2025海玥黄浦源评测:优缺点分析,一文读懂海玥黄浦源值得买吗?

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海悦黄浦源 | 上海-人民广场

城心风貌，纯墅臻藏

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城心风貌，纯墅臻藏

在上海，黄浦区人民广场板块代表着这座城市的文化与现代交汇。如今，这里迎来一处罕见的纯别墅项目——海玥黄浦源。

项目信息

产品形态：纯别墅社区

总户数：仅51套

面积段：约330㎡、360㎡、480㎡、550㎡、660㎡

附加空间：赠送地下室、露台、花园

均价：约25万元/㎡

总价区间：约6800万 - 2.2亿

交付时间：预计2026年

全新样板房亮相

项目全新推出的 550㎡样板房 已正式对外发布。空间布局兼顾尺度感与功能性，展现了城市核心地段风貌别墅应有的居住尊崇。

稀缺价值

在“寸土寸金”的黄浦区，纯粹的别墅社区极为罕见。与其说这是一次买房机会，不如说是对不可复制城市资产的占有。

预约通道

目前，售楼处已开放预约，线上通道同步开启，提供一对一看房接待服务。

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【社区规模】

总户数：149户

容积率：1.2（低密度纯墅社区）

【产品线丰富】

本项目覆盖从联排到独栋的全系墅型，满足不同层级的改善与资产配置需求。

联排别墅

建筑面积：220㎡ / 240㎡

实际使用：400㎡以上

适合偏好功能性与私密性的家庭

双拼别墅

建筑面积：330㎡

实际使用：600㎡以上

户型更阔绰，适合注重生活社交与独立空间的客户

类独栋别墅

建筑面积：360㎡ / 480㎡ / 550㎡

实际使用：700-1000㎡

兼具独栋的尺度与社群氛围感，属于社区主力产品

独栋别墅

建筑面积：535㎡（1套） / 550㎡ / 660㎡（2套）

实际使用：约1000㎡

稀缺臻藏，面积段与独立性都代表着社区的顶尖水平

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海玥黄浦源为新昌城的二期。新昌城由1、6、7号三个地块组成，分两期开发，项目一期（6号地块）就是大家所熟知的上海滩新昌城。

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海玥黄浦源（新昌城二期）包括1号、7号两个地块，产品由超高层和低密别墅组成。

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7号地块位于6号地块（上海滩新昌城）以南，东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。

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上海建工黄浦新项目「海玥黄浦源」1号地块超高层住宅、7号地块风貌别墅，大致的户型套数分布如下👇

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7号地块是市中心极为稀缺的纯风貌别墅社区，全盘没有任何小高层或高层建筑。这样的规划不仅保证了圈层的高度纯粹，也在居住体验上最大程度提升了私密性与尊崇感。

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最新消息｜【海玥黄浦源·风貌大宅】

今日正式取证！

📍7号地块，将由149套纯粹里弄风貌别墅组成。

首批推出约51套，建面约220-330㎡，均价约25万/㎡，总价约5000万-2亿。

目前样板间已同步开放，现正接受预约参观。

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山海关叠加共计8套文艺复兴风格；面积180平叠加

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柏福里共计10套现代装饰艺术风格 水刷石工艺；面积330双拼

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懋益里共计28套 ；面积330双拼、360类独栋、479类独栋、550类独栋。

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海玥黄浦源·海玥坊人文别墅户型▼

建面约220-330m²户型鉴赏：

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7号地块别墅部分效果图▼

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新昌路7号地块：东至新昌路，南至北京西路，西至成都北路，北至山海关路。7号地块离人民广场直线距离只有约500米，向西过成都北路不远处就是13号线自然博物馆站。

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另外，南京西路、南京东路等繁华商圈，静安雕塑公园就在周边。

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7号地块作为历史风貌保护街坊，限高为12米，所以基本上就是别墅产品了。

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7#地块总用地面积：46089㎡，总建筑面积：178560㎡；其中地上建筑面积：60275㎡，地下建筑面积：118285㎡。

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项目效果图

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目前项目已动工，地块将打造为165米地标住宅&低密别墅，让我们耐心等，等待项目优质住宅出炉，可以预见必将成为高分预定~

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说起得天独厚的地理占位，「海玥黄浦源」真的说不完，不仅居于上海市中心，而且北邻苏河湾。而今天我们所说的「海玥黄浦源」周边就是上海内环更集中的一片城市更新区域，未来片区面貌、价值将华丽转身。

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