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预约到访
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专属权益
预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。
到访提示
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三、防伪与合规提示
核验要点
浦发莲园认准统一热线400-936-9938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。
信息更新
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预约方式：可提前拨打浦发莲园官方热线售楼处电话：400-936-9938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。
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最新消息，内中环900万级，上车三轨交红盘！ 「浦发莲园」在售中！建筑面积约100-193㎡三房四房！
⛩项目名称：「浦发莲园」四 批次
👑项目简介：浦东北蔡 品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：浦东北蔡
🏠产品介绍：100-193㎡三房四房
🚇交通配套：项目周边有轨交7、13、18号线，步行距离大约600多米，步行到13号线北蔡站大约1.1km
🛍️商业配套：浦东嘉里城、巴黎春天、山姆会员店、麦德龙、复地活力城
🏫周边学校：项目周边有莲溪小学、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等
🏥医疗配套：第一妇幼保健院、曙光医院、仁济医院、儿童医学中心
1地段
在浦东十三五规划中，北蔡定位为区域中心。北蔡30万方城市更新，以文化赋能、新旧融合，造北蔡中心活力之芯，与浦东共赴卓越未来。规划“一轴、一核、两界面 ”，以水为媒，打造特色公共城市生态轴；依托高科西路城市界面与滨河绸带绿轴，结合北蔡老镇古建筑，打造新旧商业对话场景；让河滨生态、商务文体、城市肌理等融合向新。
浦发·莲园，立踞浦东内环、花木高端住区旁，三轨纵横TOD路网，轨交2站张江高科，6站陆家嘴，9站新天地/人民广场，3公里生活半径拥享花木、北蔡多元生活向往。
【三轨纵横】
◈三轨：轨交7号线芳华路、13号线北蔡路、18号线芳芯路&北中路
◈三纵：杨高南路、沪南路、罗山路高架路
◈三横：内环高架路、高科西路高架路、中环高架路交通方面，项目周边有轨交7、13、18号线，步行距离大约600多米，步行到13号线北蔡站大约1.1km。
商业方面，融汇一座城的高阶烟火，浦东嘉里城、巴黎春天、山姆会员店、麦德龙浦东店等，咫尺都市璀璨。
教育方面，上海海关学院、北蔡中学、海事大学附属北蔡高级中学等，氤氲书香生活
医疗方面，第一妇婴保健院东院、上海九院、交大口腔医院、曙光医院等，守护健康
公园：约140公顷世纪公园、25万方锦绣文化公园、博华园、锦尊体育公园等，滋养生活绚烂诗篇。
人文艺术：上海博物馆东馆、上海图书馆东馆、东方艺术中心、上海科技馆等丰盈意趣生活。
（温馨提示：本宣传资料中对项目周边环境、交通、商业及其他配套的介绍旨在提供相关信息，不代表着出卖人对此做出了承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准。）
2产品
入户门庭，宛若城市桃源巨幕画境，“十三折”屏扇莲庭，取意中国长卷画幅13: 1宽高比，一如富春山居图彰显世家风雅。甄选每⼀块透光奢⽯的纹理，形成如同中国山水画的肌理质感，营造当代文化审美。罗汉松造景，寓意东方人文精神与美好生活。
光影莲廊，还原莲溪古镇枕水而居的历史肌理，设计“莲花纹”景观连廊，从地面铺装到莲花屏风的⼀路相莲。寓意步步生莲，寄托一路美好、进步与成就的生活愿景。
玻璃客厅，打造“无界屏”美学会所，推拉玻璃自由拾光，实现空间场景瞬时转换。270°会所空间星空吧台、云端健身馆、茶道禅庭等，多元生活场景。
根据地形量身设计，以"莲精灵的魔法森林"为蓝本，为0-12岁儿童打造地形探险系统，以五感融合式，构造全家交融式游园体验。
“三叠镜”水院秘境，一面宁静花园，遇见莫奈花园的林下浪漫；一面悦动会所，承载⽣活配套的舒心享乐；一面欣赏艺廊，移步异景的沉浸艺术长廊，打造美好庭院时光。
入户花园采用对称式花池和景墙设计，高定发光格栅花池，搭配丰富植被植物，随景入户，仪式感归家，潺潺水流平静心灵。
项目社区里的架空层，不再是闲置的角落，而是被打造成了契合年轻人休闲、松弛生活方式的承载地。融入阅读、健身、会客等6大主题场景，让业主下楼就能找到自己的专属天地：孩子能在这里安静阅读，年轻人可随时来场酣畅运动，长辈们能聚在一起聊聊家常。
多功能书吧效果图
瑜伽室效果图
会客休息区效果图
多功能室（品茗）效果图
深知业主们对高品质娱乐、休闲与运动空间的迫切期待，浦发早已悄悄埋下伏笔：听说很快毗邻项目西侧的11A地块将配备约1200㎡会所，并设置泳池、健身等功能。
更让人心动的是，莲园业主很有可能共享这份专属福利 （具体以官方消息为准，仅供参考） ，让游泳锻炼在家门口就能解锁，让健身不必再迁就路途。
虽具体共享细节仍待官方揭晓，但这份「想业主所想」的用心，早已让期待值拉满。毕竟，能把生活的缺口悄悄补成亮点，正是浦发对「营生活」最动人的注解。
附会所效果示意图，仅供参考：
效果示意图，以实际交付为准
项目收官加推4#、8#，户型为建面约100-133-143-193㎡3-4+1房，总价约860万起！其中
✔建面约100㎡3房，最终27套，内环旁绝版900万级价格！
✔建面约133㎡市场稀缺大三房！
✔建面143㎡4房1300万级即可一步到位！
✔建面约193㎡4+1房，大花木、北蔡巅峰户型！
收官楼栋位置优越：
4#是市区罕见的8-11层小高层，亲地性极佳，推窗就能欣赏到四季变换的美景，前后都能看到小区的中心景观；同时，它离大门较近，前往地铁站、商业场所都更为便捷。
8#南向拥有超大楼间距，采光效果出色；景观视野也十分开阔，能够俯瞰楼王前面的中央景观轴。
四批次最新户型图：
项目由实力国企浦发匠造，园系3.0品质充满惊喜，实景示范区已开放，具有更强的品质确定性。
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。
32、套内建筑面积
套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
33、公摊面积
公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。
34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积
35、使用面积
建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。
36、使用率
使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）
37、实用率
也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。
38、分摊的公用建筑面积
套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。
39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。
40、容积率
总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）
41、建筑覆盖率
又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）
42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）
43、绿地率
是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）
44、五证及发证机关
（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》
