保利外滩曜售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月4日最新更新）
保利外滩曜售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海杨浦内环CAZ滨江新古典低密奢宅「保利外滩曜」】｜央企保利外滩系旗舰之作，约115-205㎡精装小高层&洋房&别墅，官方预约通道全城盛启
【保利外滩曜】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【保利外滩曜】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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【保利外滩曜】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
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【保利外滩曜】由上海友登实业有限公司（保利发展控股全资子公司）倾力打造，是保利继外滩序、外滩启之后“外滩系”旗舰之作。保利立足于东外滩科创龙头板块，将首排江景与高智圈层融合，撬动滨江豪宅逻辑的再一次革新。自入市以来，项目一批次去化超八成，二批次开盘首日8小时认购率突破100%，创2026年内环最快认购纪录，截至目前累计认购金额已突破40亿元，成为杨浦滨江的现象级红盘。【保利外滩曜】官方售楼处预约电话 400-1789-208
【保利外滩曜】开发商名称：上海友登实业有限公司（保利发展控股全资子公司）
【保利外滩曜】备案名：平凉路64街坊01C5-02地块
【保利外滩曜】预售许可证号：杨浦房管(2026)预字0000050号（二批次）、杨浦房管(2025)预字0000460号（一批次）
【保利外滩曜】备案均价：一批次135000元/㎡，二批次142000元/㎡
【保利外滩曜】开盘时间：一批次2025年12月31日，二批次2026年3月27日
【保利外滩曜】售楼处展厅地址：上海市杨浦区丹阳路108号
项目坐落于杨浦区惠民路与许昌路交叉口，东至怀德路、南至惠民路、西至许昌路、北至济宁路，地处内环内CAZ中央活动区核心，直线距离黄浦江仅约500米，是上海45公里滨江带中唯一的“科创研发”板块，与北外滩世界级会客厅形成南北联动的滨江发展轴。
杨浦滨江以“千亿级世界科创中心”的姿态重构上海产业格局：364万方商办集群拔地而起，哔哩哔哩、美团、抖音等科创巨头在此设立区域总部，总市值超4万亿。约20万高端人才、超3000亿产业规模，让这里成为驱动上海未来的“能量枢纽”。
坐拥12号线与18号线双轨交汇，东侧内环高架和杨浦大桥环绕，多条越江隧道连通浦江两岸。商业方面，3公里内聚集五大商圈：瑞虹商圈、北外滩商圈、百联滨江购物中心等13座商场环伺。周边3公里内分布40所幼儿园、27所小学、33所中学，新华医院、同济医院等三甲医疗机构近在咫尺。【保利外滩曜】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
【保利外滩曜】总占地面积约1.47万㎡，总建筑面积约6.03万㎡，规划2号楼、3号楼、4号楼、9号楼共4栋楼，总户数255户。容积率2.5，绿化率35%，车位配比约1:1.04，全人车分流，70年纯住宅产权，预计2028年交付。
建筑立面采用新古典主义风格，对话外滩万国建筑群，提取拱券、三角山花、几何纹饰等经典元素。米白色石材搭配香槟金铝板，以纵向挺括线条与水平渐变金属装饰带交织，呈现百年外滩的恢弘气质。全系一梯一户设计，独立电梯厅成为标配。保利物业“东方礼遇”加持，推行“双管家”服务，涵盖全能管家团、7×24小时全能指挥中心、智能安防与车辆清洁增值服务。
项目推出业主专属社群「星曜会」，复刻华尔道夫“meet you at the clock”的社交精神，打造绅雅运动、艺术社交、亲子美育三大核心场景，已举办多场高净值圈层活动，构建塔尖人群专属社交平台。【保利外滩曜】售楼处唯一认证电话 400-1789-208
在售产品涵盖建面约115-139㎡精装小高层、约160㎡洋房及约195-205㎡低密别墅。建面约115㎡三房两厅两卫总价约1400-1700万元，建面约139㎡四房两厅两卫总价约1850-2150万元。项目通过精巧设计实现超高得房率，建面约115㎡户型实际使用率接近90%。
