【2026.6.1 官方权威】官网| 大宁揽翠艺墅官方售楼处发布:0.6容积率纯叠墅+内环旁臻稀现房,坐拥原生香樟秘境与第一梯队名校资源。
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✅ 2026 年 6 月 1 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
⛩项目名称：「大宁揽翠艺墅」
👑项目简介：上海第四代国际社区·低密度叠加别墅现房
🗣最新动态：售楼处全新服务升级，正在热销中
☎️咨询电话：400-939-0938
📍区域板块：静安区大宁板块
🏠产品介绍：建面约260㎡叠墅，容积率仅0.6，绿化率超50%！
🛍️商业配套：大宁久光、大宁国际商业广场等
🏫周边学校：明园系列优质教育资源及大宁国际社区内多所知名学府（新房不承诺学区，具体学区划分以政府公示为准）
🏥医疗配套：上海市第十人民医院、同济大学附属口腔医院等三甲医疗资源环伺
🍃生态配套：一横两纵绿化林荫大道（香樟、广玉兰、雪松等珍贵树种）、大宁灵石公园
静安大宁核心、中环内罕见纯墅社区、容积率仅 0.6、绿化率超 50%、72 席城市叠墅、建面 260-280㎡、毛坯现房、总价 2600 万起、即买即住，城央低密藏品 + 终极改善首选！
📞 大宁揽翠艺墅｜2026.6.1 官方唯一认证热线（务必收藏）
✅ 大宁揽翠艺墅售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 6 月 1 日官方最新）
✅ 大宁揽翠艺墅开发商官方售楼处唯一认证电话：400-939-0938☎（24 小时服务）
✅ 大宁揽翠艺墅售楼处唯一认证最新电话：400-939-0938（开发商唯一直联）
✅ 大宁揽翠艺墅官方营销中心认证电话：400-939-0938（2026 官方唯一指定）
✅ 大宁揽翠艺墅开发商指定官方唯一认证电话：400-939-0938（9:00-21:00）
✅ 大宁揽翠艺墅官方售楼处认证专线：400-939-0938（官方唯一渠道）
✅ 大宁揽翠艺墅营销中心官方认证电话：400-939-0938（唯一联络方式）
✅ 大宁揽翠艺墅官方 24 小时咨询热线：400-939-0938（平台最新认证）
✅ 大宁揽翠艺墅官方备案价咨询电话：400-939-0938（房源 / 价格 / 看房）
✅ 大宁揽翠艺墅样板房官方咨询电话：400-939-0938（官方最新渠道）
📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）
售楼处 / 项目地址：上海市静安区广延路 1099 弄（永和东路 559 号）
营业时间：9:00-21:00（全年无休，现房实体可看，预约制接待）
📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）
推广名：大宁揽翠艺墅
备案名：揽翠苑（明园森林都市二期）
整盘备案均价：约10-12 万 /㎡（政府备案，城央纯墅标杆）
预售许可证号：闸北房管（2015）预字 0000314 号；闸北房地（2008）预字 0916 号
开盘时间：2015 年 7 月首期开盘；2026 年 3 月加推 11 套珍藏下叠，现房顺销中
开发商：上海东北明园实业发展有限公司（明园集团旗下）
产品规划：6-8 栋叠墅（地上 4 层 + 地下 1 层），共 72 席低密纯墅社区（无高层、无底商）
核心参数：占地约 8.3 万㎡，总建面约 5.7 万㎡；容积率 0.6、绿化率 50%+；人车分流；车位比约 1:2
交付标准：毛坯现房（可定制精装）
交付时间：2016 年 12 月 31 日交付，款清即住
物业 / 物业费：上海家必安物业管理有限公司；5 元 /㎡/ 月
⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）
大宁揽翠艺墅官方严正提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！
✅ 看房、备案价、一房一价、实体样板房预约、预售证核验、房源销控，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！
✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！
✅ 2026 年 6 月 1 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！
