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保利海上瑧悦 售楼处预约热线：400-1787-138 ✔✔✔ 【官方认证】
宝山·南大智慧城核芯C位15号线丰翔路站约500米
央企开发 自持物业 精装交付 建面约99-153㎡3-4房
均价65196元/㎡ 总价约585万起
中央空调+地暖+新风系统
上师大附属小学旁 + 双公园环绕
售楼处官方预约电话☎：400-1787-138 ✔✔✔ ✅✅
案场预约制 看房需提前来电预约登记 保利海上瑧悦 售楼处电话：400-1787-138 ✔✔✔
请务必致电与销售确认时间，预约客户可优先进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持！
上海土拍取消地价上限之后，市区核心地段的珍藏地块接连亮相，新地块普遍高溢价成交，楼面价屡创新高。
继徐汇滨江、徐汇龙华等之后，中环也迎来新高，浦东一地块溢价率高达33.38%，虹口地块溢价率约38.2%，即便是外环外嘉定新城地块溢价率也飙升至30%。
不难发现，上海土拍持续走高，置业门槛逐步拉高，在中环乃至整个上海，总价5字头正三房不可多得。
更具质价比的宝藏红盘——
黄金中环值此5字头三房
保利·海上瑧悦，央企实力东方瑧境，项目的稀缺性、硬核的产品力以及未来价值的潜力等优势的叠加让其成为了南大乃至整个北上海地区备受瞩目的红盘。
①必选理由一——高质价比，稀缺正三房
这样的大背景下，保利·海上瑧悦约99㎡的正三房，均价约6.2万/㎡，总价仅约585万起。北中环C位的优质地段，正地铁、双公园、双TOD的优享配套，上师大附小（在建中）等优渥学府，东方园林的优质园境……当更好的配套再度叠加，让保利·海上瑧悦的质价比再度飙升！
②必选理由二——地铁约500m，力省70w
更何况，在同一板块内，宝山区大场镇丰翔路地块指导价约6.9万/㎡，而南大路站地块的价格预计也将高达7万/㎡；同样的面积之下，保利·海上瑧悦99㎡户型力省近70w，可遇不可求。
③必选理由三——中环优选，错过不在
同环线对比，与项目相同的中外环区域新房，如桃浦新房售价约8.55万+/㎡（距离本案仅2KM），三林10.5万+/㎡，金桥8.5万+/㎡，古美8.58万+/㎡……；保利·海上瑧悦约6.2万/㎡的均价极具诱惑力，抓紧上车才是上上之计！
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如今，保利·海上瑧悦最后压轴楼栋1号楼，68套约99㎡舒阔正三房将于本周末（3月23日）开盘，目前小筹火爆进行中，错过再无！
1号楼优势：
√位于社区头排，南向无遮挡享开阔视野，采光绝佳；
√总高17F，享更高得房率；
√一墙之隔便是上师大附小（在建中）与小精灵幼儿园，享目送式教育！
更稀缺的明星产品——
仅此68席99㎡舒阔正三房！
在上海中环3房总价门槛基本跨入700万级的当下，保利·海上瑧悦在保证3房功能性的同时，把总价下沉到5字开头，给了预算有限的客户难得上车机会，并且融入更多加强质价比的创新细节，把保利差异化竞争理念体现到极致！
建面约99㎡三房两厅两卫
在保利·海上瑧悦99㎡的户型，项目精研 96项人性化细节，打造玄关、厨房、客厅、卫浴等 7大空间全维收纳系统，合理利用每寸空间。
√ 进门就是约2.8米的超长玄关收纳柜，外套、鞋子、包包都能轻松收纳，连日常杂物也有专属空间，回家就能卸下疲惫。
入户玄关实景图
√ 厨房采用科学动线设计，特别设计了900mm的双面岛台，不仅操作方便，还能轻松收纳各种食材和厨具，再多东西也不怕乱。
岛台实景图
√ 主卧、次卧、书房、卫浴都设计了充足的收纳空间，无论是衣物、书籍还是生活用品，都能井井有条。
这种融于户型本身的精细化收纳体系，尽可能的将每一寸空间都规划和利用起来，让每一个业主都能成为天生的空间管理大师！
卫浴实景图
约99㎡三房两厅两卫，每个房间都能当卧室用，家庭生活全能王，可谓中环的宝藏之选！
√ LDKB一体化设计，打造一个让家人交流更为频繁的“家庭核心区”让家人之间的互动更加自然频繁，烹饪、用餐、休闲都能随时交流。
客餐厅实景图
√ 每一间卧房皆设飘窗，不仅让阳光洒满房间，更为热爱生活的你预留了一处浪漫小天地
√ 主卧参考酒店式套房，配备独立衣帽间和卫浴间，既满足日常收纳需求，又为生活增添了私密性与仪式感。
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主卧实景图
在精装上，严选 高仪、唯宝等以严苛工艺著称的德系精装品牌；厨房 精选方太高端系三件套，有效解决中式烹饪过程的油烟烦恼，例如面材采用防油膜更便于清洁，手势开机模式令烹饪更便利，定制更适合东方家庭的幸福智慧厨房。
更雅奢的东方庭园——
中环超规格生活奢享！
保利·海上瑧悦以东方门第风雅为灵感，打造约 100米奢阔门庭，融合仪制化门头与车马集院，彰显尊贵归家礼序。门庭礼院、丹华水院、山水隐园、山林雅筑、雅苑归境的 五进礼序层层递进，演绎东方雅仕精神。
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门庭礼院实景图
五进归家礼序
在草木景观上：全小区价值 近5千万，奢选 铁冬青、乌桕、朴树、红枫、油橄榄等高价值高观赏性的树种全冠移植，园林师花费90余天，奔波约8000公里，往返全国 九个省严选而来。
