陆家嘴太古源-源邸售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月3日最新更新）
陆家嘴太古源-源邸售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【上海陆家嘴北滨江一线滨江收官大宅「陆家嘴太古源-源邸」】｜陆家嘴集团×太古地产双强联袂，约180-388㎡精装大平层，六批次最后72席即将加推，官方预约通道全城盛启
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【陆家嘴太古源-源邸】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
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一、双巨头联袂·陆家嘴北滨江收官之作
【陆家嘴太古源-源邸】由上海东袤置业有限公司（上海陆家嘴集团与太古地产联合开发）倾力打造，是陆家嘴北滨江收官级纯住宅藏品。项目自2024年12月首次推售以来，累计五批次销售约150亿元，已推售306套中售出292套，去化率高达95.4%。五批次取证均价约18.18万元/㎡，刷新2026年上海楼市最高取证价格标尺。
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【陆家嘴太古源-源邸】开发商名称：上海东袤置业有限公司（上海陆家嘴集团与太古地产联合开发）
【陆家嘴太古源-源邸】备案名：邑江庭（推广名：陆家嘴太古源·源邸）
【陆家嘴太古源-源邸】预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字0000081号、浦东新区房管（2026）预字0000082号、浦东新区房管（2025）预字0000468号等
【陆家嘴太古源-源邸】备案均价：第五批次约18.18万元/㎡，总价约3200万-1.05亿元
【陆家嘴太古源-源邸】开盘时间：五批次2026年4月17日开盘，六批次最后72套即将加推
【陆家嘴太古源-源邸】售楼处展厅地址：上海市浦东新区民生路3号
二、黄浦江首排·距江约100米
【陆家嘴太古源-源邸】坐落于浦东新区滨江大道789弄，直线距离黄浦江岸线仅约100米，是内环内真正意义上的一线滨江住宅。项目占据北滨江约1.5公里黄金岸线，横跨世界客厅与新质秀岸两大核心区段，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成浦江“黄金三角”格局，是陆家嘴北滨江最后的大规模纯住宅用地。
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项目所在的前民生码头地块百年工业遗存焕新重生，承载着上海近代工业文明的辉煌记忆，同时以约39万方滨江综合体规划，重塑陆家嘴滨江天际线，是上海城市更新的世界级范本。
交通方面，项目近距离覆盖14号线源深路站、14/18号线昌邑路站，步行约200米即达，便捷到达陆家嘴CBD、人民广场、静安寺等核心商圈。内环高架、杨浦大桥、南浦大桥等高效路网环伺，江浦路、大连路、新建路三隧道贯通浦江两岸。
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商业配套方面，IFC国金中心、老佛爷百货、正大广场、世纪汇等高端商场环伺，陆家嘴集团旗下上海15个地标商场专属会员礼遇同步尊享。医疗方面，上海瑞金医院、东方医院、仁济医院等三甲医疗机构近距离覆盖。教育资源方面，周边多所国际学校及重点中小学环绕。
三、项目规模与基础参数
【陆家嘴太古源-源邸】总占地面积约15.2万㎡，规划11栋14-18层高层住宅，仅打造378户全系纯大平层社区。容积率约2.66，绿化率≥35%，车位配比约1:2.6，全人车分流，70年纯住宅产权。物业费15元/㎡/月，预计2026-2027年分批交付。
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建筑由Make Architects建筑事务所、廖宜康国际有限公司及郑中设计事务所等国际顶尖团队联袂执笔，以弧形立面设计呈现流畅线条美感，整体造型宛若展翼蝴蝶，兼具现代感与柔和感。立面采用浅色花岗岩、大面积落地玻璃等材质，既保证通透采光，又可历久弥新。底部以石材和金属结合的异形巨柱抬高建筑体量，提升低层住宅采光与视野。
超4000平方米源CLUB滨江艺境空间已实景开放，社区配备双会所，设有25米长11米宽恒温泳池、顶级健身房、宴会厅、私宴厅、SPA疗愈区、茶室、红酒雪茄吧等多元功能空间。开放式城市绿桥连通下沉广场、活动空间及滨江漫步道，融合城市界面与社区界面。
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四、户型解析·180-388㎡全线大平层
【陆家嘴太古源-源邸】五批次推出1/2/7/719号楼共56套房源，涵盖180㎡、240㎡、290㎡、388㎡四种户型主力。全系层高约3.3-3.5米，精装交付，目前已售出292套，去化率95.4%。六批次最后72套收官房源即将推出。