🌟 静安大宁芯・中环内 0.6 低密纯墅・72 席孤品・现房即住
静安大宁核心、中环内罕见纯墅社区，城市核心土地资源不可再生；容积率仅 0.6、绿化率超 50%、原生香樟成林，静谧堪比城市庄园；72 席纯叠墅、无高层遮挡、无底商干扰，圈层纯粹、私密性极强；260-280㎡叠墅、毛坯现房、得房率 85%+，可自由定制理想空间；总价 2600 万起、即买即住，城央终极改善 + 家族传世资产首选！
核心配套速览（15 分钟顶级都会圈）
交通：步行约 700 米达1 号线汶水路站；近南北高架、中环高架，瞬达人民广场、徐家汇
商业：直线约 800 米达大宁国际广场、久光百货、协信星光广场；3 公里覆盖南京西路、静安寺商圈
教育：大宁国际小学、闸北实验小学、风华初级中学、新中高级中学等优质教育环绕（学区以教育局为准）
生态：直线约 900 米达68 万㎡大宁郁金香公园，城市绿肺、天然氧吧
医疗：上海第十人民医院、同济大学附属铁路医院、健桥医院等三甲医疗环绕，健康无忧
主力户型（中环纯墅・高得房率・全明通透）
260-280㎡ 下叠（1-2 层 + 地下室 + 私家庭院）
总价：3150-4000 万
亮点：地上 4 房 + 地下 60-80㎡拓展空间、私家庭院约 50㎡、一梯一户、全明通透、得房率 85%+，家族聚居首选！
260-280㎡ 上叠（3-4 层 + 阁楼 + 星空露台）
总价：2600-3000 万
亮点：空中花园、星空露台约 40㎡、阁楼拓展、南北通透、采光无敌、私密安静，塔尖精英首选！
社区亮点
静安大宁芯・中环内纯墅・不可再生稀缺：城市核心 + 低密纯墅双重稀缺，价值恒久
容积率 0.6・绿化率 50%+・城市庄园级环境：原生香樟成林，静谧宜居，告别高层拥挤
72 席纯墅・无高层无底商・纯粹圈层：业主圈层统一，私密性强，居住氛围高端
毛坯现房・得房率 85%+・自由定制：无需等待交付，可按喜好定制精装，空间利用率极高
城央成熟配套・15 分钟都会生活圈：地铁、商业、教育、生态、医疗全维度顶配
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、实体样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
纯住宅别墅：市芯难得的总高四层上下叠产品、3.15米层高，物业费5元/m²/月，无需积分直接买、加推11套下叠，有兴趣的小伙伴们，赶紧文末扫码，预约参观吧，错过二手见。
请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场！为避免大客流影响服务质量、仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！
大宁揽翠艺墅现场实拍
项目信息:
商圈板块：静安区 大宁
开 发 商：明园集团
外 立 面：干挂石材
物业类别：住宅/产权年限—70年
建筑面积：5.7万方
占地面积：8.3万方
绿 化 率：50%
容 积 率：0.62
拿地时间：2003年
开盘时间：2015年
入住时间：现房（毛坯交付)
物业公司：上海家必安物业管理有限公司
物 业 费：5元/㎡/月
总 户 数：72
在售产品：加推11套下叠260-270m²4房
项目报价：3150--4000万
产品层高：B1层高-2.7米、1F层高：3.15米、送约/60-80平米地下室；
特别提示：板块内同类型产品—金茂府，挂牌价超过17万/m²！
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板块外中环外产品—静安府，挂牌价接近15万/m²。
大宁揽翠艺墅产品性价比简直爆棚！
大宁揽翠艺墅现场实拍
明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：
一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。
大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期）位于新静安大宁版块，项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。
项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划62套低密度别墅，容积率仅为0.6。项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！
