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徐汇滨江 新一代顶流豪宅

『安澜•上海』

徐汇滨江 东安顶豪

在徐汇，有一种珍贵，叫 左手衡复、右手徐滨。

衡复梧桐深处，徐滨江岸之上，能同时坐拥这两份珍贵属性，注定是顶豪中真正的 “资产压舱石” 。安澜上海，正踞徐汇核心，唯一一个立于两大绝版地段之间的硬核产品！

1 徐汇正芯

两大城市极核之间的“价值锚点”

最新发布的2025年GDP数据中，徐汇区GDP总量首次 突破4000亿元， 跃居中心城区榜首。这片土地的核心资产“持有者”，始终是市场上最有实力的精英圈层。

1、左手衡复，右手徐滨——唯一一个兼具“历史厚度”与“未来高度”的双核占位

安澜上海，这道资产护城河究竟有多深？

徐汇滨江最为上海近十年最瞩目的城市封面，拥有独一份的“纯粹性”与“生命力”，规划兑现能力全市公认。

图源网络

徐汇滨江 “整体规划、成片开发” 的沿江宝地，没有老破小，是上海中心城区极度稀缺的存在。住在这里，享受的是上海内环内难得的“完整感”与“秩序感”。

产业上， 科技AI、生命医药、现代金融 等当下最热门的高薪产业集群均在此落地，持续虹吸着最具购买力的高知、高收入群体向这片土地汇聚，核心资产便被注入了源源不断的澎湃需求。

示意图，仅供参考

这里不仅有滨水慢生活，更是上海对话世界的“文化会客厅”。徐汇滨江更是全亚洲规模最大、上海唯一的美术馆集群带——龙美术馆、余德耀美术馆、西岸美术馆、油罐艺术中心……业主这里的生活方式，对标巴黎左岸的文艺漫步、纽约博物馆大道的文化浓度、伦敦南岸的艺术与生活共生。

图源网络

而衡复风貌区是 上海规模最大、风貌最完整的历史风貌区，950余栋老洋房深藏梧桐树下，是这座城市最厚重的文化底色，不可再生、不可复制。

衡复风貌区占地约7.6平方公里，其中徐汇区部分约4.3平方公里。截至2019年底统计，共有优秀历史建筑1074幢、保留历史建筑1620幢、一般历史建筑2259幢。上海划定的64条“永不拓宽”的道路中，有31条位于此.......

这是上海顶级身份和品位的极佳注脚。

安澜上海，恰好落位 衡复与徐汇滨江的交汇节点，双核占位， 在全市顶豪中拥有罕见而扎实的价值基底。

示意图，仅供参考

未来的业主晨起滨江畔慢跑，美术馆即是会客厅；午后衡复梧桐深处，老洋房里细品杯中岁月。滨水艺术与百年底蕴，皆是日常——每一刻都是流动的私藏。

2 约80万方综合体底盘+上海首个抬板豪宅

领先下一个时代

传统顶豪，要么小盘无配套，要么大盘不纯粹；安澜上海以 约80万方超级综合体 为基底，打造内环顶豪中罕见的“自成一城”生活闭环。

超级配套规划，不仅是“家的第二延伸”，更是生活方式丰容

上海传统豪宅的配套，普遍面临“强地段、配套不均、界面割裂”的尴尬，它们像散落在棋盘上的棋子——需要驱车辗转才能串联起完整的生活拼图。

唯有安澜上海，给了业主一份 “下楼即达” 的从容。

约5500㎡高定双会所， 配置约50米标准泳池、壁球馆、健身房、SPA空间、私宴厅等，对标国际顶奢酒店标准，承载高净值人群的圈层社交与日常休闲。

约3万方潮奢商业街区： 高端购物、休闲社交、精致餐饮在此无缝衔接，一场漫无目的的citywalk，统统览有。

约8000㎡檐下邻里荟： 网球场、篮球场、社区剧场等全龄化生活场景，这里更是家的延伸——是家人闲坐的“第二客厅”。

效果图，仅供参考

上海首个抬板豪宅：超前10年的产品力

抬板不是技术，是“生活方式的升维”。

毫不夸张地说，作为首批实现全域整层抬板设计落地的住宅项目，安澜上海 4米以上的全域抬板设计， 即便历经十余年居住周期，依旧能保持顶豪水准！

效果图，仅供参考

抬板之上——是私密与静谧的纯粹世界：首层起步即享传统建筑四层的高度，让潮湿、嘈杂与窥探成为他人的故事。站在窗前，这里是属于主人的“云端起居”，是卸下身份、回归自我的私域。

