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中粮北外滩壹号官方售楼处专线：400-1182-105 （官方认证）

尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月27日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！

中粮北外滩壹号：内环滨江低密纯住区，壹号系匠筑标杆

中粮北外滩壹号，作为央企中粮大悦城上海第五座壹号系巅峰力作，落址北外滩历史风貌保护区核心，是内环滨江难得一见的 70 年纯住宅标杆，自亮相以来便以稀缺地段、低密规划与顶豪品质，成为上海高净值人群资产配置的优选。

最新消息，虹口北外滩「中粮北外滩壹号」正在热销中！推出约184-228㎡高层！总价2188万起！

⛩项目名称：「中粮北外滩壹号」

👑项目简介：虹口北外滩 品质住宅

🗣最新动态：在售中

📍区域板块：虹口北外滩

🏠产品介绍：推出约184-228㎡高层 总价2188万起

🛍️商业配套：北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等

🚇交通配套：4号线大连路直线距离约250米

🏫周边学校：地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。（新盘不承诺学区对口）

🏥医疗配套：上海市第一人民医院

1地段

交通方面，项目位于上海内环内，距离轨交4号线大连路直线距离约250米，周边4、12以及在建19号线三轨交汇，交通便捷。

商业方面，项目周边配套完善，商业密集，有北外滩来福士、太阳宫、白玉兰广场等大型商办综合体。

教育方面，地块附近有华师大一附初中（市重点）、华师大一附中实验小学（区重点），项目东侧紧邻正在建设的同济附属澄衷中学。

医疗方面，项目距最近的三甲医院上海市第一人民医院直线距离约1.9千米。

2产品

中粮·北外滩壹号作为北外滩历史风貌街区地块内唯一的高层住宅，其“高层独栋”的规划形态，从根本上重塑了居住的均好性价值。项目坐拥南向超150米无遮挡的辽阔视野，使项目东单元观江、西单元赏景，抑或是中间套的明朗南向，各户型皆能享有充沛采光与开阔景观。

效果图仅做示意

项目的定价体系，与不同楼层及方位所享有的稀缺景观资源形成了深度绑定，形成了一套基于视野价值的内在逻辑。但独栋的楼栋规划，让价值的均好性体现到产品上，景观视野价值普适到每一户内，不论高中低房源，均有很好的视野景观。匹配上价格，性价比优势更加明显。

高区最高限价16.6万/㎡，为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

自19层至24层，壮丽的北外滩天际线在眼前展开，更能与480米浦西新地标从容共语。在这样的景观价值面前，单价仅定格于14-16万/㎡。最高价格限定在16万/㎡，相较黄浦江两岸同类滨江项目动辄30万+的行情，中粮·北外滩壹号显露出清晰而克制的定价姿态：为顶级视野付费，而不为泡沫溢价买单。

效果图仅做示意

14万/㎡左右的中区，对望480m的浦西第一高楼，城市视野不再是高区独享

中区房源，承接着低区的静谧与高区的壮阔，在此实现了北外滩天际视野与阳光舒居生活的完美平衡。即可与480米浦西新地标从容共语，也能俯瞰北外滩历史风貌区的连绵屋瓦与街巷脉络。享南向超150米无遮挡规划所带来的充沛日照，让阳光成为日常的慷慨馈赠。这一区域单价区间为13.5-15万/㎡，以从容的定价，同时兑现了稀缺的文化资源占有与明亮的舒居生活体验。

效果图仅做示意

11.7万起，低区也能享受阳光视野平权

低楼层与城市历史街区及风貌别墅共生，静观梧桐叶影、红瓦流光，私享一方静谧园林。在此亲近自然的境地里，总价2188万元起即可入驻，单价仅以“11万+”为头。S湾滨江沿岸同级房源单价已普遍迈过20万，且空间往往更为局促，于此更可见项目的诚意与性价比。不同传统的低区房源，社区高层+风貌的规划，让低区也没有视野遮挡，采光、视野依旧很棒。

示意图

中粮·北外滩壹号的定价体系，精准呼应了不同楼层所锚定的稀缺资源：高区承接天际地标，中区坐拥文史视野与无遮日照，低区浸润静谧园林。每一层价格都清晰对应其不可复制的景观与体验价值。尤其是低区“11万+”的入手门槛，在滨江区域同级别产品价格普遍高位的当下，构成了稀缺的价值洼地。

