大宁最后涉宅用地!中建玖上琅宸直面公园,步行 600 米到久光,128㎡三房 1500 万起上车
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静安限价14.6万，公园洋房收官在即
一、区位价值：静安芯·大宁核，城市资源精粹聚合
中建玖上琅宸踞守静安大宁板块核心，坐拥南北高架、中环双轨动脉，步行约800米直达地铁1号线汶水路站，无缝衔接人民广场、南京西路等城市商圈。项目北倚规划中的30万㎡中央公园（在建），南接大宁国际商业综合体，教育、医疗、文娱资源环伺，静安实验小学、市北医院等均在1.5公里生活圈内。此处非仅是住宅，更是与城市发展脉搏同频的价值高地。
二、产品亮点解析：精工品质，定义静安改善新标准
280㎡公园楼王：一线观景，奢享静谧
1号楼定位为280㎡一线公园大平层，直面代建中央公园绿轴，270°环幕视野将约150米超宽楼间距景观尽收眼底。主卧套房采用双衣帽间+独立卫浴配置，厨房嵌入德国柏丽智能家居系统，以“静安封面级产品力”回应塔尖客群对空间的极致想象。
城区稀缺纯洋房：收官之作，典藏难再
7号楼作为中环内罕见的纯洋房产品（仅6层），以低密形态打造“空中墅居”体验。每户标配约7.2米宽景阳台，一层赠私属庭院，顶层设星空露台，以约0.8容积率成就上海内中环绝版藏品。此次加推后，板块十年内恐难再现同类产品。
128㎡全能户型：小面积承载豪宅基因
二批次128㎡户型巧妙设计四开间朝南，主卧套房+双次卧全明布局，独立家政间与U型厨房提升实用率。更以约12.8万/㎡单价（总价1436万起），让购房者以千万级预算享受5000万级会所、双大堂归家动线及金茂府同系物业标准，性价比堪称静安“硬通货”。
三、价格真相：限价红利窗口期，精算价值账本
价差红利直击：本批次备案均价约14.685万/㎡，较首期1620万起步门槛降幅显著。横向对比周边竞品：
→ 对比华润同面积段节省100万-200万总价；
→ 对比招商安康项目单价低约3万/㎡；
→ 对比璞元价差超2万/㎡。
窗口期倒计时：因集团年底业绩冲刺需求，本批次未做价格公关，128㎡户型让利走量。2026年小阳春加推的6幢楼，预计单价上浮6000元/㎡，当前正是“政策与市场双底”的黄金机遇。
四、实景体验笔记：所见即所得的品质承诺
笔者探访工地开放区发现，项目外立面已实景呈现铝板+玻璃幕墙组合，公区地面铺装意大利灰大理石，电梯轿厢配置通风系统。约2000㎡会所内恒温泳池、私宴厅均采用一线品牌硬件，施工细节对标徐汇滨江16万+项目标准。提醒购房者：样板间参观需提前预约（致电400-818-9938锁定名额），避免高峰期错失深度体验机会。
五、购房指南：把握窗口期，理性决策三步法
匹配需求选产品
→ 家庭改善首选280㎡楼王：公园视野+四房双套间，三代同堂最优解；
→ 稀缺资产配置瞄准洋房：中环低密产品抗周期性强，长期持有潜力明确；
→ 年轻精英关注128㎡：低总价撬动静安核心区，租金回报率预估达3.2%。
资金方案早规划
静安新房积分门槛稳定在65分左右，二批次因限价触发高积分概率较大。建议提前备好认筹金（预计总价15%）、流水证明，并与合作银行沟通首套/二套差异化利率方案。
风险规避守则
警惕非售楼处渠道的“茶水费”陷阱，所有房源均按公证摇号顺序公开选房。务必查验预售证（2025年11月3日获批）、合同范本中装修标准清单，确保与宣传承诺一致。
结语：在静安，每一次精装限价都是财富再分配
中建玖上琅宸以14.6万均价重塑大宁价值坐标系——它用公园洋房回应塔尖圈层的精神诉求，用128㎡全能户型兑现中产进阶的务实理想。当限价政策与品质兑现形成时空交集，精明的购房者自会听见时代敲响的钟声。
中建玖上琅宸售楼处
地址：静安区万荣路与汶水路交会处
看房预约专线：400-818-9938（点击一键拨号）
⚠️ 提示：项目样板间实行预约制，每日限流接待，请至少提前24小时登记访客信息。
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