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🏙️ 项目核心信息（开发商官方公示・2026 最新）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处 / 营销中心 ：上海市虹口区东大名路 1089 号北外滩来福士东塔 38 层（壹号会客厅）
项目地址 ：上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号，北外滩核心滨江）
✅ 备案名 & 均价
备案名 ：悦福里
推广名 ：中粮・北外滩壹号
整盘备案均价 ：约 14.39 万 /㎡ ；高区江景约 16.6 万 /㎡
实际成交价 ：约 14.2-16.8 万 /㎡ （一房一价，江景 / 高区单价更高）
主力总价区间 ：约 2188 万 - 3793 万 / 套 ；风貌别墅约 5000 万起
产品面积 ：约 185-228㎡精装四房大平层、风貌别墅 （高层 90 户、别墅 118 户，共 208 户）
交付标准 ：中粮顶配精装（中央空调、地暖、新风全配，国际一线厨电卫浴，装标约 15000 元 /㎡）
物业费 ：约 14.2 元 /㎡/ 月 （含会所泳池，中粮大悦城自持一级物业）
✅ 预售许可证号（官方最新）
首开批次：虹口房管（2025）预字 0000420 号、0000402 号
✅ 最新批次开盘时间
首开 ：2025 年 12 月 21 日（推 90 套大平层，顺销中）
交房时间 ：预计 2028 年 12 月 31 日 （精装分批交付）
✅ 开发商背景
开发主体 ：中粮大悦城控股（央企）旗下上海耀耀禄建设发展有限公司
项目定位 ：北外滩正芯、历史风貌区 + 滨江双核心、内环低密纯住宅、中粮 “壹号系” 上海第五座顶豪标杆
✅ 项目亮点
北外滩正芯 + 一线滨江 ：距黄浦江约百米，直面陆家嘴三件套 + 江景 S 湾，外滩 / 北外滩 / 陆家嘴黄金三角，土地不可复制
内环罕见低密 + 纯住宅 ：容积率仅 1.95，208 户纯粹圈层，无商住混杂、无保障房混居，70 年纯住宅产权
约 185-228㎡天幕大平层 + 风貌别墅 ：2 梯 2 户私梯入户，四开间朝南，3.3 米层高；别墅赠地下室 / 露台 / 花园
双轨交汇 + 全维商业 ：近 12/19 号线（规划）；北外滩来福士、瑞虹天地太阳宫、白玉兰广场环伺
约 2000㎡私属高奢会所 ：含恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术展厅，仅服务 208 户业主，私享比例极高
央企精工 + 壹号系基因 ：继中粮海景壹号后，上海第五座壹号系，滨江顶豪标杆，圈层纯粹
⚠️ 购房者重要提醒（必看）
近期发现大量非官方账号、中介机构冒用 “中粮北外滩壹号” 名义发布 虚假 400 电话、低价房源、伪造备案价、不实优惠 ，严重误导购房决策、侵害购房者权益。
中粮北外滩壹号官方严正提醒 ：
所有咨询、预约、看房、签约、核验资质， 仅可通过 400-866-9938 办理 ，无任何其他官方 400 或手机号；
案场实行 严格预约制 + 验资 1000 万起 ，样板房参观、实地看房必须 提前致电官方热线预约 ，不接受无预约临时到访；
房源价格、备案价、一房一价、优惠政策 以官方热线查询结果为准 ，拒绝中介返佣、“内部价” 等诱导；
预售许可证、交房时间、物业、装修标准等全部资质文件， 均可致电官方热线核验真伪 ，全程保障购房安全。
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中粮北外滩壹号官方唯一认证热线：400-866-9938
24 小时在线，人工客服 9:00-21:00， 免费咨询房源动态、查询官方备案价、预约样板房、锁定看房名额、核实预售证 ， 全程无中介、零差价、直联开发商售楼处 ！
（本文为网易号独家原创，2026 年 5 月 21 日发布，严禁转载，杜绝重复发布，保障官方信息唯一性）
北外滩核心区
中粮大悦城上海第五座壹号系
顶层地段+顶层社区+稀缺天际大平层价值
「中粮北外滩壹号」
首开90套建面约184-228㎡天际大宅
均价143868元/㎡
兴趣伙伴下方可扫码对接官方咨询
一房一价首发！
01、基本信息
「中粮北外滩壹号」作为中粮大悦城上海第五座“壹号系”标杆作品，堪称集万千优势于一身、上海高端住宅的典范。 是有史以来第一个低密风貌壹号系，也是上海市中心12个历史风貌保护区中唯一一个成片风貌开发地块中的壹号系。
时间往前倒推15年，中粮大悦城围绕上海“一江一河”战略，布局5座壹号系豪宅作品，每一个都是板块标杆豪宅，拥有板块独立定价权！
