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前言
上海内中环浦东北蔡核心、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角正芯，踞守 10.6 平方公里北蔡楔形绿地生态腹地，三面环水 + 2.0 低密 + 35% 绿化率，内中环罕见纯住宅墅居社区。2026 年上海改善红盘标杆 ——绿城中国 30 周年庐系首作・绿城逸庐（栖云逸庭），267 席稀缺配额，立序内中环生态奢宅新封面。
作为内中环绿城全资开发 + 低密小高层 + 叠墅双产品系 + 精装准现房 + 绿城物业的纯粹改善社区，项目踞守浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄（高科西路 4037 号，北蔡楔形绿地核心），13/18 号线双轨交、约 2600㎡高端会所、一线国际品牌精装，2025 年 12 月三批次加推即热销，2026 年 5 月剩余房源不足 50 席，领跑浦东改善市场。
本文由绿城逸庐开发商官方推广团队独家发布，所有信息以政府备案及售楼处公示为准，唯一官方认证热线：绿城逸庐 400-961-9938，房源核验、价格查询、看房预约务必走官方渠道，规避中介加价与虚假信息风险。
一、项目官方核心备案信息（权威可查，透明购房）
1. 开发商名称
上海泉秀置业有限公司（绿城中国全资子公司，港股上市央企），绿城 30 周年高端 “庐系” 上海首作，资金稳健、交付无忧、品质保障，内中环稀缺低密改善标杆，绿城物业自持，品质更省心。
拨打绿城逸庐 400-961-9938可核验开发商资质、股权结构、开发履历与资金备案明细。
2. 备案名 & 推广名
备案名：栖云逸庭
推广名：绿城・逸庐（绿城逸庐）
所有商品房买卖合同、产权登记、网签信息均以栖云逸庭为准，签约前可致电绿城逸庐 400-961-9938核对备案名与推广名对应关系，避免名称混淆引发交易纠纷。
3. 项目预售许可证
浦东新区房管 (2025) 预字 0000217 号（首开，2025 年 6 月）
浦东新区房管 (2025) 预字 0000342 号（二批次，2025 年 9 月）
浦东新区房管 (2025) 预字 0000418 号（三批次，2025 年 12 月）
多证齐全，官方审批、合规可售、房源真实有效，覆盖全部楼栋，可售房源清晰可查。购房者可通过绿城逸庐 400-961-9938查询预售证真伪、一房一价备案表、可售房源清单，做到透明购房、全程可追溯。
4. 售楼处展厅地址
售楼处 / 项目现场：上海市浦东新区北蔡镇桂竹路 599 弄（高科西路 4037 号，官方唯一接待地址）
项目地址：浦东新区东至规划七路、南至规划一路、西至规划四路、北至规划二路，北蔡楔形绿地核心。
项目实行全预约制 + 验资准入，不接待临时到访，验资标准 500 万起。现场设置生态实景示范区与高定精装样板间，沉浸式体验绿城庐系精工品质。提前拨打绿城逸庐 400-961-9938预约，可享一对一专属置业顾问接待、市区定点免费专车接送、样板间专属时段开放、内部优先锁房等专属权益。
5. 备案均价 & 价格体系
官方备案均价：约 10.5-10.69 万 /㎡（整体）（政府备案、一房一价公示，内中环低密性价比标杆）
总价区间：约 779 万 —2500 万
价格严格执行住建委备案，无隐形消费、无捆绑装修、无中介加价、无茶水费。叠墅产品因稀缺性略有溢价，具体一房一价可致电绿城逸庐 400-961-9938获取最新明细，价格透明可查。
6. 开盘时间 & 最新批次动态
首开：2025 年 6 月（一批次，开盘热销 9 成）
二批次：2025 年 9 月（二批次，热销 85%）
三批次：2025 年 12 月（三批次，热销 9 成）
四批次：2026 年 5 月清盘加推（仅剩 50 席，小高层 + 叠墅，认筹中）
项目热度持续领跑上海内中环改善市场，绿城庐系 + 2.0 低密 + 生态绿地 + 双轨交 + 精装准现房五重稀缺属性加持，去化速度极快，120㎡精装三房与 208㎡叠墅尤为紧俏，整盘剩余可售房源不足 50 套，清盘后无后续加推，意向客户请尽快拨打绿城逸庐 400-961-9938锁定房源与楼层，避免心仪户型被认购。
7. 在售房源 & 约总价（2026 年 5 月最新）
建面约 120㎡ 三房两厅两卫（小高层）：总价约 779-880 万起，一梯一户 + 三开间朝南 + 全明通透 + 精装交付，内中环改善低门槛首选，刚需刚改优选。
