外滩瑞府售楼处最新电话：400-866-9938（2026 年 5 月 27 日官方最新电话）
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为严厉打击虚假中介、冒用身份及不实报价，保障购房者合法权益，** 外滩瑞府（备案名：润和瑞园）** 开发商正式公示：自 2026 年 5 月 27 日起， 唯一官方认证热线为 400-866-9938 ，其余所有 400 号码全部停用、彻底作废！
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🏙️ 项目官方核心信息（2026 最新公示）
✅ 展厅 & 项目地址
售楼处（营销中心）：上海市虹口区九龙路 777 弄（九龙路与哈尔滨路交汇处）
项目地址：上海市虹口区九龙路 777 弄（北外滩核心，外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角）
✅ 备案名 & 均价（官方可查）
备案名： 润和瑞园 （推广名：外滩瑞府 / 华润外滩瑞府）
房地联动价： 整盘备案均价约 147800-148500 元 /㎡ （2026 年顺销，一房一价）
主力户型： 建面约 124-330㎡精装天幕大平层 （华润高端 “瑞系” 上海首作，纯顶豪圈层）
总价区间： 124㎡约 1830-1950 万起、165㎡约 2420-2600 万起、240㎡约 3000-3530 万起、330㎡约 5000-6000 万起
核心户型：
124㎡三房两厅两卫：1830 万起（三开间朝南，LDKB 一体化，4.5 米宽景客厅，全景落地窗）
165㎡四房两厅三卫：2420 万起（私梯入户，7.2 米横厅，270° 转角飘窗，主卧套房设计）
240㎡四房两厅三卫：3000 万起（四开间朝南，南向面宽超 18 米，中西双厨，全卧室套房）
330㎡五房两厅五卫：5000 万起（顶奢大平层，超大面宽，多套房设计，专属私域空间）
✅ 预售许可证号（官方最新）
预售证： 虹口房管 (2025) 预字 0000251 号、虹口房管 (2025) 预字 0000339 号、虹口房管 (2025) 预字 0000423 号、虹口房管 (2026) 预字 0000058 号 （全批次取证）
✅ 最新批次开盘时间
首期开盘时间： 2025 年 8 月 22 日（首开热销）
最新加推时间： 2026 年 5 月（补充批次珍稀房源加推）
交付时间： 2028 年 6 月 30 日精装交付（实景示范区开放）
✅ 基础参数
开发企业： 华润置地 + 上海地产集团双国企联合开发（上海华润瑞宸置业有限公司）
产品规划：占地约 14280.63㎡，地上总建面约 55266㎡； 容积率 3.87、绿化率 35% （北外滩纯住宅顶豪社区）
楼栋规划：4 栋 24-32 层精装高层住宅； 总户数 320 户 ，车位配比约 1:1.35（全地下人车分流）
精装标准：精装交付（约 6000 元 /㎡，国际一线品牌，中央空调 + 地暖 + 新风 + 智能家居）
轨道交通：距地铁 10 号线四川北路站直线约 400 米，近 4 号线、12 号线，内环直达新天地、徐汇滨江
商业配套：北外滩中心、白玉兰广场、壹丰广场、龙湖天街（约 1 公里范围）
教育医疗：虹口三中心小学、上海市北虹高级中学；上海市第一人民医院（三甲）
物业：华润万象生活（国家一级资质），物业费 13.35 元 /㎡/ 月 ，24 小时管家安保、智慧社区安防
核心定位： 北外滩芯・华润顶豪瑞系・124-330㎡精装天幕大平层・1830 万起塔尖人居范本
⚠️ 购房者重要提醒（必看・谨防受骗）
近期大量非官方账号、中介机构冒用 “外滩瑞府” 名义，发布虚假 400 电话、伪造备案价格，私下承诺内部优惠房源，严重扰乱购房市场，损害购房者切身利益。
外滩瑞府官方郑重提醒广大购房者：
请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线 400-866-9938 ，其余 400 号码均已停用，现最新咨询电话： 400-866-9938 ！
所有看房预约、房源咨询、价格核实、资质查验全部以官方热线为准，谢绝一切中介带看、私下交易、定金预留等违规行为。
实地看房请提前致电预约登记（无验资要求），无预约暂不接待，一切楼盘动态与优惠政策均由开发商官方统一发布。
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外滩瑞府官方唯一认证热线： 400-866-9938
24 小时热线畅通，人工服务时段 9:00-21:00，直对接售楼处官方置业顾问，无中间商赚差价，安心选好房。
「外滩瑞府」
虹口内环内 外滩一公里
