招商序售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月16日最新更新）
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【招商序】｜宝山南大智慧城核心，约85-135㎡精装TOD住区，官方预约通道全城盛启
项目基础信息速览
【招商序】由百年央企招商蛇口旗下上海招南置业有限公司倾力打造，以央企匠心致敬北上海TOD品质生活。
【招商序】开发商名称：上海招南置业有限公司
【招商序】备案名：招商序苑
【招商序】项目预售许可证：宝山房管(2026)预字0001414号
【招商序】备案均价：62800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【招商序】开盘时间：2027年1月8日首开，目前全城火热认购中
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【招商序】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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【招商序】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
一、宝山南大智慧城核心，烫金地段价值崛起
项目坐落于 宝山区 南大智慧城核心，地处宝山中环线南翼——南大路与祁连山路交汇处，南距上海大学宝山校区仅约800米。
【招商序】作为宝山南大智慧城核心区罕见的成规模TOD品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。
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交通方面，【招商序】坐拥“双轨多高架”立体交通网络。
距地铁7号线南陈路站约500米、15号线丰翔路站约700米，双轨交汇通达全城。
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自驾可便捷衔接中环路、外环路、沪太快速路、祁连山路，速达大宁、真如、长风、静安寺核心商圈。
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教育资源方面，周边汇集上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、行知外国语学校、上大附中等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，【招商序】自身规划约1.5万方商业街区，周边南大印象城、聚丰购物广场、山姆会员商店宝山店等大型商业体环伺。
【招商序】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
医疗配套方面，华山医院北院、宝山区大场医院、祁连社区卫生服务中心等优质医疗资源均在3公里半径内。
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生态资源方面，南大中央公园、桃浦公园、大场体育公园等城市绿肺环绕周边。
【招商序】官方24小时咨询热线：400-1789-208
二、TOD精装住区，招商品质定义南大人居标杆
【招商序】总占地面积约3.2万方，规划7幢16-20层精装高层住宅，总户数426套，车位配比约1:1.3，全人车分流。
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容积率仅2.0，绿化率高达38%，是南大智慧城核心区难得的TOD品质住区。
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项目建筑立面采用现代序系美学风格，大面积玻璃幕墙搭配铝板与金属线条，全景落地窗，质感历久弥新。
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社区规划约500平方米序系品质会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间等多元功能。
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【招商序】在售产品主推建面约85㎡两房两厅一卫、约105㎡三房两厅两卫、约135㎡四房两厅两卫三种主力户型，全系一梯两户设计。
