震撼!上海中環置地中心・望雲售楼处亮相,百万方 TOD 综合体,近地铁 15 号线,3-4 房总价 700 万起,速来!—— 搜狐房产
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建面约188㎡央景王座&建面约135㎡臻稀洋房，黄金中环之上，封藏64席，即将认购！
项目推荐 · 理由
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无论2024还是2025年，有一个盘的热度始终高居不下：
它就是位于南大的华润置地中心望雲。客户为什么如此追捧？
其一：「望雲」是好房子的代名词。
就在今年，“好房子”首入政府工作报告，新政的出台，本质是对居住的分层。
地王频出，7090政策松绑，上海楼市供应正朝着大面积+高品质转变，同样的预算，很多中内环的小面积产品已经无法满足客户需求，面临淘汰。
对比普通住宅项目，润府和望雲开启了刚需段位中打造高端住宅的先河。从立面、精装、奢材体系、景观到户型都做了迭代设计，在上海掀起一阵270度转角飘窗的潮流，引得无数项目纷纷效仿。
其二：南大之上，政府规划的重点板块>无增量预期的成熟板块，极具潜力与增值属性。
很明显，2025年的上海楼市不再有普涨神话。南大，作为全力押宝的重点区域，也是全上海少数还有发展空间的增量板块！
而每个板块内都有那么一两个标杆产品，它们在二手市场不仅更有话语权，还能跑出独立行情，比如：
大宁金茂府，目前挂牌超过16万/㎡，板块同龄小区均价11万/㎡出头，比周边二手高出45%；
西藏北路10-20年标杆万科翡翠雅宾利，挂牌均价超14万/㎡，板块同龄小区均价不到10万/㎡，溢价45%。
杨浦东外滩翡丽甲第挂牌价约15万/㎡，周边二手约11万/㎡，保持了25%的溢价。
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望雲之于南大，就是这样的存在。单单有划时代的高品质不足以甩开同级别新盘太多，项目同时占据南大最核心区位+百万方双TOD资源，打造集“交通、商业、公园、办公、居住”于一体的超级生活圈，优势叠加在一起，才是跑出独立行情的关键！
在真正理解客户需求的基础上去打造产品，这就是决胜密码。
如今，中環置地中心望雲东地块迎来收官时刻——最后3栋楼已取证，即将为这场持续已久的品质人居盛宴画上句点。建面约188㎡央景王座&建面约135㎡臻稀洋房，黄金中环之上，封藏64席，即将认购！
中環置地中心自首开以来，便引燃北上海置业热度，首开至今已累计开盘十一次，销售额突破160亿，以16个月2000套的销售速度，打破上海近20年的记录！荣膺2025年上半年外环内销售套数、面积双TOP1，获得新房购买评级A+！
我们来复盘一下项目的社区、地段以及开放商。
近年来，城市更新的浪潮，让上海出现了很多新时代下的新机遇。也让曾经那些“配角”板块，成为了楼市热门。在大宁金茂府横空出世的那一年，恰逢新老静安合并，当时或许没有人想过这个闸北内中环的板块，今日依旧是静安的叫座担当。
同样有华润置地携手华发打造的超级大城——静安府，当年被不少人戏称为彭浦府，如今的市北高新同样锋芒不减。
要说城市更新的传奇，不得不提前滩，一纸蓝图绘制到底。即使如今，还有人称这里是“三林”，也不得不承认，这个被某些人“看不起”的三林，早已让很多人高攀不起。
说回南大，为什么说上海城市更新下一个风口，会在这里？因为，定位、规划和落地，无一不让人看到，南大正在脱胎换骨、华丽变身。关于南大的规划报道很多，今天我只想重点说两点：生态绿化和全新商业。
生态——城央的物以稀为贵对于国际性大都市来说，土地永远是稀贵的，而在珍贵的土地之上做公园做绿地，就是稀贵中的稀贵。这两年大家都会发现，露营成为了年轻人的新宠，天幕、帐篷等露营设备在购物平台销量连年翻番。
其实说到底，还是大城市生活的人，对自然的向往。所以，基本无一例外，上海城市更新的成功案例，都离不开公园。大宁的大宁灵石公园，前滩的三大滨江公园，徐汇滨江的大面积绿意……生态，其实不知不觉中，已成为了板块价值中相当重要的一部分。