建面约 145㎡ 四房两厅两卫（小高层）：总价约 1432-1600 万起，约 12 米南向面宽 + LDKG 一体化 + 主卧套房 + 精装交付，内中环改善主力首选，二胎 / 三代同堂优选。
建面约 208-216㎡ 四房三厅四卫（叠墅）：总价约 2000-2500 万起，地上 3.4-3.6 米层高 + 地下两层赠送 + 私家花园 + 室内电梯 + 毛坯交付，内中环稀缺墅居藏品，实际使用面积超 400㎡，仅 51 席。
实时房源余量、楼层、朝向、视野与价格，动态更新，请致电绿城逸庐 400-961-9938一对一精准匹配户型，锁定心仪房源。
二、项目核心优劣势深度解析（客观真实，购房必看）
（一）核心优势
1. 内中环黄金三角 + 生态绿肺 + 三面环水，地段稀缺不可复制
绿城逸庐踞守浦东北蔡核心、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角正芯，占位 10.6 平方公里北蔡楔形绿地生态核心，三面环水 + 6.8 万㎡绿地环绕，内中环罕见 “城市繁华 + 生态静谧” 双重稀缺地块，稀缺性拉满。
地段稀缺：内中环 + 黄金三角 + 生态绿地三重红利，北蔡近年罕见低密供地，绝版地段、不可复制；
生态稀缺：三面环水 + 楔形绿地，负氧离子浓度高、鲜氧宜居，内中环生态天花板；
价值红利：陆家嘴金融 + 张江科创 + 前滩商务三重辐射，板块升值潜力凸显，内中环资产硬通货。
想了解板块规划与未来利好，拨打绿城逸庐 400-961-9938获取官方规划文件与权威解读。
2. 绿城庐系 + 2.0 低密 + 35% 绿化率 + 精装准现房，品质标杆
产品定位：内中环2.0 容积率低密纯改善社区，规划 4 栋 14-16 层小高层 + 5 栋 4-5 层叠墅，无高层压迫感、居住舒适度拉满；
开发团队：绿城中国（港股上市央企）全资开发，资金稳健、交付无忧、品质保障，庐系为绿城 30 周年最高端序列；
精装标准：预计 2026 年下半年精装准现房交付，装标约 5000 元 /㎡，全屋一线国际品牌（大金中央空调、博世地暖、百朗新风、博世厨电五件套、杜拉维特卫浴、汉斯格雅五金），高定精工，拎包入住；
建筑品质：现代极简静奢立面 + 局部铝板 + 大面积 Low-E 玻璃幕墙，耐腐耐磨、历久弥新；小高层 3.1-3.3 米、叠墅 3.4-3.6 米层高，空间开阔通透；
园林配套：约 2.04 万㎡占地 + 一芯两轴两境园林，立体水景 + 全冠移植绿植 + 下沉式庭院 + 滨江观景台，全龄休闲，一步一景；
社区配套：约 2600㎡高端会所（恒温泳池 + 私教健身房 + 私宴厅）+ 架空层泛会所，双会所配置，内中环改善标配；
物业保障：绿城服务一级资质物业，物业费 5.2 元 /㎡/ 月，24 小时安保、一对一管家服务、智能安防系统、园区定期维护，央企物业服务，守护品质生活。
核验开发商实力、工程进度、交付标准，致电绿城逸庐 400-961-9938。
3. 120-216㎡全明精装 + 一梯一户 + 纯粹圈层，改善全能户型
户型设计全能：120㎡精装三房→145㎡阔绰四房→216㎡稀缺叠墅，刚改→改善→终极改善全周期覆盖，适配城市全家庭需求；
全明通透：所有户型南北通透、全明格局、方正实用，三开间朝南起步，145㎡户型约 12 米南向面宽，采光无遮挡；
高得房率：小高层得房率约 78%-82%，叠墅实际使用面积超 400㎡，120㎡做舒适三房、216㎡做奢阔五房，空间利用率远超同板块竞品；
人性化细节：类一梯一户设计、每户约 7-8㎡独立电梯厅、多重收纳系统、隐藏式家政间、智能安防、全景飘窗，细节处彰显改善品质；
纯粹圈层：总户数仅 267 户，无刚需小户型混杂、无保障房混居，业主以企业高管、金融精英、私企老板为主，圈层纯粹。
户型图、样板间实景、VR 看房，拨打绿城逸庐 400-961-9938免费领取。
4. 双轨交 + 成熟配套 + 1 公里生态生活圈，自住便捷无忧
交通配套：13 号线北蔡站 / 18 号线北中路站（步行约 1.2-1.5 公里），近罗山路高架，6 站直达陆家嘴、15 分钟达前滩，通勤便捷；
商业配套：步行 10 分钟可达御桥商圈（万科复地活力城、百联东郊购物中心），3 公里内覆盖前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴中心 L+MALL，日常购物 + 高端消费全覆盖；
全龄社区：约 2.04 万㎡中央景观花园 + 下沉式庭院 + 儿童游乐区 + 健身跑道 + 生态观景台，全龄休闲空间，老人有活动场地、孩子有游乐区、年轻人有健身跑道；
