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古美阅华：城市黄金脉络上的理想住区
在城市发展的黄金脉络之上，往往矗立着一座极具代表性的标杆住区。古美阅华，凭借其卓越的地段价值、匠心独运的产品以及完善的生活配套，已然成为众多置业者心目中的理想之选。
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便捷咨询通道开启
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上海中环芯的徐家汇、虹桥、漕河泾三心交汇处，一座革新中产生活的国际住区正强势崛起——中铁古美阅华。由中铁置业与华发股份联袂打造，项目以双轨交TOD基因、低密社区设计、全龄交互景观为核心，重构上海西南高端人居版图，成为2025年沪上改善市场的现象级红盘。
01
占位中环芯：三心交汇，
执掌城市动脉
古美街道，坐落于上海市闵行区东部，自1999年成立，虹梅路东端起始，
延伸至虹莘路西端，北接漕宝路，南邻沪闵路，与梅陇镇南部、莘庄镇西部、七宝镇北部毗邻。该街道靠近漕河泾微电子开发区和虹桥开发区，距离上海虹桥国际机场仅7.5公里。古美街道的形状类似H型，总面积为6.5平方公里，根据“十五”规划，预计人口将增长至21万以上。古美街道办事处位于平南路890号。
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漕河泾，一个真正的万亿级产业园，位于古美街道的背后。这里汇集了字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等众多世界500强和独角兽企业，不断吸引着众多优秀且高薪的人才。
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漕河泾几乎全是产业园，而古美则近水楼台，凭借其优越的宜居特性，更好地满足了这些高收入人群的居住需求。
漕河泾的产业深度确保了古美的价值始终稳定。
更不用说，上海的产业重镇聚集在西南侧，这一带的高收入人群众多，古美板块因此成为许多购房者的首选置业区域！
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此外，板块的认可度至关重要，认可度高表明它不是一个“一时兴起”的板块，其价值自然更加稳固。
近年来，古美深受中产阶级的喜爱，已经成为一个真正的“中产社区”，在这里，中产阶级所期望的一切都能得到满足。
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在交通方面，古美拥有双轨交通网络，项目北面有9号线星中路站，线路等级高，2站可达漕河泾、5站可至徐家汇，还能直达浦东世纪大道站。南面靠近12号线虹莘路站，可直达漕河泾、徐汇滨江、南京西路、苏河湾、北外滩等核心区域。此外，嘉闵线一旦开通，3站即可抵达虹桥核心区。自驾方面，项目临近外环高速、中环高架、莘闵高架和漕宝路城市快速路，自驾出行同样便捷！
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商业方面，周边有万象城、爱琴海购物广场、七宝万科城市广场、凯德龙之梦、南方商城、中庚漫游城等众多繁华商场。不仅商圈众多，而且规格高，能为业主提供更优质的生活体验。
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教育资源是闵行区的一大优势，项目周边有上宝中学、七宝中学、文来中学、明强小学、万源城协和双语学校等近20所学校。值得一提的是，南侧规划中的九年一贯制公办学校，根据目前公开的信息，可能具有相当不错的学区优势！
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生态方面，项目西侧紧邻闵行体育公园，这是上海首个城市体育公园，一个约84万平方米的超大型公园湿地。除了闵行体育公园、闵行文化公园、黎安公园等3个大型城市公园外，项目所在板块内还有3块规划中的公共绿地。
02
产品革新：低密社区与精工美学
无论是三房还是四房，古美阅华的全系列飞机户型都具备餐客厅一体化、南北通透、大面宽短进深、南向超大阳台、主卧套房以及卫生间三分离设计等特点，汇聚了众多亮点。 它至少具备7大领先优势：
领先优势1：大多数楼层均可实现无连廊设计，确保了真正的南北通透性。
领先优势2：全系列飞机户型，室内无过道面积浪费，空间利用率高。
领先优势3：项目层高达到约3.05米，比市场上同等级的户型高出约10公分，即便安装中央空调和地暖后，空间也不显得压抑。
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领先优势4：窗墙比例高，每一扇窗户的高度几乎达到天花板，使得室内更加通透明亮。
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领先优势5：飘窗数量众多，扩展了室内使用空间。
例如，建面约105平方米的户型，厨房北侧的飘窗被改造成了操作台面，并将飘窗抬高制作了下柜。
这种创新不仅增加了厨房的实际使用面积；更重要的是，飘窗不计入产权面积，为购房者节省了大量成本。
同时，它也释放了厨房空间，在U型厨房和水池岛台的组合下，还能容纳双开门冰箱。
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古美阅华建面约105平方米样板间实景
领先优势6：每个户型都配有独立玄关。
这不仅为业主提供了更具仪式感的出入体验，还增加了收纳空间。
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古美阅华建面约105平方米样板间实景
领先优势7：每个户型都配备了双联阳台。
双联阳台不仅增加了采光，还拓展了家庭娱乐空间，为孩子们提供了玩耍成长的场所，也为妈妈们提供了跑步、瑜伽等活动的空间。
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古美阅华建面约105平方米样板间实景
建面约105平方米的户型特点如下：
值得一提的是，客厅的面宽约为3.3米，比同等级的户型更宽敞（一般约为3.15米），直观感受上甚至可以媲美市面上约120平方米的户型。
主卧套房也满足了业主对私密性的需求。