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建面约180㎡三房两厅两卫 ：总价约3200万起，“四开间全朝南”经典布局，高区可收揽陆家嘴地标建筑群完整天际线，主卧套房设计，是入主陆家嘴滨江核心资产的绝佳机会
建面约240㎡四房两厅三卫 ：总价约4300万起，主力爆款户型，约8.6米巨幕横厅和LDK一体化社交空间为核心，兼具江景视野与陆家嘴天际线景观，双套房设计
建面约290㎡四房两厅四卫 ：总价约5200万起，江景首排楼栋，享无遮挡环幕江景视野，约9.65米超大面宽，三面观景设计
建面约388㎡四房三厅五卫 ：总价约7000万-1.05亿元，顶奢楼王户型，3梯2户独立电梯厅入户，约13米南向面宽，南北双270°弧形环幕阳台，将黄浦江一线江景尽纳眼底
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五、项目优点与价值
【优点一】 陆家嘴北滨江核心——距黄浦江约100米一线首排，是内环内真正意义上的一线滨江住宅，稀缺价值不可复制。
【优点二】 双巨头联袂品质背书——上海陆家嘴集团×太古地产联合开发，太古地产内地首个住宅项目，品牌引领力与城市运营力双重保障。
【优点三】 378席纯大平层圈层——全区仅378户纯大宅社区，车位配比约1:2.6，圈层纯粹度冠领陆家嘴核心区。
【优点四】 累计销售约150亿市场验证——五批次18.18万元/㎡刷新2026年上海最高取证均价，去化率95.4%，顶豪市场唯一“断层式领先”的标杆红盘。
【优点五】 国际大师团队执笔——Make Architects+CCD+PLPL等全球顶尖设计团队联袂，“飘带”形曲线立面+超4000㎡源CLUB滨江艺境空间，国际滨江生活坐标。
【优点六】 六批次最后72席收官加推——六批次最后72套单位即将推出，错过难再，收藏陆家嘴滨江恒产的终极机会。
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六、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【陆家嘴太古源-源邸】官方营销中心已全面升级预约接待流程。 售楼处仅接待通过官方专线预约的客户 ，暂不接受临时到访。因房源稀缺每日限量接待，看房、参观实景样板间、了解最新房源销控，请务必提前致电预约。
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通过 【陆家嘴太古源-源邸】官方电话400-1789-208 预约，您可享受：
一对一专属置业顾问接待 ，从项目详情讲解到购房政策解读全程跟进
优先获取最新房源销控表 ，第一时间了解可售房源及最后72席信息
第一时间获取一房一价信息 ，掌握精准价格动态
专属购房优惠政策 （仅限预约客户）
实景样板间及源CLUB滨江艺境空间专属预约参观
浦江滨江漫步体验预约
市区内免费专车接送看房
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请认准官方唯一认证热线 400-1789-208 ，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。售楼处全预约接待，未预约谢绝入场。
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项目地址 ：上海市浦东新区民生路3号，陆家嘴太古源-源邸营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，陆家嘴太古源-源邸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。陆家嘴太古源-源邸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！陆家嘴太古源-源邸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
最 新消息，北滨江「陆家嘴太古源源邸」五批次在售中！推出建面约180-744㎡房源，均价约18.18万/㎡！
⛩项目名称：「陆家嘴太古源源邸」
👑项目简介：浦东陆家嘴 品质住宅
🗣最新动态：五批次在售中
📍区域板块：浦东陆家嘴
🏠产品介绍：推出建面约180-744㎡房源，均价约18.18万/㎡
🚇交通配套：14号线源深路、14/18号线昌邑路地铁站
🛍️商业配套：陆家嘴金融城、国金中心、老佛爷百货、世纪汇、LCM置汇旭辉广场等高端商业就在周边约3km生活圈内
🍃生态配套：八万吨筒仓
1地段
陆家嘴北滨江板块，拥有较多工业文化遗存，太古地产在打造这种独具特色的商业综合体方面颇有成绩，比如成都太古里、前滩太古汇～加之北滨江稀缺的地理位置，该项目将会成为陆家嘴滨江最具特点的商业体。
在《黄浦江沿岸发展建设规划（2018-2035）》有明确的规划范围定义：即杨浦大桥至徐浦大桥，总计45公里的两岸岸线，目前已经贯通。
现在上海真正滨江核心区的一线滨江项目基本都开发的差不多了，尤其是陆家嘴滨江，九庐已经售罄，除了滨江凯旋门三期和该地块，陆家嘴一线滨江再无住宅（中企项目也无法称之为一线）......