我们来看看南大规划：
在6.3平方公里的区域内规划43%绿地，是南大智慧城营造宜居生活的底气。人均绿化面积达39.38㎡，远超上海市人均绿化面积12.5㎡。
南大中央公园已全面开工，计划2026年开放，公园占地近19.7万㎡，其中绿地面积近13万㎡，按照“北丘、南林、中央湖”整体布局，将“水林复合”的景观与南大智慧城标志性建筑“科创之门”融为一体，形成人与自然、人与产业融合的城市文化会客厅。未来这里将成为集自然生态、休闲娱乐、科技创新于一体的城市新地标。
全新商业——提升生活质感这里提到的商业，重点是“全新”两字。上海城央并不缺乏商场，但消费习惯的改变，已经让很多商场跟不上时代的步伐，比如徐家汇多家老牌商场都已告别了曾经的舞台。
同样再看大宁和前滩，久光的迁入、太古里的进驻，都让这个区域焕发了全新的动力。
南大同样如此：前不久，华润万象商业综合体项目正式定名：宝山万象汇。以TOD超级枢纽生活大城、北中环中心地标旗舰，将万象系商业、海派精奢住区、超高层办公塔楼无界汇集，实现“生产+生活+生态”的“三生”融合，成为推动城市前行的“万象引擎”。
万象系商业致力于打造北上海区域型购物中心新旗舰，全面提升南大商圈及宝山商业在全市的能级地位，一年内累计引入品牌旗舰店或宝山区域首店比例不低于30%。
回到开头的问题，为什么是南大？其实，答案已经呼之欲出了。在上海中外环间，哪里还有如此体量的空白土地，重塑一种全新的生活方式，南大必然是其中之一。
买房跟着城市规划走，买房者懂，买地者也懂。华润置地在南大的重仓，其实也说明了问题。
为什么是华润置地？
关于华润置地，买房者肯定不陌生。但如果，你只把目光锁定在上海的华润置地，那你对这家超级央企的认知，还不到一半。我们先聊聊上海购房者心中的华润置地，首先，它很会做大盘。前面说到的静安府，南翔的中央公园，这些大城都来自华润置地的手笔。其次，它的产品具有不错的美誉度。如果你经常看今日房产的土拍直播，你会发现每一块土地竞拍过程中，都有不少朋友期待华润置地的到来。
在上海，很多人认可华润置地有做大盘的实力，更有做好产品的能力。
但我说了，这些认知，只有一半。
我们把目光从上海南大，转到深圳南山。华润置地在这里十余年的深入耕耘，成功地将深圳南山东部海域的一片滩涂，变成了如今深圳鼎鼎有名的楼市价值原点。所以，华润置地真正引以为傲的能力，我认为是打造综合体的实力。
终于，南大这块大衣料子给了华润置地在上海，一次真正能体现其综合能力的机会。在城市更新的重要板块，干自己擅长的事——这就是宝山南大和华润置地的强强组合。
一切都是刚刚好，一切都是最好的安排。如今的南大进入到了风口高速兑现期，如今的华润置地手握南大相当核心的地块，大展拳脚。这就是为何，宝山的一个新盘，会一年为楼市创造六次纪录。
房子不是容器，而是承载生命轨迹的有机体。
华润置地来到南大，无疑打出了1+1>2的效果。一个是重点押宝的板块，集全力打造南大生态智慧城。一个是有口皆碑做品质的房企，从静安府，南翔的中央公园，再到新杨思的产品，全上海客户争相追捧。
望雲TOD建面约135/188㎡户型即将加推！
前期户型图&户型解析：
户型图，仅供参考
建面约108㎡的三房两厅两卫，总价约700万起，门槛友好，年轻家庭置业中环的不二选择。
三开间朝南（客厅建筑面宽约3.4米）+南向双阳台+南北通透+多飘窗设计，采光视野拉满！收纳方面也做了很多改进。
入户就是整排的玄关收纳，内置双开门的大冰箱。
可抽拉的零食柜、厨房抽屉式碗碟拉篮、包括卫浴的收纳墙，于细节之处见真章。
样板间实景图，具体以交付为准
样板间实景图，具体以交付为准
样板间实景图，具体以交付为准
133㎡的四房产品是项目的明星户型，板块内以及整个中环难得的改善型作品。
超大尺度与超强采光面，四开间朝南+主卧270°无柱转角飘窗+灵动空间设计，豪宅基因与品质感跃然于眼前，全市改善稀缺品种。
主卧的台盆对面都做了飘窗，从而达到了主卫和主卧都能双面采光的效果，尺度感非常夸张。
户型图，仅供参考
