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外滩瑞府官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月27日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

外滩瑞府：北外滩核芯地标 央企匠造顶奢人居范本

上海内环豪宅市场，从不缺热度，但能同时占位外滩一公里黄金圈、双国企背书、全维顶配配套的红盘，唯有华润外滩瑞府。作为华润置地与上海地产集团双国企联袂匠造的标杆作品，外滩瑞府自面市以来便稳居顶流，2026 年收官批次火热加推，以实景准现家境献高净值人群。

121户型样板间图，以实际交付为准

8.25楼市新政前脚发布，九月就有个楼盘用热销实绩唤醒上海楼市，打响火热的第一枪！

它就是直线距离外滩1公里的【外滩瑞府】！

开盘现场实景图

它为什么能够这么火？原因就藏在这三重价值密码里——

1、上海买房，地段永远是核心要素！

外滩瑞府地处世界级黄金三角（外滩+陆家嘴+北外滩），直线距离外滩仅1公里，上海资产浓度最为密集的区域，坐拥九龙路滨水空间+亿级风貌带红利，链接全上海的高净值人群！

2、首开价格14.78万/㎡，堪称福利价！

当下上海核心区的房价早已高不可攀，黄浦冲破20万/㎡、北外滩即将站到20万/㎡、虹口下游板块16.6万 /㎡，身处外滩1公里生活圈的外滩瑞府，首开均价仅14.78万/㎡！这种机会，人生大概率就这一次！

总价上，2200万起在老静安、徐汇、虹口等只能买3房，这里却能买到建面约161㎡一步到位的4房产品！

3、产品力问鼎！顶豪级公区和装标+平权化舒适三四房，在市区豪宅中开辟居住新高度

作为华润置地落子上海的巅峰之作，项目邀请全球奢华设计天团：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）、渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）、泰国TROP事务所、吴滨（无间设计）与李益中等联袂设计，顶豪级定制化基因！

市中心安全垫王炸新盘

外滩瑞府

建面约124-165㎡三房四房

三批次在售中

1 价值密码一：

外滩1公里+14.85万/㎡！

价格有多香？

只有通过对比，才能对外滩瑞府14.85万/㎡的定价诚意，有具象化的体现。

首先是同板块的绿城北外滩地王，传出“20万+门槛抬升” 的消息，预计售价高出外滩瑞府约4-5万 /㎡的价差！但是，外滩瑞府地段更靠上游、站位更靠近资源核芯。

其次土拍层面：上海七批次土拍中，杨浦内中环宅地的楼板价已达约9.2万/㎡——这一价格，与外滩瑞府楼板价相当！

更甚，上海第八批次的土拍摆脱了中小套限制，核心地段或再迎“暴力拉升”——

静安苏河湾地块起拍住宅楼面价10万+/㎡；

徐汇龙华云锦东方周边低密地块，起拍楼面价13.5万/平方米，超过绿城潮鸣东方成交价；

这意味着，未来花同样成本要么买到内中环新房，地段稍远一个档次；如果想入住外滩瑞府同能级的地段，未来的苏河湾、徐汇滨江等核心区置业成本恐怕会超乎所想。

所以当下，外滩瑞府是用14.85万/㎡价格买入世界级黄金三角不可错过的、超具性价比窗口期！

而在总价层面，外滩瑞府也是当下千载难逢的2200-2850万一步到位4房的机会。2024年至今，内环的四房供应起步面积段大约在180㎡，180㎡以上的四房供应占比55%，总价高昂，普遍在3500-4000万左右。

第二大供应就是建面约155㎡以下的三房或紧凑小四房，占比约39%，对于高净值追求舒适度的客户来说，显然是有点不够住。此刻外滩瑞府建面约161㎡的四房产品，既填补了市场空缺，又很好地控制住总价，十分珍惜！

2 价值密码二：约7000㎡风貌底盘

+国际顶级大师缔造

上海这座城市，一直处在生长的状态，几十年来，城市更新如火如荼。新天地、苏河湾，凭借石库门的新生完成城市更新，房价走出了独立行情，成为楼市神话。

外滩瑞府，正处于城市更新的风口之上——约7000㎡风貌底盘，未来将引入社区咖啡馆、瑞府邻里客厅/社区方式综合店、便民综合体、社区会客厅、社区公共服务中心等，完善便民配套，届时城市界面会迎来大焕新！

不仅是外部城市界面的焕新，内部设计也是下了血本！来看下外滩瑞府的顶级设计天团阵容： · 建筑：GOA大象设计（代表作杭州桃花源）以“垂直历史”理念重构海派风貌美学；

