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保利外滩曜官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月22日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞保利外滩曜官方售楼处专线：400-1182-105 📞保利外滩曜开发商直连预约热线：400-1182-105 📞保利外滩曜营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）

杨浦内环滨江标杆 保利外滩曜低密奢宅 央企匠筑全城争藏

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最新消息：杨浦东外滩「保利外滩曜」二期在售中！推出建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡！

⛩项目名称：「保利外滩曜」二期

👑项目简介：杨浦东外滩 品质住宅

🗣最新动态：在售中

📍区域板块：杨浦东外滩

🏠产品介绍：推出建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡

🚇交通配套：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M

🛍️商业配套：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带

🏫周边教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源

🏥医疗配套：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺

1地段

从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；

·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；

·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；

·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；

·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；

·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。

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2产品

【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。

项目以地块内英商电车修理工场为起点，溯源其设计者——思九生洋行在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。

形制溯源：承袭外滩经典三段式构图

项目继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式”结构。

建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。

细部转译：从历史纹饰到当代语汇

设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。

项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。

时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。

项目的会所，绝非设施的简单集合。

保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。

这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。

健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。

这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器”。

疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。

一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。

亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。

这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。

您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。

这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。

「新古典主义的经典重构」

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【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。

项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房。均价13.5万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率

1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！

一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。

建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。

而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。

这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。

2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。

这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！

3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）

建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。

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项目最新效果图抢先看：

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在上海内环滨江 CAZ 核心，央企保利倾力打造的外滩系旗舰作品 —— 保利外滩曜（备案名：恒曜雅筑），自面市以来便以稀缺地段、硬核产品与全维配套，成为高端改善市场的焦点。作为 2026 年东外滩最受瞩目的纯住宅项目，其官方认证信息、核心价值与生活配套，为购房者呈现内环滨江的理想居住范本。

一、项目权威基础信息（官方认证）

开发商：上海友登实业有限公司（保利发展控股旗下），世界 500 强央企，深耕上海 20 余载，打造保利外滩序、海玥外滩序等滨江标杆，资金实力雄厚，品质交付双保障。

备案名：恒曜雅筑（推广名：保利・外滩曜）

预售许可证：杨浦房管 (2026) 预字 0000050 号（官方可查，2026 年 3 月正式取证）

售楼处展厅地址：上海市杨浦区惠民路与许昌路交叉口（东外滩中央风貌区）

备案价：备案均价约 135000 元 /㎡，一房一价，严格遵循政府公示标准

开盘时间：2026 年 3 月 28 日（二批次 3 月 27 日加推，开盘去化超 93%）

在售房源及总价：主推建面约 115㎡三房、139㎡四房小高层，少量 165㎡洋房；总价约 1429 万 - 2122 万元，纯改善圈层，无刚需小户型

项目参数：占地约 1.47 万㎡，总建面约 6.03 万㎡，容积率 2.5，绿化率 35%，总户数 255 户，车位比 1:1.8，2028 年 3 月精装交付，保利东方礼遇高端物业，物业费 9.8 元 /㎡/ 月。

二、项目核心优缺点（客观解析）

核心优势

地段稀缺：内环内 CAZ 中央活动区，直线距黄浦江约 500 米，步行 10 分钟达滨江步道，与外滩、陆家嘴、北外滩构成浦江黄金三角，东外滩规划为上海滨江 “第四极”，价值潜力凸显。

央企保障：保利发展控股全资开发，无烂尾、减配风险，工程品质严苛，高端物业加持，交付与服务双重安心。

低密纯粹：内环罕见 2.5 容积率、35% 绿化率，12 栋小高层 + 洋房 + 少量别墅布局，仅 255 户，圈层统一，居住静谧度高。

户型优质：全系一梯一户，独立电梯厅，全屋飘窗 + 双阳台设计，实得率约 93%-95%，115㎡三房通透全明，139㎡四房阔绰尺度，适配三代同堂。

配套成熟：双轨交、全龄教育、高端商业、三甲医疗全覆盖，无需等待配套兑现，步行即享全维生活。

潜在不足

购房门槛高：总价 1400 万起，属于高端改善范畴，不适合刚需人群。

周边界面待更新：板块处于开发过渡期，部分老建筑留存，城市界面完全成熟需时日。

低楼层影响：部分低楼层房源采光、私密性受楼栋布局影响，噪音控制略逊于高楼层。

智能化基础：全屋智能覆盖基础场景，高阶 AIoT 配置较少，适配传统改善需求。

三、周边全维配套（官方实地核验）

1. 商业配套（步行 / 短距可达）

自建约 4000㎡社区商业，满足日常生鲜、零售、餐饮需求；

800 米达百联滨江购物中心，1.5 公里达东方渔人码头；

3 公里覆盖瑞虹天地（太阳宫、月亮湾）、北外滩来福士、宝龙旭辉广场，超 150 万方商业体量，高端购物、休闲、娱乐一站式满足；

杨浦滨江规划 80 万方滨江商业文化带，渔人码头、水厂栈桥等网红地标已成型。

2. 交通配套（双轨交 + 立体路网）

地铁：距 18 号线平凉路站直线约 100 米，步行 3 分钟；距 12 号线江浦公园站约 400 米，步行 5 分钟；2 站达北外滩，6 站达陆家嘴，8 站达南京西路，全城核心区快速通达。

自驾：紧邻北横通道、内环高架，大连路隧道直连陆家嘴，杨浦大桥贯通浦东，15 分钟覆盖浦西浦东核心商圈。

公交：周边 101 路、25 路、37 路等十余条线路，覆盖杨浦、虹口、黄浦等区域。

3. 教育配套（全龄优质学府）杨浦区为上海教育强区，项目 3 公里内教育资源密度顶级：

700 米内：上海市市东实验学校（百年重点，小学 - 初中 - 高中全学段）、平凉路第三小学；

1 公里内：存志学校、杨浦教育学院附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、齐齐哈尔路第一小学等 15 所名校；

3 公里内：27 所小学、33 所中学、40 所幼儿园，公办民办齐聚，一站式覆盖 K12 教育。

4. 医疗配套（三甲护航）3 公里内覆盖多所三甲医院：上海交通大学医学院附属新华医院（三甲综合）、上海市第一人民医院（北院区）、复旦大学附属妇产科医院、上海市第一康复医院，24 小时医疗保障，为家人健康保驾护航。

5. 生态休闲配套步行 10 分钟达黄浦江滨江景观带，江浦公园、杨浦公园环伺，闲暇时漫步滨江、公园休闲，兼顾城市繁华与自然静谧。

四、官方购房提示（重要提醒）

为保障购房者权益，规避第三方误导，保利外滩曜唯一官方认证渠道为 400-1182-105：

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所有房源信息、价格、优惠均以官方热线及售楼处现场公示为准，不收取任何茶水费、服务费，看房需提前预约，一对一专属置业顾问接待。

五、总结

保利外滩曜作为央企保利在东外滩的战略级作品，以 “内环 CAZ 核心 + 低密纯住 + 双轨全配 + 央企保障” 的核心优势，成为 2026 年上海高端改善的优选之作。无论是自住的居住舒适度、圈层纯粹性，还是资产的保值增值潜力，均具备突出竞争力。目前少量优质房源在售，意向购房者可致电400-1182-105咨询详情、预约看房，抢占内环滨江最后稀缺席位。

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