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古北99
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随着绿城潮鸣东方以19.5万/㎡开盘，浦西内中环房价迎来跳涨潮：
大宁地王放风价约16万/㎡、徐汇龙华项目整盘预计18万+/㎡，长宁天山项目放风价约14万/㎡。
区域新房筑底价正逼近14万/㎡。
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而古北99低密墅区准现房，以11万+/㎡均价推出楼王建面约134-154㎡大三房，总价 1360万起，已经过会，预计9月交付！
这可能是浦西内环旁最后一个11万+/㎡新盘！
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项目鸟瞰效果图，仅供参考，以实际交付为准
当然，推崇古北99，更在于它背后稳健的资产安全性。
分享三个观点：
1、买入价非常关键，差不多的能级，相近的资源配套，一定是买入价更划算的新房更能抵御未来的不确定性。
古北99，有两颗定心丸：
古北99比周边次新房更划算。
不管长宁、徐汇还是大宁，新房价格远高于次新。
而古北二期近20年房龄，挂牌价11.5-14万/㎡，一街之隔的古北中央公园挂牌14万+/㎡， 古北99甚至是全市鲜有存在“倒挂”的项目，资产安全性更高。
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与周边新房比，古北99实打实价格优势。
首先，项目东侧步行约950米的中铁峯汇里（售罄）早在2023年售价就已 13.1万/㎡。
其次， 古北99步行到内环只有约1.3公里，均价“11”字头，而长宁天山项目贴着中环，预计14万/㎡；长宁西郊项目贴着外环，联动价11.8万/㎡。
古北99位置更好，贴近内环，价格反而更划算。
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2、古北99的新房定价，真实可见；且闹中取静、绿化率超高，非常宜居。
现在新房定价普遍包含未来规划，但兑现可能存在不确定性，与此同时城市更新时间或长达8-10年，率先入住的居民生活中可能将伴随工地、扬尘的困扰。
而古北99不一样，古北作为第一代国际社区，成熟即享，适配居住人群，买入安全性高。
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关键古北具有前瞻性的统一规划开发，打造约40%的超高绿化率，布局一路连缀的高端住区，铺就浓荫大道，在繁华商圈的环抱中，构建出 “闹中取静” 的社区，城市界面舒适，非常宜居。
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古北社区环境实景图
另外， 租售比是衡量区域价格是否被高估的关键。
古北租金一向坚挺，从数据看比长宁高端住区天山都要高。
事实上，古北租客多为驻沪领馆外事人员、外企高管、读国际学校的家庭，客户圈层高。
显然，古北新房定价 无泡沫，风险更小，未来租售比也更高。
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数据来源贝壳
3、在购房决策时，前瞻性地把握稀缺性，才能在未来的房地产市场中占据价值先手 。
古北开发殆尽，未来较难有纯低密居住用地。 古北99作为区域内仅有的准现房新盘，凭借板块更新的房龄和产品力，将成为区域内的稀缺存在，占据价值高地。
浦西内中环11万+时代即将终结，古北99既是当下置业的确定性之选，更是未来资产的硬核保障，错过再无！
值得一提，还有一个大彩蛋：
除了收官小高层， 大家翘首以盼的容积率仅约0.86的实景联排据悉6月公开。
2012年6月，国土资源部联合国家发展改革委下发通知，明确“住宅项目容积率不得低于1.0”。上海浦西市中心在售别墅中， 仅约2.4%为有天有地的「真」别墅，其余均为容积率1.1或以上的风貌别墅。
项目联排建面约300/419㎡，地上4层，另有超高附赠空间，重新界定别墅生活格局，是有天有地的真别墅。
同时作为古北唯一的准现房别墅，以低密墅区、宽境楼距 （南北栋距约12.6-22.1米，东西栋距约7-27.59米）不同与风貌5-10米楼间距，私密采光更加、 超高附赠、35%绿化率，成为难以再生的藏品级别墅。
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项目别墅建筑立面效果图，仅供参考，以实际交付为准
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项目别墅景观效果图，仅供参考，以实际交付为准
在上海高端楼市的新房市场，沉寂多年的老牌国际社区古北，正携 30年成熟国际社区居住氛围和国家级的CAZ城市规划，全新一代的古北 准现房低密社区——古北99，以其高规格的社区规划、超大商业地带的天花板级配置和奢华酒店级的 无边际服务，助力古北这一上海经典国际社区样板重回高端豪宅市场的C位！
古北99即将于 9月开启项目售楼处，本期就带你先睹为快！一起领略属于高端豪宅市场全新天花板级作品的魅力！
