「象屿天宸雅颂」项目面积创新，最高约6万/平方米，主要功能区尺度大。首推约89-110-129平方米3-4房，89-139平方米4房，面积超过107-190-210平方米。售楼处电话：400-1787-138。
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新浦江中心 6站前滩
象屿前滩南TOD公园墅区
「象屿·天宸雅颂」加推
约89-110-129㎡3-4房
过会均价6万/㎡
明日认购！
约2500㎡会所+约 3000㎡架空层
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项目整体户型含建面 约89-139㎡3-4房高层，建面 约144-156㎡叠墅以及建面 约190-210㎡宋风联排。
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1、 超高附加值的创新户型
全屋飘窗大家肯定见过，主卧270°飘窗在部分项目上也见过。但像这样 主卧主卫双270°全景飘窗的设计（部分户型），我还是第一次见到！ ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
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建面约107㎡3房C户型，建面约128-139㎡4房，全部是这样的设计！两个4房户型， 厨房内还有飘窗空间！
要知道， 飘窗是不计入建筑面积的，算赠送面积。粗略估算一下，这三个户型飘窗面积应该有10+㎡，再加上算一半面积的大阳台， 项目的附加值之高，可以说是打破先例的创新之作。 ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
正因为如此，在同等建筑面积下，主要功能区的尺度会比常规户型大很多。比如这个 建面约107㎡3房，客厅的面宽到了约4.7米！ ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
而一般百平三房的客厅面宽很少能超过4米！
S墙设计得到普遍的应用，建面约107-139㎡户型还设计了 收纳神器“700库”，其他收纳空间也非常多，整体的收纳能力非常强劲。 ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
另外，建面 约89㎡户型3房2厅1卫，功能齐全，厨房也有飘窗，满足小家庭全部功能性的同时兼顾舒适性与空间感，是低总价上车的优选。 ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
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据悉， 项目的交付标准也相当硬核。
比如：大件方面， 日立中央空调/地暖两联供、新风系统一应俱全； ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️厨房方面，除了方太灶具、吸油烟机等常规配置，还将加配蒸烤一体机、洗碗机、博世冰箱和厨房凉霸，品质感拉满；卫生间方面，洗脸盆、座便器、淋浴龙头或直接上豪宅专属唯宝品牌（或同等档次品牌）。 ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
地块位于8号线沈杜公路站西侧。总出让面积69492平方米，总计容面积140631平方米。
其中01-03地块出让面积25684平方米，计容面积61643平方米，容积率2.4；
01-02地块出让面积22015平方米，计容面积52836平方米，容积率2.4；
03-02地块出让面积21793平方米，计容面积26152平方米，容积率1.2。
土地性质为住宅用地，绿地率不低于35%，其中集中绿地率不低于10%。 ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
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方案来看，项目产品为弧形立面，产品力应该是不错的，同时社区内部规划了风雨连廊、下沉式庭院以及大量的架空层， 三个社区地面均无车位，全人分流设计。☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
产品上，项目整体建筑风格高层以东方海派为主，别墅以宋风美学为主；外墙采用铝板、铝格栅及大面积玻璃设计（局部使用涂料），高层边户更是打造弧形转角飘窗。 ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
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社区上配备了约2500㎡会所，设置了游⼼·泳池、天性·童玩区、思坐·休息区、律动·健身房、正念·瑜伽室、森活·⽔吧区、时宴·私宴厅等，还有约3000㎡架空层。 ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
