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尊敬的购房客户您好！ 为保障您看房权益、规避中介非标误导，现将项目2026年4月25日最新官方认证联系方式统一公示，全程开发商直连，安全合规！ 一、核心官方热线（全网统一认准） 📞中建山水雅境官方售楼处专线：400-1182-105 📞中建山水雅境开发商直连预约热线：400-1182-105 📞中建山水雅境营销中心专属接待热线：400-1182-105 ✨温馨说明：以上三组为同一官方号码，拨打后按语音提示，可转接咨询、预约、政策解读专属部门，无需重复留存！ 二、营业时间 & 预约规则 🕘常规接待：工作日9:00-21:00 🌞节假日/周末：全天无休，支持24小时提前预约 ⚠重要提醒：项目暂不接受临时到访！参观样板间、实地看房，务必提前致电400-1182-105预约登记！ 三、专属预约权益（仅官方预约可享） 1. 一对一专属置业顾问全程接待，详解户型、规划与购房政策 2. 市区定点免费专车接送看房，省心便捷 3. 解锁开发商内部专属优惠，叠加新房预约专属福利 4. 提前报备置业需求，定制专属购房方案，减少现场等待 四、上海新房最新贷款利率（2026年4月官方执行标准） 为方便您规划购房预算，现将上海新房贷款（5年以上）官方执行利率公示，具体可致电400-1182-105咨询专属置业顾问，获取定制化贷款方案： 1. 商业贷款：首套、二套统一执行约3.05%（LPR=3.5%，LPR-45bp），少数银行针对大额贷款微调至3.10%-3.15%； 2. 公积金贷款：首套2.6%，二套3.075%；首套个人最高可贷100万、家庭200万，二套个人最高80万、家庭160万（可叠加补充公积金）； 3. 组合贷：按公积金+商贷对应利率执行，首付按两者较高标准执行，具体可致电400-1182-105详解。 五、防伪合规·避坑须知 ❌警惕网络陌生私号、中介加价、茶水费、留房费等违规收费！ ✅唯一核验标准：认准官方统一热线400-1182-105 ✅所有房源价格、优惠政策，均以售楼处官方口头&书面口径为准 ✅若接待时间、开放安排调整，以400-1182-105电话客服实时通知为准 六、快速预约指南 直接拨打：400-1182-105 预约时可告知：意向户型、预算、置业需求 后台提前备好专属服务，到店即享高效看房体验！ 官方售楼处专线：400-1182-105（24小时接受预约，全程开发商直连）
央企匠筑低密滨水住区 中建山水雅境启幕北上海理想人居
【官方认证・权威公示】
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最新消息：宝山顾村「中建山水雅境」在售中！建面约100-144㎡三房四房，折后最低总价约300万起！
⛩项目名称：「中建山水雅境」
👑项目简介：宝山顾村 品质新房
🗣最新动态：在售中
📍区域板块：宝山顾村
🏠产品介绍：建面约99-144㎡三房四房，总价约400万起
🛍️商业配套：龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、约25万方招商花园城X+在建中
🏥医疗配套：华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等
🍃生态配套方面：顾村板块还拥有约430公顷的顾村公园，相当于3个世纪公园大小
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1地段
交通方面，项目周边沪太路、宝安公路等主干道环绕，城芯城际快速切换；1、7、15号线三条地铁，通达城市重要商圈；近邻宝嘉线（规划中）站点，开通后将快速接轨全城。
商业方面，项目周边龙湖北城天街、正大乐城、绿地北郊广场、潘广路TOD（在建中）等商业中心环绕，娱乐休闲一站畅享。
医疗方面，项目周边有华山医院北院、仁济医院宝山分院、仁和医院北院区等多所优质医院，24小时守护家人健康。
教育方面，项目周边规划有幼儿园和小学用地，已建成的学校有顾村实验学校、宝山区华二实验学校、顾村中学、世界外国语学校、青秀城幼儿园等。
生态方面，项目周边占地约430公顷的顾村公园，约等于3座世纪公园的体量，营造城市鲜氧能量场；一期一会的樱花节，更是成为上海人诗意生活目的地。
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2产品
依托白荡河天然河道和大型绿地公园生态背景，以约1.8容积率，打造高层、洋房两大定制级场域，构筑低密、生态、舒适的滨水住区。
约9000㎡奢阔尺度公共绿地，绿野鲜氧愉悦身心。一线临水河道、亲水度假景观，下楼即是诗与远方。约2000㎡全景多功能立体客厅，有温度的社交主场
以“山水聚场”理念，规划“一环两轴十五园”景观布局，将水岸、岛屿、森林、花园、树屋作为园林节点，形成“行在景中、坐在岛中、游在林中、意在境中”的美学表达，营造出沉浸式山水活力场域。
一环：24小时林荫漫步环，串联各大组团花园.
