中铁建熙语楼盘详情-2025中铁建熙语房价_楼盘评测丨地址丨详情丨售楼处电话丨交房时间

奉贤区 中铁建熙语售楼处电话：400-8669-938

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一房一价表发布！

奉贤西渡「中国铁建熙语」

七期9/26认购！

建面约85-155㎡高层&叠加，

均价约47587元/㎡！

向上滑动阅览一房一价表

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产品力本身不存在上限，但是刚需的产品力，是有上限的。受制于价格、投入产出比等因素，市场上的刚需新盘往往是做到各项均好，或者重点突出一项。而像中国铁建·熙语这样不惜成本打磨产品的项目，着实让人惊叹！

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酒店式入户大堂 实景合成图

最让人印象深刻的，就是在刚需新房很难见到的空间尺度感！

难以置信，项目竟舍弃社区中心的楼王位置，空出一栋楼，只为打造舒适开阔的生态核心。如此“血本”，换来了一个约3000平的超大尺度空间，做成了多功能中央景观。

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示意图

这还不算完！紧接着在前后2栋楼内，各拿出底层一楼来做半开放的架空层，把空间打通，并且两栋楼宇之间铺设了约200米的通廊！

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架空层 实景图

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连廊实景图点、线、面串联成片，中央绿地+景观长廊+架空层泛会所，成就了社区约7000平中轴景观！

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示意图

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不是只有一个草坪，也不止花园，中国铁建熙语甚至倾心打造了水系！作为前期造景贵、后期维护难的景观项目，水系一向是开发商想主动规避的选项，但是决心做品质，项目甚至打造了很少见的水瀑景致：

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水系 实景图

根据归家动线和水景走势，不同点位设有观景台、连廊等交互点，归家途中，享受移步换景之美。在刚需市场，一般的园林景观都是加分项，但不是必须项，项目为了做出尺度感、精致感，有多舍得，现场感受一下，就立刻能感受到与众不同！

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上期户型如下：

建面约81㎡ 2房2厅1卫；朝南大面宽，客餐厅一体化，卧室飘窗设计。对于经济上不宽裕的年轻家庭来说，先买2房过渡，即使将来有孩子，父母过来帮衬，在小孩10岁前2房功能性也足以应对。总价约300万+，主打一个轻松上车！

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建面约91㎡-121㎡ 3房2厅2卫；这几个户型都是3房的设计，满足想一步到位的购房者。3开间朝南+客餐厅连通阳台+全卧室飘窗，以及套房式主卧设计+2卫，即使是三代同堂，也能让生活从容。

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宽境4房，空间尺度拉满；大开间、进深短，通透采光；主卧独立卫浴，向更高品质生活进阶。

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交通、商业方面

轨交作为硬核配套，向来都是购房者备受关注的因素。400万级+约260米轨交站，究竟是什么级别的性价比？首先，我们放眼全市轨交沿线区域，400万级别的新房已经很难寻觅，除非你愿意考虑距离市区50km+的临港新片区。

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数据来源网上房地产/链家网公开挂牌信息

如果再把轨交直线距离缩短到500米以内，更是凤毛麟角！

而中国铁建·熙语距离轨交站仅约260米！（距离来源于百度地图测距）

真正能做到步行即可快速入站，1站即可进入市区！

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沙盘示意图

其次，我们再来关注5号线沿线价格。

项目往北一站地铁，去年华润置地拿下的闵行江川路地块，房地联动价高达约5.8万/平；向北三站，颛桥新房均价高达约7.35元/平。

对比之下，一江之隔！中国铁建·熙语高层价格断崖式下降！

一站地铁，价差近2万/平，百平3房直接省下约200万！

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很明显，闵行的新房门槛已经到了600万级，对于刚需来说，真的很难企及，而5万/平的老房子，更是毫无性价比。