· 公区：渡边智昭（翠湖天地、汤臣一品主创）亲制架空层与会所，植入艺术策展空间；

· 景观：泰国TROP事务所融合江南水系与爵士乐律动，打造“声景共生”庭院；

· 室内：吴滨（无间设计）与李益中联袂，以安缦酒店美学定制精装系统；

每一位都是行业内的顶尖力量，共同为项目的高端基因保驾护航！

外立面上，高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。

社区景观上，突破市区项目常见的「兵列树阵式」布局，通过建筑楼体的精密偏转，形成罕见的围合式社区形态。

这样不仅能有楼栋共享中心景观庭院，确保每户推窗即见层次丰富的园林景致；还能最大化楼间距，最大化采光、最大化视野；让中央景观与边角院落形成多维度的空间层次。

外滩瑞府特邀国际景观大师 Pok Kobkongsanti打造“印象派自然秘境”。六大主题花园错落分布，贯穿全域的风雨连廊串联起四季景致，共同演绎出一座流动的艺术生活范本！

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

每一栋楼栋前面都是大面积的绿化景观。

值得细说的，是汤臣一品御用设计师渡边智昭操刀的泛会所。

他以颠覆性思维突破传统局限，不仅匠心打造独立“室内外双幕水剧场”，更创造性地将高阶社交功能分散于四栋塔楼之下，规划出温莎廊吧、公啡花房、子恺乐园与Gym CLUB四大主题泛会所，让社交与生活需求各得其所。

过程方案示意图，以实际交付为准

首开2号楼下的“温莎廊吧”，复古砖红墙面勾勒出海派风情的典雅轮廓，叶脉纹大理石地面则如流水般铺展，让空间具有流动感。

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

约50m面宽的气派门头+酒店式入户大堂，打造艺术格调归家。入户大堂由吴滨设计，呈现“天圆地方”的效果，方正的线条勾勒出空间的规整与大气，与顶部的圆形形成刚柔并济的视觉平衡，让每一次归家都成为一场尊贵的礼遇。

过程方案示意图，以实际交付为准

过程方案示意图，以实际交付为准

全系风雨连廊。项目打造了上海市场罕见的“流线全覆盖”连廊系统。这条连廊不仅是遮风避雨的通道，其下方空间更被打造为一座与花园景观交融的“线性美术馆”。让业主归家成为穿梭时空的艺术之旅。

