城投悦江湾-上海杨浦区(城投悦江湾)楼盘详情-城投悦江湾房价-户型-容积率-小区环境

五角场商圈 10号线旁「杨浦城投·悦江湾」预计下周取证，建面约99-142㎡ 3-4房（小高层+洋房组合）均价9.9万/㎡

售楼处电话：400-1182-105

案场限流 看房请务必提前来电预约登记

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意境展示图

户型图：售楼处电话：400-1182-105

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Part. 1

成熟五角场 宜居生活地

五角场，因五条发散型大道的交汇处而得名。

历经二十余年售楼处电话：400-1182-105，随着现代化商务设施、交通、生态等的不断发展，作为杨浦中心区域的江湾-五角场区域不仅是上海四大城市副中心之一，更是成为了北上海商圈更为繁华的地段之一。

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五角场实景图，仅供参考

五角场环岛地块是上海十大商业中心之一售楼处电话：400-1182-105，与徐家汇、淮海中路、中山公园等商业中心齐名。

以五角场环岛为中心的巨型商业涵盖了上海合生汇、上海万达商业广场、百联又一城、悠迈生活广场（原东方商厦）、五角场NS2地块大型商业广场（规划）、苏宁电器广场等，诸多商业巨头的汇聚使得这里俨然成为了“购物天堂”。多个大型商业载体加快引进国内外新潮业态，推动五角场市级商业中心，打造时尚潮流引领地。

而据数据统计，五角场的合生汇和万达两个大型商场的销售额更是位列全市前十！这足以说明五角场的商业能级高、影响力大。

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万达售楼处电话：400-1182-105、百联、悠迈在改造升级过程中对品牌也有了不少调整，悠迈的品牌翻新率甚至达到50%，新开业的合生汇也引进了不少时尚潮牌。同时，五角场也引进了一些新兴业态，如当当网首家线下实体店，苏宁易购上海首家无人店“苏宁易购Biu”等，科技感与潮流感十足。

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新品牌、新业态

在交通方面，「杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-1182-105」与10号线三门路站直线距离约800米，与20号线国和路站（规划中）直线距离约400米，轨交出行非常方便。向南与中环线国和路上匝道直线距离仅约1公里左右，自驾出行更为便捷。通过庞大的交通体系网络可以通达陆家嘴、徐家汇、人民广场等多个核心商圈。

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示意图

教育方面售楼处电话：400-1182-105，周边拥有上体附中附属小学，以及杨浦区排名前三的公办重点学校同济第二初级中学，周边2公里内更有杨浦区市光托儿所，杨浦爱绿幼儿园，黑山路幼儿园，政通路幼儿园，上海二师附小，同济初中，兰生复旦中学，上海体育大学等。

医疗方面，项目约2公里范围内有上海东方肝胆外科医院、长海医院，上海市肺科医院等三甲医院。为家人健康保驾护航！

Part. 2

价格坚挺 产业再升级

配套的成熟售楼处电话：400-1182-105，使得这里的生活氛围十分的浓郁，也让更多的人决心置业于此。于是，五角场商圈附近的二手房价格也一直十分坚挺，甚至在市场并不被人看好的情况下，依然稳步上涨！

不少房龄在10年左右的小区二手房单价站上了13万+，这也意味着置业一套3房的价格门槛基本来到了2000万左右。

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数据来源于链家app，截图时间为2023年9月24日

相比之下，「杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-1182-105」作为五角场商圈有且仅有的新房，联动价仅约9.9万/㎡，价格上的差异性和性价比显而易见！