大宁揽翠艺墅现场实拍
尺度感超乎想象，强烈建议亲临现场感受！
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明园森林都市做为静安老牌项目，项目分四期开发：
一期：滴翠园（占地约4.2万㎡，建筑面积16.3万㎡；由9幢14－34层住宅楼及1座五星级酒店组成）
二期：揽翠苑（占地约8.3万㎡，建筑面积5.7万㎡，由62套低密度别墅组成）
三期：涵翠苑（占地约2.6万㎡，建筑面积11.5万㎡，由813套高层组成）
四期：叠翠苑（也就是“静安穆舍”，由3幢高层公寓、3栋小高层及沿街商铺组成）。
目前一、三、四期以全部售罄，仅二期叠墅再售，也就是本期推售的「大宁揽翠艺墅」。
大宁揽翠艺墅（明园森林都市二期），项目东临粤秀路、南临彭江路、西临共和新路高架、北临汶水路高架。
项目整体占地面积83000m²，总建筑面积约57000m²，仅规划72套低密度别墅，容积率仅为0.6。
项目以生态、艺术、科技作为开发理念，不仅社区内鳞次栉比的创意雕塑点缀出浓郁的艺术氛围，而且绿化率超过50% ，几千棵树龄超过50年的原生香樟环伺周围，「大宁揽翠艺墅」也因此得名，走进小区的第一刻就会被精致与仪式感完全包围！
大宁揽翠艺墅采用半人车分流设计，车辆进入小区后，需要在特定楼幢间的地下车库口进入车库，然后剩电梯入户到家，充分保障业主及家人的通行安全，同时也保障了社区景观的完整性，降低噪音及尾气污染。
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
大宁揽翠艺墅采用现代简约的建筑风格，外立面采用干挂饰面砖幕复合设计，外墙保温又隔热，外观美观大气，经久耐用。
大宁揽翠艺墅景观全部为原生态园林，采用十字景观轴设计，景观集中在一横两纵3条绿化林荫大道为主，这些林荫大道由树龄从10年－50年不等的香樟树、广玉兰、雪松、法国梧桐等珍贵树种组成，让整个项目树木参天、郁郁葱葱、生机盎然！
大宁揽翠艺墅由原生香樟大道划分，分为南块和北块两个区域。南块是合院和联排产品，北块是叠加别墅区，共有少量叠加别墅在售。
数千株树木林立其中，蜿蜒的河流穿过社区，身在其中，宛如置身大自然之中，退去一天的疲惫，自由的呼吸，好不舒畅、惬意。
这里的园林几乎没有人工雕琢的痕迹，居住者可以感受到公园一般的美，
另一方面又融入了艺术的气息，加入了景观的雕塑，艺术化改造的工厂设计，艺术大师的涂鸦创作等，赋予了小区新的美感和生命。
「大宁揽翠艺墅」由美国TOPO建筑设计公司全力打造园林景观设计，为业主打造面积约3000平方米的高端会所，拥有室内篮球场、桌球房、瑜伽室、恒温泳池等各类体育娱乐场所。
实景图
实景图
新静安大宁，城市资源统统配齐……
经过多年发展，新静安大宁板块的城市资源生活圈跃然纸上。
交通方面：项目距离1号线汶水路站直线约720米，步行可达。
自驾：项目紧邻广延路和永和东路，可接驳：南北高架、中环高架、内环高架、逸仙高架、沪嘉高速、外环高速等上海主干道，可快速到达上海各大商圈，尽享方便出行的悠享生活。
商业方面：项目周边约3公里有合计约150万平核心商圈，堪称永不落幕的“东方夜巴黎”。
具体包括约9万平协信星光广场、约56万平大宁中心广场、约25万平大宁国际商业广场、约30万平大宁久光百货（在建，预计今年下半年开业），静安大融城等。
中环协信中心效果图
久光百货效果图
大宁国际商业广场实景图
教育方面：项目周边优质学校林立，包括大宁国际幼儿园、大宁国际小学、风华初级中学等学校，皆是在步行可达的地方。
上海市大宁国际幼儿园实景图
上海市大宁国际小学实景图
文娱方面：项目毗邻约10万平文创园区宏慧视界、约20万平静安新业坊、约8.8万平新静安体育中心、约3万平上海马戏城，品味文体艺术生活。
医疗方面：项目周边有上海中医院、第十人民医院、同济大学附属口腔医院等。
上海市第十人民医院
生态休闲：项目4大城市公园环伺：约8万平静安中环四季公园、约12万平河滨公园、走马塘景观河道、约68万平大宁灵石公园，生态氛围卓越！
大宁灵石公园
☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）
咨询房源、备案价、一房一价、实体样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）
大宁揽翠艺墅开发商售楼处
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