中国铁建·熙语房地联动价仅为4.285万/平，包含高层+叠墅产品。

其中高层均价约4万/平，百平3房总价约400万级，堪称刚需“福音”。

最后，更令人惊喜的是，5号线这条轨交可不简单，拥有5轨换乘的强大辐射能力：

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轨交示意图

莘庄站换乘1号线，直通市区；

银都路站换乘嘉闵线（在建）速联虹桥枢纽；

闵行东川路站换乘地铁23号线（在建）速达徐汇；

望园路站换乘15号线南延伸（在建）直达长宁、宝山；

望园路站换乘南枫线（在建）直达临港主城，未来更可换乘至上海东站及浦东机场。

单凭借5号线，即可接入覆盖上海南部的地铁网络！

中国铁建·熙语也得以凭借此地铁网络，更加快捷的融入上海中心城区。5号线沿线密布的高能级配套，均可便捷触达，成为生活圈的一部分。

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示意图

这样的400万级+近市区+真轨交房，名副其实的王炸性价比，真的很难让人不心动！

板块方面

现在买房离不开产业。

因为从本质上讲，房价还是由生产力决定的，跟着先进生产力的流向买房，才是顺势而为。

什么是先进生产力？是高能级技术产业中的龙头，持续导入年轻化、更高收入、更高学历的人才，他们代表的是上海更高阶的购买力和生活方式。

放眼上海，代表就是张江、漕河泾和大零号湾。

张江、漕河泾周边很贵，400万级你唯一能买进的就是大零号湾周边。

而这其中，中国铁建·熙语是与大零号湾联系更紧密的新盘。

随着大零号湾价值向上，项目所受到产业辐射和红利将是更持久的！

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示意图

✔大零号湾能级高，比肩张江：从目标看，大零号湾至2035年将形成万亿市值的高新技术企业集群，成为上海科创中心重要策源地。（信息来源科创闵行）将与漕河泾、张江科学城共建上海迈向全球影响力科创中心！

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到今年底，大零号湾高新技术企业将达600家以上，估值亿元以上企业70家以上，上市企业达10家以上。

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✔大零号湾高收入、高素质群体多：

根据规划，闵行主城片区南部板块，未来将以科创产业为引擎，入驻100+五百强企业，引进80万高端人才，产业发展前景非常可观。

未来集聚的工作人群将是相对高收入高素质的群体。

但问题在于闵行400万级新房已真空。

中国铁建·熙语凭借5号线1站即达的便利以及显著的价格优势，将自然而然成为大零号湾精英人群的后花园。

随着高收入、高素质年轻人涌入西渡，势必会拉升板块消费水平，随之配套也进一步升级，板块价值出现质的飞跃。

左手大零号湾、右手闵行主城区，哪个400万级新盘能有如此的澎湃势能！

值得一提，项目还位于“三水交汇之地”，形成了独特的“三水八岸、十字水系”格局。

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该地区的设计方案向国际征集，足见政府对于这片土地发展的高预期。

近日，三水交汇多家设计方案正在公示中。

在这些设计方案中我们能找到一些共性的特征，几乎都是对西渡的利好：

利好之一：更新的城市界面。

从这次国际竞标的主题“上海南部新型滨水中心区、未来城市创意湾和城市会客厅”不难看出，未来西渡将在大零号湾产业辐射的基础上，增加城市环境建设的目标。

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“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之二：西渡将进入发展快车道。

根据此次国际方案，西渡有几个发展方向：

①.结合现状村落及土地存量，开发组团，构成岛链式布局结构：TOD核心发展组团、教育科研组团、智慧产业组团、商务组团等。

②.以万象生境、田园小镇为发展方向，重点发展农业、旅游文化。

③.依托奉贤区东方美谷的产业基础和闵行区紫竹园区的创新动能，打造美谷创新小镇。

不管朝哪个方向发展，西渡未来都会有不错的产业和人口导入，未来前景可期。

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“三水交汇”湾区周边地区空间设计效果示意图

利好之三：一体化的浦江第一湾

此次国际方案征集提出了一个新的设想，在大治河、金汇港两岸，即浦江镇、金汇、西渡3个片区之间新建一个超大的步行桥，让这3个市级的公共绿地相互贯通。

可以说这个设想一旦落成，其景观效果将不亚于世博公园的双子山和过江缆车，成为黄浦江上又一个具有地标意义的大型景观节点。

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中铁建熙语售楼处电话：400-8669-938

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上海宝山作为上海服务辐射长三角北翼的重要节点和北部经济发展新增长极，正以“活力宝山 科创新城”为发展主线，在交通、产业、商业、空间规划等多维度实现转型突破，以下是核心板块分析：

一、交通优势：构建综合枢纽格局

宝山彻底摆脱交通末端定位，形成“高铁+轨交+高快速路+邮轮”的多层次一体化交通体系：

- 对外辐射通道：S16蕰川高速作为北上出省关键通道，采用“客货分离”设计，串联罗店城镇圈、宝山工业园区等重点区域，使北部地区半小时接入高速路网，罗泾港区货物运输效率提升40%，上海北部至江苏南部行车时间减少30%以上。

