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金茂锦棠项目于2026年6月1日正式启用全新升级的官方服务热线，旨在为您提供更高效、更精准的服务，现将核心联系方式与服务权益公示如下：
尊敬的客户您好！
2026年6月1日官方最新通知
金茂锦棠项目唯一正规专线：400-1787-138
其余所有网传售楼处、中介、私人号码全部正式停机作废，一律停用！
唯一官方认证热线：400-1787-138
工作日9:00-21:00，周末节假日全天无休，24小时可提前预约看房
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说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录
重要提醒：
目前仅保留这一条开发商直连专线，除此以外所有号码均已关停，切勿轻信陌生来电，谨防中介黄牛、虚假房源、乱收茶水费、预留名额等套路，避免踩坑受骗！
看房须知：
本项目不接受临时直接到访，参观样板间、实地看房、了解最新房源价格、楼盘活动、购房政策，必须提前拨打唯一专线预约登记
金茂锦棠售楼处电话：400-1787-138☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）
金茂锦棠官方预约看房热线电话：400-1787-138☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情）
金茂锦棠开发商售楼部热线：400-1787-138☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）
预约专属福利
成功预约即可享受一对一金牌置业顾问全程接待，市区免费专车接送看房，优先锁定内部特惠房源，独享楼盘专属购房优惠，好房先选先得！
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‼️央企担当!! 改天换地‼️
‼️云棠公园+周边绿化改造，惊艳落成‼️
在当下的楼市，绝大多数“兑现”都严苛地局限于项目红线之内。
然而，作为央企城市运营巨匠的金茂上海却用一场“项目之外”的超前兑现，彻底打破了这一行业惯例——
本月， 金茂云棠之城“首个战略级大城节点”云棠公园璀璨落成，不仅为未来的锦棠业主预演了低密静奢的墅居序章，更为周边老小区绿化进行了全维升级，为居民们带来了 实打实的“改天换地”！
从满目繁芜到谧境葱茏，原本破旧杂乱的荒地，在项目的改造下，摇身一变成了老街坊们家门口生机盎然的绿洲与口袋公园。宏大的造城伟业，于此刻落地为街坊们下楼散步的微度假日常。
“超前兑现”的改造速度背后，正是金茂“开发一方，造福一方”、“让客户更有获得感”的极致践行。
这份属于大城的兑现力，正震撼着整个北上海……
未来两年内，伴随着 旗舰商业超级合生汇(在建)的重磅落地，以及 世界级枢纽高铁宝山站(在建)与轨交19号线(北段在建)的加速兑现，“云棠之城”的超级底盘将迎来全面大成。
* 信息来源：上海发布、杨行发布·镇信息中心《官宣：宝山站×合生汇，北上海"站城融合"新标杆！》
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!!中国金茂首座 棠系叠墅 冻资启动!!
!! 金茂锦棠“六大首发配置”曝光!!
在大吴淞战略全面爆发的背景下，金茂锦棠一直是北上海置业者深度关注的对象。就在今天，这座备受期待的TOD墅区
终于传出了核心产品端的消息—— “六大首发配置” 重磅曝光，瞬间吸引了全上海楼市的关注。
从四重艺术归家封面到折叠森林景观、高定群岛会所，从静奢主义墅品到分户式科技、棠系私管级收纳…
每一项设计，都是对北上海高定生活的深度重构。叠加TOD云棠之城全速兑现的繁华底盘，一座重塑当代上海改善格局的 “超级墅作” ，正跃然眼前。