三期加推约124-165-240㎡3-4房
10号线四川北路站直线约400米
均价14.85万/㎡ 总价约1600万起
全新样板房提前线上预约
在上海， 地段即资产，核心即永恒 。
当城市版图不断扩容，真正不可复制的，始终是那片被历史与繁华共同加冕的 城央核心 。
【华润外滩瑞府】 ，落子虹口内环烫金地段，以 外滩1公里、黄金三角几何中心 的绝版占位，重新定义上海顶豪的地段话语权。
一、黄金三角核心：上海的价值原点
【外滩瑞府】雄踞外滩・陆家嘴・北外滩三大世界级封面的几何中心，
左手外滩百年金融文脉，右手北外滩世界会客厅，对望陆家嘴摩天集群，
一江一河交汇，三重城市红利叠加，是上海资源浓度最高、资本最密集的核心圈。
直线距外滩约 800 米 ，步行即达滨江步道，
在这里，每一次开窗，都是城市封面；
每一次出门，都踏入全球都会的主场。
二、内环烫金：稀缺到不可再生
虹口内环 + 外滩 1 公里，
是上海主城 极少供应、错过再无 的纯住宅板块。
土地稀缺、规划严控、配套成熟，
没有新兴板块的等待期，没有郊区盘的通勤成本，
从出生就自带 核心资产保值增值 的硬核底色，
是高净值人群闭眼入的安全区与增长极。
上海只有一个外滩，
内环只有一个黄金三角，
【外滩瑞府】 ，以 不可复制的烫金地段 ，
致敬懂上海、懂核心、懂资产的你。
作为华润置地上海首座 瑞系顶豪 ，
【外滩瑞府】以 124-330㎡ 奢装大宅 、专属会所、精工细节，
匹配烫金地段的居住高度，
让 核心地段 + 顶级产品 + 稀缺资源 三者合一，
成为上海2026年不容错过的城央藏品。
刚刚过去的一周，更是以， 7天，10亿+，日均流速破亿！这组数据，诠释何为内环内顶豪赛道中的天花板！
少量建面约124-330㎡3-5房
均价14.78万/m²，总价1593万起
全套户型图：
样板间实景
项目实景图如下
项目位于四平路吴淞路，占地约1.43公顷，容积率3.87，周边拥有九龙路、武进路、四平路、吴淞路 等快速路。
地块属于虹口内环内的嘉兴社区，就在第一人民医院北侧，南侧约200米就是北外滩，北侧即为瑞虹新城，项目直线距10号线四川北路站约400米，是今年虹口区非常重要的一个新房供应。
规划设计方案：
项目拟建4栋24-32层高层住宅，另有少量风貌住宅和商业。住宅建面约124-240㎡。
4栋住宅一层全部为架空，入口至楼栋间设置有风雨连廊。
小区车行主入口设在了南侧哈尔滨路和东侧九龙路上，可以直接下地库，小区地面无车位，人车分流；人行出入口则位于地块东侧九龙路上，
华润TOP级瑞系，作为华润置地产品线的皇冠明珠，自诞生便以钻石级选址标准划定豪宅基因。
从深圳湾的“春笋”旁到北京长安街畔，每一座瑞府都占据着核心城市最核心的地段。
此次外滩瑞府落子外滩1公里核心圈，正是华润对「战略稀缺性」的极致践行：非核心不选，非未来不立。
这也是华润置地那么多年来在上海的首座“瑞系”。
有别于大多数的市区项目以兵列树阵式的景观设计，外滩瑞府通过建筑楼体的偏转形成了围合式的景观布局，秉持三个最大化，两个最小化（景观最大化，采光最大化，朝向视线最大化；遮挡最小化，影响最小化）。
通过这种创新布局，项目不仅形成连续的中心花园，更因楼栋布局与边界有夹角，自然形成一系列边角院落空间。
尤为难得的是，部分东南高区可看到陆家嘴三件套和北外滩浦西第一高楼的遥相呼应。
全域风雨连廊，外滩瑞府将风雨连廊扩容为完整的归家体系，实现全住宅楼栋无风雨归家，带来顶豪级的归家居住体验。
值得一提，你还将拥有翠湖天地、汤臣一品同款大师设计。
项目力邀大师天团操刀，从建筑到生活全维度高定。
GOA大象设计担纲建筑设计；渡边智昭负责会所和架空层设计，他是2023 AD 100 中国最具影响力建筑和室内设计师，代表作翠湖天地、汤臣一品；TROP操刀艺文景观设计；室内由W.DESIGN无间设计、李益中精琢...
这支曾塑造多个城市封面的大师团队，聚集在外滩瑞府，共筑外滩新一代标杆住宅。
高层基座溯源石库门建筑精髓，复刻经典拱券符号；中段以通透玻璃幕墙搭配流线型金属线条，营造国际前沿的现代质感；顶部“冠冕”造型，进一步升华昭示性。
项目配套
交通配套：距轨道交通10号线四川北路站0.4公里，商业上，利通广场、壹丰广场、中信广场1933购物中心 都在步行距离范围内；
教育配套： 有民办新华初级中学、虹口区中州路第一小学、上海市虹口区第一中心小学、上海市海南中学 ；
医疗配套： 临近上海市第一人民医院。
商业配套： 利通广场、壹丰广场、中信广场、1933 购物中心等在步行距离内，直线距离北侧瑞虹新城三件套约 1.5 公里。
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核心户型：
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