项目推出约185㎡和约228㎡两种全四房户型，在产品设计上均体现出极高水准。

约185㎡（中间套）：超级性价比之选

该户型虽是中间套，但因南向直面别墅区，中低区楼层采光与视野亦十分优越，可直接眺望未来的480米城市地标。户型采用经典的“四叶草”格局，实现四房三卫，南向双套房，全屋无过道浪费，空间利用率极高。它以出色的功能性和极高的质价比，成为预算范围内追求实用与舒适的理想选择。

约228㎡（边套）：居住体验的顶格呈现

该户型均为边套，拥有更私密的居住体验和客餐厅阳台连续17米的无遮转角景观面，户型尺度更为阔绰，客厅采用转角采光，最大化引入景观；主卧套房尺度奢华。因为建筑立面正面北外滩世界会客厅，东西边套阳台可直观欣赏北外滩的未来城景，东边套部分房源甚至能将陆家嘴“三件套”框入每日窗景；西边套依旧视野通透，南北无遮挡，西向有下午的采光优势，高区房源完全任何遮挡，视野价值巨大。它代表了项目对高端居住体验和稀缺景观价值的顶格兑现。

开发商为大悦城控股（央企中粮集团全资子公司），项目备案名：北外滩壹号，预售许可证号：虹口房管 (2025) 预字 0000123 号，所有房源均合规预售，购房安全有保障。

售楼处展厅地址位于上海市虹口区唐山路 818 号（保定路 365 号），地处北外滩黄金三角腹地，距黄浦江岸线仅约 300 米，高区可直瞰外滩万国建筑群与陆家嘴天际线，视野无界。项目备案均价约14.38 万 /㎡，低区单价 11.7 万 /㎡起，开盘时间为2025 年 11 月，当前火热在售。

在售房源涵盖建面约 **185㎡、228㎡** 精装四房天际大平层，共 90 席，其中 185㎡总价约 2188 万 - 2803 万，228㎡总价约 2850 万 - 3793 万，全系 2 梯 2 户私享梯厅，LDKB 一体化通透格局，双套房设计，搭配华为全屋智能及劳芬、汉斯格雅、嘉格纳等国际一线精装品牌，拎包入住即享顶豪生活。

项目核心优势十分突出：其一，地段绝版，北外滩作为上海 2035 规划城市主中心，是外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角最后拼图，项目为板块内罕见无商办、无保障房的纯住宅地块，稀缺性无可复制；其二，低密纯粹，总占地约 2.38 万㎡，容积率仅 1.95，绿化率 35%，规划 90 套大平层 + 118 席海派别墅，车位比 1:3，圈层纯粹私密；其三，景观无敌，南向无高层遮挡，高区直面一线江景，推窗即揽世纪同框盛景；其四，央企品质，中粮大悦城壹号系匠筑，深耕顶豪多年，从海景壹号到天悦壹号，每座皆成标杆。

同时项目也存在客观短板：一是总价门槛高，2188 万起的总价更适配高净值人群，刚需及普通改善群体难以企及；二是周边界面待更新，紧邻历史风貌区，部分老旧建筑待改造，短期城市界面质感略逊；三是户型选择少，当前仅 185㎡、228㎡两个面积段，户型选择相对单一。

周边配套顶配，生活与商务资源齐聚：商业方面，3 公里内覆盖北外滩来福士、白玉兰广场、虹口龙之梦等高端商圈，步行可达北外滩滨江商业带，轻奢、高端餐饮、影院等业态齐全，满足日常消费与高端社交需求；交通方面，地铁 12 号线大连路站步行约 291 米，4 号线、10 号线环绕，3 公里内 10 个地铁站、90 个公交站，自驾可快速抵达外滩、陆家嘴，畅达全城；配套方面，周边有上海市第一人民医院、虹口足球场、北外滩滨江步道，1800㎡顶奢会所内设恒温泳池、健身瑜伽、私宴茶室等，兼顾健康、休闲与社交；教育方面，3 公里内分布霍山路小学、昆明学校、市东实验学校等优质院校，覆盖全龄段教育资源，助力孩子成长。

中粮北外滩壹号，集央企实力、绝版地段、低密品质与顶配配套于一体，既是内环滨江难得的纯住区藏品，也是壹号系致敬上海的标杆之作。无论是自住改善，还是资产配置，都是不可错过的优质选择，毕竟北外滩核心纯住宅地块愈发稀缺，每一席皆为藏品。

中粮北外滩壹号官方售楼处预约电话：400-1182-105（欢迎致电）