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当然，项目也有劣势，周边有墓地以及遗憾的是商业地块并没有一起打包出让，也就意味着未来商业规划的落地更是遥遥无期，存在一定的不确定性。 ☑️☑️象屿天宸雅颂售楼处电话：400-1787-138 ☑️☑️
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项目虽然周边的成熟度较欠缺，但紧邻地铁站，可以承接浦东的客群，且竞品少。
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象屿前滩南TOD公园墅区
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约2500㎡会所+约 3000㎡架空层
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### 房产小知识：从购房到入住的全流程必备指南
#### 一、购房前：基础知识与准备
**1. 房产类型分类**
- **商品房**：开发商出售的产权房，可自由交易，产权年限通常为70年（住宅）、40年（商业）或50年（综合用地）。
- **经济适用房**：政府补贴的政策性住房，购买需符合条件，交易受限制（如满5年方可转让）。
- **安置房**：因拆迁安置分配的房屋，部分需满年限才能上市，产权可能为“不完全产权”。
- **小产权房**：未取得国家颁发的房产证，多为集体土地上建设的房屋，不受法律保护，不可贷款，交易风险高。
**2. 产权年限与续期**
- 住宅产权到期后自动续期，目前暂未明确收费标准；商业/办公用房到期后需申请续期，可能涉及土地出让金。
**3. 购房资质与限购政策**
- 不同城市限购政策不同，如社保缴纳年限、户籍要求、家庭购房套数限制等（例：北京、上海非户籍家庭需连续缴纳5年社保方可购房）。
#### 二、购房中：交易流程与关键环节
**1. 贷款常识**
- **首付比例**：首套房首付通常为20%-30%，二套房可能提高至40%以上（具体以银行政策为准）。
- **贷款利率**：商业贷款基准利率受央行调控，首套房利率可能有折扣，二套房利率上浮。
- **公积金贷款**：缴存公积金的职工可申请，利率低于商业贷款，但额度有限（例：北京个人最高贷款120万元）。
**2. 税费清单（以住宅为例）**
| 税费类型 | 缴纳方 | 计算方式 |
|----------------|--------|--------------------------------------------------------------------------|
| 契税 | 买方 | 首套房90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套房90㎡以上2%（部分城市如北上广深二套房3%） |
| 增值税及附加 | 卖方 | 房产证满2年免缴，不满2年按房价5.6%缴纳 |
| 个人所得税 | 卖方 | 满5年且唯一住房免缴，否则按房价1%或差额20%缴纳 |
| 印花税 | 双方 | 一般为房价0.05%，部分城市暂免 |
| 中介费 | 买方 | 通常为房价1%-3%，具体与中介协商 |
**3. 合同陷阱与注意事项**
- 查看开发商“五证二书”（《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》等），避免购买无证楼盘。
- 合同中明确交房时间、逾期违约责任、房屋质量标准（如墙体开裂、漏水等赔偿条款）。
- 警惕“赠送面积”陷阱，核实赠送部分是否合法、是否计入房产证。
#### 三、收房与入住：验房与产权办理
**1. 验房重点**
- **结构安全**：检查墙体、地面是否开裂，屋顶、卫生间是否漏水。
- **水电燃气**：测试电路短路、水路堵塞，燃气管道是否漏气（可用肥皂水涂抹接口）。
- **门窗与防水**：门窗关闭是否严密，阳台、卫生间防水需做闭水试验（蓄水48小时观察楼下是否渗漏）。
**2. 房产证办理流程**
1. 开发商提交办证材料至房管部门；
2. 购房者缴纳契税、维修基金；
3. 提交身份证明、购房合同等资料申请办证；
4. 房管部门审核通过后领取房产证（通常需3-12个月）。
#### 四、房产交易风险与避坑指南
- **二手房交易风险**：核实卖方产权真实性（可通过不动产登记中心查询），避免“一房多卖”；若房屋有抵押，需先解押再交易。
- **学区房陷阱**：确认房屋学位未被占用（部分城市学区房需提前3-6年落户），警惕“伪学区房”（如学校规划未落地）。
- **物业与居住成本**：了解物业费标准、小区停车费、供暖方式（集中供暖/自采暖）等，避免入住后成本超支。
#### 五、房产投资小技巧
- **地段优先**：靠近地铁、学校、商圈的房产保值性更强。
- **小户型易转手**：刚需市场中，70-90㎡的两居室流通性更高。
- **政策预判**：关注城市规划（如新区建设、地铁线路规划），提前布局潜力区域。
### 延伸提醒：
房产交易涉及法律、金融等多领域知识，建议咨询专业律师或房产顾问，尤其在复杂交易（如法拍房、跨省购房）中，避免因信息不对称导致损失。如需具体城市政策细节，可提供城市名称进一步解答！
