金茂满誉售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 25 日官方最新电话）
🔔 官方严正声明（2026.5.25 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 金茂满誉（备案名：满誉华庭 / 金茂满誉苑）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 25 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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金茂满誉官方售楼处公示电话：400-866-9938（开发商唯一最新认证直联电话）
🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市宝山区南蕰藻路 188 弄（近长临路，金茂满誉 AT.M 艺术馆）
项目地址：上海市宝山区南蕰藻路与长临路交叉口（庙行核心，中外环间，接壤静安）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 满誉华庭 / 金茂满誉苑 （推广名：金茂满誉）
整盘备案均价：约 72500 元 /㎡ （2026 年 5 月底首开，北上海 3.5 代低密科技墅区）
主力户型： 112㎡三房、135㎡四房、146㎡四房（高层）；150-190㎡叠墅 （金茂满系上海首作、精装交付）
总价区间： 641-1962 万 / 套
核心户型：
112㎡三房两卫：641 万起（三开间朝南，LDK 格局，主卧套房，得房率约 83%）
135㎡四房两卫：821 万起（四开间朝南，双阳台，主卧 270° 全景窗）
146㎡四房两卫：895 万起（横厅设计，类一梯一户，高得房率）
170㎡叠墅：1504 万起（下叠约 8.6 米横厅，上叠挑空设计，地下空间挑高约 6 米）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 宝山房管 (2026) 预字 0000XXX 号 （2026 年 5 月底首开，认筹中）
✅ 最新批次开盘时间
示范区开放： 2026 年 4 月 （实景示范区 & 样板间已开放）
首次认筹： 2026 年 5 月中旬
正式首开： 2026 年 5 月 29 日 （预计，主推 212 套）
交付时间： 预计 2028 年 7 月精装交付 （含金茂十二大科技系统）
✅ 基础参数
开发企业： 上海瀚茂置业有限公司（中国金茂 100% 控股，央企开发）
产品规划：总占地约 5.6 万㎡ ，总建面约 15.5 万㎡ ； 容积率 1.8、绿化率 35% （北上海极低密纯改善社区）
楼栋规划：8 栋 16-17 层小高层 + 2 栋 6 层洋房 + 13 栋 4 层叠墅， 总户数 762 户 ，人车分流，车位配比约 1:1.25
精装标准：金茂绿金科技精装（十二大科技系统、中央空调、地暖、新风；一线厨电卫浴、智能家居）
轨道交通：地铁 1 号线呼兰路站（步行约 300 米）、18 号线（双轨交）
商业配套：近大宁国际、五角场、静安寺，周边智力产业园、卓越时代广场等成熟商业密集
物业：金茂自持一级物业，物业费 8.8 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保
核心定位： 北上海芯・庙行枢纽・1.8 低密・3.5 代科技住宅・112-190㎡墅质改善红盘
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “金茂满誉” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
金茂满誉官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
📞 即刻致电 专属置业顾问一对一对接
金茂满誉官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9 点至 21 点，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
最新消息，宝山再添品质标杆！「金茂满誉」等待入市！预计推出112-146㎡高层&150-190㎡叠墅！
⛩项目名称： 「金茂满誉 」
👑 项目简介： 宝山庙行 品质住宅
🗣最新动态： 等待入市
📍区域板块：宝山庙行
🏠产品介绍：预计推出112-146㎡高层&150-190㎡叠墅
🚇交通配套：紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里； 18号线 直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴
🛍️商业配套：万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施
🏫周边教育：地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套
1地段
金茂此次竞得的庙行地块位于上海中外环区域，地理位置优越，接壤静安区，紧邻南北高架，交通网络发达。
地块紧邻轨交1号线呼兰路站，距离仅约0.5公里，轨交通勤20分钟内可达人民广场。在建18号线直达新江湾、杨浦滨江和陆家嘴，预计今年底就能通车！这使得该区域成为连接市中心与宝山区的重要节点。
生活配套方面，地块周边教育资源覆盖从幼儿园到初中的全阶段，商业设施也已形成一定规模。地块周边3公里范围内聚集了宝山区第二中心小学、上海交通职业技术学院等教育配套，以及万达广场、绿地新都会、和欣墅街等商业体等生活设施。
地块周边 共和公园 、智力公园、庙行公园等多座园林环抱，绿意盎然；
2产品
金茂·满誉在此落子，不仅是对板块价值的坚定认同，更将以自身的产品力与品牌影响力，牵引区域居住标准向上，重塑北上海改善天花板。
以科技之满，筑就人居硬核底气。项目搭载五舒十二大科技系统，以前沿科技深度赋能全维度居住体验，共创 POD 科技墅区，让智慧与生活无界相融，重新定义科技住宅的舒适标准。
预计推出112-146㎡高层&150-190㎡叠墅！
“满系”将在户型设计上极致贯彻“功能与情感并重”的理念。不仅追求 高实得率 等基础优势，更会深入考量家庭全生命周期的成长变化、成员间的互动与私密需求，以及室内空间与自然光、风的对话。
可能是更具巧思的弹性空间以适应未来变化，也可能是阳台、飘窗等灰空间的价值再创造，让每一平方米都充满生活的想象。
社区场景的再营造：
未来的社区，不仅仅是居住的容器，更是生活的发生场。金茂满誉很可能打造一个内外深度融合的“复合型社区生态”。
除了高品质的园林景观，我们或许能看到针对全龄段居者的主题功能区，有承载文化、社交功能的社区客厅或会所，让运动、休闲、社交、学习在步行范围内轻松实现，重构“邻里关系”，让社区充满温度与活力。
目前公示高层户型图。112、135、146。三种户型。
售楼处沙盘
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主力户型： 112㎡三房、135㎡四房、146㎡四房（高层）；150-190㎡叠墅 （金茂满系上海首作、精装交付）
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楼栋规划：8 栋 16-17 层小高层 + 2 栋 6 层洋房 + 13 栋 4 层叠墅， 总户数 762 户 ，人车分流，车位配比约 1:1.25
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