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尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新） 一、核心联系方式 绿城逸庐官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 绿城逸庐官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月14日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 绿城逸庐开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 绿城逸庐售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 绿城逸庐营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 绿城逸庐认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 绿城逸庐售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 绿城逸庐官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 绿城逸庐开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 绿城逸庐售楼处电话：400-988-0938☎☎ 绿城逸庐【售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

绿城逸庐位于浦东内中环北蔡板块，是绿城中国在上海打造的首个“庐系”高端作品。项目主打建面约120-145㎡高层与约208-236㎡叠墅产品，高层均价约9.88万/㎡，叠墅均价约13.17万/㎡。以下是针对你提出的七个方面整理的详细档案，附户型深度测评与项目整体优缺点总结：

1. 项目位置、开发商

地理位置：上海市浦东新区北蔡镇，东至规划七路，南至规划一路，西至规划四路，北至规划二路。

区域板块：隶属浦东内中环“北蔡”板块，地处北蔡楔形绿地核心区，紧邻张江科学城（直线距离约500米），承接陆家嘴金融城、张江科学城与前滩商务区三大产业高地的辐射红利。

开发商：绿城中国（上海泉秀置业有限公司）。绿城中国作为国内头部品质房企，深耕上海25年，以高端产品力著称。该项目是绿城“庐系”在上海的首个作品，由绿城华东区域总经理赖圣场亲自挂帅，联合汇张思、蓝颂设计等大师团队打造。

土地信息：2024年3月，绿城以29.159亿元竞得该地块，溢价率40%，楼板价71414元/㎡，承诺不低于5000元/㎡的装修标准。

2. 户型面积、楼层朝向

产品类型：4幢14-16层高层住宅 + 5幢4-5层叠拼别墅，共267户。

面积区间：

高层：建面约120㎡三房、145㎡四房

叠墅：建面约208-236㎡（上叠/下叠）

特殊产品：1套约311㎡合院

楼层朝向：高层采用类一梯一户设计（电梯双开门，每户享独立电梯厅），全户型无连廊设计，南北通透。主力户型三/四开间朝南，边套户型配备270°转角飘窗。

3. 均价/总价、优惠活动

参考均价：

高层：约98,800元/㎡（9.88万/㎡）

叠墅：约131,700元/㎡（13.17万/㎡）

三批次整体均价：105,037元/㎡（含高层+叠墅）

总价区间：

120㎡高层：约1100-1300万元

145㎡高层：约1550-1700万元

叠墅：约3000万级

优惠活动：支持二套房首付2.5成政策。项目实行一房一价，具体优惠需以售楼处现场公示为准。

价格走势：项目首开均价106,938元/㎡，三批次部分房源降价约9000元/㎡，高层实际成交价较过会价更具吸引力。

4. 交房时间、装修标准

交房时间：预计2027年5月交付。

装修标准：

高层：精装交付，装标不低于5000元/㎡，配备中央空调、地暖、新风系统、全屋净水、智能家居系统。

叠墅：毛坯交付，但可提供定制化装修服务。

装修亮点：高层户型全屋飘窗赠送（实得率超82%），厨房借助飘窗做了水槽台面，空间利用率高。

5. 产权年限、物业信息

产权：70年住宅产权。

物业公司：绿城物业服务集团（上海）物业管理有限公司。

物业费：9.78~12.58元/㎡/月。

会所配套：约1200㎡高端会所，涵盖室内恒温泳池（20米×8米三泳道）、活力泡池、景观健身房、全龄书吧等功能区。会所仅向业主开放，运营费用已计入物业费。

车位：地下车位480个，车位比约1:1.8。

6. 周边配套（学校、商业、交通）

交通配套：

自驾：“三横三纵”路网——紧邻罗山路高架，畅达内环、中环、外环。

轨交：周边3公里内覆盖13号线、16号线、18号线三条轨道交通，轻松通达全城。

步行距离：距离最近地铁站约1.5-2公里，需公交或共享单车接驳。

商业配套：

半径5公里范围内覆盖浦东山姆会员店、宜家、长泰广场、科学之门、复地活力城、巴黎春天等成熟商圈。

南侧川杨河沿岸规划滨水商业街区。

教育配套：

周边规划多所幼儿园、小学和中学，已签约引进浦东协和双语学校（民办优质教育资源）。

规划新建1所初中、1所小学、2所幼儿园（部分已获批，年底开工）。

注：新房不承诺学区，具体以政府公示为准。

医疗配套：半径5公里范围内分布上海中医药大学附属曙光医院、上海市第一妇婴保健院东院、交通大学第九人民医院浦东分院等三甲医院。

生态休闲：项目坐落于北蔡楔形绿地核心区，该区域为上海2035总规明确的10片楔形绿地之一，未来绿化覆盖率超70%、森林覆盖率超50%。社区内部打造约460㎡下沉庭院、立体山水景观。

7. 在售状态

销售状态：在售（正持续推售中）。

推售情况：项目已推出三批次，首批210套房源于2025年9月入市，首开劲销18亿。前两批次188套房源去化率约41%，三批次于2025年12月6日开盘，加推67套。