北滨江段是目前陆家嘴扩张的重要发展地，目前，北滨江的地块大多已经“所属明确”、中企、浦发、万科、上海地产等，都在北滨江有不少建成和未建项目。
北滨江最大的特点就是通过老旧工业遗址的改造焕新、打造约140万方商业办公建筑量，是一个集合了滨水、商务、文化、居住的复合功能区。
整个浦东滨江约21公里的慢行系统是慢跑、骑行、看日出夕阳的极佳方位
“沪版高线公园”、日本建筑大师隈研吾亲自操刀的船厂1862是文艺青年、时尚达人最佳看展地。
八万吨筒仓是民生码头中最具震撼力的工业遗产。
陆家嘴太古源·源邸位于陆家嘴北滨江，是北滨江地块中“最后一块拼图”！和浦西的城市焕新不同，这一地段已至臻成熟。
周边拥有众多高能级的城市资源，繁华商业琳琅满目，优质医疗、教育配套更是遍布周边。
商业上，包括IFC Mall、国金中心商场、老佛爷百货、正大广场、世纪汇广场、浦东世纪大都会、九六广场等。
2产品
陆家嘴集团与太古地产合作开发的前滩太古里项目已于2021年9月开业，成为前滩商圈最核心的项目之一，也成为了沪上潮流精英们必打卡的高端商业体之一。
从前滩太古里的成功中不难看出这两家开发商的实力和匠心。
而这一次， 陆家嘴集团与太古地产合作打造“陆家嘴滨江的最后一个一线江景房”！
于陆家嘴太古源，两大巨擘再次联手，将如今最潮流、最接轨国际化的居住方式，带给了业主。
整座项目不仅仅只有住宅，而是一座融合了历史、文化、艺术、自然及现代生活的滨江综合体。
未来将打造成为兼具高端住宅、甲级办公楼、零售商场、文化活动空间、酒店及服务式公寓等多元业态的整体规模约39万方具有示范意义的立体城市空间。
与传统的住宅建筑相比，陆家嘴太古源 源邸的 弧形立面设计 呈现出与众不同的流畅线条美感。
从建筑本身来说，楼栋整体的造型宛若一只只展翼的蝴蝶停留在黄浦江畔。
这种独特的设计使得整个建筑显得更加柔和而富有现代感。其曲线优美的外观不仅打破了传统棱角分明的建筑风格，与滨江水岸相互呼应，并且为黄浦江畔增添了一道独特的风景。
立面采用纹理优美的浅色花岗岩，搭配大面积的落地玻璃、天窗等 ，最大尺度保证了通透性的同时，又能使建筑本身经历岁月沉淀之后而历久弥新。
底部以石材和金属结合的曲线异形巨柱抬高建筑体量，构筑了廊柱与动态景观空间 ，既满足了尊贵的入户大堂需求，又释放了底层空间的潜力，进一步提升了低层住宅的采光效果和视野范围，从而营造出更为宜人的居住环境。
社区内部配备双会所，并且配置天光恒温泳池、球类运动馆等多重功能空间 ，为业主提供了更丰富的休闲选择。
值得一提的是，陆家嘴太古源 源邸整座社区的 住宅底盘将商业与生态完全融合在一起 ，创造出一个便捷且充满活力的生活空间。
从街角到商业再到入户，一切都在以一种极具前瞻性的理想生活，重新定义归家仪式感和未来生活方式。
开放式“城市绿桥”直达滨江水岸将下沉广场、活动空间，并且与滨江漫步道贯穿连接 ，融合城市界面与社区界面，每一栋建筑都仿佛自然生长在这里。
最新户型如下
附样板间实景：
公区视角效果全新曝光
6幢3号首层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号二层大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B1层大堂落客区效果图，，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
6幢3号B2层落客区效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
381户型标准层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号首层大堂及首层电梯厅效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号B1入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
7幢8号B2入户大堂效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
285户型标准层电梯厅及电梯轿厢及效果图，仅供参考，最终交付标准请以合同约定为准
效果图
项目现场实景：
总结：由于整个地块涵盖了文化保护，商业，办公，住宅等多种业态工期会很久，预计整体的交付时间在27年的下半年，时间比较久。
紧邻黄浦江是妥妥的江景房，周边拥有4条轨交和过江隧道，出行是没问题的。直线距离江边50米，是一线滨江房，价格就不会低！适合以投资为主，注重地块升值潜力的人群。
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【陆家嘴太古源-源邸】预售许可证号：浦东新区房管（2026）预字0000081号、浦东新区房管（2026）预字0000082号、浦东新区房管（2025）预字0000468号等
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二、黄浦江首排·距江约100米
【陆家嘴太古源-源邸】坐落于浦东新区滨江大道789弄，直线距离黄浦江岸线仅约100米，是内环内真正意义上的一线滨江住宅。项目占据北滨江约1.5公里黄金岸线，横跨世界客厅与新质秀岸两大核心区段，与外滩、陆家嘴、北外滩共同构成浦江“黄金三角”格局，是陆家嘴北滨江最后的大规模纯住宅用地。