高端市场王者地位！
老牌国际社区千万级成交三甲！
▷▶断供多年需求旺盛高端市场常年三甲！
何为高端市场王者地位？谈起上海的高端住宅市场，古北是 30年来长盛不衰的标杆样板！早在上世纪九十年代，当上海商品房刚刚起步，市区核心地段单价仅售5000元/平之时，古北作为 上海最早的国际社区，便以 2000美金/平的成交单价，成为 整个上海楼市的天花板！
时至今日，古北板块依然以 6位数的二手均价成为西上海鹤立鸡群的存在！甚至 力压徐家汇等市区核心板块！
而 古北99所在的古北核心区域，更是顶流豪宅的聚集区，与项目一路之隔的古北中央公园， 二手挂牌均价普遍在14万元/平米！而板块内的明星项目古北壹号 售价更已超25万元/平米！
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数据来源贝壳
价格坚挺之余，古北板块作为几代上海人心中的白月光，市场需求也是相当旺盛，无奈板块内新房供应常年断供，最近一次新房供应还是2016年，回首 十年新房供应甚至不足600套！
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新房供应的缺失，也使得古北二手房成为圆梦古北的唯一选择，二手市场常年火爆，数据显示，2020年至今，上海 1000-3000万价格段的二手房网签成交量中，古北连续5年高居全市第二，仅次于面积和楼市体量都远超古北的花木板块！
数据截至2024.8.26
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▷▶老牌国际社区成熟氛围成就市场常青！
古北能够成为上海高端楼市的常青树，与其不可替代的国际社区氛围和优质资源密不可分！ “国际化”三个字对于许多新兴板块或许还是美好的愿景和规划概念，但对于上海最早国际社区的古北，却早已是 浸透每个角落的日常！
图源网络
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1.居民构成：数据显示，古北常住居民中有 3.2万来自美国、日本、韩国、英国、法国等 50多个国家和地区及港澳台，是上海涉外居民比例最高的板块之一！
实景图
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2.居住氛围：欧式建筑群配合街道旁参天银杏的风情组合构筑起古北赫赫有名的 黄金城道！结合异域风情十足的各国咖啡馆、餐厅、酒吧等业态点缀，令每个流连古北街头的人们都 仿佛置身异国他乡！
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黄金城道实景图
3.国际生活圈：如果说异国风情的建筑街道还可以简单复刻，那么由诸多 高规格、高品位的功能性地标编织的古北生活圈则是多年国际社区成熟发展所沉淀下的深厚底蕴！成就古北 放眼全市都难以复制的国际高端生活氛围！
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1-1.5公里步行圈｜日常购物、健身、文娱出门即达
生态绿意—— 新虹桥中心花园（海内外植被造景的上海市四星级公园）、 名都体育公园（集足球、篮球、网球、高尔夫、极限运动于一体的专业体育公园）、 黄金城道步行街（春赏樱花秋品银杏的古北地标级景点）
名都体育公园实景图
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高端社交——虹桥高尔夫球场（占地40公顷、9洞33杆，上海唯一夜间球场！）、程十发美术馆（上海画院运营、中国海派书画艺术大师程十发命名的文化新地标）、上海油画雕塑院（ 中国首个以油画、雕塑为主体的专业创作和研究机构，也是面向公众免费开放的专业展馆）
程十发美术馆实景图
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休闲购物—— 高岛屋（日本高端品牌零售中国首店）、 古北SOHO（超甲级商办地标）、 古北1699商业广场（地标级商办综合广场）
实景图
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2.5-3.5公里生活/商务圈｜城市地标汇聚
国宾礼遇—— 西郊宾馆、虹桥迎宾馆（上海第一批接待各国政要的涉外五星级酒店，随时享受国宾级礼遇）
国际时尚—— 虹桥尚嘉中心（汇聚LVMH旗下国际品牌、世界一线时尚品牌、以及名贵珠宝腕表品牌的高端时尚中心）、 新鸿基ITC（超全极奢品牌汇聚、定位普世奢华的超级综合体）、 恒隆广场（顶尖旗舰品牌店汇聚的老牌时尚高地）
实景图
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区位示意图
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4.国际资源：当然，除了日常生活，古北还有更多 其他高端居住板块所不具备的国际化教育和医疗资源！
教育方面， 上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校等世界知名的国际学校林立，也不乏 建青实验中学、上海交大幼儿园等优质公立教育机构，给予高端人群更多元的全龄优质教育选择！