当前房源：目前有少量约120㎡三房高层在售，无需积分，可直接认购。

预约方式：项目实行预约制看房，需提前致电售楼处（400-833-6309或400-8700-820）预约登记，仅预约客户可进入销售现场。

项目深度测评：内中环低密“地王”的破局与妥协

如果要将这份报告扩展至5000字，建议按照以下逻辑结构进行深度展开。以下为各章节核心观点精要：

第一章：项目简介——绿城“庐系”的上海首秀（约600字）

核心定位：“浦东内中环稀缺低密住区，绿城产品力集大成之作”。

背景与历史：2024年3月，绿城以40%溢价率、7.14万/㎡楼板价拿下北蔡楔形绿地地块，震惊市场。彼时周边新房售价约9.2万/㎡，地价与房价几乎持平，“面粉贵过面包”的局面让市场对项目利润空间和定价策略充满关注。最终绿城交出的答卷是：高层9.88万/㎡、叠墅13.17万/㎡的“惊喜价”——高层单价仅比地价高出2.7万/㎡，利润空间极为有限，被市场解读为“以价换量”的务实策略。

绿城“庐系”的产品基因：“庐系”是绿城旗下顶级产品线之一，2022年被评为“全国十大顶级豪宅产品系”。其择址观强调“非繁华不入、非宜居不立、非人文不住”，产品理念为“现代形、东方意”。上海逸庐作为“庐系”上海首作，肩负着树立品牌标杆的使命。

第二章：户型深度解析——保守中的“隐形”创新（约2000字）

整体评价：绿城逸庐的户型设计被业内评价为“中规中矩、偏保守”，并未采用当下风靡的“多阳台”“超宽横厅”等激进设计，而是回归居住本质，在空间利用率、飘窗赠送、动静分区等细节处下功夫。

一、约120㎡三房两厅两卫（高层中间户）

户型亮点：

“飞机户型”南北通透：客厅居中，卧室分列两侧，避免了过道面积浪费，空间利用率极高。

约4米客厅面宽：在同面积段户型中属于“超配”级别，配合南向观景阳台，采光和视野表现优异。

全屋飘窗赠送：除次卫外，每个房间均带大飘窗，厨房也借助飘窗做了水槽台面。实得率超82%，在同面积段高层中极具竞争力。

北次卧尺度充足：在不借助飘窗的情况下可放1.5米床+两个床头柜+衣柜，面积接近9㎡，真正实现“三房”功能而非“2+1”。

类一梯一户：电梯双开门，每户享有独立电梯厅（约7-8㎡），可作为“外玄关”使用。

潜在不足：

中间户隐私性：作为中间户，北向房间和卫生间可能面对连廊或邻居窗户，隐私性弱于边户。

无独立玄关：入户即见餐厅，缺少独立的玄关过渡空间，收纳功能需依赖电梯厅“外玄关”解决。

二、约145㎡四房两厅两卫（高层边户）

户型亮点：

四开间朝南：客厅+三卧全部南向，南向面宽约11.2米，采光面极为阔绰。

约4.3米客厅面宽：外接约4.8米长阳台，LDK一体化设计，空间感与功能性兼备。

270°转角飘窗：边户型主卧和北次卧均带270°转角飘窗，视野开阔，采光极佳。

独立电梯厅+子母门：入户仪式感强，电梯厅带采光窗，赠送面积更多。

灵活可变空间：南向次卧可与客厅打通，形成约7米宽的大横厅，满足不同家庭阶段的需求。

潜在不足：

北向房间尺寸：北次卧约10㎡，虽能满足居住功能，但在145㎡四房产品中略显紧凑。

主卫无飘窗：相较于120㎡户型的全屋飘窗配置，145㎡户型的主卫未设置飘窗，细节上略有降级。

三、约208-236㎡叠拼别墅

下叠户型亮点：

全套房设计：二层为三个套房+主卧总统套房，主卧独立卫浴+步入式衣帽间，私密性极强。

约9.3米南向面宽：客餐厅同宽约5.8米，空间开阔通透。

约5.8米挑高地下室：远超传统地下室约5.2米的常规层高，可轻松隔成两层，实用性大增。

私家庭院：附赠南向入户花园，面积可观。

上叠户型亮点：

“垂直动静分离”创新设计：将客餐厅布置在视野更好的四层，卧室集中在三层，直接解决了上下叠邻居的隔音问题。

整层星空露台：上叠赠送大面积露台，实用性和场景感极强。

赠送地下室：上叠竟也赠送十几平地下室，可作储物间或设备间使用。

叠墅潜在不足：

毛坯交付：相较于高层的精装交付，叠墅为毛坯，业主需自行承担装修成本与时间。

总价门槛高：3000万级的总价，在内中环叠墅产品中属于高位，面临翡雲悦府等竞品的直接竞争。

第三章：优缺点综合评判——地王项目的“舍”与“得”（约1800字）

核心优势

地段稀缺，内中环低密孤品：浦东内中环的新房供应本就稀缺，而容积率2.0、绿化率35%的低密社区更是屈指可数。项目地处北蔡楔形绿地核心，未来将形成“城市绿肺”级的生态环境。