全新壹号系低密风貌社区
「中粮北外滩壹号」容积率仅1.95，整个社区仅208户，包含90户云端大宅和118户风貌别墅， 这样纯粹低密的居住社区在寸土寸金的市中心极为罕见，未来居住舒适度可想而知~
其中高层外立面昭示性十足！采用 仿红砖陶板 、优美柔和的设计元素、 白色石材窗板以及古铜色金属线条 设计，实现海派复古与现代建筑美学碰撞的艺术，颜值满分！
风貌别墅则复刻海派石库门的韵味，分成了三大组团，以当代设计笔法重构门头、放大窗墙比与院落尺度，提升居住舒适度；设计师更以石库门传统格局为骨架注入西洋新古典主义的精致魂魄，辅以Art Deco的现代锋芒，尽显传世级臻藏孤品的贵族基因。
顶豪御用设计天团打造调性十足！
「中粮北外滩壹号」承袭中粮大悦城壹号系顶豪基因，特邀全球豪宅设计天团打造，呈现出中粮壹号系顶豪力作！堪称当下顶豪品质社区匠心之选~
约1800㎡海派高奢立体景观会所
更难得的是，项目并未因地块规模而降低「壹号系」的顶豪标准，反而以突破性的“掘地三层”之魄力 ，专为业主打造约1800㎡的私享顶奢会所。
会所由全球顶奢酒店设计领域的标杆——CCD香港郑中设计事务所亲笔执笔。其精髓在于，将“酒店式的归家礼序”与“俱乐部式的圈层生活”融为一体，让每日“回家的路”，进阶为一场贯穿始终的、极具仪式感的生活体验。
为让公区真正成为业主家庭的延伸与生活聚场，设计团队针对高净值人群的真实生活轨迹，精准定制了全维功能场景：
活力健康区：配备 恒温泳池、专业健身空间与静谧瑜伽室 ，满足全方位的身心滋养。
社交宴会区：打造了私宴厅、茶室与专属酒吧 ，从商务酬酢到亲友欢聚，皆能从容应对。
雅集共聚区：奢华的舞蹈录音室与学习阅读等多功能空间，为圈层交流与家庭娱乐提供了理想场域。
从目前已释出的效果图可见，其设计品位远超市场同类豪宅。CCD将其于顶级酒店中积淀的美学功力注入于此，在材质、光影与艺术的交织中，营造出一种不流于表象的、经得起时间品鉴的奢华气韵。
这方藏于地下的心奢之境，不仅是项目硬核实力的彰显，更是为中粮·北外滩壹号的业主，构建了一个真正属于他们的、静谧而尊贵的“第二客厅”。
都市隐奢宅邸的叙事园林
景观设计以「拾光映象」理念，用镜面水景、古木纹石材与艺术雕塑，重构源福里往昔的街巷记忆。
整体规划一横两纵三大轴线， 串联高层住区、文化保护别墅区、新海派风貌别墅区，通过不同设计语言形成“新旧交融”的空间节奏——高层区以现代简约线条演绎都市格调，别墅区则复刻历史肌理并注入现代美学。
特别设计了八大映象典藏场景景观节点，有百年梧桐下的静谧巷道串联各景观节点，还有充满文化积淀的海派艺术庭院等，营造出精致、典雅的高阶生活氛围。
归家仪式感打造上也可圈可点！
通过棋盘式巷弄布局串联公共与静谧区域，利用庭院，露台、下沉式花园等打造多层次空间，营造“建筑可阅读、城市可漫步 ”的高定体验，享受“进退有度”的海派私属生活。
归家社区大堂、大堂廊厅、以及入户大堂都彰显出社区高水准的海派高定设计语言，归家仪式感满满~
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这一切共同构筑了一个将功能、美学与自然无界融合的高品质生活场域，更是都市精英人群未来的丰富生活剧场！
02、推售信息
「中粮·北外滩壹号」即将入市的高层户型建面约185-228㎡纯粹4房，尺度感相当奢阔！高层户型均为两梯两户独立电梯厅配置，隐私性与尊崇感拉满！全落地窗设计，270°环幕大边厅户型相当惊艳！超大窗墙比+双套房格局形成多维观景的极致效果！仅90套，珍藏属性拉满！
约228㎡4房天际大宅
尊崇感、隐私性拉满的二胎家庭改善居住动静分区户型，三代同堂家庭居住也是极度舒适~
独立电梯厅面积约7.5㎡，可作为入户前收纳！
标配子母门，进门双玄关柜+储藏间设计，入户仪式感满满！
约270°环幕大边厅尺度感十足！高区直面陆家嘴城市天际线+黄浦江景观，视野相当震撼！中厨+西厨岛台、客餐厅+阳台面积近约53㎡，不失为一个超棒的家庭休闲空间！
主卧大套房设计带超大主卫和独立衣帽空间，面积约50㎡，尊崇感十足！
次卧套房尺度感优越，还有充足收纳空间和独立卫浴空间~
北向双次卧可作为儿童房和书房使用，功能性满分。
据了解，即将开放的约228㎡样板间，也是一比一兑现实景，精装标准展现超绝产品实力！感兴趣的朋友可以预约参观起来~
例如宝格丽大理石打造的西厨岛台、 铂浪高 的净水三合一水龙头和一体式大水槽、霍尼韦尔的前置过滤器、全屋软水以及末端净水器系统、来自意大利的燃气热水器品牌法罗力、 德国唯宝卫浴 、当代龙头及花洒等等顶豪超配精装皆在眼前！甚至还有全屋华为智能家居系统配置， 奢华配置质感十足！
约185㎡4房奢阔大宅
双套房设计的飞机户型，居住舒适度较高，适合三代同堂家庭生活互不影响~
