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🔔 官方严正声明（2026.5.23 首发）
为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 中海云邸玖章（备案名：波阳云筑 / 浩阳云筑 / 悦阳云筑）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 23 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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中海云邸玖章售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 23 日官方最新电话）
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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市杨浦区贵阳路 98 弄（实景展示区）
项目地址：上海市杨浦区东外滩滨江，北区平凉路与贵阳路路口，南区东至内江路、南临凉州路
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 波阳云筑 / 浩阳云筑 / 悦阳云筑 （分地块备案，推广名：中海云邸玖章）
整盘备案均价：约 108000 元 /㎡
三期备案均价：约 117500 元 /㎡ （建面约 100-121㎡，一房一价）
✅ 预售许可证号（官方最新）
三期：杨浦房管（2026）预字 0000135 号
七批次：杨浦房管（2026）预字 0000038 号
二批次：杨浦房管（2025）预字 0000376 号
✅ 最新批次开盘时间
首开时间： 2025 年 4 月 （三开三罄）
七批次： 2026 年 3 月 20 日 （热销中）
三期： 2026 年 5 月 16 日 （加推 56 套）
交房时间：预计 2027 年 9 月 30 日 （统一精装交付）
✅ 基础参数
开发企业：上海海瑧房地产有限公司（中海地产全资子公司，央企）
产品规划：约 23.8 万方低密纯住区，20 栋 11-18 层小高层，共 1280 户
住宅户型：建面约 **100-148㎡** 精装 3-4 房，滨江低密、双会所配置
核心亮点： 2.0 容积率、35%-45% 绿化率 ，距黄浦江岸约 500 米
轨道交通：12 号线隆昌路站、18 号线平凉路站，双地铁通勤
物业：中海物业（一级资质，物业费约 8 元 /㎡/ 月）
核心定位：杨浦滨江内中环低密纯住宅标杆、央企玖系高端力作
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “中海云邸玖章” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价、编造 “内部价”“特价房”，恶意误导购房决策，严重侵害购房者权益！
中海云邸玖章官方严正声明：
所有房源咨询、备案价查询、一房一价核对、样板房预约、看房登记、预售许可证核验、签约对接，仅可通过 400-866-9938 办理，无任何其他官方 400 或手机号；
案场实行严格预约制，样板房参观、实地看房必须提前致电官方热线预约，不接受无预约临时到访；
房源价格、备案价、一房一价、优惠政策，以官方热线查询结果为准，坚决拒绝中介返佣、“内部价”“关系房” 等一切诱导；
预售许可证、交房时间、物业资质、装修标准等全部资质文件，均可致电官方热线核验真伪，全程保障购房安全；
再次重申：其余所有 400 电话均已停用，彻底作废！任何非 400-866-9938 的号码，均与开发商无关，谨防诈骗！
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24 小时在线，人工客服 9:00-21:00，免费咨询房源动态、查询官方备案价、预约样板房、锁定看房名额、核实预售证， 全程无中介、零差价、直联开发商售楼处 ，守护您的每一份购房权益！
中海·云邸玖里
LUXURY HOUSE
在售详情
杨浦滨江风口之上
12号线隆昌路地铁盘
【 中海·云邸玖里 】
火热在售中！
建面约318㎡双拼风貌
总价6500万
价格不要设限
实体样板间预约可看
—— 恭迎品鉴 ——
项目实景图
中海·云邸玖里 ARISE VILLA
上海风貌别墅引领者 2025杨浦滨江新作
中海「玖里」优越风貌基因落址杨浦滨江 难得一片城市自然
由上海风貌别墅领创者中海地产，融合历史风貌与当代生活需求，继承玖里系风貌别墅精工重料标准，打造的全新全双拼风貌别墅。
中海·云邸玖里位于一江一河战略下唯一拥有科创定位的杨浦滨江核心商务区，对望百年 波阳公园 。
科创地标群落下 滨江生活中心
定位世界级科创中心，美团、B站、 超级合生汇 等地标综合体配套一街之隔，杨浦滨江核心商务区。
一公里生活圈：一横两纵双轨五隧畅联全城
北横通道：贯穿杨浦滨江和大虹桥枢纽。
