大华星曜售楼处官方预约电话：400-163-9938
一、项目概况
大华星曜位于闵行区浦江镇浦星公路与闸航公路交叉口，由大华（无锡）置业打造。项目占地面积约95129.6㎡，建筑面积约193587.33㎡ ，容积率约2.0，绿化率约35%，规划有15栋11 - 17层的商品房，共858户，车位数超1:1，产权年限70年，物业费4.1元/㎡，梯户比为一梯两户，交付标准有精装和毛坯可选，交房时间预计在2026年3月20日。
二、地段与区域价值
1. 滨江3.0时代核心：浦江镇作为滨江3.0时代的领军者，与之前的外滩、陆家嘴等滨江发展模式不同，它以生态为主体，拥有浦江郊野公园和一线滨江带规划 。大华星曜距离黄浦江直线距离仅约1.5km，处于核心区域，能享受上海顶层规划利好。浦江镇规划总绿地面积约773万㎡，包含各类公园，实现社区绿化全覆盖，是黄浦江沿岸少有的绿色生态居住区，未来价值潜力巨大。
2. 三水交汇独特区位：所在的浦江第一湾“三水交汇”湾区，设计方案已完成评审。该区域处于闵行、奉贤交界处，黄浦江在此转向，大治河、金汇港交汇，形成“三水八岸、十字水系”格局，具有特殊的区位、空间、生态和发展潜力。
三、交通出行
1. 轨道交通：与8号线地铁浦江线延长线汇臻路站约1.5公里 ，从汇臻路站乘坐浦江线5站即可到达沈杜公路站，在此可与8号线换乘，方便前往上海多个区域。
2. 自驾出行：周边拥有“三横三纵”立体交通网络。三横为鲁南路、申嘉湖高速、外环高速；三纵是虹梅南路高架、浦星公路、三鲁公路 。从浦星公路可直通济阳路高架，作为南北高架的一部分，济阳路高架主线从卢浦大桥往南延伸8公里直达浦江镇，便捷通达市区。
四、周边配套
1. 商业配套：距离万达广场仅500米，周边还有山钢里和润广场，满足日常生活购物、餐饮、娱乐等需求。
2. 教育资源：项目旁边有幼儿园，且毗邻上海师范大学附属中学（闵行实验学校），直线3km范围内还有上海市闵行区浦汇小学、浦江第三小学、上海尚师初级中学、七宝中学浦江分校、上海市闵行区浦江第三中学等丰富的教育资源 。
3. 休闲娱乐：距离国家级4A级旅游景区浦江郊野公园仅约2.5公里，公园总面积约15.29平方公里，拥有约5.3公里黄浦江岸线资源，是休闲放松、亲近自然的好去处。
五、社区规划
1. 景观设计：项目拥有江景、湖景、河景以及城景四重景观优势。内部打造了一纵两横森氧艺境城市社区，涵盖约400米无界宽景自然艺术轴、约460米流动的江之界森林界面和约240米社区街心焕活轴，诠释出则繁华、入则静谧的生活状态。
2. 公区打造：在小区门头和地下车库的打造上十分用心，超55米的门头展面，两边景墙选用高端的爱马仕灰奢石；地下车库入口采用泛星坡道设计，星空顶常见，但大华星曜坡道侧墙采用爱马仕灰仿石砖，内嵌香槟金线条等，用料在同价位段十分出众。社区内人车分流，保障安全与居住体验。
3. 休闲设施：社区内设有水景，底部铺蓝钻瓷片，还有多棵来自全国乃至全球的高价值观赏性树种，如日本黑松、乌桕树等。此外，还打造了星空连廊、第二景观会客厅聆星客厅等，墙面设置电子壁炉，地下地上精装双大堂，归家仪式感十足。
六、户型亮点
项目推出建面约89 - 135㎡的3 - 4房 。
1. 建面约89㎡户型：三开间朝南，全卧室带飘窗，采光、视野和空间延展性出色。室内无走廊和拐角，一梯两户设计得房率高，还能做出1.5卫，保证主人私密空间，避免早高峰用厕尴尬。
2. 建面约99㎡户型：四开间朝南，大横厅设计，尺度感和采光面俱佳，搭配宽景阳台，居住舒适度高，还有3房2卫5飘窗设计，保障私密与收纳空间。
3. 建面约120㎡户型：市面上同面积多为3房，大华星曜做成4房，实用性强。
4. 建面约135㎡户型：五开间朝南，有灵动空间可自由打造，4房中3房朝南，采光优秀，适合一步到位的改善家庭 。
七、价格分析
项目均价42877元/㎡ ，总价约318万起。与周边2022年交付的次新楼盘相比，价格具有一定优势。对于刚需和改善型购房者来说，在闵行区域内，以相对较低的总价能够买到品质不错的新房，性价比突出，尤其是在如今闵行新房价格大多700万起的市场环境下，大华星曜为购房者提供了难得的上车机会。
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