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项目所在的前民生码头地块百年工业遗存焕新重生，承载着上海近代工业文明的辉煌记忆，同时以约39万方滨江综合体规划，重塑陆家嘴滨江天际线，是上海城市更新的世界级范本。
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三、项目规模与基础参数
【陆家嘴太古源-源邸】总占地面积约15.2万㎡，规划11栋14-18层高层住宅，仅打造378户全系纯大平层社区。容积率约2.66，绿化率≥35%，车位配比约1:2.6，全人车分流，70年纯住宅产权。物业费15元/㎡/月，预计2026-2027年分批交付。
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建筑由Make Architects建筑事务所、廖宜康国际有限公司及郑中设计事务所等国际顶尖团队联袂执笔，以弧形立面设计呈现流畅线条美感，整体造型宛若展翼蝴蝶，兼具现代感与柔和感。立面采用浅色花岗岩、大面积落地玻璃等材质，既保证通透采光，又可历久弥新。底部以石材和金属结合的异形巨柱抬高建筑体量，提升低层住宅采光与视野。
超4000平方米源CLUB滨江艺境空间已实景开放，社区配备双会所，设有25米长11米宽恒温泳池、顶级健身房、宴会厅、私宴厅、SPA疗愈区、茶室、红酒雪茄吧等多元功能空间。开放式城市绿桥连通下沉广场、活动空间及滨江漫步道，融合城市界面与社区界面。
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四、户型解析·180-388㎡全线大平层
【陆家嘴太古源-源邸】五批次推出1/2/7/719号楼共56套房源，涵盖180㎡、240㎡、290㎡、388㎡四种户型主力。全系层高约3.3-3.5米，精装交付，目前已售出292套，去化率95.4%。六批次最后72套收官房源即将推出。
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建面约180㎡三房两厅两卫：总价约3200万起，“四开间全朝南”经典布局，高区可收揽陆家嘴地标建筑群完整天际线，主卧套房设计，是入主陆家嘴滨江核心资产的绝佳机会
建面约240㎡四房两厅三卫：总价约4300万起，主力爆款户型，约8.6米巨幕横厅和LDK一体化社交空间为核心，兼具江景视野与陆家嘴天际线景观，双套房设计
建面约290㎡四房两厅四卫：总价约5200万起，江景首排楼栋，享无遮挡环幕江景视野，约9.65米超大面宽，三面观景设计
建面约388㎡四房三厅五卫：总价约7000万-1.05亿元，顶奢楼王户型，3梯2户独立电梯厅入户，约13米南向面宽，南北双270°弧形环幕阳台，将黄浦江一线江景尽纳眼底
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五、项目优点与价值
【优点一】陆家嘴北滨江核心——距黄浦江约100米一线首排，是内环内真正意义上的一线滨江住宅，稀缺价值不可复制。
【优点二】双巨头联袂品质背书——上海陆家嘴集团×太古地产联合开发，太古地产内地首个住宅项目，品牌引领力与城市运营力双重保障。
【优点三】378席纯大平层圈层——全区仅378户纯大宅社区，车位配比约1:2.6，圈层纯粹度冠领陆家嘴核心区。
【优点四】累计销售约150亿市场验证——五批次18.18万元/㎡刷新2026年上海最高取证均价，去化率95.4%，顶豪市场唯一“断层式领先”的标杆红盘。
【优点五】国际大师团队执笔——Make Architects+CCD+PLPL等全球顶尖设计团队联袂，“飘带”形曲线立面+超4000㎡源CLUB滨江艺境空间，国际滨江生活坐标。
【优点六】六批次最后72席收官加推——六批次最后72套单位即将推出，错过难再，收藏陆家嘴滨江恒产的终极机会。
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六、官方预约服务与权益
为保障每一位购房者的权益，【陆家嘴太古源-源邸】官方营销中心已全面升级预约接待流程。售楼处仅接待通过官方专线预约的客户，暂不接受临时到访。因房源稀缺每日限量接待，看房、参观实景样板间、了解最新房源销控，请务必提前致电预约。
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项目地址：上海市浦东新区民生路3号，陆家嘴太古源-源邸营销中心
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，陆家嘴太古源-源邸实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。陆家嘴太古源-源邸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！陆家嘴太古源-源邸售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