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建筑面积约135平方米的四房户型，拥有约6.2米的大横厅设计，社交区域宽敞、方正，无论是主人宴请宾客还是二胎家庭共同玩耍，都能轻松应对。
全功能主卧套房，面宽近4米；四房户型规划，为不同阶段的家庭成员提供了更多空间搭配的可能性，满足了各种功能需求。
实际上，古美片区的四房供应并不丰富，这个户型不仅功能齐全，其稀缺性也达到了极致。
古美阅华最后一次推出四房户型，敬请珍惜这次机会！
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古美阅华不只是家在空间上的延伸，更是业主精神层面的交流和融合。
除了在硬件上的竞争，古美阅华还将目光投向了社群活动，开发商深知未来行业的发展方向，必将从销售房屋转向提供软性服务的竞争。
实际上，大多数项目的硬件水平相差无几，未来能否脱颖而出，关键在于软实力。
通过“埃安汽车试驾、自助烧烤BBQ、烤全羊宴会、业主定制生日派对”等多种精彩活动，古美阅华拉近了业主之间的距离，也为项目价值不断注入新的惊喜。
无论你是外向的e人还是内向的i人，在古美阅华都能找到志趣相投的朋友，享受愉悦的社群生活。
03
市场热度：中产圈层争藏热盘
中铁华发古美阅华地块，作为上海2024年3月首轮集中供地中的首个“打分入围”项目，不仅检验了开发商的能力，也象征着该土地的极高价值。通过打分制，房企获取土地的门槛得到了提高，确保了只有更优秀的房企才能参与竞争，这有助于降低开发风险，如项目爆雷、烂尾或交付不合格的情况。首先，古美社区依托漕河泾——一个真正的万亿级产业园，吸引了包括字节跳动、商汤科技、腾讯、3M、米哈游、莉莉丝等在内的众多世界500强和独角兽企业，总计超过1.4万家，2023年总收入达到6500亿元，成为上海重要的产业园区之一。这些高薪人才的加入，不仅提升了区域的经济水平，也增强了消费能力，为该区域带来了更高的价值。在上海，产业的发展一直是推动区域价值和房价上涨的关键因素。
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中铁古美阅华，以“中环芯+低密奢+全龄交互”三重价值，为上海中产圈层呈现国际化生活样本。首开房源递减，恭迎亲鉴！
对话理想人居，从一通电话开始
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1、房地产
是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。
2、房地产业
是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。
3、三通一平
是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。
4、七通一平
指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。
5、规划红线
是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。
6、保障性住房
是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。
7、经济适用房
指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。
8、政策性租赁住房
某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。
9、两限房
全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。
10、自住型商品房
北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡
11、商品房分类
按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。
12、低层建筑
指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。
13、住宅的耐久年限
即住宅的使用寿命一般为50年。
14、会所
以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。
15、塔楼
以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。
16、板楼
由多个单元排列组成的住宅。
17、跃层
一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。
18、复式
在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。
19、错层
户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）
20、进深
一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。
21、开间
住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。
22、标准层
平面布置相同的楼层。
23、层高
房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。
24、净高
下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。
25、建筑间距
是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。
26、日照间距包括正面间距和侧面间距
27、日照间距系数
按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。
28、户型
每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。
29、房屋产权
指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。
30、建筑面积
套内建筑面积分摊的公用建筑面积。