抬板之下——是烟火与精致的温暖底色：约3万方潮奢商业街区与约8000㎡邻里荟，安静地铺陈在抬板之下，构成了一座微型城市的“烟火心脏”。

效果图，仅供参考

首层阳光车库， 告别传统地下车库的阴暗潮湿。当业主驾车驶入，下沉庭院的光线透过采光井洒落，连车库都沐浴在阳光里。

三层立体园林+五大浮空花园， 业主推窗即见“城市山林”，即便身处市中心，也能拥有被多维绿意环抱的日常。

这是对“城市与私密”这对矛盾的终极解法，它创造的不是简单的“抬高”，而是“出门即繁华、归家即静谧”的无缝切换。

纯粹的圈层，始于纯粹的产品规划

西区地块总户数不足300户，主力户型均为200㎡以上的大平层，没有圈层错位。这种 “纯粹”， 从根源上保障了居住的同频共振。

这，就是安澜上海对“城市与私密”这对矛盾的终极解法！

3 高区无遮挡、低区享核心绿化

楼王级别地段景观资源

本次加推的3号楼栋，享有楼王级别景观资源——

3号楼与楼王共享核心景观——俯瞰会所、下沉庭院、星空戏水池，三座花园景观环绕（古树花园、水流镌刻花园、甲板花园）。一眼望去，高区视野开阔无遮挡，低区享核心景观、绿意充溢。

此外，超宽楼间距（3#北侧楼间距 约68.5m 、西侧楼间距 约49m ）、进一步扩大采光。资源占有度TOP级！

一旦错过，后续再难有同量级选择！

4 最后一批200㎡+

建面约238/275㎡的“空间越级感”

作为新规后首个四代宅、且把新规政策落彻底的项目，比起传统的顶豪，安澜上海有着 碾压级 的优势。

亮点一：全景舱设计，超长采光面

细细研究会发现，同价位段竞品普遍停留在13-18米的南向面宽，而全景舱三面采光设计在280㎡以下户型中极为罕见， 几乎没有。

在安澜上海，采用清一色的顶豪全景舱，建面约238㎡的户型IMAX级环幕视野，全屋 约46米 全景采光周长、客厅 连续17米采光 的尺度，直接拉开了30%以上的差距。

275㎡户型 全屋约50米环幕视野，南向约22米采光！

相当于把所有墙面都变成了 “取景框” 。在徐汇核心这样寸土寸金的地段，这种对阳光和视野的极致占有，本身就是一种奢侈！

亮点二：新规红利下的超高实得率

传统豪宅实得率只有75-80%。

得益于新规，安澜上海238㎡套内 实得率约88%（不含梯厅） ，算上梯厅约6.8㎡，整体附加使用面积可达约31㎡。

275㎡实得率 约 85.7% （不含梯厅） ，若算上梯厅 7.9 ㎡，赠送面积约 31 ㎡；相当于“隐形省下”大几百万！

亮点三：超大空间尺度——客餐厅约65㎡，约3.45米殿堂级层高

238㎡的LDKB一体化社交厅 约65㎡， 承载的不仅是家族聚会，更是塔尖圈层的社交主场。而278㎡LDKB一体化厅 约80㎡， 单客厅开间约7.2米，尺度感直接提升了一个维度。

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约3.45米的层高 更是一大杀手锏——当大多数顶豪停留在3.1-3.2米时，多出的这25-35cm，就是豪宅“呼吸感”的来源。即使安装中央空调和地暖后，依然能保持充裕的室内净高。

亮点四：价格安全垫、稀缺即价值

对比黄浦核心同级别户型动辄6000万+的门槛，238㎡拥有 更强的产品力、更保值的衡复+徐汇滨江的双核地段， 以及4000万级的预算，让更多高净值人群有机会锚定徐汇核心资产。简直香爆了！275㎡户型，同样的总价段却能享有更佳充裕的豪宅尺度。

这不是“性价比”，是更懂资产逻辑的 精准入场。

徐汇超级核芯地段+项目最后一批200㎡+产品+3号楼核心景观占位—— 三重稀缺性叠加，真正的压舱石资产， 从来不是“等”来的，而是在市场分化期“抢”来的！机会稍纵即逝，抓住！

样板间实拍

徐汇滨江东安顶豪

【安澜上海】

少量建面约192-370㎡大平层

均价17.9万/㎡ 总价约2700万起

全区域抬板约4米 全新阳光会所

阳光车库 立体景观绿化 超高得房率

售楼处线上预约尊享团购优惠

项目一房一价表▼

一房一价 👇

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项目推售详情

产品方面，项目清一色的改善大户型，圈层纯粹，建面约192-370㎡稀缺大户型，以及4套建面约420㎡及2套560㎡顶楼复式，带来近百平的超大全景舱、三面采光客厅、空中花园等罕见户型设计。

