官网| 虹口源·717官方售楼处发布:内环内稀缺臻品+高品质精装

✅ 虹口源 717 售楼处最新电话：400-939-0938（2026 年 5 月 26 日官方最新）

虹口源・717（别名：北外滩虹口源） 是祥生系 + 东方资产在虹口内环四川北路板块打造的28 万方城市综合体，北外滩辐射圈稀缺纯改善准现房，主打99-356㎡精装 2-4 房，总价 1358 万起，内环核心资产标杆。

.尊敬的购房者：本文由虹口源 717（备案名：祥生华邸）开发商售楼处官方权威发布，所有信息以2026 年 5 月 26 日官方最新公示 + 虹口区房管局备案为准。开发商直营、无中介加价、房源透明，谨防虚假信息与中介冒充！

📞 虹口源 717・2026.05.26 官方唯一认证热线（务必收藏）

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📍 展厅 & 项目地址（官方唯一接待点）

售楼处地址：上海市虹口区庆阳路 79 号（近海伦路地铁站）

项目地址：上海市虹口区庆阳路 139 弄（四川北路与四平路交汇处）

营业时间：9:00-21:00（全年无休，预约制接待，看房需提前预约）

📋 核心备案信息（政府核准、真实可查）

备案名：祥生华邸（推广名：虹口源 717）

整盘备案均价：约138000 元 /㎡（精装准现房）

主力户型：100-356㎡海派改善大宅（3-5 房，2 梯 2 户 / 1 梯 1 户）

总价区间：1973 万起（100㎡入门级，顶墅 5000 万 +）

预售许可证号：虹口房管 (2024) 预字 0000133 号、虹口房管 (2025) 预字 0000113 号

最新批次开盘时间：2025 年 5 月（二期加推，准现房）

开发商：上海聚博房地产开发有限公司（祥生地产集团）

产品规划：10 栋 13-32 层高层，共 563 户，全人车分流

核心参数：占地面积约 3.9 万㎡，容积率 4.49，绿化率 35%，车位比 1:1.2

交付标准：精装（石材 + 玻璃幕墙 + 一线品牌厨电卫浴），预计 2026 年底交付（准现房）

物业 / 物业费：上海宏创聚悦物业，约 12.8 元 /㎡/ 月

⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）

虹口源 717 官方严正提醒广大购房者：请认准开发商官方售楼处最新唯一认证热线400-939-0938，其余 400 电话均已停用，现最新咨询电话：400-939-0938！

✅ 看房、备案价、一房一价、样板房预约、预售证核验、验资，仅拨打 400-939-0938，直联官方，无中介加价、无虚假房源！

✅ 任何非官方 “内部房源 / 折扣” 均为虚假，谨防财产损失！

✅ 2026 年 5 月 26 日起，400-939-0938为项目唯一有效官方热线，全程透明、无套路、无隐形收费！

🌟 北外滩 TOD 综合体・内环准现房・三轨交汇・1973 万起入主外滩核心

上海内环稀缺改善标杆，踞守外滩 - 陆家嘴 - 北外滩黄金三角腹地，四川北路中央活动区核心，三轨交汇（4/10/19 号线）海伦路站上盖，28 万方 TOD 综合体，内环内罕见准现房，所见即所得，规避期房风险，北外滩板块高性价比优选资产。新海派建筑风格，石材基座 + 玻璃幕墙 + 金属线条，10 栋高层低密布局 + 35% 绿化率，打造内环难得的舒适改善社区。

