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中建壹品外滩元境
LUXURY HOUSE
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上海首个精装风貌洋房社区
【中建壹品外滩元境】
三层风貌洋房
首开房源136套
建面约81-268m²
主力约80-170㎡
精装超高附赠
▲ 杨浦滨江大桥东九宫格规划示意图
项目地处 杨浦滨江大桥东侧“九宫格”内，紧邻内环，与在建的华文总部及美团综合体仅一步之遥。
整个九宫格区域 统一规划为低密度风貌住宅用地，与滨江科创龙头相互辉映，区位价值卓越。
▲ 杨浦滨江九宫格低密板块规划效果示意图
外滩云境地块 容积率仅1.4。若按常规思路开发，应规划为三层联排风貌别墅，总价预计4000万起步。
在繁华的上海，外滩元境以其非凡的创新精神脱颖而出。它不仅完美保留了里弄的肌理和建筑风貌，更大胆地将传统的立体空间结构转化为平层户型设计。通过巧妙运用层层退台的设计手法，项目不仅延续了别墅独有的地下室、庭院和星空露台等空间特色，还巧妙融合了“风貌外观”、“平层格局”和“墅质生活”，打造出一种全新的“风貌洋房”。这一创举不仅颠覆了传统住宅的概念，更为上海住宅市场带来了一场革命性的变革。
外滩云境风貌洋房产品概览
风貌洋房，这一产品形态在上海楼市中尚属首例，甚至在全球范围内也难觅先例。
我们先用几张图来快速概览下其与众不同之处。
1、从建筑布局及风格特色来看，保留了低密风貌住宅街巷里弄的格局，以及露台铁艺栏杆、孟莎屋顶及老虎窗等建筑构件，彰显 上海海派文化独有的味道和“腔调”。
▲ 规划效果示意图，过程稿仅供参考，以开发商公告为准
2、从内部空间体系来看，地上三层，层高分别是3.6米、3.3米和3.3米；每个单元一梯两户，每户均拥有类独立电梯厅； 一楼带地下室及庭院，并通过创新退台式设计为二楼和三楼打造私家空中花园，形成户户有花园的墅居生活方式。
▲ 效果示意，仅供参考，以开发商公告为准
3、从户型设计来看，一楼户型附赠超大地下室及双层庭院；二楼户型附赠星空露台；三楼附赠露台及其他空间； 户型实得率最大可以超过200%！平均也能达到约150%左右！
3/5/7/9栋
15栋
16栋
22栋
外滩云境的革新之作，不仅仅是因为它带来了一款拥有高空间附加值和卓越性价比的创新产品。更关键的是，它在上海风貌住宅领域实现了革命性的突破，为追求高品质生活的购房者提供了一个难得的机会，让他们能够拥有核心区域的风貌住宅资产。这一创举不仅提升了居住体验，也为上海的城市风貌增添了一抹新的亮色。
从风貌别墅到风貌洋房，风貌住宅的破局
要真正理解外滩云境风貌洋房的厚重价值，要从上海独一无二的风貌住宅市场说起。
晚清至民国，百年间风云变幻，东方与西方、传统与现代的激烈碰撞，在这座东方魔都孕育出了独一无二的摩登海派文化。这段历史见证了文化的交融与创新，为我们留下了宝贵的文化遗产。
这种碰撞给上海这座城市留下最深刻的烙印，有外滩万国建筑群这种历史建筑，更多地则是 上海独有的一种住宅——里弄，也就是上海人口中的“弄堂房子”。
▲ “巨富长”街区
最为典型的，是石库门，承载着无数上海人的回忆，也蕴含着上海的万种风情。
这些被保留改造、更新改建及风貌新建的里弄住宅，就成了上海住宅中的一个新物种，大家将其称之为：风貌住宅。
在这座文化底蕴深厚、地价昂贵的上海市中心，风貌别墅以其“天地之间”的独特魅力，重新定义了上海顶级豪宅的价值和价格上限。这些别墅不仅拥有无与伦比的地理位置，更以其卓越的设计和建筑品质，成为上海豪宅市场的新标杆。无论是从投资价值还是居住体验来看，它们都代表了上海豪宅市场的最高端水平。
但风貌别墅也存在一些问题：
第一，单价和总价太高。黄浦区风貌别墅单价25-30万/㎡；北外滩和杨浦滨江风貌别墅20-24万/㎡；总价则4000万起，甚至上亿。
▲ 上海部分风貌别墅价格示意图
第二、居住的舒适度有所欠缺。因为绝大多数风貌是三层联排，一套建面250平（地上面积）的别墅，单层面积往往只有80多平，功能布局很难舒展。
风貌焕新，承载着上海的城市情怀与历史责任，却在市场现实中遭遇困境。
中建壹品外滩元境，提供了一种全新的破局方案。
站在行业的高度，TA不仅标志着对上海传统住宅格局的一次革命性突破，更是上海住宅产品发展历程中一座划时代的里程碑。这一杰作以其独特的设计理念和创新精神，为上海这座国际大都市的住宅市场注入了新的活力，引领着行业的发展潮流。
这对于我们购房者是一次极其宝贵的机会。让大家能够以改善级总价跻身上海顶豪产品圈层、收藏“城市瑰宝级资产”成为可能。
我始终认为：对比工业化量产的大平层或普通洋房，海派恒久镌刻的风貌住宅，更有成为核心资产的资格。
这是因为：风貌住宅只能诞生在市中心的历史风貌区及街坊土壤，主要从旧里改建或翻建而来（极少量新里），供应量的上限已被牢牢“锁死”。
在这场历史城区的城市更新浪潮中，上海孕育出了独具魅力的风貌住宅，它们不仅承载着城市的记忆，更是现代生活与历史传承的完美融合。这些住宅，或许正是真正体验上海韵味的最佳方式。把握现在，因为一旦错过，可能需要等待下一个世纪才能再次遇见这样的机遇。
写在最后
中建壹品外滩元境，以其独特的“风貌建筑肌理+平层生活空间+别墅功能附赠”三位一体设计理念，引领市场潮流。它不仅传承了上海海派文化的精髓，更以惊人的实得率和卓越的性价比，为追求高品质生活的您带来了全新的住宅选择。在这里，每一寸空间都散发着历史与现代的交融之美，让您在享受舒适生活的同时，也能沉浸在浓厚的文化氛围之中。
更深远的影响在于， 这样一个特色鲜明的神级产品，正成为杨浦滨江实现板块能级“升维”的催化剂。
凭借其独一无二的产品优势，该项目不仅超越了杨浦滨江地区的传统改善范畴，更以其卓越的品质吸引了全市范围内对生活品质有着极高追求的客户群体。它如同一股强大的磁力，正吸引着这些寻求极致改善的客群，展现出其非凡的市场吸引力。
当全市的改善购买力都将目光聚焦于此，杨浦滨江“九宫格”乃至整个板块的定位，便已 从“杨浦的滨江”悄然跃升为“上海的外滩”。
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