园林实景图
在石景上：运用 圆明园同款的黑山石，全小区约160吨，选自历经亿万年沉淀的九岭山脉；单元门头整体和小区入口大堂呼应，两侧采用 大象灰石材哑光面和拉槽面，搭配定制龙鳞纹金属网，带给业主的出入间的仕第门庭礼序，呈现了现代东方的城市风骨，尊贵感油然而生。
还有 青绿彩玻——全球PRADA专用同款、 梦幻玉珍珠岩板——石材王国意大利品质之选等材料。
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瑧选奢石实景图
在东方纹样上：保利也是独具匠心，打造了五种纹路！其中的 蟒水纹便有8000块，遍布在小区的各个地方！要知道蟒纹是古代帝王将相蟒袍上的装饰纹样，象征尊贵与不凡，再与竹编纹样相结合，寓意厚德载物；
还有突显文人风骨的 一字枋心纹，制作精美的 套方锦纹，“皇家御用”的 龙鳞纹，纯手工定制的36朵 海棠纹样，保利的每一个细节都是超规格的豪奢阔气！
这些纹样的精美程度真不是可以概括的，真心建议大家实地去看看！
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高定祥纹实景图
尊贵座驾驰骋归来，是归家礼序的重要一环。
为此，保利·海上瑧悦匠心打造北中环高奢地库， 仪式感的追光灯系统、矩阵式星空顶、云石片透光石等匠心选材，无一不体现着保利·海上瑧悦的入微品质， 更升级选取珍珠岩板，带来极致尊崇的体验。
精工地库实景图
更硬核的地段优势——
瑧藏价值股兑现进行时！
保利·海上瑧悦距离中环仅约3.2km，与地铁15号线丰翔路站距离约500米，是实打实的中环旁真地铁盘。
在区位的配套上，保利·海上瑧悦与两个旗舰级 双TOD（约71万方）为邻，还有 山姆会员店、弘基文化广场、聚丰购物广场、经纬汇······等商业配套。可以试想一下未来生活，清晨醒来或散步或慢跑到商圈，看一场电影，吃一次饭，做一次皮肤护理，不用考虑是否有回家的地铁，尽情玩到最后一刻······
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在未来科技上，作为上海“北转型”的核心承载区，南大生态智慧城更是占据区域崛起高地，与张江、漕河泾共同构成上海中环带旁的耀眼夺目的科创产业版图、不可复制再生的“黄金三角”。
南大智慧城与中心城区相对关系示意图
目前，南大已累计吸引 宇树科技、中软国际、新联数城、清华大学研究生就业实践基地等 530余家企业，此外科创之门、双子塔、仁济医院等配套陆续竣工、投入使用；更有双TOD、南大中央公园、上师大附小加速兑现中。
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在教育资源上，保利·海上瑧悦与 上师大附小（在建中）仅一墙之隔，预计2026年三季度交付使用。此外约500米外更有 上海大学附属学校、距宝山区南大实验学校也仅约1.1公里， 小精灵幼儿园也已建成，为孩子的成长增添了一份保障。（教育设施相关最新信息及情况，须以政府相关主管部门、教育机构公开最新信息为准）
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在公园配套上，在南大的规划中“宜居”是主要的关键词之一。
约14公顷的 南大公园和约300亩 南大中央公园（在建中）与海上瑧悦毗邻，是中环旁足以媲美千万豪宅的双公园宽景藏品。
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南大公园实景图
更匠心的实力著作——
保利「悦」字系口碑产品
央企保利深耕宝山，「悦」字系上海首作定鼎中环
作为中国房地产百强企业TOP1（数据来源于克而瑞），保利不仅实力雄厚，而且脚步稳健！ 深耕上海20多年来，一直用心做产品，赢得扎实口碑！
在“悦字系”东方美学这条产品线上，保利已沉淀了璞悦、琅悦、瑧悦、堂悦四个子品牌！从塑形到传神，从厚重东方到简意东方，诠释多面东方美学。而“瑧悦”秉持着“意境东方、一园三堂、悦见青绿、松石守望”的精神，打出差异化的风格，凭借全新的东方之美，接连收获市场的赞誉与青睐， 赢得1000+业主的共同选择！
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海上瑧悦实景图
此外，项目还有少量建面约130-154㎡四房在售。
总价约800万起 约130㎡宽境奢居，总价约980万起 约154㎡瑧境央座， 配置及颜值刷新产品力天花板！
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如今，建面约99㎡舒阔阳光三房 小筹火爆进行中，本周日（3月23日）开盘。这是总价仅约 585万起入主黄金中环的最后机会，中环不再有，此后再难有！
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宝山·南大智慧城核芯C位15号线丰翔路站约500米
央企开发 自持物业 精装交付 建面约99-153㎡3-4房
均价65196元/㎡ 总价约585万起
中央空调+地暖+新风系统
上师大附属小学旁 + 双公园环绕
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