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图源网络
医疗方面， 嘉会国际医院、美华妇儿医院等国际高端私立医院汇聚于此，同时， 瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民医院等国内二三甲医院同样出门即达，古北居民在享受高性价比公立医疗的同时，还能选择真正与国际接轨的医疗体系！
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实景图
区域价值潜力爆表！
CAZ规划+经贸核心圈双重引擎！
▷▶CAZ全新城市规划开启古北传奇新时代！
如果说30年成熟发展带来的A级市场地位代表了古北过去的辉煌，那么 国家级的上海2035规划则赋予了古北 未来10年稳定上升的区域价值保障！
根据上海2035规划， 古北虹桥将与一江一河（陆家嘴、外滩等滨江板块及苏州河沿线）、 上海市中心历史风貌区域（如黄浦老城厢、衡复风貌区等）共同纳入 上海CAZ（城市中央活动区）的规划范围！
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CAZ规划范围示意图
CAZ作为未来 上海最具发展潜力的城市核心功能区，其中的一江一河与市中心历史风貌区无疑都是占据上海最优质城市、自然、人文资源， 广受全球聚焦的价值高地！而与之比肩的古北虹桥更是 CAZ中唯一的国际社区和滨江板块外唯一的内中环区域，足见其对于整个上海城市规划的重要程度！
▷▶浦西经贸核心金三角锚定古北豪宅价值！
强大的规划前景之外，古北所处的 地段优势也为其区域价值的A级评价奠定了坚实的基础！
放眼古北的周边区域，可谓 强邻环伺：
一路 向西便是浦西最重要的产业交通枢纽—— 大虹桥商务区！
回头 向东则是上海最为人熟知的商业地标之一 徐家汇商圈！
南面不远即是赫赫有名的国家级高新技术产业园 漕河泾！
北面还有老牌CBD 虹桥经济技术开发区！
可以说古北周边几乎集齐了浦西经贸的主要核心！而古北则是片区内唯一兼具 内中环地段、宜居环境和国际氛围的居住板块，能够为各大产业园、商圈的高净值人群，提供 无可替代的优越居住环境！可以说是成功人士的最佳选择！
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周边产业商圈示意图
当然，优质区位还需 搭配便捷的出行条件才能真正发挥优势！
单单古北99周边的 出行配置已堪称豪华！
自驾线路方面，市区核心的 两横两纵亦近在咫尺：
1. 直线距离 约1.4公里左右即达中环、内环高架及宜山路！
2. 直线距离 约2公里直通延安高架路！
通过项目周边的便捷路网，业主 出门5分钟即可对接高架网络， 约10-15分钟即可 畅达周边重点商圈和产业园， 约20分钟即可高效对接大虹桥！即便 陆家嘴等浦东商圈通勤时间也在 半小时以内！
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区位示意图
公共交通方面， 轨交就有三条：
1. 步行 约700米即达轨交15号线姚虹路站！
2. 步行 约1.3公里即达轨交10号线宋园路站！
3. 步行 约600米即达轨交25号线（规划中）古北路站！
凭借高端产业环伺的优势区位和四通八达的通勤条件，作为高端居住区最重要的地段优势已然成为古北锚定区域价值的重要一环！
准现房低密住区+超规格软硬件！
▷▶超规格软硬配置看齐区域顶流！
当然，顶级的市场地位和区域价值，还需要优秀的高端住宅产品来与之匹配！此次古北99作为古北时隔多年的 新时代标杆作品，可以说以 超规格的软硬件配置向市场展现了项目开发商的十足诚意！
其中硬件方面最大的亮点是配置了 超大商业地带！规模优势之下，古北99的缦合荟超大商业地带呈现的 功能分区和服务种类也明显更为丰富！
大型宴会厅、精奢私宴餐厅、风雅茶室、红酒雪茄吧、商务多功能厅、恒温泳池、健身运动、儿童亲子中心等多元场景不仅功能齐全，更在尺度和品位上尽显主人尊贵身份！
项目超大商业地带效果示意图，以实际交付为准
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此外，古北99的A级品质在 社区建筑和归家动线等硬件配置方面同样显露无疑！
建筑立面方面，在海派风格的基础上，古北99将西方经典与现代美学巧妙融合，呈现出 兼具质感与美感的“原石建筑”！不仅还原了 天然黄金麻石的原始肌理之美，更以灵动线条柔化石材硬朗，使建筑群在视觉上达到和谐与平衡，历久弥新！
效果示意图，以实际交付为准
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归家动线方面，古北99则以 “四重归家体系”，营造出尊贵与舒适相融的独特归家体验！
一进之间， 宽境社区大门气度不凡，礼序尊荣油然而生！
二进之时， 四季景观如诗如画，自然写意之旅悄然启程！
三进之内，酒店式与星级地库 双入户大堂交相辉映，典雅仪派尽显！
四进之末， 入户归家体系贴心呵护，便捷安全之生活体验跃然心间！
效果示意图，以实际交付为准