过程方案示意图，以实际交付为准

3 价值密码三：

四转角窗270°视野+舒适四房

实现家庭平权

真正的改善，应让每个家庭成员都能平等享有舒适尺度与开阔视野，外滩瑞府做到了。

户型设计上，首开建面约121㎡户三房/约161㎡四房两个户型，主打舒适度与景观视野的平权。

建面约121㎡三房

尺度超越常规！三开间朝南+全系飘窗赠送，该户型客厅面宽达约4.5米，接近市面140户型客厅面宽！

且三个卧室面宽全部超3米，儿童房能放下一个床头柜加书桌，父母房能放下大床同时保证床位过道宽裕，实现家庭成员居住上的“平权”。

而且三房的总价段也都控制得非常好。121㎡户型均价14.2万/㎡，套均总价约1720万，更有足足25套房源的单价控制在了14万/㎡以内，性价比非常高。

建面约161㎡四房

这是市面少有的360°视野的户型，全屋四个转角窗（北卧、厨房、阳台、主卧），实现采光、阳光和通风的最大化。

厨房、餐厅、客厅与阳台相连通，形成联动空间，尺度感阔绰。很好地满足二胎家庭多样化的活动需求。

161户型样板间图，以实际交付为准

三卧朝南，且几乎等面宽处理，是标准的4房，让阳光和舒适尺度成为给予每个人的平等馈赠。

161户型样板间图，以实际交付为准

酒店式四分离公卫：实现独立洗漱台、卫生间、淋浴间、洗衣区互不打扰，将酒店化体验引入住宅，早高峰时期也能做到出入有序。

161户型样板间图，以实际交付为准

值得一提的是，约161㎡户型均价15.22万/㎡，套均总价约2452万，从大户型、边套等价格加分项，这个户型的溢价并不高。

装修细节也是顶配，全部选用国际一线大牌：

三大件方面：大金中央空调+地暖两联供，新风系统也采用豪华品牌。

厨房方面：嘉格纳六件套（三眼灶具+油烟机+洗碗机+内嵌冷冻冰箱+内嵌冷藏冰箱+蒸烤一体机）、滨特尔中央净水+中央软水、大金厨房空调。

卫浴方面：杜拉维特台盆、汉斯格雅龙头花洒五金件、伊奈智能马桶。

智能化方面：华为可视对讲+智能化开关面板。

还有有更多的收纳细节，比如建面约121户型，步入玄关有约6米长的交付空间；

厨房的巨量收纳系统，超大尺度的中西岛台，既符合中式烹饪的实用逻辑，预留足够操作台面，又能承载西式社交，还有新颖的转角蝶形收纳——

博洛尼整体橱柜（或同等品牌）用了转角拉篮、下拉式设计，连抽屉都做了分层收纳；中西岛台下方的双层抽屉+ 侧边滑轨柜，能把餐具、小家电“藏”得干干净净；

更贴心的是 “隐形过道收纳” 和主卧步入式衣帽间，真正做到“每一寸空间都不浪费”。

161户型样板间图，以实际交付为准

公卫还有全尺寸衣帽收纳空间以及配备洗烘套装的家政间，共同构成了一个高效、便捷的收纳体系。

华润外滩瑞府，备案名润和瑞园，由上海华润瑞宸置业有限公司开发，是内环罕见的 70 年产权纯住宅社区。项目坐拥三大权威预售许可证：虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000423 号，五证齐全，品质有保障。

项目坐落于虹口区九龙路 777 弄，售楼处展厅位于虹口区吴淞路与哈尔滨路交叉口，地处北外滩核芯腹地，直线距外滩约 800 米，步行 10 分钟可达外滩滨江步道，对望陆家嘴金融天际线，地段稀缺性无可复制。

2025 年 9 月，外滩瑞府首开即创热销传奇，认购率高达 168%，2026 年 4 月收官批次加推，持续引爆市场，新政后单周销售额超 10 亿元，收获高净值家庭一致认可。项目备案均价约 14.85 万元 /㎡，一房一价公示透明，无任何隐形消费。

在售房源涵盖建面约 124㎡三房、165㎡四房、195-240㎡奢阔大平层，适配全周期改善及终极置业需求。其中 124㎡三房总价约 1554 万起，户型方正通透，南北双阳台设计，采光通风俱佳；165㎡四房总价约 2200 万起，套房式主卧配置独立卫浴、衣帽间，私密感拉满；195-240㎡大平层总价约 2700 万起，客厅面宽超 7 米，270° 观景视野，尽揽外滩与陆家嘴双重盛景。

全面解析项目优劣势，理性置业更安心。优势方面，其一，地段绝版：占位外滩一公里黄金圈，北外滩、外滩、陆家嘴三大 CBD 交汇，土地资源不可再生，升值潜力可期；其二，双国企品质：华润置地央企匠心，上海地产集团本土实力护航，建筑品质、物业服务有保障；其三，全维配套成熟：无需等待规划兑现，入住即享高端生活；其四，产品力能打：纯住宅社区，低密规划，户型设计贴合高端人居需求，观景视野绝佳。

客观而言，项目也存在些许不足：一是总价门槛偏高，主力房源 2000 万起，仅适配高净值人群，刚需客户难以企及；二是核心城区高峰拥堵，早晚高峰部分路段车流较大，出行需合理规划时间；三是社区规模中等，占地面积约 1.8 万㎡，园林空间相较于大型社区有限，更侧重私密高端居住体验；四是部分楼栋临路，低区可能受轻微车流噪音影响，项目已做专业隔音处理，高区无此困扰。

周边商业配套顶配，尽揽繁华便利。3 公里内覆盖上海核心商圈，距四川北路商圈约 500 米，虹口龙之梦、来福士广场、外滩金融中心等高端商业环伺，汇集国际奢侈品牌、高端餐饮、精品超市，日常购物、商务宴请、休闲娱乐一站式满足。社区周边还有多家生鲜超市、便利店，满足日常居家需求，繁华与静谧随心切换。

交通路网四通八达，高效通达全城。轨道交通方面，距 10 号线四川北路站约 400 米，3 站直达南京东路，4 站抵达陆家嘴，无缝换乘 2、4、8 号线，快速串联上海各大核心商圈；自驾出行便捷，紧邻吴淞路、外滩隧道，约 10 分钟可达人民广场，15 分钟直达浦东国际机场，通勤、出差高效无忧；公共交通覆盖密集，周边多条公交线路，轻松抵达上海各区，多元出行方式满足不同需求。

教育、医疗、生态配套齐全，赋能品质生活。教育资源方面，就近覆盖虹口三中心小学、上海市第一中学、虹口高级中学等优质学校，全龄段教育配套完善，助力孩子成长（学区划分以交付后教育部门官方文件为准）；医疗配套强劲，3 公里内有上海第一人民医院、上海市第四人民医院、虹口妇幼保健院等三甲及优质医疗机构，为家人健康保驾护航；生态资源优越，紧邻外滩滨江绿地、北外滩滨河步道、四川北路公园，日常散步、晨跑、观景都有好去处，在城市核芯享受难得的生态静谧。

外滩核芯，藏品级豪宅，错过再无。华润外滩瑞府，以不可复制的地段、双国企的品质、全维顶配的配套、匠心雕琢的产品，定义上海内环顶奢人居新标杆。收官批次席位日益递减，每一套都是珍藏，入主外滩的机会已然不多。

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