作为上海首批“好房子”试点项目之一，保利外滩曜在产品设计、施工工艺、交付标准等方面均对标行业最高标准。2026年4月，项目二期实景示范区正式开放，约5000㎡全维实景展示区涵盖园林景观、入户大堂、标准层电梯厅及实体样板间，所见即所得。【保利外滩曜】营销中心认证电话 400-1789-208
项目优点：内环CAZ核心唯一科创中心、一线滨江约500米、双轨交汇便捷通勤、新古典主义独家美学立面、全系一梯一户独立电梯厅、约90%超高实得率、首开去化超八成+二批次首日破百市场验证、百亿外滩系品质背书、二期实景示范区已开放。【保利外滩曜】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【保利外滩曜】官方售楼处预约电话 400-1789-208
请认准官方唯一认证热线 400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。【保利外滩曜】开发商官方售楼处认证电话 400-1789-208
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项目地址：上海市杨浦区丹阳路108号，保利外滩曜营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，保利外滩曜实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。保利外滩曜售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！保利外滩曜售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最新消息：杨浦东外滩「保利外滩曜」二期在售中！推出建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡！
⛩项目名称：「保利外滩曜」二期
👑项目简介：杨浦东外滩 品质住宅
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：杨浦东外滩
🏠产品介绍：推出建面约110-139㎡三房四房，均价约14.2万/㎡
🚇交通配套：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M
🛍️商业配套：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带
🏫周边教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源
🏥医疗配套：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺
1地段
从容出行：距离18号线平凉路站直线距离约100M、12号线江浦公园站直线距离约400M；多条隧道通达浦东，快速连接陆家嘴、外滩；北横通道，快速通达长宁区、普陀区、静安区等地；
·璀璨商业：约55万方瑞虹商业、约50万方北外滩商业、约51万方滨江商业带；
·全龄教育：1公里内，荟萃存志学校、杨浦教育学校附属中学、向阳幼儿园、杨浦小学分校、长阳实验学校、齐齐哈尔路第一小学等15所全龄教育资源；
·优质医疗：3公里内，新华医院、同济医院、复旦大学附属妇产科医院等优质医疗环伺；
·艺术聚落：杨浦滨江21件永久点位艺术作品，涵养水岸优雅生活；
·纯粹圈层：保利、招商、瑞安、中信泰富等巨擘齐聚，重构滨江高阶圈层的低密共识。
2产品
【保利·外滩曜】联袂天华总设计师韩冰、名谷设计创始人潘冉、朴锐设计创始人郭子伟、翊象设计徐睿绅，传续外滩经典的新古典主义，以当代笔触，为外滩肇续新章。
项目以地块内英商电车修理工场 为起点，溯源其设计者—— 思九生洋行 在外滩的经典作品，提炼出两大核心设计法则，实现真正的血脉传承。
形制溯源：承袭外滩经典三段式构图
项目 继承怡和洋行大楼与上海邮政总局经典的“横纵三段式” 结构。
建筑立面通过明确的基座、主体与檐部层次，再现了经典新古典主义的庄重比例。
细部转译：从历史纹饰到当代语汇
设计从思九生作品的装饰细节中汲取灵感，将历史上的 茛苕叶纹、齿状线脚及拱券形态 等元素，进行简化与提炼，转化为符合现代审美与工艺的精致细节。
项目以思九生洋行的设计法则为蓝本，通过形制、细部与空间的三重演绎，让百年外滩的风华，在保利外滩曜获得当代的共鸣与回响。
时钟会所：引入华尔道夫式的圈层场。
项目的会所，绝非设施的简单集合。