三批次加推的建面约165㎡的王牌户型，是南大区域内的少有的大面积舒适型产品，供应十分稀缺，充分满足二胎、三胎，和三代同堂需求，仅48套。可想而知，未来在二手市场上也更具流通性，更保值！
电梯厅全明通透+类一梯一户设计，满足大户型业主对于入户私密性的生活需求。此外还增加两处优秀设计：多飘窗和惊艳的MAX收纳尺度。
户型图，仅供参考
全屋做了约6个飘窗，主卧、次卧、主卫、客卫，包括另外两个卧室，满屋飘窗户型，不仅采光视野出众，还实打实赠送了约14㎡的面积，合理利用每一寸空间！
客厅建筑面宽约5.7米大开间，整体空间利用率极优秀，几乎没有过道面积的浪费。
来感受下主卧270度的飘窗视野，将上海一年四季的美景搬入室内——尺度感拉到极致！
样板间实景图，具体以交付为准
主卫的镜柜，也做双面收纳设计。主卫延伸出来的创新飘窗，可以在上面摆放各种日常用品。
样板间实景图，具体以交付为准
样板间实景图，具体以交付为准
南次卧的采光感也很棒，整体空间宽敞明亮。
还有餐边柜部分，阳台，进门玄关等都做了额外的凹角设计，收纳力MAX！
样板间实景图，具体以交付为准
一线品牌精装，给到业主高质感生活。
中央空调和地暖选用日立、新风系选用爱迪士（或同等品牌）。
卫生间采用杜拉维特（或同等品牌）的台盆、汉斯格雅（或同等品牌）的花洒五金件、主卫伊奈、次卫恩仕（或同等品牌）智能一体马桶。
厨房，采用博世（或同等品牌）的吸油烟机、灶具、洗碗机、蒸烤一体机四件套、怡口（或同等品牌）的末端净水器、摩恩（或同等品牌）的垃圾处理器都统统配备。
样板间实景图，具体以交付为准
就连冰箱也是交付的。在百平米3房的户型中安排了东芝的内嵌无霜冰箱、大户型选用顶豪的嘉格纳冰箱。
板块方面
中环置地中心 地处宝山南大板块！作为宝山4个重点发展区域之一，南大同时也是上海北部最大的待开发区域之一。
待开发，也就意味着尚未建成！但不管是从规划还是位置来看，南大都是上海少有的能兼顾产业和居住的板块之一。
首先南大被称为中心城区一块不可多得的“大衣料子”，总开发体量约540万方，包含两大TOD及约250米天际地标，规划绿地面积占比高达43%（来源：上海宝山）！
和其他区域边拆边建式的零散开发不同，而是统一拆改后再集中规划，这样的开发形式，也决定了这里的规划从一开始就会相对完整且高能级。比如它的产业先行，整个区域内分布了不少的科创产业。
而且，从2035总体规划中，其实也能看出来，南大定位很高，属于全市重点推进的整体转型区域，是宝山建设上海科创中心主阵地的核心载体。
所以不管是放在全上海还是宝山，这都是一块举足轻重的产业基地。而除此之外，前面也提到，南大板块规划的绿地面积占比高达43%。特色公园40余个，人均绿色面积约39.38㎡，是上海人均绿地面积的约3倍。未来可能会是一个超越碧云的大型生态居住区。（数据来源：上海宝山区政府官网）
也就是说，在这个重点产业区域，其实早就考虑到了与生活相融的问题。讲真，在环线外的空白区域这样规划不是难事，但在上海的中环附近，近乎预留了一半的土地给到绿化，给到生活，这算的上是一件吃力不讨好的事儿。但南大有宜人的生态，而且还是高规格。
中环置地中心·望雲 位于南大智慧城C位，周边生活配套非常成熟且距离相对较近，未来随着板块规划逐步兑现，地段价值将会更加凸显。
交通方面
北侧丰翔路、西侧祁健路、东侧汇丰路已建成通车，07-01地块南侧丰皓路（祁健路-工学路）计划2024年开工建设。项目距离15号线丰翔路站步行可达，日常出行非常方便。
商业、医疗、教育方面
项目本身就是一个自带商业的TOD，华润置地规划以万象系列融汇轻奢时尚、休闲生活、运动潮流等多元业态，打造北中环“都市商业新旗舰。除了未来的万象系商业（规划中），周边还有经纬汇、聚丰购物广场、上坤城市广场、山姆会员店等，购物还是比较方便的。
医疗方面：项目周边有两大三甲级医院为健康保驾护航，本别是：仁济医院宝山分院和华山医院(宝山院区)。
教育方面：周边荟萃南大实验幼儿园、宝山区南大实验学校、上大附小、上大附中、上海大学附属学校、上海大学等全龄化教育资源。
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