泰禾海上院子售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 25 日官方最新电话）
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为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 泰禾海上院子（备案名：泰禾海湾院）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 25 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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泰禾海上院子官方备案价咨询电话：400-866-9938（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
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泰禾海上院子官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市奉贤区海湾路 1288 弄（海湾路与海泉路交叉口）
项目地址：上海市奉贤区海湾路 1288 弄（奉贤海湾大学城核心，临港新片区辐射区，一线滨海纯墅）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 泰禾海湾院 （推广名：泰禾海上院子，别名：泰禾海湾苑）
整盘备案均价：约 44200 元 /㎡ （2024 年 7 月复推，上海 “限墅令” 后稀缺 0.5 容积率中式合院现房）
主力户型： 95-210㎡新中式合院别墅 （泰禾院子系匠筑、实景现房、超低密纯粹墅区）
总价区间： 361-1200 万 / 套
核心户型：
95㎡两室三厅两卫：361 万起（地上 2 层 + 地下 2 层，有天有地有庭院，得房率超 150%）
125㎡三室两厅两卫：550 万起（中式王府规制，私家庭院，LDK 一体化，改善优选）
188-210㎡五室两厅六卫：900-1200 万起（4.5 开间朝南，宽厅阔院，终极改善传世墅居）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 奉贤房管 (2024) 预字 0000178 号 （2024 年 7 月 31 日取证，60 套合院房源在售）
历史预售证： 奉贤房管 (2025) 预字 0000192 号 （2025 年 7 月加推，现房在售）
✅ 最新批次开盘时间
示范区开放： 2019 年 （实景示范区 & 中式园林样板间已开放）
首次开盘： 2019 年 3 月 （首开劲销，获 2019 年上海别墅销售三冠王）
复推开盘： 2024 年 8 月 14 日 （停售 5 年后重启，60 套合院房源入市）
最新批次： 2025 年 7 月加推 （现房在售，无需积分、无需摇号，直接认购）
交付时间： 2025 年 6 月已实景现房交付 （奉贤区政府专班督导保交楼，置业无忧）
✅ 基础参数
开发企业： 上海金闵房地产开发有限公司（泰禾集团旗下）
产品规划：总占地约 15.08 万㎡ ，总建面约 7.54 万㎡ ； 容积率 0.5、绿化率 45% （上海外环外稀缺超低密纯墅社区，无高低配）
楼栋规划：591 户纯合院别墅，地上 2-3 层 + 地下 2 层，人车分流，车位配比约 1:2.5
精装标准：毛坯交付（可定制中式精装，泰禾 + 高端服务体系）
轨道交通：近地铁 5 号线延伸段（规划中），自驾约 20 分钟直达临港新片区核心
商业配套：近海湾大学城商业街、易乐惠海湾菜市场，自驾 15 分钟达奉贤宝龙广场、百联购物中心
教育医疗：海湾幼儿园、海湾小学、奉贤中学附属学校；奉贤海湾医院（二级）、奉贤区中心医院（三级乙等）
物业：福州泰禾物业管理有限公司，物业费 4.5 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 临港辐射・海湾大学城芯・0.5 超低密・新中式合院・95-210㎡实景现房・传世院墅红盘
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “泰禾海上院子” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
泰禾海上院子官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
泰禾海上院子官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
5月31日上海公示最新一批上市新房名单， 浦东、宝山、奉贤5个项目共计766套房源。
其中包含奉贤2个项目：位于 海湾的泰禾海上院子 ，西渡的中铁建熙语。
奉贤海湾院子项目位于海湾大学城，在奉贤区政府保交付专班的指导下，以及各方力量的协同努力下， 该项目于2023年4月27日正式复工。
据报道，项目已于 2024年12月10日顺利竣工 ，并在12月24日举行了交房活动，（预计）迎接首批182户业主收房。
项目实景图
项目实景 来源
博主@小石说房
同时，项目销售也于2024年重启：
2024年8月14日 开盘60套中式合院 ，均价45100元/㎡，户型面积约99/126㎡，总价约438万起。
2024年12月5日 开盘153套房源，包含89套合中式合院+64套平墅（公寓） ，其中：
中式合院，均价约47355元/㎡ ，户型面积约99/126㎡，总价约445万起；
平墅，单价23110-27960元/㎡ ，户型面积约89㎡，总价段约205-248万。
此次加推120套联列别墅，户型99-210㎡，均价49899元/㎡。
项目实景图
约99㎡陶然合院
实际交付为毛坯交付
约126㎡臻境合院
实际交付为毛坯交付
项目总用地面积188903㎡，容积率0.5，全盘总共591套房源，房源面积涵盖89-425㎡平墅、中式合院。
2019年首开共计258套，均价约44200元/平米。
当年项目主打 “430万入住上海网红豪宅、普通人也能住别墅！” 的口号，甚至创下了 19年6月上海别墅销售套数、面积、金额三冠王。
据统计，项目24年加推以来 共网签106套，总金额56773万元 。已开盘房源471套，可售住宅169套。（数据来源佑威、网上房地产）
数据来源佑威
项目实景 来源 博主@小石说房
项目实景图
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附录：2024年12月5日开盘一房一价表
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