- 市域联动干线：军工路快速路预计2025年内全线通车，将与逸仙路高架、中环东段构成中心城东部南北向快速通道，直达高铁上海宝山站和浦东机场；S5沪嘉高速功能提升工程启动建设，将缩短南大智慧城至中心城区时间，强化与嘉定、普陀的交通联系。

- 区域微循环优化：逸仙路高架长逸路下匝道提前通车，缓解殷高西路拥堵，为高境、淞南区域提供不受铁路影响的南北通道。

- 特色交通枢纽：上海吴淞口国际邮轮港实现“四船同靠”，2024年接靠邮轮205艘次、接待旅客150万人次，占全国50%、70%以上，成为亚洲最大邮轮母港[__LINK_ICON]。

二、产业布局：六大产业集群赋能

宝山聚焦“六大产业”构建现代化产业体系，多个领域形成全国领先优势[__LINK_ICON]：

- 龙头产业引领：高端新材料、机器人及高端装备入选上海首批“市区协同”千亿级产业集群。其中机器人产业集聚近300家上下游企业，占据上海三分之一的产业份额；绿色低碳产业2024年跻身“千亿俱乐部”，建成碳中和产业园，推出国内首个国际互认的LCA碳足迹量化工业软件。

- 特色产业升级：邮轮旅游作为核心优势产业，延伸形成邮轮旅游度假区，联动海关、海事等部门优化免签政策，争取国际邮轮公司加大运力布局，同时培育邮轮总部经济和物资供应、船员派遣等延伸产业。

- 科创动能支撑：新增10家国家级专精特新“小巨人”企业、147家高新技术企业，院士（专家）工作站达40家，吴淞材料实验室、环复旦国家大学科技园等平台落地，推动科技成果转化与产业化。

三、商业与文旅：消费场景多元升级

宝山以产业与文旅、消费融合为抓手，打造多个热门打卡地：

- 商业综合体扩容：上海·海上世界（24万㎡邮轮主题滨江商业）、中集美兰湖金地广场、大华虎城中心等大型综合体相继开业，涵盖潮流购物、亲子休闲、全球美食等多元业态，其中海上世界开业及跨年活动吸引客流近10万人次。

- 文旅品牌打造：推出“宝山滨江第一缕阳光”“吴淞口日出指数”等特色IP，命名“日出广场”并引入文化活动；争取世界F1H2O摩托艇锦标赛永久落户，举办品牌论坛、烟花秀、无人机表演等活动，形成“在上海、看长江”的文旅名片。

四、空间规划：“三箭齐发”重塑格局

宝山聚焦吴淞、南大、滨江“三箭齐发”，推动重点板块开发建设，构建“一核两翼”发展格局[__LINK_ICON]：

- 吴淞新城：衔接“大吴淞”规划，深化“一带三星”城市设计，推进江杨南路TOD、轨交19号线车辆基地等项目，打造水绿交织、文商交互的“十里画卷”。

- 南大智慧城：打造高端商业商务新地标，推动宇树亚太研究中心等平台实体化运行，抢占前沿科技和未来产业先机。

- 滨江区域：提升长滩沿线环境品质，推进18万平方米长滩中免海港城招商，实现长滩观光塔开业运营，构建江景与产业融合的滨水空间。

五、居住价值：板块定位差异化明显

宝山各居住板块根据配套、定位形成差异化优势，覆盖刚需至改善需求：

- 大华板块：中高端改善首选，靠近静安、普陀，双轨交覆盖，商业体密集，教育资源丰富，是宝山最成熟的宜居社区。

- 共康板块：中产刚需+改善洼地，1号线直达人民广场，临近三甲华山医院北院，次新房价格4-6万/㎡。

- 顾村板块：刚需+生态宜居，7号线通勤便利，依托顾村公园（上海最大樱花公园），商业有龙湖宝山天街等综合体，房价友好。

- 杨行板块：刚需+未来潜力股，1号线直达市区，受益于吴淞创新城规划带来的产业升级，次新房价格4-5万/㎡。

六、发展潜力：转型成效与未来机遇

宝山作为上海科技创新中心主阵地，2025年迎来“十四五”收官，转型成效显著：产业能级持续提升，科创活力不断释放，交通枢纽功能强化，人口吸引力增强（常住人口227.19万人）[__LINK_ICON]。未来将持续深化“一地两区”建设，聚焦“数字经济+人形机器人+生命科学”三大主导产业，依托长三角一体化红利和综合交通优势，进一步巩固上海北部经济增长极地位，打造新时代现代化转型样本。