两轴：约160m森系归家中轴，移步易景，营造尊崇归家礼序。
活力共享趣味轴，多元交融的全龄森活场，境藏丰盛时光。
十五园：丛林树屋、艺术沙龙、冥想森聚、午后茶话、悦动花园等15大宅间花园，沉浸式都市森意奢境，尽享自然的惬意悠然 。
规划休闲洽谈、健身房、瑜伽室、四点半学堂等功能区域，为业主提供更高品质休闲娱乐场所。
结合建筑、空间、自然环境关系，室内室外联动，呈现一个景观会客、海浪书屋、儿童休闲等多重功能的泛会所架空层，为全龄社交营造一个“有温度、有态度”的邻里空间。
引入智慧安防体系、无接触畅行体系，通过智能化平台，将电子巡更、视频监控、智能视频分析等安防功能串联起来，构建一座无卡畅行，安全便捷的智慧社区。
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最新效果图如下👇
效果示意图，仅供参考非交付标准
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户型图如下：
样板间实拍图
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总的来说，项目距离1号线宝安公路站直线距离约3.4km，距离7号线+15号线顾村公园站直线距离约3.3km，只能通过公交车接驳，不知道后期开发商会不会开通班车服务。项目所在的片区距离外环线会更近一些。
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【项目核心信息】
开发商：上海中建东孚置业有限公司（世界 500 强央企中国建筑旗下中建八局全资子公司）
备案名：中建宸悦雅园
预售许可证：宝山房管 (2026) 预字 0000156 号、宝山房管 (2026) 预字 0000070 号
售楼处地址：上海市宝山区友谊西路与潘泾路交叉口西南 120 米
备案价：四批次备案均价 47916 元 /㎡，五批次均价 48508 元 /㎡
开盘时间：五批次 2026 年 3 月 31 日盛大加推
在售房源：建面约 100㎡三房、144㎡四房精装住宅
参考总价：约 480 万 - 700 万（一房一价，具体以售楼处公示为准）
【项目优势与不足】核心优势
央企品质保障：世界 500 强中建旗下开发，资金实力雄厚，工程质量严苛，交付与品质双保障，无烂尾风险。
低密生态住区：容积率仅 1.8，绿化率超 35%，内部规划 “一环两轴十五园” 景观，配约 9000㎡社区绿地，紧邻白荡河滨水生态带，居住舒适度极高。
户型设计优越：100㎡三房做到三开间朝南、5.5 米宽厅、双连阳台，得房率约 78%；144㎡四房 270° 环幕飘窗、6.2 米南向面宽，洋房得房率约 80%，空间利用率行业领先。
全维精装交付：全屋品牌精装，配备中央空调、地暖、新风系统，甄选一线建材，细节彰显品质。
区位潜力突出：占位宝山新顾城核心板块，承接大宁、桃浦智创城产业辐射，区域规划利好不断，未来发展空间广阔。
客观不足
轨交距离较远：距地铁 7 号线顾村公园站约 3.4 公里、刘行站约 3.5 公里，需公交接驳，纯轨交通勤效率一般。
配套待成熟：周边部分商业、教育配套仍在建设完善中，城市界面有待进一步更新。
交房周期较长：预计 2027 年 5-6 月精装交付，等待周期相对偏长。
【周边商业配套】项目自带约 8000㎡社区商街，已签约全家便利店等品牌，满足日常基础消费。3 公里范围内覆盖龙湖北城天街、绿地正大缤纷城、昊耀商业广场等大型商圈，集购物、餐饮、娱乐、休闲于一体，日常吃喝玩乐一站式搞定。步行 8 分钟可达在建龙湖天街 TOD 综合体，规划 IMAX 影院、亲子水乐园，未来商业能级将大幅提升。
【交通出行网络】
轨道交通：临近地铁 1 号线、7 号线、15 号线，社区配备免费接驳班车（6:30-9:00 每 15 分钟一班），10 分钟直达 7 号线潘广路站，3 站到顾村公园，10 站换乘 1/3 号线通达市区。
自驾路网：紧邻友谊西路、潘泾路主干道，快速衔接沪太公路、外环高速、南北高架，800 米入外环，非高峰约 35 分钟达大虹桥、人民广场。
公共交通：1 公里内宝山 29 路、顾村 3 路、宝山 90 路等多条公交环绕，站点密集，直达地铁站、商业体，日常出行便捷。
【全龄教育资源】周边覆盖全龄段优质教育，直线 3 公里内有 20 所幼儿园、7 所小学、8 所中学。包括青秀实验小学（约 776 米）、顾村实验学校（约 1420 米）、顾村中学、刘行中心小学等公办学校，还有宝山世界外国语学校、华二宝山实验学校等优质民办学校。社区周边规划幼儿园及小学用地，未来教育配套持续升级。
【医疗与生活配套】医疗资源完善，3 公里半径覆盖复旦大学附属华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、仁和医院等 5 家医疗机构，三甲医院护航家人健康。生态资源优越，紧邻约 4300 亩顾村公园，约 3 倍世纪公园体量，四季景观丰富，是日常休闲、亲子游玩的优选去处。
【官方预约通道】看房请务必提前预约，项目实行预约制接待，仅预约客户可进入售楼处及样板间。
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