视野开阔私密性佳，日照采光充足；超5000㎡集中绿化，将自然静谧与繁花美景融入生活；全龄架空层，让每个家庭成员都能找到专属活动空间，焕新美好人居新体验。
更有历久弥新的麻黄金石材立面、双入户精装大堂、车库入口艺术星空顶……站在国际视野之上，为每一家一户营造感官与精神的盎然。
古北99实景准现房，户型、公区、选材等都可观可感，看得见的安心；预计于今年9月底交房，打消购房者对于买房不确定因素的担忧；准现房缩短了交付周期，以盛捷酒店服务公寓三房租金为例：3万/月计算，若市面上新盘交付时间晚两年，过渡租金立省72万。
PART4 迭新生活方式，给予心的归属
「服务」是衡量高品质住宅的终极准则，优质物业服务可以让小区“冻龄”，穿越周期实现保值增值，在时间流淌中历久弥新。
古北99迭代升级古北的生活方式，同源世界奢华酒店基因，从时间、空间、私属三个维度，共280余项标准化服务细则着手，打造自然无痕的服务内容；并充分考虑当代高净值业主需求，提供日常居家服务、健康安全、资产托管等增值服务，如包含儿童接送服务、入户保洁、43项免费日常维修、宠物托管、私人定制全球旅游方案、车辆养护代检等。妥帖照顾每个生活细节，成为业主们除家人外最亲密的生活管家。
深谙当代世界公民对“第二精神空间”的需求，古北99打造超大商业地带，采用中式建筑风格和功能规制，与京城十大会所之一——缦合北京的「华府会」同源，有社交、商务、运动、志趣、亲子5大主题，涵盖精致私宴、红酒雪茄吧、恒温泳池、健身房、儿童培训、咖啡休闲、多功能厅等，并链接12项全球顶级资源，从运动、教育、旅行、医疗等多维度，为古北纯粹圈层寻回心中的归属。
全龄共享的架空层，将邻里及志趣的空间延伸至业主公共生活空间，有儿童亲子、茶棋娱乐、休闲运动等将满足不同使用社交场景。
PART4 宽尺户型，滋养于心的舒适质感
A户型 建面约147-154㎡ 3房2厅2卫
◎面宽约4.5米客厅：容纳亲朋的自在欢聚
◎中西双厨房：满足四季三餐的精致味蕾
◎面宽约4米主卧套房：配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，在慵懒居家时，在阳光的挥酒下，勾勒出生活的情浓与舒适
◎灵动“X”空间：可打造为先生阅读室/太太钢琴房/孩子小画室，赋予生活更多诗意可能
◎双阳台设计：让生活的琐碎，不与良辰美景相争，让主人的多面理想，各自精彩纷呈
B2户型 建面约134-137㎡ 3房2厅2卫
◎面宽约4.5米餐客社交区: 容纳浓情日常，开启生活多元想象
◎面积约25㎡主卧套房: 配备南向观景飘窗、独立卫浴及收纳衣柜，静谧悦己之地，私享丰盛逸趣
◎双阳台: 一方坐瞰诗意的日常，一方收纳生活的琐碎
◎阔绰L型厨房:全能橱柜空间，双人下厨阔绰有余
◎多功能书房X空间：可容纳阅读、洽谈、艺术爱好，收藏高雅志趣
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【古北99】备案名：古北99名邸
【古北99】项目预售许可证：长宁房管(2026)预字0003333号
【古北99】备案均价：128000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【古北99】开盘时间：2027年9月18日首开，目前全城火热认购中
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一、长宁古北国际社区核心，烫金地段价值封藏
项目坐落于长宁区古北国际社区核心，地处上海第一代国际社区——黄金城道与古北路交汇处，南距虹桥开发区的约1公里，西距虹桥交通枢纽约4公里。
【古北99】作为长宁古北国际社区核心区罕见的成规模大平层供应，一经亮相便吸引了众多高净值改善型置业者的目光。
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交通方面，【古北99】坐拥“双轨两环”立体交通网络。
距地铁10号线伊犁路站约600米、15号线红宝石路站约800米，双轨环绕通达全城。
【古北99】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
自驾可便捷衔接内环高架、延安高架、中环路，速达虹桥枢纽、徐家汇、静安寺、人民广场核心商圈。
【古北99】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
教育资源方面，周边汇集建青实验学校、耀中国际学校、虹桥国际学校、长宁国际学校等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
【古北99】营销中心认证电话：400-1789-208
商业配套方面，古北黄金城道、高岛屋百货、尚嘉中心、南丰城、虹桥南丰城等大型商业体环伺。
【古北99】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
医疗配套方面，瑞金医院古北分院、第六人民医院、武警上海总队医院等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源方面，新虹桥中心花园、虹桥公园、天山公园等城市绿肺环绕周边。
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二、低密精装大平层，古北品质定义国际社区标杆
【古北99】总占地面积约2.2万方，规划5幢16-20层精装大平层，总户数268套，车位配比约1:1.6，全人车分流。
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容积率仅2.2，绿化率高达38%，是古北国际社区核心区难得的低密纯大平层住区。
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项目建筑立面采用经典现代国际美学风格，大面积玻璃幕墙搭配进口石材与金属线条，全景落地窗，质感历久弥新。
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社区规划约1000平方米高端会所，涵盖恒温星空泳池、健身房、瑜伽室、私宴厅、行政酒廊、红酒雪茄吧等多元功能空间。
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【古北99】在售产品主推建面约150㎡三房两厅两卫、约200㎡四房两厅三卫、约280㎡五房两厅四卫三种主力户型，全系一梯一户或两梯两户设计，得房率约82%，层高约3.2米。
【古北99】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
全系豪装交付，装修标准约12000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、旭格等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统。
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三、项目核心优势
【古北99】坐拥长宁古北国际社区核心，双轨交汇距10号线伊犁路站仅约600米，古北黄金城道顶级商圈环伺。项目以2.2容积率打造低密大平层；约1000㎡高端会所涵盖恒温星空泳池、健身房等多元空间；经典现代国际美学立面搭配全景落地窗；约12000元/㎡高标豪装甄选国际顶级品牌；约82%超高得房率，全系精装交付并标配全屋智能家居，是古北国际社区难得的品质标杆。
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208
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【古北99】官方售楼处认证专线：400-1789-208
【古北99】官方24小时咨询热线：400-1789-208
四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【古北99】官方售楼处预约电话：400-1789-208
五、特别提示
请认准【古北99】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，古北99实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！古北99售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