作为世界500强、 中国中化 旗下城市运营企业，2007年香港联合交易所主板上市(股票代码:HK.00817)，高端品质住宅引领者与央企巨匠，金茂始终以“释放城市生命力”为己任，稳健布局五十余座核心城市。
深耕大城，造极仰望， 中国金茂 不仅是高端人居的缔造者，更是 “中国领先城市运营商” 。每次落子，皆是赋能城市的划时代履迹。
从 开启陆家嘴时代的金茂大厦 ，以世界级地标的高度与超前的绿色健康理念，定鼎了上海的国际天际线；到 “无中生有”的 长沙梅溪湖 ，将昔日沼泽蜕变为千万方量级的产城融合标杆，造就了国家级绿色生态新城的城市名片；
* 长沙梅溪湖国际新城实拍图
再到历经十余年匠造的 上海北外滩 ，以2.2公里滨江岸线与45座高端写字楼的庞大建筑群，彻底重塑了国际航运中心的时代格局，更以45座高端科技写字楼，成就了亚洲最大的绿色办公集群。
作为金茂“绿金科技”的同源出品，金茂锦棠叠墅首发配置了 “分户式科技+五舒智慧系统” ，将地标级的健康与舒适标准，引入有天有地的墅居日常。
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这一次，金茂将这份宏大的城市运营力，倾注于超级大吴淞的时代极核。依托 高铁宝山站(在建中)、超级合生汇(在建中)与轨交19号线(北段在建) 构筑的澎湃底盘。
金茂正于北上海执笔勾勒一座面向未来的 “TOD5.0云棠之城” ，这不仅是一座链接万象的超级枢纽大城，更是一次关于未来高能生活方式的伟大创变。
项目紧邻世界级枢纽—— 高铁宝山站(在建中) 。作为上海第四大铁路枢纽，宝山站(在建中) 总规模达8台18线， 预计将于2027年正式通车 。
* 计划通车时间为2027年，不作为要约或承诺，相关内容不排除因政府相关规划、规定调整而发生变化，以实际为准；信息来源：上海发布、杨行发布 官方公众号
* 过程效果图 源于杨行发布 最终以实际为准 敬请留意最新资料
未来，同样预计于 2027年通车的轨交19号线(北段在建) 也将在此始发，直抵北外滩、浦东滨江等极核商圈。
此外，旗舰级超能商圈—— 合生汇(在建中)已正式签约宝山站(在建中)，并预计于2028年迎来盛大开业。 总商业面积约11.5万平方米的合生汇项目，将实现与高铁站的无缝衔接。
* 信息来源：@杨行发布·镇信息中心《官宣：宝山站×合生汇，北上海"站城融合"新标杆！》
而先前揭幕的配套
云棠公园(已开放) 、棠跃公园、棠憩公园 ，以鲜明的空间气质与超现实生活营造，已然成为北上海焦点，刷屏各大社交媒体，同样有望在本年度面世。
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* 过程效果图 仅为示意最终以实际为准 敬请留意最新资料
超级配套，超极城市运营，超前的12平方公里，超配高浓度生活。 从枢纽、商业到公园，一座全维度的“云棠之城”已然成型。为上海展示了一种城市向自然过渡的生活图景，更揭幕了一座大城的全部未来想象——超前生活，从这里起步。
* 概念示意图，非交付标准，仅作为楼栋示意；项目红线外情况为政府规划道路 具体以政府时间为准本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、建筑高差、绿化景观等与效果示意图（具体以交付为准）的效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准
在寸土寸金的“云棠之城”极核，如何满足高净值人群的终极居住理想？
金茂给出的答案是：繁华深处的立体静谧。这份极具质感的考究，最终具象化为一座有天有地的纯粹低密墅区。
作为 中国金茂首座棠系叠墅 ，金茂锦棠以前所未见的“棠系六大首发”标尺，从归家礼序、园林会所、产品形制、科技内核、静奢臻装等层面，全维度勾勒出超越时代的墅居蓝图。
* 概念示意图，非交付标准，仅作为楼栋示意；项目红线外情况为政府规划道路 具体以政府时间为准；本图仅为本项目建设区域设计效果及周边区域的示意，实际建筑、外立面、建筑高差、绿化景观等与效果示意图（具体以交付为准）的效果存在一定区别，仅供参考示意，不作为交付标准