价格“惊喜”，性价比凸显：高层9.88万/㎡的均价，远低于同环线新房普遍14万/㎡的水平。以1100万级的总价入驻浦东内中环，对于张江、陆家嘴的科创/金融精英而言，具有极强的吸引力。

绿城品牌+产品力背书：绿城在上海的口碑积淀深厚，“庐系”作为顶级产品线的光环效应，叠加赖圣场亲自挂帅的品质承诺，为项目提供了坚实的价值底座。

户型实用性强，赠送面积多：全屋飘窗、独立电梯厅、270°转角窗等设计，大幅提升了实际使用面积。120㎡户型实得率超82%，在同面积段中表现优异。

完整开发板块，城市界面可期：北蔡楔形绿地是浦东内中环仅有的三个可完整开发板块之一。参照联洋、碧云、前滩的发展轨迹，整片规划、统一开发的优势将带来城市界面的纯粹性和配套的完整性。

劣势与客观考量

去化压力大，市场接受度待验证：前两批次去化率仅41%，在市场回暖的背景下表现并不理想。三批次降价后去化有所改善，但整体流速仍慢于竞品翡雲悦府（后者连续三次触发积分）。

地铁距离尴尬：项目距离最近的地铁站约1.5-2公里，步行需20-30分钟，依赖共享单车或公交接驳。对于依赖轨交通勤的购房者而言，这是一个需要权衡的因素。

户型设计“保守”，缺乏爆点：相较于翡雲悦府等竞品在户型上的激进创新（如超宽横厅、多阳台等），绿城逸庐的户型设计被评价为“中规中矩”。虽然实用性强，但在“眼球经济”时代，缺乏一眼惊艳的卖点。

周边配套成熟度需时间：项目所在区域正处于成片开发阶段，周边教育、商业等配套虽有规划，但落地需要时间。已签约的协和双语学校为民办，公办教育资源的确定性仍有待观察。

叠墅毛坯交付：3000万级的总价，叠墅却是毛坯交付，意味着业主还需投入数百万的装修费用和大量时间成本。相较于同价位竞品的精装交付，这一点可能影响部分改善客户的决策。

利润空间压缩，交付标准存疑：地价7.14万/㎡、售价9.88万/㎡（高层），中间仅2.7万/㎡的价差要覆盖建安、税费、营销等全部成本。虽然绿城有品质口碑，但如此薄的利润空间是否会倒逼成本控制，影响最终的交付品质，是潜在购房者需要关注的隐忧。

第四章：总结与建议——谁该为这片“楔形绿地”买单？（约600字）

适合人群：

张江科学城科创精英：项目与张江仅一路之隔，通勤极为便利，是张江高净值人群的“第一居所”首选。

浦东改善型家庭：追求内中环地段、低密居住体验、绿城品牌品质，预算在1100-3000万级的改善客户。

看重生态资源的购房者：北蔡楔形绿地的规划蓝图极具想象力，对于追求“出则繁华、入则宁静”生活方式的买家，项目提供了城市中稀缺的生态价值。

绿城品牌追随者：对绿城产品力和物业服务有高度信任感的“绿粉”。

购房建议：

首选120㎡三房高层：总价约1100万级，是入驻内中环的最低门槛。户型实用性强、得房率高，未来在二手市场流动性预期较好。当前仍有少量房源在售，无需积分可直接认购。

145㎡四房适合一步到位：四开间朝南+270°转角飘窗，适合三代同堂或二胎家庭。但需注意边户与中间户的差异，优先选择边户以获得更好的采光和视野。

叠墅适合终极改善：3000万级的预算，在北蔡板块属于天花板级别。建议重点关注上叠的“垂直动静分离”设计，以及下叠5.8米挑高地下室的改造潜力。由于毛坯交付，建议预留至少200-300万的装修预算。

关于楼层选择：高层建议选择中高区，视野更开阔；低区需关注前方楼栋遮挡情况。

关于看房：项目实行严格预约制，务必提前致电（400-833-6309或400-8700-820）预约，避免空跑。

结论：绿城逸庐是一个“地段+品牌+价格”三要素高度平衡的项目，但并非没有妥协。它以“惊喜价”入市，换取了市场关注度，但也承受着地王项目的利润压力；它拥有内中环稀缺的低密基因，但地铁距离的尴尬让部分通勤族望而却步；它的户型实用性强，但缺乏一眼惊艳的爆点。

对于张江的科创精英而言，绿城逸庐几乎是“量身定制”——500米的直线距离、绿城的品质背书、1100万级的入门总价，构成了难以抗拒的价值组合。对于其他改善型购房者，则需要在地段、价格、产品之间做出权衡。整体而言，这是一个值得重点关注的项目，但建议购房者在决策前实地考察通勤动线、周边现状，并对交付标准保持合理预期。

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