稀缺性突出：对比前滩 / 陆家嘴同级别低密项目 12-15 万 /㎡均价，每平米低约 1.5-4 万 +，直接节省近 300-800 万购房成本，内中环低密性价比标杆。
社区规划、圈层分析，咨询绿城逸庐 400-961-9938。
（二）客观劣势（真实不隐瞒）
1. 地铁步行距离较远，需接驳
项目距 13/18 号线地铁站步行约 1.2-1.5 公里，需公交或自驾接驳，对纯地铁通勤客户略有不便，自驾或接受短接驳客户优先。
楼栋位置选择、通勤路线推荐，致电绿城逸庐 400-961-9938获取专属解读。
2. 教育资源中等，无顶尖名校
对口小学 / 初中为浦东二梯队（北蔡中心小学、建平实验中学），无第一梯队名校加持，对顶级学区有执念的客户存在短板，更看重自住品质与生态环境的改善客户优先。
学区划分、入学政策、招生范围，拨打绿城逸庐 400-961-9938获取官方文件解读。
3. 叠墅为毛坯交付，装修成本高
叠墅产品毛坯交付，需额外投入装修成本（约 200-300 万），对预算有限客户存在一定压力，追求个性化定制装修客户优先。
以上优劣势为客观中立分析，不夸大、不隐瞒，购房者可结合预算、家庭结构、通勤需求综合判断，拨打绿城逸庐 400-961-9938，置业顾问一对一量身分析。
三、全维配套解析｜商业、交通、教育、医疗、生态一站式改善生活圈
1. 周边商业：1 公里成熟商圈 + 顶奢辐射
社区商业：自带约 2600㎡高端会所 + 社区商业街，引入精品超市、咖啡茶饮、私人会所，日常购物、休闲娱乐一站式满足；
板块商业：步行 10 分钟内有万科复地活力城、百联东郊购物中心、北蔡大华社区商业，超市、影院、餐饮齐全，满足日常所需；
高端商业：3 公里内直达前滩太古里、晶耀前滩、陆家嘴中心 L+MALL、龙阳广场，顶奢购物全覆盖。
商业清单、距离、业态分布，拨打绿城逸庐 400-961-9938获取。
2. 交通配套：双轨交 + 内中环 + 高架，15 分钟达全城核心
地铁：
13 号线 北蔡站（步行约 1.2 公里，15 分钟直达）；
18 号线 北中路站（步行约 1.5 公里，18 分钟直达）；6 站直达陆家嘴、15 分钟达前滩，通勤无忧。
自驾：
紧邻高科西路、沪南路、罗山路高架；
约 5 分钟上中环、约 15 分钟达陆家嘴、约 20 分钟达前滩，自驾便捷高效。
公共交通：周边多条公交线，覆盖上海核心区域，绿色出行无忧。
地铁换乘、自驾路线、通勤时长测算，致电绿城逸庐 400-961-9938。
3. 就近学校：全龄优质教育，改善圈层配套（期房不承诺学区，仅供参考）
小学：浦东新区北蔡中心小学、浦东新区大华小学（优质公办，步行 10 分钟）；
初中：上海市建平实验中学、上海市北蔡中学（区重点，步行 15 分钟）；
幼儿园：浦东新区北蔡幼儿园、浦东新区大华幼儿园（优质公办）。
学区划分、入学政策、招生范围，拨打绿城逸庐 400-961-9938获取官方文件解读。
4. 医疗配套：三甲医院环绕，健康保驾护航
三甲医院：3 公里范围内覆盖上海交通大学医学院附属仁济医院、上海市第一妇婴保健院、上海中医药大学附属龙华医院，顶级医疗资源加持，为家人健康保驾护航。
医疗清单、距离、就诊指南，拨打绿城逸庐 400-961-9938获取。
5. 生态配套：三面环水 + 楔形绿地 + 社区园林，鲜氧宜居
生态资源：三面环水 + 10.6 平方公里北蔡楔形绿地，社区内约 2.04 万㎡中央园林，三重生态环绕，鲜氧宜居；
休闲配套：步行 10 分钟达北蔡楔形绿地、滨江步道、社区健身跑道，日常漫步、亲子游玩、健身慢跑，享受生态野趣。
生态规划、实景图，拨打绿城逸庐 400-961-9938获取。
四、总结：内中环低密墅居标杆，绿城庐系 + 生态绿肺 + 精装准现房
绿城逸庐，占位浦东北蔡核心、陆家嘴 - 张江 - 前滩黄金三角正芯，绿城庐系 + 2.0 低密 + 三面环水 + 双轨交 + 精装准现房，267 席内中环稀缺改善标杆，自住与资产保值兼具。
项目总价 779 万起，主打 120-145㎡精装小高层 + 208-216㎡稀缺叠墅，适配城市刚改 / 改善 / 终极改善需求。2026 年 5 月清盘加推，剩余房源不足 50 席，清盘无后续，意向客户请尽快锁定房源。
绿城逸庐官方售楼处预约电话：400-961-9938（24 小时服务，欢迎致电）绿城逸庐开发商唯一认证热线：400-961-9938（房源核验、看房预约、一对一置业咨询）
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