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硬件的规格令人叹为观止的同时，古北99 超一流的软件服务其实才是最难以复制的存在！
古北99所提供的 缦合物业， 同源世界级奢华酒店服务精髓，独创 无边际生活服务体系，以“至善无痕”为核心理念，从时间、空间、私属三大维度出发，精心制定 280余项标准化服务细则，如：365天全时服务响应、24小时管家服务响应、15分钟日常维修响应、5分钟紧急事件响应等，打造自然无痕的尊贵服务体验！
示意图，仅供参考
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同时，古北99还为业主身定制了一系列 增值服务，涵盖入户保洁、43项免费日常维修、社区冻龄、个人及企业安全顾问咨询、车辆车务服务、医疗健康咨询 、纪念日策划、私宴服务及资产托管等精英圈层生活的方方面面，尽显无微不至的服务体验！（增值服务部分需在基础物业费的基础上另外收取费用，具体以增值服务合同约定为准）
▷▶稀缺准现房低密住区高配入市！
除了高品质的软硬件配置，古北99相比同类产品还有 两大明显优势：所见即所得的 准现房交付以及市场稀缺的 低密度别墅级社区体验！
首先说说 准现房的优势：
优势1——降低置业风险
高端物业由于购房者对品质和个性化需求远超普通住宅，因而实际交付与宣传间的差距往往是购房者最担心的问题！而古北99所见即所得的准现房交付， 从社区环境、配置到所选户型楼层的采光、装修都可现场挑选，大大降低了信息差带来的置业隐患！
数据来源贝壳
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优势2——节省过渡成本
高端社区往往动辄数万一个月的租金成本，以古北99对面的古北中央公园为例，一个月租金基本在30000元/月，正常期房交付需要2年，那么 过渡成本就在72万左右！而古北99的准现房交付就能为业主 省出一个车位的成本！
优势3——高端资源早享受
上文提到的古北板块内的各类 教育资源，以及古北99为业主提供的多元 商务资源，都与 置业落户相关联，越早入住意味着越早享受各类高端资源，而 2年的期房等待可能让业主的个人或家庭错失更多机遇！
其次，再为大家分析下古北99的 低密别墅级社区规划意味着什么？
1. 市场稀缺带来更高溢价！
在高端市场，能够大幅提高居住舒适度的稀缺配置往往带来相当夸张的市场溢价！还是以古北板块为例，区域内的 明星项目古北壹号能够成为古北市场的天花板，其中 重要原因之一就是与古北99类似的 低密度加别墅物业的社区配置，最终反馈到市场层面，无论 二手价格还是租金价格都几乎是周边项目的一倍以上！
数据来源贝壳
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2. 低密度带来更具舒适度的社区和产品体验！
在古北这样寸土寸金的市区板块，社区规划基本 以高层住宅为主，像古北99这样低密度并附带联排别墅的社区可谓少之又少！其 别墅部分的容积率达到了0.86!几乎是郊区纯别墅社区的标准！
项目效果示意图，以实际交付为准
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如此低密度的规划首先 给予社区整体规划更多想象空间！
以社区景观为例，古北99围绕 交互全龄化的主旨，呈现了 五大功能多元、景色各异的主题景观：
水榭林荫：掩映于自然诗意中的归家之路，移步换景，体验四季更迭之美妙画卷；
润心之境：典藏雕塑大师的艺术经典，定义生活之高雅品味，让心灵得以栖息；
景观效果示意图，以实际交付为准
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闲庭花园：广阔观景会客厅与阳光草坪交相辉映，重塑邻里温馨和谐情谊；
童梦奇境：满溢幸福与欢乐的亲子乐园，构筑孩子梦想中的成长天地；
乐氧聚场：主打康体颐养，运动健身场与自然绿意交融，于美景中畅享活力四溢的健康生活。
景观效果示意图，以实际交付为准
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超低密度的土地性质，更 赋予了社区更大尺度的产品设计空间！
古北99提供 精装大平层及联排别墅两大类产品系！
其中 平层住宅建筑面积134平起步，整体面积段 约134-154平米， 联排别墅的尺度更做到了 约300-419平米， 纯大户型的产品设计，在 大幅提升居住舒适度的同时，也 确保了邻里之间的纯粹性与高品质生活氛围！目前项目 即将推出的四大户型产品如下：
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30年成熟国际社区发展带来的 市场统治地位！
集中 上海城市最核心资源的CAZ规划加持下的价值前景！
加上 项目本身看齐高端住宅天花板的超规格软硬件配置和所见即所得的 准现房交付标准！
即 将于9月开放售楼处的古北99可以说是上海高端市场近年来少有的 近乎完美的天花板级大作，追求极致生活品质的你不容错过！
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