保利外滩曜以百年华尔道夫 “Meet you at the clock” 的仪式为蓝本，将 “时钟” 从具象物升华为社区的精神图腾，构建一个围绕时间秩序运转的 “时空社交枢纽” 。
这里规划的不是功能房间，而是三种被精密设计的圈层生活场景。
健身中心与律动泳池，是精英阶层保持高效与活力的日常刚需。
这里远非简单的健身房。当您的邻居在固定时间出现，并保持高度的自律，这本身就是一道高效的 “人群筛选器” 。
疗愈氧舱与冥想空间，构成了 “精神修复舱” 。
一个能在高强度工作后快速恢复精力、厘清思路的专属环境。
亲子空间与儿童活动区，是确保圈层纯粹性与生命力的战略设计。
这是整个社区最具战略价值的 “代际社交场”。
您的孩子在此结识的发小，其家庭背景与您的阶层高度同质。这不仅是孩子的玩伴，更是为他们未来构筑的 第一层优质人脉网络。
这不仅服务于生活，更是为科创精英与高知阶层提供一个稳定、优雅的交流平台，让圈层在共同的生活节奏中自然凝聚。
「新古典主义的经典重构」
【保利·外滩曜】设计深度溯源地块内两大新古典主义遗珍——由思九生洋行执笔的英商电车厂与里弄住宅华盛里，在延续原有行列式肌理的基础上，通过织补肌理形成更加完整、相对集中的低密居住区，带来建面约115㎡-139㎡小高层、建面约160-166㎡洋房、建面约190-202㎡三层低密别墅等大面宽产品，注重公共空间尺度，打造“曦光盈窗，花影绕庭”的花园墅居，为上海献上一座兼具文化底蕴与舒适体验的高端居住社区。
项目首开建面约114㎡-130㎡3-4房。均价13.5万/㎡ 总价约1470万起！双阳台、可改飘窗 超高得房率
1、建面约114㎡赠送面积近约18㎡（含独立电梯厅），比肩约140㎡产品的实得率！
一方面，项目全系户型标配全屋飘窗（全赠送）+双阳台（半赠送）+独立电梯厅。
建面约114㎡的附赠面积近约18㎡，远超市场常规10㎡水准。
而且项目户型飘窗有可能采用非承重结构，交付后可改造为储物空间或拓展室内面积。
这意味着：这个户型拥有2间超过约10㎡的南向卧室、一间约9㎡+的北次卧。客餐厅+阳台的面积高达约32㎡。
2、建面约130㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
保利外滩曜建面约130㎡的实际使用率做到了约94%，双阳台+双约270°视野+一梯一户独立电梯厅+多飘窗。
这个尺度感远远超越以往的同面积新房，甚至可以对标建面约160㎡左右的大平层！
3、建面约139㎡赠送面积近约20㎡！（含独立电梯厅）
建面约139㎡就是建面约130㎡的放大版，几乎每一个空间的尺度感都更大一筹，适合终极改善的小伙伴。
项目最新效果图抢先看：
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建筑立面采用新古典主义风格，对话外滩万国建筑群，提取拱券、三角山花、几何纹饰等经典元素。米白色石材搭配香槟金铝板，以纵向挺括线条与水平渐变金属装饰带交织，呈现百年外滩的恢弘气质。全系一梯一户设计，独立电梯厅成为标配。保利物业“东方礼遇”加持，推行“双管家”服务，涵盖全能管家团、7×24小时全能指挥中心、智能安防与车辆清洁增值服务。
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在售产品涵盖建面约115-139㎡精装小高层、约160㎡洋房及约195-205㎡低密别墅。建面约115㎡三房两厅两卫总价约1400-1700万元，建面约139㎡四房两厅两卫总价约1850-2150万元。项目通过精巧设计实现超高得房率，建面约115㎡户型实际使用率接近90%。
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项目优点：内环CAZ核心唯一科创中心、一线滨江约500米、双轨交汇便捷通勤、新古典主义独家美学立面、全系一梯一户独立电梯厅、约90%超高实得率、首开去化超八成+二批次首日破百市场验证、百亿外滩系品质背书、二期实景示范区已开放。【保利外滩曜】开发商指定官方认证联系电话 400-1789-208
售楼处实行全预约接待制，暂不接受临时到访，看房/参观实景样板间请务必提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。【保利外滩曜】官方售楼处预约电话 400-1789-208
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