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全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大件标配，配置品牌厨电与洁具，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
【招商序】坐拥宝山南大智慧城核心，双轨交汇距7号线南陈路站仅约500米，自身规划约1.5万方商业街区。项目以2.0容积率搭配38%高绿化率营造舒适宜居体验；约500㎡序系品质会所涵盖健身房等多元空间；现代序系美学立面搭配全景落地窗；全系精装交付并标配全屋智能家居，是南大智慧城难得的TOD品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【招商序】官方售楼处预约电话：400-1789-208
五、特别提示
请认准【招商序】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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【招商序】期待您的品鉴。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，招商序实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！招商序售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
北上海红盘，招商序三批次 建面约100-143㎡3-4房将于8.26开盘，这是一个700万级总价，享千万级以上产品力的项目，抓紧机会！
具体产品力，大家可看实景示范区&样板间视频：
附户型图：
从首席制的设计操刀，六重归家的尊崇、堪称“石材博物馆”的公区立面，到四层悬浮式下沉庭院，手工定制的艺术品，甚至连社区的灯光与会所花艺都由名师执掌。
招商序可以说用完全超规格的配置直接把700万级的产品力拉升到了千万级以上的层级，将内环豪宅的基因与理念注入到了一个700万的项目中。我们从实景示范区中感受到了如同康定壹拾玖一般的产品用心程度。
01
超规格团队
启序系奢宅首席大师共创
首先一个“序”字，开宗明义，它来自招商旗舰顶奢产品序列“启序系”。
从西安序、武昌序到金陵序，每一座启序系皆择址中国名城的文化源点，在继承本土渊源的基础上融汇全球视野，集结大师共创，所落子皆标杆。
而招商序，在承袭过往启序系产品积淀之上，再次迭代升级。择址百年吴淞，将在地文化和具有前瞻意义的社区理念，融入当下更为前沿的生活方式中，创造出了极具文化感知力的招商序
豪华大师天团共创
秉持着“非大师 不执序”的理念，招商序遵循首席设计师制，建立覆盖全维度的专家顾问团队，聚集享誉业界的大师天团——gad杰地设计、31.DESIGN、GVL怡境、德森建筑设计、NNS纳沃设计、Bluemoon布鲁盟、关永权灯光设计等，大师执笔，以极富远见的艺术理念以及对在地文化的深刻理解，打造了又一座超规格的启序作品！
02
超规格礼序
六进制归家，情绪价值拉满
自古以来，从皇家贵族、世家大族到府第门庭，名门望族皆讲究以“礼”为制，以“仪”为序，“礼”是中华文化观的根基，渗透着国人骨子里的风雅和处世之道。
而招商序深谙人的崇礼之道，整个人文造艺会客厅将“超规格礼序”贯彻到了极致！突破性打造六进制归家！ 六重礼序，从门庭环岛落客的仪式，到迎宾楼的礼归，到精神游廊的情绪切换，到转换厅的空间变换，再到风雨连廊的闲庭信步，最后到酒店式入户大堂 。
这样的礼序递进让回家成为一场穿越风景的享受，彻底放松身心，仪式感拉满！
堪比内环千万级鼎豪的超尺门庭
归家的第一重仪式， 便是约66米宽、约6.7米高的上海之冕门庭 ，此尺度，完全不输内中环千万级起步豪宅门头，是尊崇感，更是身份认同感。
此外，招商序还藉由“吴淞灯塔”及其形制，原创落客雕塑“源流”，定制的云石玻璃、保加利亚进口的沉香米黄石材的底座，搭配以安哥拉黑大理石，营造温润的归家昭示。整个前庭形成艺术感与实用性兼具的环岛式落客区，进一步提升仪式感。
而在酒店式落客区之后，招商序打造约4.5m高的王府规制的大门与迎宾楼，给到了业主更多元和更具仪式感的归家场景。
同源招商玺系手法创造
通过迎宾楼，便来到了约20米长的精神游廊， 该精神游廊同源招商玺“树宅相守”的设计手法，更致敬建筑诗人斯卡帕“以自然光感去创造时间驻留感”的理念 ，通过对光线、材质与空间的创新打造，营造充满宁静的归家场域。
顶部定制发光云石亚克力与圆弧形的古铜色铝板交相辉映，8个西班牙宫殿沉香米黄石柱提升了尊崇感 ，漫步其间，揽风入怀，树影斑驳映入眼帘，水声潺潺入耳，归家的轻松感油然而生，笔者随手一拍，都非常的出圈。
03
超规格审美
上海此前未见的空间重塑