01 首发上海｜四重艺术归家封面
从上海首座POD公园综合体出发，穿越“壹里繁华”街区与酒店式光弧大门，每一次归家都宛如一场跨越河流与森林的艺术旅行。
02首发上海｜立体折叠森林庄园
在景观营造上，项目充分借鉴新加坡EDEN酒店高奢设计，悬浮岛屿、微型溯溪与光合会客厅错落分布其间，打造出一座浓荫覆盖、充满呼吸感的立体折叠森林。
03 首发上海｜高定群岛CLUB会所
高定群岛CLUB会所配备私宴厅堂、壁球会馆、半开放式瑜伽区、健身房，让繁华极核中的优雅与律动，在漂浮的自然感中轻盈发生。
04 棠系首发｜湾流平层&藏品级上下叠
依托台地物理抬升，项目内部划定了分区而治的“湾流平层”与“藏品级上下叠”。无论是天地院落、拥有整层志趣场域，奢享亲地尺度的下叠空间；还是以超广角巨幕横厅、星空露台，兑现云端谧境的上叠户型，皆做到了打破空间界限，重塑立体生活主权。
05 棠系首发｜分户式科技&五舒智慧墅区
改善传统墅居痛点，项目首发配置分户式科技与五舒智慧系统，让居者得以适享室内的温、湿、氧、静、净所带来的健康微气候。
06 棠系首发｜静奢主义臻装&私管级收纳
融汇棠系私管级巨量收纳与静奢臻装美学，锦棠以颠覆传统的精研法则，将高定墅居的私密感与奢适感演绎得淋漓尽致。
众所周知，金茂棠前作为金茂上海棠系壹号作品，曾在2025年以破竹之势创造了六开六捷的傲人战绩，更作为2025年宝山首座触发积分的红盘，一举包揽宝山区成交总套数、总金额、总面积的“三冠王”，走出了极其强劲的独立市场行情。
如今，作为棠系产品的重磅延续，「金茂锦棠」生来就自带红盘基因——不仅继承了金茂高端住宅的硬核品质，更在低密形态、归家礼序与圈层生活上进行了高维焕新。
当大吴淞战略全面爆发，当宝山TOD枢纽蓄势待发，金茂锦棠的登场，无疑为2026年的上海楼市投下了一颗震撼弹！
属于北上海的高定墅居时代
耀目开卷，敬邀莅临共赏
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上海买新房·避坑核对清单（2026版）
一、购房前：资格先查（不查别去认筹）
沪籍/非沪籍身份确认
社保/个税连续满期、无断缴补缴
名下房产数量符合限购
征信无严重逾期、流水真实
已婚/离异材料齐全（协议、证）
提前做银行贷款预审
二、选楼盘：3分钟排雷（必看）
有商品房预售许可证（官网可查）
开发商稳健，非高风险房企
不是商办/商住（40年、不通燃气）
有红线内外不利因素公示并拍照
地铁真实步行≤1km，不看“规划画饼”
无高架/高铁/垃圾站/变电站紧邻
学区不轻信口头，不以学区为购买理由
板块真实成熟，不是“远郊伪核心”
三、样板间&户型：别被美颜骗
带卷尺实测尺寸，不看迷你家具
采光：阴天/晚上各看一次
无暗厨暗卫、无过长浪费过道
得房率正常，不迷信“超大赠送”
腰线层、槽钢层、顶楼、一楼谨慎选
精装标准列清楚，不口头承诺
全屋拍视频留证
四、认筹&摇号：防坑核心
认筹金进政府监管账户
不认“茶水费、包中、内部名额”
确认积分规则、限售年限
认筹前明确：贷款不过可退全款
不私下转账、不转私人账户
五、签合同：这几条必须写进去
五证齐全再签约
交付标准、精装品牌写入合同
交房时间+逾期赔偿（日万分之三起）
面积误差超±3%可退房
贷款被拒免责、可退全款
宣传与实际不符的违约条款
不签空白合同、所有页拍照留底
六、付款环节：一分钱不乱付
首付当天网签
所有款项走对公监管账户
优惠、折扣全部书面确认
确认楼盘支持公积金（如需）
发票、收据全部收好
七、收房：三证不全坚决不收
竣工验收备案表
住宅质量保证书
面积实测报告
墙面、地面、天花板无开裂渗水
门窗密封、水电燃气正常
问题书面列明，整改完再签收
八、绝对不能碰的雷区（打叉排除）
商办类、公寓类（40年产权）
无预售证先收钱
远郊三无：无地铁、无配套、无产业
高风险开发商、爆雷房企
代持、假结婚、资格造假
口头承诺学区、地铁、配套不写入合同