更为重要的是，板块近期已再无其他宅地供应，「杨浦城投·悦江湾」的稀缺属性不言而喻！

除此之外，板块自身的产业也在不断地发展。这无疑是自住与资产配置两相宜的城市“爆款”！

江湾五角场城市副中心分为三大片区：南部是商业中心、科教商务区，中部是知识创新中央社区，北部是高端知识商务中心。

项目处于中部大创智核心区内，根据杨浦区规划，大创智和杨浦滨江、环同济、大创谷一样，是杨浦重点发展的四大区域之一。

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示意图

大创智创新发展示范区作为上海创新浓度最高的地方，经过多年的发展，目前已经拥有超4500家企业，年营收超3000亿元。

北部的凯德尚浦中心售楼处电话：400-1182-105，地上总建筑面积达约20万方，包含十幢办公楼，以高品质现代化办公楼宇及服务，吸引多家行业领军企业。

有着杨浦第一高楼之称的“尚浦领世双子塔”，作为约90万方尚浦领世综合体的地标级建筑，目前一期工程已完美收官，二期预计2025年完工。目前抖音、哔哩哔哩企业总部、NIKE已入驻公办，另外德国大陆集团、汉高等国际知名企业将陆续入驻，未来落成的尚浦领世双子塔还将继续吸引优秀企业和人才。

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尚浦领世双子塔效果图

随着板块的不断更迭和产业的大量投入，未来势必会有更多的人才涌入其中。

Part. 3

“悦”字系新作 人居范本

2023年初，由杨浦城投倾力打造的首个“悦”字系项目「杨浦城投 ·悦尚海」获得了红盘售罄的市场佳绩，也展示了杨浦城投的国企匠心。

此次的「杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-1182-105」是继其东外滩板块“悦尚海”后又一“悦”字系重要作品，同样值得期待。

项目开发商杨浦城投集团，是区国资委作为唯一出资人的国有独资公司。杨浦城投集团参与并共同书写了杨浦20年余年的岁月传奇，深入了解杨浦的脉落，对区域内的每一寸土地、居民的生活习性、居住环境都深入了解。

「杨浦城投·悦江湾售楼处电话：400-1182-105」采用了现代典雅的建筑风格，外立面主要运用暖米白色、香槟金色与咖色，建筑整体端庄稳重的同时又展现出美感。

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意境图，仅供参考

社区景观由朗道景观设计公司倾力打造售楼处电话：400-1182-105，将现代、轻奢、时尚的自然花园型社区，打造“一横三纵四进五花园”的空间格局。

三条不同的归家礼序步道，坐拥特色景墙、精致的铺装及各类精装植被，展现自然有序的归家礼遇，尊崇不彰自显。

主题风格迥异，即可融入各类生活场景功能，又能通过各类植被巧妙搭配打造全方位五感体验。

南面将规划打造有约5700㎡的公共绿地，在保留历史建筑的同时、营造更为绿盈的视觉和休憩空间。

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意境图，仅供参考

局部的架空层今后将规划打造成社区的泛会所，不仅是业主的第二会客厅，同时也给了邻里间更多的活动空间。

社区自带约1500平米的商业配套，计划引入一些保民生的生鲜超市及便民商业，为业主带来便捷。

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意境图，仅供参考

项目售楼处电话：400-1182-105共290套商品住宅，主推建面约99㎡3房2厅2卫、约114㎡3房2卫及约142㎡4房2厅2卫，房地联动价99000元/㎡。

在户型方面，更是可圈可点！

建面约99㎡3房2厅2卫

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过程稿，以实际交付为准

该户型为1梯2户设计，做到了三开间朝南+大面宽的双阳台+主卧套房设计，功能性和尺度感俱佳。

客餐厅相连，客厅+次卧南接阳台，室内空间尺度感十足。

主卧大套房设计，带卫生间+飘窗，阔绰空间可以轻松改造出衣帽间，专属于主人的私密空间。

该户型能满足业主从二人世界到一家三口，再到二胎家庭的全生命周期需求。

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建面约142㎡4房2厅2卫

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过程稿，以实际交付为准

该户型为2梯2户设计，大大提升了入户尊贵感和私密性。

四开间朝南+南北通透+主卧套房设计+南向卧室带飘窗，可谓是一步到位的舒适型大4房。

客餐厅阳台一体设计，客厅南连宽景阳台，餐厅北连厨房，南北通透采光，将生活的奢度打开。

主卧套房设计，匹配独立卫浴、步入式衣帽和飘窗，空间非常阔绰。

无论是地段配套、产业能级还是项目品质，「杨浦城投·悦江湾」无疑是今年年内千万级总价的置业优选！这样的优质产品怎能轻易错过！

五角场商圈 10号线旁

「杨浦城投·悦江湾」

建面约99-142㎡ 3-4房

预计下周即将取证

售楼处电话：400-1182-105

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