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以下正文
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内环静安苏州河
【象屿苏河琹庐】
石库门风貌海派经典别墅
面积约191-223㎡ 合院类独栋&联排别墅
超大面宽9-11-16m
赠送超大地下室70-164㎡
赠送超大花园36-130㎡
别墅18万/㎡，总价3300万-4200万
高层12.5万/㎡，还有房源可定
别墅样板间开放中
项目基础信息
开发商：象屿地产集团
项目地址：静安区虬江路会文路交汇处
占地面积：约7289.66㎡
总建筑面积：约32870㎡
容积率：约2.67
绿地率：约35%
项目规划：1幢26F高层和3幢2-3F貌别墅
核心区位：苏州河畔 + 真如芯
双价值引擎驱动
象屿地产作为 世界 500 强企业 象屿集团的核心子公司，深耕上海多年，打造了象屿・滨江悦府、象屿・虹桥悦府等多个高品质项目，以稳健的财务状况、严苛的品控标准赢得市场认可。象屿・苏河琹庐作为集团 “琹庐系” 高端产品线的代表，延续了 “精工筑家” 的理念， 从规划设计到施工建设，每一个环节都经过严格把控，为业主提供品质保障。
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象屿・苏河琹庐的稀缺性，根植于 “苏州河景观带 + 真如城市副中心” 的双重区位优势 ，既拥揽自然盛景，又坐享城市发展红利。
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项目直线距离苏州河仅约300米左右，紧邻约 4.4 公里的苏州河真如段岸线，步行 5 分钟即可抵达 苏州河滨河绿地 。这片绿地以 “水绿相融” 为设计理念，打造了亲水平台、健身步道、景观廊架等功能区，清晨可沿河畔慢跑，傍晚能欣赏落日熔金的河面景致， 将苏州河的生态资源转化为日常居住的 “私享配套” 。更难得的是，项目所在的苏州河段岸线已完成全面整治，水质清澈、植被繁茂，成为 上海中心城区稀缺的滨水生态廊道。
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作为上海 “十四五” 规划重点打造的城市副中心 ，真如正以 “科创 + 商务 + 文化” 为核心，加速建设成为 普陀区的 “新引擎” 。项目周边 3 公里内汇聚了真如境（约 80 万方综合体）、中海环宇城 MAX、上海星光耀广场等高端商业配套，涵盖购物、餐饮、娱乐等多元业态；真如寺、真如古镇等文化地标环伺，为居住增添人文底蕴；在建的沪苏湖铁路真如站（上海四大铁路主客站之一）将进一步强化 区域交通枢纽地位 ，未来 15 分钟可达虹桥枢纽，1 小时联动长三角核心城市。
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大师执笔，细节见匠心
象屿·苏河琹庐规划有 高层公寓+风貌合院别墅 ，高层为一栋25层高建筑，5-25层为商品房，一层6户，共126套，该项目综合容积率2.67。
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浓荫街区感，是每一个上海人心中的白月光，放眼整个上海经典花园别墅，皆是“墅与树”既定组合， 本案退让宗地红线约2米，种下约110余米浓荫街区建立家之记忆，缔造浓荫大境，盛赞生命优雅芬芳。
样板间实景拍摄🎬
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沙盘实拍图
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户型图赏析
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风貌联排别墅美学，在既往中承袭，鲜活于当下。 从一条缝的传承一块砖的弥新、一扇窗的记忆、再到一扇门的雅韵、一面墙的焕新优秀传统美学基底无处不在， 再以老城厢正统工艺工法，律动建筑风貌之美，与繁花同框时更是惊艳。
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一楼 面向庭院全景大玻璃落地窗 真正意义上实现借景入室，是空间互融更是诗意盛放，客餐厅等空间集中于南侧于风景的相拥中宽享知味时光，至享生活浪漫。
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全维配套：10 分钟顶奢生活圈
繁华触手可及
项目周边 1-3 公里内汇聚商业、教育、医疗、生态等全维度顶配资源， 完美匹配顶豪家庭的生活需求。
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商业配套：三大顶奢商圈环伺1.2 公里黄金半径内覆盖静安大悦城、苏河湾万象天地、在建中兴城商业体，LV、Gucci 等国际一线品牌与米其林星级餐厅云集，日常消费与高端社交一站式满足。项目自带约 4000㎡高端社区商业，引入精品超市、高端 SPA 等业态，保障私密便捷的消费体验。
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教育资源：全龄优质教育链500 米范围内有育婴堂幼儿园、永兴路二小，1 公里内覆盖市重点静安实验小学、市北初级中学，全龄段优质教育资源步行可达，为孩子成长保驾护航。
医疗保障：三甲医院护航3 公里内集聚上海市中医医院、第十人民医院等 6 所三甲医院，搭配社区卫生服务中心，构建 “日常诊疗 + 大病救治” 的全方位健康保障体系。
生态休闲：滨水与公园双加持步行 6 分钟可达苏州河滨江步道，周边还有中兴绿地、中兴公园环绕，既是日常晨跑、散步的休闲场所，也是周末亲子游玩的绝佳去处，让自然与生活无缝衔接。
内环静安苏州河
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【象屿苏河琹庐】
石库门风貌海派经典别墅
面积约191-223㎡ 合院类独栋&联排别墅
超大面宽9-11-16m
赠送超大地下室70-164㎡
赠送超大花园36-130㎡
别墅18万/㎡，总价3300万-4200万
高层12.5万/㎡，还有房源可定
别墅样板间已开放
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