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陆家嘴锦绣澜湾售楼处电话：400-8669-938

800万级改善置业，今年浦东必看之盘

2号线地铁盘+实景现房

陆家嘴·锦绣云澜

少量建面约140-168㎡大户型在售

浦东新房土拍全面溢价之下

性价比优势显著，欲购从速

1地段

交通方面，陆家嘴锦绣澜湾距离18号线航头站约1.6km，周边步行可达的范围内，商业步行街、生鲜超市、卖场、公园等配套完善。

教育方面，周边有尚德实验学校(航头分校)、航头学校、下沙学校等，学习氛围浓厚。

商业方面，项目周边有苏航生活广场、咸塘小镇商业步行街，往南600米为航头镇文化中心和人口文化风情园。

2产品

项目基本信息：

2022年7月25日，二批次土拍，上海祝湛建设发展有限公司（陆家嘴）以底价316580万元竞得浦东新区航头镇商贸中心单元（PDS1-0203）A2A-06、A2B-04地块，房地联动价4.83万/㎡！

项目总投资约50亿元，将为航头镇提供约1300套高品质商品住宅，计划于2025年10月竣工交付。

「陆家嘴·锦绣澜湾」位于浦东新区航头镇航头商贸中心单元A2A-06、A2B-04地块，东至A2B-03地块,南至航潭路,西至A2A-05地块,北至A2A-05、A2B-03地块。

项目占地面积约6.9万平方米，总建筑面积20.5万平方米，其中地上建筑面积13.9万平方米，地下建筑面积为6.6万平方米。

项目效果图

样板间实拍图

项目户型图如下：

项目最新实景图如下：

一房一价表：

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上海浦东板块具有多元化的特点，以下是从不同方面对其的分析：

经济发展

- 金融中心：陆家嘴是上海乃至全国的金融核心区，面积仅20平方公里，却贡献了上海全市10%的GDP，日均资金流动量巨大，聚集了全国43%的外资银行。

- 产业集群[__LINK_ICON]：张江科学城是科技产业的重要集聚地，集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业发展迅猛，2024年三大产业产值达8400亿元。临港新片区则依托政策优势，吸引了众多制造业企业，如特斯拉工厂等。

房地产市场[__LINK_ICON]

- 热门板块：前滩是一线滨江板块，楼龄新，交通便利，有4条地铁和3条高架，新房单价达14万元左右。联洋则是成熟的商品房社区，带有双学区，位于陆家嘴、金桥、张江的中心位置，单价约10万元。

- 市场变化：近期浦东新房市场热度下降，多个板块认购率下滑。新杨思、唐镇等板块新房价格快速上涨，导致购买力透支，同时一二手房价格倒挂，新房性价比降低，市场从卖方主导转向买方市场。

潜力板块[__LINK_ICON]

- 东方枢纽：总面积510平方公里，开发规模440万平方米，形成9个核心功能组团，上海东站预计2027年建成运营，将成为新时代国际开放门户枢纽新标杆。

- 新杨思片区：总面积2.72平方公里，规划以体验型生活服务和创新型生产服务为主导，打造产城功能高度融合的复合型街区。

- 白莲泾地区：区域面积1.2平方公里，总开发面积181.15万平方米，是世博滨江向内部辐射的重要通廊之一，正在推进城市更新，将与世博滨江形成错位发展。

交通配套

- 轨道交通：21号线东延伸段预计2027年通车，将加强临港新片区与上海东站的联系，15分钟即可到达。此外，机场联络线也在建设中，未来将实现浦东与虹桥的快速通达。

- 枢纽建设：上海东站的建设将使浦东成为集铁路、航空、城市交通于一体的综合交通枢纽，进一步提升区域的交通便利性和辐射力。

生活配套

- 商业配套：除了陆家嘴的高端商业外，各地块也在不断完善商业设施。如惠南板块正在建设3.5万方的商业综合体，预计2026年投入使用。

- 教育资源：联洋、御桥等板块拥有双学区，教育资源优势明显，吸引了众多有子女教育需求的家庭。