浦东几何中心宜居范本!上海绿城逸庐营销中心:三轨规划 + 山姆旁,绿城品质住区值不值得入?
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绿城逸庐：北蔡低密叠墅值不值得等
在浦东中内环间寻觅一处“离尘不离城”的理想居所，绿城·上海逸庐或许就是答案。作为绿城中国布局北蔡的低密智慧社区，这个项目以2.0容积率、精装大三房与稀缺叠墅产品，试图在张江科学城与前滩国际商务区的黄金轴线上，打造一处“隐于繁华”的生活范本。
区位价值：三心交汇的浦东“金三角”
项目位于北蔡镇扬桥村西计队50号，地处陆家嘴金融城、张江科学城、世博前滩三大副中心交汇处。自驾可通过罗山路高架快速接驳内环、中环、外环，约9公里直达陆家嘴，8公里覆盖前滩核心区。轨交方面，地铁18号线与16号线双线加持，其中18号线串联杨浦滨江、龙阳路枢纽，16号线直通临港新城，通勤效率堪称“城市动脉级”配置。
产品设计：低密社区里的“空间魔术师”
绿城逸庐以总占地20415㎡打造9栋板楼，仅267户的体量凸显居住纯粹性。主力户型为建面约120-145㎡三至四房，得房率高达76%-78%，搭配精装修交付标准（含品牌家电与智能家居系统），省去传统装修烦恼。
明星户型推荐：
120㎡三房两卫
：南朝向采光，双卫设计解决家庭晨高峰痛点，总价1070万起，适合改善型家庭。
145㎡四房两卫
：南北通透格局，主卧带独立卫浴+衣帽间，满足三代同堂需求，部分房源总价下探至1236万，性价比突出。
项目还规划了下沉式会所，涵盖恒温泳池、健身中心等功能，业主无需出小区即可享受高端休闲体验。
配套实测：教育医疗商业“全满配”
教育
：板块内新建四所学校（1所初中、1所小学、2所幼儿园），其中小学与初中已获批，预计年底开工。浦东协和双语学校拟落户北蔡楔形绿地，未来将形成K12教育闭环。
医疗：西侧规划社区卫生院解决日常就医，3公里范围内有曙光医院东院、第一妇婴保健院东院、第九人民医院浦东分院三家三甲医院。
商业：山姆会员店（4公里）、宜家（3公里）构成基础消费圈，龙阳路枢纽规划138万方CBD，未来将升级为浦东新地标。
开发商实力：绿城中国的“品质教科书”
绿城中国控股有限公司（股票代码03900.HK）深耕地产30年，总资产超5300亿元，连续多年蝉联“中国房地产百强企业综合实力TOP10”。其物业服务由绿城物业全程护航，物业费9.78-12.58元/月/㎡，提供24小时管家服务与智慧安防系统。
购房指南：理性决策的五大关键
价格锚点：均价98800元/㎡，对比周边二手房（如大华锦绣华城挂牌价约9.5万/㎡），溢价主要来自绿城品牌与精装标准。
车位策略：车位数422个，配比1:1.4，租售并行，建议优先购买产权车位（具体价格待定）。
验资门槛：当前无强制验资要求，但需提前预约看房以确保接待质量。
交付保障：合同约定2027年6月30日交房，工期预留充足缓冲期，降低烂尾风险。
政策红利：项目不设外销证与嫌恶设施，符合限购政策下的首改客户需求。
结语：一场关于“理想生活”的长期主义实验
绿城逸庐并非简单的房产项目，而是绿城对“理想生活服务商”定位的实践——从建筑密度到服务颗粒度，均体现“精致主义”。若您追求品牌房企背书、注重全生命周期配套，且能接受较长等待周期，不妨拨打电话400-818-9938预约实地探访，亲鉴这份“慢工出细活”的诚意。
注：文中数据均来源于项目官方披露信息，具体以购房合同为准。
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