据悉【安澜上海】二批次加推3号楼，共计51套房源，将推主力建面约238/275㎡大平层，均价179100元/㎡,已经开盘，可直接认购！

占位稀缺，与楼王共享资源：3号楼占位优越，高区视野开阔无遮挡，搭配全景舱设计，采光与景观面最大化。

社区核心景观“浮岛绿洲”正对其视野，会所、下沉庭院、星空戏水池等核心配套紧邻布局，与楼王共享景观与配套。

最后一批200㎡+户型，窗口期稀缺：建面约238/275㎡为项目首批热销户型，总价约4000万+即可入住徐汇内环顶豪，对比黄浦核心区6000万+门槛，性价比突出。此次为项目最后一批200㎡+主力户型，错过后续难有同类选择。

新规高实得率，空间价值升级：依托新规，通过多阳台+大飘窗设计，实得率约88%-91%。全景舱户型带来连续环幕视野，空间感超越传统同面积段产品，275㎡使用感堪比传统300㎡+，强化资产安全垫与实用性。

建面约238户型样板间图：

建面约275户型样板间图：

项目一期少量建面约192~370㎡户型在售，均价17.88万/㎡，总价约2700万起，可直接认购认购。

项目基本信息

2025年9月，中海、招商、徐汇城投、中旅四家国央企以439.5亿的总价成功拿下上海徐汇东安地块（125 - 31，127b - 24），项目案名“安澜上海”， 总价超越香港中环地王，成为“全球新地王”，

该项目位于上海徐汇滨江核心区，是上海新规后的第一个顶级豪宅产品，创新采用上海首个全地块4米以上整层抬板设计，将传统“地面—建筑—地下”的垂直结构重构为丰富高效与纯粹松弛的平行生活系统。阳光车库，立体景观绿化，阳光会所，全景舱户型，超高得房率...主力户型195-370㎡大平层。

项目总体量约80万方，其中规划约3万平方米商业街区与约8000平方米全龄社区配套，成为整个社区的生活超级底盘。

【安澜上海】携手gad、CCD郑中设计、梁志天设计集团、无间设计、LSD、召禾、承迹、翊象设计等近20家国内外一线设计机构共同参与打造。

如此多元且顶尖的设计力量联合发力，不仅能让抬板更高级，还能将更多全球前沿的设计理念融入其中，让安澜上海的“抬板”不仅是功能升级，更成为上海顶豪产品的设计标杆。

整层抬板设计：约4米的高差抬板让地面空间与地下空间彻底分层。

三层归家动线：从地面景观层到架空层，再到入户层，穿越绿植、光影与水景，步步进入私域。

阳光地库与下沉花园：通过挑空与天井引光，将自然光线引入地库和会所空间。

大尺度楼间距与中央绿谷：楼间距约70米、中央绿谷约4000平米，让整个社区在城市高密度中仍拥有视野与空气的流动性。

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沪七条对上海楼市的影响

沪七条（2026年2月25日出台）是上海楼市针对性出台的强力救市组合拳，核心围绕放宽限购、提高公积金额度、优化房产税三大方向，精准激活刚需与改善两类核心购房需求，有效终结了楼市此前持续下行的态势，推动市场快速止跌回稳。

政策核心优化亮点突出：非沪籍购房门槛大幅降低，外环内社保/个税年限从3年缩短至1年，外环外满1年即可不限套数购房；公积金支持力度显著加大，首套家庭最高额度提至240万，多子女家庭叠加绿色建筑可高达324万，同时全面执行认房不认贷政策；此外，还明确了房产税减免细则，优化置换交易链条，进一步降低购房及交易成本。

新政落地后效果立竿见影，二手房成交量大幅攀升，单周及月度成交均创下近5年纪录，价格环比实现正增长，房东议价空间明显收窄，惜售、涨价现象增多；新房市场去化速度加快，部分市区刚需盘、近郊改善盘出现开盘即清盘的热销场景。区域分化态势清晰，市区及近郊板块回暖最为显著，远郊板块则呈现温和复苏态势，非沪籍、置换家庭及多子女家庭成为当下购房主力群体。

整体而言，沪七条成功扭转了市场此前的观望情绪，推动上海楼市快速走出低迷，进入修复性回暖阶段，不仅稳定了本地楼市预期，也为长三角乃至全国楼市释放了积极的救市信号，为房地产市场健康平稳发展奠定了基础。