不夸张的说，看过无数个“下沉式庭园”，招商序仍然拿出了很有创意的设计想法， 创新式打造4层悬浮式下沉园林 ，整个立体庭园，汲取了海派大师邬达克封笔之作「曾经的远东第一豪宅-吴宅」精髓，力求“宅、园、水、院”立体交融，借天地之景，纳四时之变，将人间春色凝于一园。
点睛之笔在于4层悬浮式阶梯， 设计理念据说来自全球十二大奢华酒店之一的 迪拜丽晶公寓， 每一个观景露台都种植着不同的植被，一步一景， 更重要的是，不同的露台对应着不同的观景视野点，将不同高度的下沉式庭院景观，通过极其优雅的方式传递给了业主。 这个归家体验可以说是拉满了！
把手工艺术品填满会所
除了庭院，招商序堪称一座手作慢艺的殿堂，许多珍贵的非遗绝技于此重获新生。从入户大堂巨幅 火烧金箔艺术画作、秸秆镶嵌精妙入微的艺术装置、到源于西周的螺钿工艺的流光溢彩 ，每一个艺术品与画作都有着在地文化的故事，通常只能在内环豪宅中方可见到如此之多的手工艺术品，甚至 连私宴厅的屏风，都是由进口卡里冰玉奢石打造而成，整个会所的高级感直接拉满。
招商序的会所花艺设计也大为考究，以定制“沪上繁花”艺术主题流转， 特邀专业顾问LV合作花艺师 ，呈现四季繁花的美轮美奂。
此外值得一提的是， 空间之大、尺度之豪！
招商序会所+架空层达到了约4000㎡的面积，直接越级打造，对标翠湖天地、融创外滩壹号院这样的 内环顶级豪宅配置 ！
涵盖 恒温泳池、健身房、室内高尔夫、私宴厅、棋牌室 等多元空间！业主可以在社区内运动、游泳、健身、会客、遛娃、学习、放松甚至是家庭聚餐等需求，免费享用顶尖豪宅才有的配置！
最让我心动的是这个无边泳池！招商序以“室内外自然无界”的设计手法，将无边泳池与庭院美景在视觉上连成一体，当阳光映照跃动的蔚蓝，业主畅游的同时还能包揽庭园诗意；深色木架构撑起白色帏幔，池边躺椅的设计也极具豪华酒店的优雅与尊贵，穹顶则延续着海派穹顶的经典设计元素，以细腻的木纹铝板打造。 以往只在奢华度假酒店的体验在家楼下的会所也能拥有！
而业主专享的私宴厅则是将“尊贵感”说到了极致！ 臻选奢石营造雅致屏风，墙上大师匠呈繁花艺作，定制灯具璀璨生辉，摩登意蕴充盈其中，匹配大人物品位。除了敞阔的就餐空间，还独立配置吧台、品茗休息区。暮色四合，华灯初上，谈笑风生中展现风雅从容，觥筹交错间皆是繁华丰茂。
会所更配备了健身房与高端的室内高尔夫，目前已全面开放，可预约参观
不计成本的弧形美学打造
弧形温润，是贯彻招商序始终的审美语言。
弧形石材工艺因其造价高、耗料多而闻名，而 招商序从门庭、游廊、转换厅、风雨连廊到下沉式庭院，一以贯之的弧形石材，形成了统一的设计语言， 营造视觉上的柔和高级感， 招商序将这种传统豪宅的设计手法应用到了700万级的产品之上，真的是降维打击。
招商序通过国际视野的设计，在地定制化的艺术呈现，重新定义了审美的力量。
中环之上18号线口（长江西路站直线仅约200米）
700万级 100-143㎡小高层
配备约4000㎡的泳池会所+架空层
超规格人文造艺奢宅三批次即将加推
04
超规格奢材
不计成本的用料、工艺
人文与造艺的殿堂
一条爱马仕丝巾从选题开始，经由设计、配色、着色到手工卷边等工序，前后需时超过18个月。
而招商序之所以能做到如此超规格的实景兑现，答案就在其，与高定奢侈品精神一样，不计成本的疯狂堆料，以及执着追求工法。
招商序用料之扎实，肉眼可见。
整个公区的引入沉香米黄、透光云石、安哥拉黑、福鼎黑、橙皮红、宝格丽紫等近二十种全球奢石，宛如一座流动的奢石博物馆。
比如入口处精选北京钓鱼台国宾馆同款的水墨玉天然石材 ，运用于通高大门、迎宾楼背景墙等处，品质感尽显。
名木也是传世之选。举个例子，招商序的游廊转换厅窗外，是从深山精选的丛生乌桕，树形对映成趣，这窗外之景本身就是艺术，
而关于工艺，讲一个细节。
一块游廊上的锤纹铜板深深打动了我，锤纹最早源于金银铜器的加工， “手落为一锤 四锤为一纹”，这块铜板需要通过匠人千百次的手工捶打才能形成阡陌纵横的纹路变化 。这样的手工慢艺，在招商序的会所之中不止一处，在如今机械化模板化的时代之下，这份用心实为珍贵。
招商序首开与二开均热销，本身项目所在的淞南板块咫尺江湾，背靠杨浦，是700万级别的新房中最临近市区的板块之一了，地段优渥，且招商序距离18号线长江西路站仅约200米，真正的地铁上盖， 周边配套成熟，首开阶段，招商序凭借出彩的三阳台户型设计引起了上海市场的轰动， 此次实景公区的开放，更是奠定了“超规格”的项目标签！
结语：
重重叠加的超规格，成就了不可复制的招商序。
对真正的奢宅来说，当原创设计、奢华用料、极致工艺共同筑成一条护城河，本质上是将房子转化成了“非标资产”，对于倡导“好房子”的当下，招商序便是一次极具代表性的产品力超配模版 。
百闻不如一见
建议各位到场鉴赏了解
唯有亲临方能领略其中真谛
