清盘倒计时!天安一号特价房 850 万起,地铁名校房手慢无

天安一号官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎

尊敬的客户您好！ 官方认证联系方式（2026年4月14日最新更新） 一、核心联系方式 天安一号官方售楼处电话优先拨打：400-988-0938☎（工作日9:00-21:00，周末无休），提供房源咨询、预约看房及政策答疑服务（售楼处最新电话） 天安一号官方预约热线：4009880938☎（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）需提前电话预约看房 营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 ⚠ 温馨提示：网络上存在多个不同号码，但根据2026年4月14日售楼处最新电话：400-988-0938为当前官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导 。 天安一号开发商电话：400-988-0938☎（开发商统一认证，主推） 天安一号售楼处电话：400-988-0938☎☎☎（案场专属预约） 天安一号营销中心热线：400-988-0938☎☎☎（营销中心专线） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 二、拨打与服务说明 预约到访 近期客户较多，建议提前拨打400-988-0938☎预约，避免排队等待。 专属权益 预约成功可享一对一专属服务免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。 到访提示 项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约 三、防伪与合规提示 核验要点 天安一号认准统一热线400-988-0938☎☎☎，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。 信息更新 如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。 天安一号售楼处电话：400-988-0938☎☎工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话） 天安一号官方预约看房热线电话：400-988-0938☎☎（可直接咨询房源动态、活动详情） 天安一号开发商售楼部热线：400-988-0938☎☎（开发商直连，解答项目规划、购房政策等） 说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录 营业时间：日常营业时间为9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑。 预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-988-0938☎☎，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。 专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。 天安一号售楼处电话：400-988-0938☎☎ 天安一号售楼处预约热线】400-988-0938☎☎（一对一热情服务） 看房请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可享受开发商内部优惠，专属新房预约奖！