核心配套速览（15 分钟都会生活圈）

交通：地铁 4/10 号线海伦路站（步行约 400 米）、19 号线（规划），三轨交汇；自驾衔接北横通道、新建路隧道，1 站达陆家嘴

商业：自带 28 万方综合体、瑞虹天地、北外滩来福士、白玉兰广场，顶奢商业环绕

教育：虹口四中心、北外滩学校、上外附中，全龄优质教育

医疗：上海市第一人民医院（三甲）、华山医院（三甲），顶级医疗资源

生态：步行可达外滩滨江、北外滩滨江公园，一线滨江生态

主力户型（海派改善大宅・纯精装准现房）

100-105㎡三房两厅两卫（入门改善）：总价 1973-2300 万，三开间朝南 + 南北通透 + 2 梯 2 户，得房率 78%

139-142㎡三房两厅两卫（主力热销）：总价 2700-3200 万，5.4 米横厅 + 主卧套房 + 独立电梯厅，得房率 82%

175-180㎡四房两厅三卫（品质旗舰）：总价 3500-4200 万，四开间朝南 + 双套房 + 南北双阳台，得房率 85%

350-356㎡五房两厅五卫（顶奢王座）：总价 4800-5500 万，整层私属 + 360° 景观 + 独立入户，家族传世大宅

社区亮点

黄金三角正芯・北外滩 TOD：外滩 / 陆家嘴 / 北外滩几何中心 + 三轨上盖 + 28 万方综合体，地段稀缺

内环准现房・所见即所得：2026 年底交付 + 实体样板间 + 精装完工，规避期房风险，置业安心

新海派建筑・低密高绿：石材玻璃幕墙 + 10 栋高层 + 35% 绿化率 + 多重园林，内环舒适改善标杆

高得房率・私密梯户比：2 梯 2 户 / 1 梯 1 户 + 独立电梯厅 + 梯控入户，圈层纯粹，私密性强

1973 万起入主内环核心：北外滩 + 双地铁 + 顶奢配套 + 准现房，自住 + 保值双优

☎️ 官方唯一预约通道（24 小时服务，一对一专属顾问）

咨询房源、备案价、一房一价、样板房预约、开盘信息、购房政策、验资登记、最新优惠，唯一直联：400-939-0938（9:00–21:00 专属顾问一对一接待，全程免费，无任何中介费用）

虹口源 717 开发商售楼处

一、基础信息

地址：虹口区庆阳路 139 弄（四川北路与四平路交叉口）

开发商：上海聚博房地产（祥生系，东方资产 4.5 亿共益债盘活）

规模：占地约 3.7 万㎡、总建面约 28 万㎡（住宅 9.7 万㎡），容积率 4.49、绿化率 35%

楼栋 / 户数：10 栋 13-32 层高层，总户数 563 户（纯住宅无保障房），人车分流，车位比 1:1.7

物业：高端物业，物业费 12 元 /㎡/ 月

交付：2026 年 12 月精装准现房，装标约 1.2 万 /㎡（西门子 + 杜拉维特 + 高仪，恒温 / 地暖 / 新风全配）

价格（2026.4）：备案均价13.8 万 /㎡，总价1358-7658 万，叠拼约 3500 万起

得房率 / 层高：约 79%（含赠送），3.15 米层高

二、地段交通｜内环北外滩・黄金三角・三轨交 TOD

地铁：3 轨交汇——4 号线海伦路站（约 300 米）、10 号线四川北路站（约 400 米）、19 号线（在建，约 200 米）

自驾：距内环高架约 800 米，近南北高架、北横通道，15 分钟达外滩 / 陆家嘴 / 人民广场

板块：虹口内环四川北路，北外滩 + 外滩 + 陆家嘴黄金三角，距黄浦江约 1.5 公里，享北外滩世界级规划红利

三、全维配套｜综合体 + 商业 + 教育 + 医疗

商业：自带2.7 万方下沉式商业；1 公里至瑞虹天地太阳宫 / 月亮湾、四川北路商业街；3 公里达外滩金融中心

教育：周边虹口三中心小学、虹口四中心、新北郊初中、复兴高中等全龄名校资源（新房不承诺学区）

生态：2500㎡中央园林 + 下沉庭院 + 艺术长廊，高层可看陆家嘴三件套景观

医疗：1 公里至上海市第一人民医院（三甲），近虹口医院、第四人民医院

会所：1500㎡高定会所（恒温泳池、健身房、瑜伽室、商务会客）

四、主力户型｜99-356㎡全明奢阔（方正通透 + 高赠送）

99-101㎡两房两厅两卫（入门稀缺）

总价1358-1550 万，全明通透、南北通透、独立玄关，得房率 79%，内环罕见小面积纯改善

140-143㎡三房两厅两卫（改善爆款）

总价1700-2100 万，三开间朝南 + LDK 横厅 4.5 米面宽、餐厨一体约 50㎡，主卧 270° 转角飘窗，高层看陆家嘴景观

173-178㎡四房两厅两卫（进阶改善）

总价2300-2800 万，四开间朝南 + 5 米面宽横厅、南北通透、双套房设计，独立电梯厅，私密性强

356㎡四房两厅五卫（顶奢大平层）

总价5900-7650 万，一梯一户 + 8 米面宽客厅、中西双厨 + 独立家政间，双衣帽间 + 奢石精装，270° 城市天际线

样板间实景：

⚠️ 郑重声明（必看！防骗防冒充）

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五、核心价值

内环北外滩绝版地段：虹口内环四川北路，北外滩辐射圈，黄金三角核心，土地稀缺，规划红利持续释放

三轨交 TOD+28 万方综合体：4/10/19 号线三轨交汇，自带下沉式商业，出行 + 消费一站式，自住投资双优

准现房 + 资产盘活标杆：2026 年底准现房，东方资产背书，保交楼保品质，规避期房风险，所见即所得

纯改善 + 高性价比：563 户纯住宅无刚需，99㎡起稀缺小面积 + 140㎡主力改善，均价 13.8 万 /㎡，周边二手房倒挂约 10%

新海派美学 + 高定精装：玻璃幕墙 + 铝板外立面，现代简约，一线品牌精装，细节拉满，高端居住体验

建面约 99-356㎡内环北外滩三轨交准现房 预约品鉴

虹口源717售楼处电话：400-939-0938

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