12号线隆昌路站：直线距离约500m，4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广。
规划地铁出入口：超级合生汇设有规划地铁出入口。
军工路隧道、大连路隧道、翔殷路隧道、周家嘴路隧道，隆昌路隧道（规划中）快速通达全城。
一线生活场：地标级商业配套浓度高，不管在哪都要来这里逛逛
悠然绿意：接壤1939年公共租界工部局置地筹建的波阳公园。
精彩商业：超级合生汇（在建）、 杨树浦电厂 （在建）、美团商业（在建）、B站商业（在建）。
本区位图仅旨在示意，依据项目周边情况制作，受材质和幅面限制，与实际情况可能存在一定差异。
中海地产，上海风貌别墅的领创者
新天地中海·顺昌玖里 中海·恒昌玖里
累计销售409亿 上海总销售额最高的风貌别墅
404天售罄 上海最快清盘的风貌别墅
均价31万/m² 上海最贵的风貌别墅
延续玖里一贯精工奢料 再现水岸大家族生活所在
延续玖里最受欢迎的现代复古建筑风格。
同款砖艺与屋面瓦材，随处可见天然石材整石雕刻工艺，新一代玖里系水岸风貌作品。
城市中心罕见双拼 浓荫阔尺重构生活体验
约10mMax楼距，头排超百米视野
约13m²地下室采光天窗，全南向起居空间。
约3.6m首层层高，阔尺采光面。
全市稀缺超约100m²包围式沉浸花园。
纯钢结构建筑，使用面积超出想象空间。
地段：纵享国际滨水生活，坐拥世纪规划红利！
黄浦江沿岸被定位 世界会客厅 ，住在这样的地方享受的必然是人人欣羡的 国际滨水生活！
通勤方面，中海·云邸玖章距离地铁12号线隆昌路站直线约500米，步行可达。进站后4站北外滩，7站陆家嘴，8站人广，快速链接城心CBD。另外，项目所在板块还规划有能串联大浦东的 24号线 ，出入口就在合生汇商业附近（以政府官宣规划为准）。
项目与国际时尚中心、合生滨江超极合生汇（在建）都是步行可达的距离，未来尽享地标级商业氛围。
同时杨浦滨江有公共绿地约48.46公顷，滨江跑道、步道、骑行道现已全线贯通，使此地成为集合品牌策展、网红打卡、运动休闲等功能于一体的文创休闲带。
更重要的是，除了居住上的无懈可击，杨浦的科创规划也迎来兑现！
据悉，杨浦滨江中交滨江广场已竣工。中节能、美团预计2025年竣工。字节跳动、哔哩哔哩、滨江创智中心则预计于2026年竣工。伴随着产业竣工和人口导入， 杨浦滨江在2027年将迎来全面繁荣，届时云邸玖章同步交付，时间点踩的刚刚好！
除了此前规划的兑现，最近杨浦大事件频发，新增利好层出不穷：
· 4月以长阳创谷为核心的类脑智能未来产业集聚区启动建设。
· 5月 超宽禁带半导体未来产业集聚区、硅光未来产业集聚区、脑机接口未来产业集聚区先后开建
· 7月上海市第41批跨国公司地区总部和研发中心颁证暨外商投资集中签约仪式在市政府举行。
· 7月中旬杨浦区创智天地6号楼的“V聚场”正式投入使用，将为互联网优质内容创作者提供创新创意创作的舞台。
· 7月中下旬，连接苏州昆山与上海市中心区域的低空交通航线试飞成功，标志着长三角立体交通网络迈入新阶段。
· 8月8日-10日，小红书RED LAND开放世界冒险岛活动燃爆杨浦复兴岛。
· 8月下旬，2025复兴岛全球设计大赛复赛扬帆启航，共绘量子城市智慧新图景。
· 9月19日-20日， 上海网络视听内容创作者大会在杨浦区大创智公共服务平台举行。
重磅的来了，就在日前，滨江中北段专项规划发布，以云邸玖章旁边的复兴岛为核心，中北段将打造成具有世界影响力的科创高地、创新创业集聚区和高品质水岸示范区。
这边在兑现，同步在规划，利好不间断，不夸张的讲， 未来10年云邸玖章所处板块都会处于飞速发展的价值上升通道，越早入主一定是明智的选择！
产品：中海“玖”系超强兑现力，带来杨浦滨江未曾有过的“双会所”豪宅！
平心而论，凭地段天赋，中海云邸玖章俨然是不愁卖的。但日前项目开放的示范区和样板间，真的是 刷新了杨浦滨江的人居天花板！
纵观整个杨浦滨江，中海云邸玖章是目前在售项目中 仅有带会所的 。如果把这一杀手锏实景呈现好，对其他项目就已经是降维打击。
但中海还是中海，它居然把示范区、会所、架空层、样板间全部实景呈现，这是 杨浦滨江三年内首个开放的超绝实景展示区！
而且，项目地下ARISE CLUB社区中心空间+架空层多功能的泛会所空间，营造出了堪比“双会所”的居住体验！
首先是示范区，从入口大门到接待处，隐贵特质和高雅艺术气质始终相随。
其次是会所，零距离面对自然的健身房和无边泳池令人一眼惊艳，豪宅特质展露无遗！
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▲ 点击图片了解小区详情
LUXURY HOUSE
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整盘备案均价：约 108000 元 /㎡
三期备案均价：约 117500 元 /㎡ （建面约 100-121㎡，一房一价）
✅ 预售许可证号（官方最新）
三期：杨浦房管（2026）预字 0000135 号
七批次：杨浦房管（2026）预字 0000038 号
二批次：杨浦房管（2025）预字 0000376 号
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