一、项目基础信息：七宝核心，60 万方国际滨水大城

1. 项目位置

天安一号（备案名：天安豪园二期）位于上海市闵行区七宝镇紫琅路 188 弄，地处七宝、金虹桥、古美三大板块黄金交汇处，外环内、漕宝路北侧。

地铁：距 9 号线星中路站直线约 300 米，步行 5-8 分钟；2 站直达漕河泾、5 站到徐家汇微博。

自驾：紧邻外环高速、漕宝路、延安高架，15 分钟达虹桥枢纽、20 分钟到徐家汇、30 分钟覆盖静安寺、陆家嘴。

区位：闵行传统高端住区，毗邻古北、龙柏国际社区，承接漕河泾、大虹桥高净值人群外溢，配套成熟、圈层纯粹。

2. 开发商信息

开发主体：天安中国控股（香港上市房企），旗下上海海峡思泉房地产有限公司开发建设。

品牌实力：深耕上海 30 余年，以高端综合体与品质住宅著称，资金稳健、产品力强。

项目规模：总建面约60 万方超大体量综合体，分多期开发，涵盖住宅、商业、办公、教育、体育中心等全业态，是七宝近十年唯一地铁上盖全能大城。

二、户型面积、楼层朝向：100-195㎡全改善产品线

1. 主力户型面积

项目规划48 幢 10-13 层低密小高层，容积率仅1.94，绿化率35%，总户数约2206 户，车位比1:1.6，人车分流、全地下车库。

100-102㎡：两房两厅两卫（稀缺入门款）

113-115㎡：三房两厅两卫（刚需改善）

130-135㎡：三房两厅两卫（主力爆款）

148-150㎡：三房 / 四房两厅两卫（品质改善）

175-177㎡：四房两厅三卫（奢阔改善）

193-195㎡：三房三卫 / 四房三卫（终极大平层）

2. 楼层与朝向

楼层：10-13 层小高层，楼间距32-46 米，低密舒适、采光充足。

朝向：全系南北通透、全明格局；中小户型三开间朝南、大户型四开间朝南；LDK 一体化、双阳台 / 宽景阳台设计。

层高：3.0-3.15 米，远超常规 2.9 米标准，空间开阔不压抑。

梯户比：100-135㎡为1 梯 2 户；150-195㎡为2 梯 2 户（私梯厅），私密性强。

得房率：约72%-76%（小高层主流水平，略低于部分竞品）。

三、均价 / 总价、优惠活动（2026 年 4 月最新）

1. 价格区间

销售均价：约9.8 万元 /㎡（一房一价）

总价范围：863 万 - 2126 万元

100㎡两房：880 万起

115㎡三房：1080 万 - 1200 万

135㎡三房：1280 万 - 1450 万

150㎡四房：1470 万 - 1550 万

195㎡大平层：1900 万起

2. 优惠活动

按揭付款享99 折，一次性付款97 折

验资客户（首套 100 万 / 二套 200 万）享额外 0.5% 优惠

按时签约送15 万 - 20 万全屋家电礼包（含中央空调、地暖、新风升级）

老带新成交，老业主赠3 年物业费，新业主再减2 万

部分清退 / 尾盘房源95 折起，特价房最低850 万起

购买指定车位享50 万抵用券（原价约 80 万）

四、交房时间、装修标准

1. 交房时间

整体交付：2027 年 6 月 30 日（期房）

部分楼栋：2027 年 12 月 31 日（分批交付）

工程进度：主体结构已封顶，外立面施工中，实景示范区、样板间已开放。

2. 装修标准（约5000-6000 元 /㎡，豪宅级配置）

三大件：中央空调（三菱 / 日立）+ 全屋地暖（威能 / 博世）+ 新风系统

外立面：铝板 + 石材 + 大面积 LOW-E 玻璃，美国 SOM 设计，7° 叠退式 “金属丝绸” 美学。

门窗：德国旭格系统窗、无框转角窗、270° 观景视野。

厨房：博世 / 西门子全套厨电（烟灶、洗碗机、蒸烤箱）、石英石台面、定制橱柜。

卫浴：杜拉维特洁具、高仪五金、智能马桶盖、双台盆、大理石台面。

地面 / 墙面：全屋实木复合地板、客厅大理石地砖、卧室墙布交付。

细节：3.15 米层高、全屋收纳系统、智能面板、入户玄关柜、主卧 270° 飘窗。

社区配套：5000㎡下沉式会所（恒温泳池、健身房、私宴厅、图书馆）、4500㎡体育中心、儿童乐园、中央景观花园。

五、产权年限、物业信息

1. 产权年限

70 年纯住宅产权（2020 年起算）

民水民电、通燃气、可落户、对口学区

2. 物业信息

物业公司：港力物业管理（上海）有限公司（天安中国自持）

物业费：12 元 /㎡/ 月（上海高端住宅标准，含基础服务、会所维护、24 小时安保）

服务标准：24 小时管家服务、智能安防系统、专属楼栋管家、家政服务、社群活动、人车分流管理。

六、周边配套：七宝顶配，全维成熟生活圈

1. 交通配套（双轨交 + 高架，极速通勤）

地铁：9 号线星中路站（约 300 米）；未来衔接嘉闵线（规划），双轨交汇。

自驾：外环高速、漕宝路、延安高架、沪闵高架，15 分钟达虹桥、20 分钟到徐家汇。

公交：周边 10 余条公交线路，直达闵行、徐汇、长宁各区。

2. 商业配套（万象城 + 爱琴海，国际级商圈）

步行 600 米：万象城（闵行旗舰商业）、爱琴海购物公园

一路之隔：九星城（在建，全球最大家居建材综合体）

自带商业：约5 万方社区商业，地下通道直连地铁，日常购物一站式。

其他：宝龙城、七宝万科广场、凯德龙之梦，3 公里内超百万方商业体量。

3. 教育配套（名校环伺，全龄优质教育）

公立名校：对口明强小学（闵行一梯队）、七宝实验中学（市重点升学率 29%）。

国际学校：七宝德怀特高级中学（上海顶级国际高中，海外名校录取率 91%）、协和双语、文来中学。

幼儿园：虹鹿幼儿园、七宝中心幼儿园等多所一级园所。

全龄覆盖：3 公里内61 所学校，从幼儿园到高中一站式优质教育。

4. 医疗配套（双三甲，健康保障）

三甲医院：上海市第六人民医院（约 2 公里）、闵行区中心医院（约 3 公里）。

其他：社区卫生服务中心、私立诊所，医疗资源充足。

5. 生态配套（双公园，城市绿肺）

闵行文化公园（约 1.5 公里）、闵行体育公园（约 2 公里）微博

社区景观：中央水景、滨水绿廊、四季花园，内部绿化率 35%。

七、在售状态

销售阶段：二期六批次火热在售（最后一批少量房源）

在售户型：100㎡两房、115㎡三房、135㎡三房、150㎡四房、195㎡大平层

销售政策：无需积分、直接认购（2022 年一期曾触发积分 55.28 分）

验资门槛：首套100 万元、二套200 万元

样板间：实景样板间（135㎡、150㎡、195㎡）已开放，需提前预约参观

剩余房源：中小户型（100-135㎡）少量在售；大户型（150-195㎡）选择较多

八、项目深度简介

天安一号是闵行七宝、外环内稀缺的60 万方低密滨水综合体大盘，由港资巨头天安中国打造。项目占位9 号线地铁口（约 300 米），坐拥万象城 + 爱琴海 + 九星城顶级商业矩阵，对口明强小学 + 七宝实验中学双名校，是上海西南片区千万级改善的标杆之作。

