双地铁直达人民广场!中建玖上琅宸 270° 转角厅 + 独立电梯厅,14.68 万 /㎡享静安顶配生活圈
扫描到手机，新闻随时看
扫一扫，用手机看文章
更加方便分享给朋友
静安红盘性价比之选，千万预算享豪宅配置
静安大宁红盘深度测评：中建玖上琅宸，千万级预算的性价比之选？
（注：以下内容基于项目公开信息及市场调研，旨在客观分析产品价值，不构成投资建议。看房需提前预约，预约电话：400-818-9938。）
一、项目定位与市场站位：静安北的“价格洼地”还是“价值高地”？
中建玖上琅宸位于静安区大宁板块，隶属上海中心城区稀缺的低密度住区。项目此次加推的1#、7#、8#楼栋，均价约14.685万/㎡，对比同板块的华润、招商等项目，单价优势明显（如128㎡户型均价约12.8万/㎡，较周边竞品低2万-3万/㎡）。这一价格策略源于开发商年底业绩压力下的“以价换量”，但需注意，下一批次价格预计上调6000元/㎡，当前窗口期短暂。
从产品线看，项目主打128㎡三房与280㎡四房，兼顾刚改与高端改善需求。尤其值得关注的是，128㎡户型总价约1436万起，却能与280㎡户型共享16万/㎡级别的会所与园林配置，这种“小户型享豪宅配套”的设定，在静安新房市场中较为罕见。
二、产品力解剖：户型、景观与稀缺性如何平衡？
户型设计的实用主义与进阶性
128㎡三房
：面向预算有限的改善家庭，户型方正，动静分区，但需注意楼栋位置（如8#楼西侧观公园，东侧楼间距达150米，采光无遮挡）。
280㎡四房
：位于1#楼，一线公园视野，主打高端客群。单价16万/㎡，但享受社区最优资源，适合对景观和隐私要求高的买家。
产品形态的稀缺性
7#楼为上海中心城区唯一的洋房产品，低容积率带来更高的得房率与居住舒适度，但仅剩最后一栋，稀缺性拉满。此外，项目所有楼栋均强调“观景属性”，例如8#楼西侧俯瞰代建公园，东侧无遮挡，这种双景观优势在同类项目中较少见。
工区与会所的“降维打击”
项目以16万/㎡标准打造公共空间，包括挑高大堂、泛会所、恒温泳池等，对标5000万级豪宅配置。对于预算有限的买家而言，用1436万享受同等社区品质，无疑是核心吸引力。
三、竞品对比：性价比优势下的隐忧
与周边项目横向对比：
华润项目：同面积段总价高出100万-200万，但品牌溢价更高；
招商康定：单价高约3万/㎡，但地段更靠近核心商圈；
璞元：单价高约2万/㎡，产品定位相近，但社区规模较小。
中建玖上琅宸的劣势在于：
地理位置
：虽属静安，但位于大宁板块北侧，距离地铁站（1号线马戏城站）步行约15分钟，公共交通便利性略逊于南侧项目；
开发商品牌力
：中建在地产领域的口碑虽稳，但相较于华润、招商等头部房企，高端项目运营经验有待市场检验。
四、购房决策指南：谁适合上车中建玖上琅宸？
目标客群画像
128㎡户型
：适合预算在1500万左右，重视社区品质但需控制总价的改善家庭；
280㎡户型
：适合预算2000万以上，追求稀缺景观与产品形态的高净值人群。
买入时机判断
当前二批次价格因批价受限而“让步”，若开发商年底业绩缺口真实存在，则本次加推确是性价比高点。但需警惕“价格上调”说辞的营销属性，建议结合工地进度、签约率等客观指标综合判断。
风险提示
代建公园等配套需确认落地时间；
小户型与大户型的资源分配是否长期均衡；
静安北区域未来供应量较大，可能稀释项目升值空间。
五、实地看房建议：如何避免“样板间滤镜”？
预约看房：项目样板间需提前预约（电话：400-818-9938），建议选择工作日避开人流，便于细致观察细节；
重点考察项：
实测楼间距与采光（尤其低楼层单位）；
检查装修标准清单，确认品牌与材质；
观察工地施工秩序，评估开发商履约能力。
结语
中建玖上琅宸以“价格错配”策略撬动市场，在静安新房中具备高性价比特质，尤其适合对社区品质敏感但预算受限的改善群体。然而，购房者需理性看待短期价格优势，结合通勤、品牌、长期持有成本等个体因素综合决策。毕竟，千万级的投入，不仅是选择一套房子，更是选择一种生活方式的长期承诺。
（本文数据截至2025年11月，市场信息动态变化，请以售楼处最新公示为准。）
声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
