古北99售楼处电话：400-1787-138。该项目位于古北区，总规划285套住宅和172套联排别墅。售楼处内提供户型图、价格、配套等详细信息。户型图显示，部分房源为133-154平米，部分为300平米及以上。
古北99
售楼处电话：400-1787-138
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地块共规划了
285套住宅和172套联排别墅！
建面约133-154㎡精装平层
建面约300㎡/419㎡联排别墅
总价1300万-1900万-4000万
看房务必请在下方先预约
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高层大堂效果图：
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会所餐厅及恒温泳池效果图：
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会所效果图：
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官方户型图如下：
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室内效果图如下：
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样板间展示：
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观家新房注意到，「古北99」分为两期开发。
一期原为租赁房源，包含3幢高端服务式公寓，现已由雅诗阁运营的高端服务式公寓——上海盛捷古北服务公寓，并已于2018年开业。
二期则主打高层住宅+联排别墅。
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实拍图如下：
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项目地下一二层为龙庭会所，其中地下一层是龙庭餐厅，地下二层为带泳池的SPA及洗浴会所。
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「古北99」位于闵行金虹桥，享受闵行、徐汇、长宁3区交界红利，规划用地面积96317㎡，总建筑面积约21万㎡，其中住宅约9.6万㎡，配有0.7万㎡商业, 住宅户数455户。
由于项目背靠长宁的古北新区——上海最早的涉外国际社区，所以古北的资源这里基本都能共享。大
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【项目区位】
古北99是珠江投资上海地区公司建造的第五个高端产品，布局古北、豫园、静安、苏河湾、外滩等繁华地段，主要项目有珠江铂世外滩界、珠江静安合生汇、珠江安康苑项目、珠江复兴东路项目以及缦云古北。
古北99地处金虹桥板块。金虹桥板块站位“金钥匙”闵行，紧靠徐汇、长宁等老牌豪宅区，北邻长宁天山板块，南接漕河泾高新技术开发区，西紧靠大虹桥。“金钥匙芯”非金虹桥莫属。
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【周边配套】
交通配套：古北99距离15号线吴中路站直线距离约500m；还有10号线宋园路站，可直达豫园、南京西路等繁华商圈。
自驾通过内环、中环、延安路高架可通达全城。多维立体交通告别通勤、出行的拥堵烦恼，对接虹桥商务区、徐家汇商圈，平衡工作与生活的追求。
商业配套：黄金城道步行街，周边有尚嘉中心、南丰城、古北1699、光启城、高岛屋等综合性商场。
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教育配套：区域内有上海长宁国际学校、上海协和双语高级中学、上海不列颠英国学校、上海耀中国际学校以及西位实验小学等教育配套，优质的书香氛围陪伴孩子成长。（期房不承诺学区）
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医疗配套：项目周边有上海第六医院、上海禾新医院以及上海尊然医院，为家人的健康安全护航。
古北99
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### 买房避坑！“槽钢层”到底能不能买？一文讲透利弊
#### 一、什么是槽钢层？
**定义**：高层建筑施工时，用于搭建悬挑脚手架的楼层，墙体上会预留直径约10-15cm的槽钢孔洞。
**常见位置**：一般每6-9层设置一层（如3层、10层、17层等），具体需看施工方案。
#### 二、槽钢层的三大潜在问题
1. **漏水风险较高**
- 施工孔洞填补若不严密，雨水易渗入墙体，导致室内墙皮发霉、开裂（尤其南方多雨地区）。
- 案例：某楼盘业主收房后发现槽钢孔渗水，维修需凿开外墙重新填补，耗时耗力。
2. **隔音与结构隐患**
- 脚手架拆除后，孔洞周边墙体可能存在细微裂缝，影响隔音效果（楼下噪音易上传）。
- 若施工时槽钢受力不当，可能对楼板结构造成隐性损伤（概率较低，但需警惕）。
3. **美观与心理影响**
- 外墙孔洞修补后可能留下色差或凹凸痕迹，影响外立面美观。
- 部分购房者因“施工痕迹”产生心理介意，担心房屋质量。
#### 三、槽钢层的两大优势
- **价格较低**：部分开发商为促销，槽钢层单价可能比同楼层低5%-10%。
- **楼层适中**：常位于中段楼层（如10层），采光、视野优于低层，适合预算有限的购房者。
#### 四、如何判断与规避风险？
1. **选房时**
- 要求查看施工图纸，明确槽钢层具体位置，避开孔洞正对卧室、客厅的户型。
- 优先选择后期用混凝土+防水砂浆填充的楼盘（比单纯水泥填补更可靠）。
2. **收房时**
- 重点检查墙面、天花板是否有湿痕、霉斑，可用手电筒侧照墙面查看裂缝。
- 要求开发商提供《孔洞填补验收报告》，必要时可做闭水试验（外墙泼水观察室内是否渗漏）。
3. **入住后**
- 雨季注意观察墙体变化，发现渗水及时联系物业维修，避免问题扩大。
#### 五、结论：槽钢层能买吗？
- **推荐人群**：预算有限、注重性价比，且愿意在收房时仔细验房的购房者。
- **谨慎选择**：对房屋质量要求极高、介意后期维修麻烦的人群，建议优先选择非槽钢层。
**提示**：槽钢层的风险并非不可控，关键在于开发商的施工规范与后期修补工艺。购房时多对比、多查验，就能最大程度降低隐患。