项目以1.94 超低容积率、10-13 层小高层设计，打造35% 高绿化率社区，搭配5000㎡会所 + 4500㎡体育中心，居住舒适度远超周边高层社区。产品覆盖100-195㎡全周期户型，精装标准 5000 + 元 /㎡，3.15 米层高、旭格系统窗、全屋地暖等豪宅配置，精准匹配漕河泾、大虹桥、徐汇高净值人群的改善需求。

依托七宝成熟配套、双轨交通、优质学区与央企品质，天安一号兼具自住舒适度与资产保值性，是 2026 年上海1000-2000 万预算改善客户闭眼入的优质选择。

九、主力户型优缺点深度解析

1. 建面约 100㎡ 两房两厅两卫（入门改善）

优点

总价最低（880 万起），七宝核心、地铁口、名校旁最低门槛。

三开间朝南，南向面宽约 9.5 米，采光极佳。

LDK 一体化，客餐厨通透，空间感强。

双卫设计，主卧套房带飘窗，功能性强。

1 梯 2 户，私密性好，适合年轻家庭 / 投资。

缺点

得房率约 72%，室内实际使用面积偏小。

仅两房，家庭人口增长后需置换。

北向房间采光一般，空间较紧凑。

2. 建面约 115㎡ 三房两厅两卫（刚需改善）

优点

经典飞机户型，南北通透、动静分区。

三开间朝南，南向面宽约 11 米，采光通风一流。

三房两卫，满足三口之家 / 三代同堂基础需求。

双阳台设计，生活、观景分离，实用性高。

总价可控（约 1100 万），性价比突出。

缺点

次卧面积约 9㎡，空间紧凑，摆放家具受限。

无独立书房，功能分区有限。

靠近外环楼栋低楼层有噪音影响。

3. 建面约 135㎡ 三房两厅两卫（主力爆款，最推荐）

优点

飞机户型巅峰之作，0 走道浪费，空间利用率极高。

三开间朝南 + 双阳台，主卧270° 飘窗，视野开阔。

主卧套房（步入式衣帽间 + 独立卫浴），居住体面。

3.15 米层高、全屋收纳，细节拉满。

刚改一步到位，1300 万级最佳选择，流通性强。

缺点

得房率约 74%，略低于部分竞品。

次卧空间一般，长期居住略显紧凑。

1 梯 2 户，高峰时段等梯时间略长。

4. 建面约 150㎡ 四房两厅两卫（品质改善）

优点

四开间朝南，南向面宽超 13.5 米，采光面无敌。

四房设计，可做双娃房 + 老人房 + 书房，全周期家庭首选。

横厅 / 宽厅设计，LDKB 一体化，尺度感强。

2 梯 2 户，私梯厅入户，私密性、仪式感拉满。

双卫全明，主卧大套房，改善舒适度拉满。

缺点

总价较高（约 1500 万），预算门槛高。

北向房间采光一般，面积偏小。

物业费高（12 元 /㎡/ 月），持有成本高。

5. 建面约 195㎡ 三房三卫（终极大平层）

优点

7.2-8 米超大横厅，客厅面积约 70㎡，豪宅尺度。

三套房设计，全卧室带卫，家庭成员互不干扰。

270° 观景视野、超大阳台、全屋落地窗，景观一流。

3.15 米层高、私梯入户、双台盆主卫，终极改善体验。

位置优越，多位于社区中央，景观楼王，静谧无扰。

缺点

总价极高（1900 万起），仅限顶级富豪。

房间数偏少（仅三房），同等预算可买别墅。

北向次卧面积偏小，空间分配重厅轻房。

持有成本高（物业费 + 能耗费），年支出超 5 万。

十、综合总结

天安一号是上海西南、七宝核心最具代表性的全能改善红盘，集 ** 地铁口（9 号线）、顶级商业（万象城）、优质学区（明强小学）、低密社区（1.94 容积率）、高端精装（5000 + 元 /㎡）** 于一体。

**100-115㎡** 适合预算有限、追求地段与学区的刚需改善；**135㎡** 是性价比之王、刚改一步到位首选；**150㎡** 满足多孩家庭全周期居住；**195㎡** 则为终极改善提供大平层奢阔体验。

核心优势：配套成熟、交通便捷、学区优质、产品力强、央企稳健。主要不足：价格偏高、得房率一般、物业费高、部分楼栋有噪音。

总体而言，天安一号是2026 年上海千万级改善市场综合评分极高的项目，自住舒适、保值稳健，适合追求核心地段、成熟配套、品质居住的高净值家庭。

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