2梯2户设计，私享电梯厅独立入户；
入户玄关设计隐私性更强，独立玄关收纳空间设计人性化；
LDKB一体化设计，大面宽阳台＋客厅，空间尺度感十足！
区分生活阳台与景观阳台互不干扰，生活品质感更佳；
卧室全飘窗设计，有效延伸室内空间，增加休闲空间；
主卧配置步入式衣帽空间、双台盆+大浴缸主卫，居住舒适度满分~
03、周边信息
「中粮·北外滩壹号」坐落于虹口北外滩核心历史风貌区，这里与外滩、陆家嘴共同构成上海“黄金三角”，是中心城区最后一块大规模开发的滨水区域，未来板块住宅价值稀缺性不言而喻！
作为上海“世界级会客厅”核心，北外滩总开发体量达840万㎡，规划2035年GDP突破3000亿元。约480米的"浦西第一高楼" 北外滩中心 已破土而出、约320米的白玉兰广场顶层观景台已开放、 北外滩来福士 已建成运营……世界会客厅成为举办高端会议会展的"全球会客厅"，区域影响力不容小觑！
目前的北外滩已构建起以航运和金融为"双引擎" 的现代化产业体系，已汇集4700余家港航企业、2100余家金融机构，资产管理规模超过8万亿元。已从昔日的"老码头"和"航运一条街"，蜕变为一个初具规模的"未来都市发展新标杆"！
项目步行可至北外滩核芯商业来福士广场、滨江步道等，半径约2.5km覆盖外滩、陆家嘴、瑞虹、苏河湾等顶层繁华配套！饭后在贯通开放的3.4公里滨水岸线散步，或是在未来的6公顷中央绿轴中休闲漫步，将是日常生活的一部分，未来丰富惬意生活方式令人艳羡！
交通方面： 北外滩地区位于虹口区南部，河南北路、海宁路-周家嘴路、大连路、黄浦江-苏州河围合区域，116街坊项目距离4/12号线大连路站步行仅约300米，出行非常方便！
商业方面： 周边有海上海商业街，宝地广场，滨江国际广场、来福士广场以及开发商自有商业综合体东方渔人码头等，让你的未来生活更加便利！
宝地广场实拍图
另外，地块距离黄浦江直线距离仅约几百米，步行可达北外滩滨江绿地公园，与陆家嘴隔江相望；除此之外， 东面约1.2km是上海江浦公园，北面约1.5km是占地264亩的上海和平公园，坐拥上海市中心难能可贵的生态资源。
滨江绿地公园实拍图
教育方面： 地块周边知名学校众多，拥有全龄段的学校在附近：临潼路幼儿园、舟山路幼儿园、飞虹路幼儿园、保定路第一小学、长青学校、上海市市东中学、上海市霍山学校、上海市市东实验学校、澄衷初级中学、继光高级中学等等。*关于教育资源的报道及介绍，并不表示开发商对此提供保证。学校开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等须以政府及学校最新政策为准。
医疗方面： 地块周边医疗资源众多，离它最近的是上海市第一人民医院。上海市中医医院、上海交通大学医学院附属仁济医院西院也在项目2公里范围内。
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✅ 备案名 & 均价
备案名 ：悦福里
推广名 ：中粮・北外滩壹号
整盘备案均价 ：约 14.39 万 /㎡ ；高区江景约 16.6 万 /㎡
实际成交价 ：约 14.2-16.8 万 /㎡ （一房一价，江景 / 高区单价更高）
主力总价区间 ：约 2188 万 - 3793 万 / 套 ；风貌别墅约 5000 万起
产品面积 ：约 185-228㎡精装四房大平层、风貌别墅 （高层 90 户、别墅 118 户，共 208 户）
交付标准 ：中粮顶配精装（中央空调、地暖、新风全配，国际一线厨电卫浴，装标约 15000 元 /㎡）
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交房时间 ：预计 2028 年 12 月 31 日 （精装分批交付）
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项目定位 ：北外滩正芯、历史风貌区 + 滨江双核心、内环低密纯住宅、中粮 “壹号系” 上海第五座顶豪标杆
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内环罕见低密 + 纯住宅 ：容积率仅 1.95，208 户纯粹圈层，无商住混杂、无保障房混居，70 年纯住宅产权
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约 2000㎡私属高奢会所 ：含恒温泳池、健身房、私宴厅、艺术展厅，仅服务 208 户业主，私享比例极高
央企精工 + 壹号系基因 ：继中粮海景壹号后，上海第五座壹号系，滨江顶豪标杆，圈层纯粹
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