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【招商序】开发商名称：上海招南置业有限公司
【招商序】备案名：招商序苑
【招商序】项目预售许可证：宝山房管(2026)预字0001414号
【招商序】备案均价：62800元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
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一、宝山南大智慧城核心，烫金地段价值崛起
项目坐落于宝山区南大智慧城核心，地处宝山中环线南翼——南大路与祁连山路交汇处，南距上海大学宝山校区仅约800米。
【招商序】作为宝山南大智慧城核心区罕见的成规模TOD品质住宅供应，一经亮相便吸引了众多改善型置业者的目光。
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交通方面，【招商序】坐拥“双轨多高架”立体交通网络。
距地铁7号线南陈路站约500米、15号线丰翔路站约700米，双轨交汇通达全城。
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教育资源方面，周边汇集上海大学附属学校、宝山区南大实验学校、行知外国语学校、上大附中等优质学府。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
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商业配套方面，【招商序】自身规划约1.5万方商业街区，周边南大印象城、聚丰购物广场、山姆会员商店宝山店等大型商业体环伺。
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生态资源方面，南大中央公园、桃浦公园、大场体育公园等城市绿肺环绕周边。
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二、TOD精装住区，招商品质定义南大人居标杆
【招商序】总占地面积约3.2万方，规划7幢16-20层精装高层住宅，总户数426套，车位配比约1:1.3，全人车分流。
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容积率仅2.0，绿化率高达38%，是南大智慧城核心区难得的TOD品质住区。
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项目建筑立面采用现代序系美学风格，大面积玻璃幕墙搭配铝板与金属线条，全景落地窗，质感历久弥新。
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社区规划约500平方米序系品质会所，涵盖健身房、瑜伽室、儿童活动区、社交空间等多元功能。
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【招商序】在售产品主推建面约85㎡两房两厅一卫、约105㎡三房两厅两卫、约135㎡四房两厅两卫三种主力户型，全系一梯两户设计。
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全系精装交付，中央空调、地暖、新风三大件标配，配置品牌厨电与洁具，标配全屋智能家居系统。
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三、项目核心优势
【招商序】坐拥宝山南大智慧城核心，双轨交汇距7号线南陈路站仅约500米，自身规划约1.5万方商业街区。项目以2.0容积率搭配38%高绿化率营造舒适宜居体验；约500㎡序系品质会所涵盖健身房等多元空间；现代序系美学立面搭配全景落地窗；全系精装交付并标配全屋智能家居，是南大智慧城难得的TOD品质标杆。
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四、官方预约通道，尊享一对一专属服务
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
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五、特别提示
请认准【招商序】官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
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2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
