上海古北9924小时vip热线☎：400-118-3159 城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
大古北断供3年臻稀新品 区域内最后一个准现房 三批次即将加推最后一幢高层 主力建面约133-154㎡3房 总价约1400万起
古北99售楼处电话：400-118-3159《古北99售楼处电话》是一个关于上海古北的售楼处信息的总结，包括其电话号码、客户服务、周边环境、项目特点等。其中，该项目为精装修小高层，容积率为2.13，联排别墅容积率为0.86，是上海市中心少有的低密度、宽栋距、日照充
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城芯奢居，学府环伺，繁华在握。品质样板敬呈，臻稀房源递减！
大古北断供3年臻稀新品
区域内最后一个准现房
三批次即将加推最后一幢高层
主力建面约133-154㎡3房
总价约1400万起
前期少量房源热销中
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静谧墅区 罕见低密容积率
「⛅☀︎古北99售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎」的精装小高层容积率为2.13、联排别墅容积率仅为0.86！上海 2010 年开始停止了容积率 1.0 以下住宅供地，目前它是上海市中心少有的低密度、 宽栋距、日照充足的项目。
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黄金麻石材建筑立面 隽永美学经典
海派简欧建筑风格，承袭西方经典美学元素与现代精致生活韵味。天然黄金麻石材肌理柔美典雅，让建筑点缀生活的质感，亦能常葆建筑青春。
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四重归家体系 尽显尊崇仪式
一进：宽境社区大门，感知礼序尊荣；
二进：四季景观巡礼，自然写意之旅；
三进：酒店式入户大堂/星级地库大堂，尽显典雅仪派；
四进：入户归家体系，便捷安全的生活体验。
无论是步行还是开车，酒店式入户大堂和星级地库大堂，都能享受典雅仪派。
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五重园林景观 漫游诗意画境
规划水榭林荫、润心之境、闲庭花园、童梦奇境、乐氧聚场等交互景观设计，打造疗愈身心的伊甸园，更为高净值家庭带来了惬意松弛的生活。
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三批次加推房源↓
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首开3幢，二批次加推1幢，三批次收官2幢
户型鉴赏↓
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国际一线精装品牌，雕琢细节的品味深研国际高净值人群生活方式与空间美学，采用国际一线精装品牌和全屋定制收纳，即可拎包入住。采用大金中央空调，菲斯曼地暖，博世BOSCH燃烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤一体机，霍尼韦尔新风系统、直饮水，厨房铂浪高水槽、龙头，入户有松下三合一智能门锁，罗格朗可视对讲系统，高仪龙头花洒，唯宝挂壁式马桶，吉博力静音同层排水系统等，细琢品质与细节，匠心勾勒美好生活，让家经得起时间的淬炼。
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无边际服务 每一个需求都被妥帖照顾
⛅☀︎古北99售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎引用缦合，同源世界奢华酒店服务基因，提供至善无痕的无边际服务。
包括但不局限于以下服务：儿童接送服务、酒店式入户保洁、43项免费日常维修、私人定制全球旅游方案、宠物托管、车辆养护代检等。（增值服务部分需在基础的基础上另外收取费用，本宣传出现的增值服务细则仅供参考，具体以增值服务合同约定为准）⛅☀︎古北99售楼处电话：400-118-3159☎☎☀︎
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由此可见，站在国际视野之上，为每一家住户、每一位个体提供定制私属服务。
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板块配套
上海2035中央活动区（CAZ）
不可撼动的时代主场，独一无二的国际都心⛅☀︎古北99售楼处电话：400-118-3159☎☎☀︎
时代更替往复，古北国际生活的质感始终傲居上海领衔地位。面向新时代“上海2035城市总体规划”，提出CAZ中央活动区概念，古北占位CAZ核心区，并拥享其规划利好。不同于一江一河的多点开发模式，古北拥有更成熟宜居的城市界面、丰富涉外资源配套、国际化生活氛围及居住体验，肩负“助力大虹桥，链接徐家汇，拉动漕河泾产业区”等经济发展的重要保障，提质向新发展潜力不可小觑，是焕活新生的世界级名片。
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赋能西上海经济发展 经贸核心圈唯一宜居住区 无可替代的古北，执掌TOP级国际化城市配套与生活标准的多维提质。作为经贸产业核心圈唯一宜居的生活配套服务区，与其功能互补。综合承接虹桥国际商务区、虹桥经济开发区、漕河泾产业区、徐家汇商圈的高品质宜居生活区，为高净值人群带来时代繁华处的从容静谧的生活。
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交通配套
二环二横自驾：直线距离约1.4公里内到中环高架路、内环高架路、宜山路 直线距离约2公里到延安高架路
3条轨交：地铁15号线（姚虹路站）步行约700米 地铁10号线（宋园路）步行约1300米 规划地铁25号线（古北路站）步行约600米
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商业配套
1-1.5公里步行圈：黄金城道步行街、高岛屋、古北市民中心、名都体育公园、虹桥高尔夫球场、古北SOHO、程十发美术馆、古北1699商业广场⛅☀︎古北99售楼处电话：400-867-3567☎☎☀︎
2.5-3.5公里生活/商务圈：尚嘉中心商圈、老外街、世贸商城、徐家汇恒隆、新鸿基ITC、爱琴海购物中心、万象城、西郊宾馆、虹桥迎宾馆、漕河泾开发区
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教育资源⛅☀︎古北99售楼处电话：400-118-3159☎☎☀︎
建青实验中学、虹桥国际学校、上海协和双语高级中学、上海耀中国际学校、上海长宁国际学校、上海不列颠英国学校、上海日本人外籍人员子女学校、上海交通大学幼儿园等，中外优质学府云集，尽享全球教育
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医疗资源
国际高端私立医院：嘉会国际医院、美华妇儿医院、和睦家医院
国内二三级医院：瑞金古北分院、武警上海市总队医院、华山医院伽马分院、上海市第六人民
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休闲配套⛅☀︎古北99售楼处电话：400-118-3159☎☎☀︎
虹桥高尔夫球场，占地40公顷，9洞33杆，上海市区内仅此夜间球场。
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一、买房前须知
1、民用住宅建筑权属年限为70年，商用房屋建筑权属年限为40年，工业用建筑是50年。
2、在国家有关房地产法律法规中，没有“意向金”的提法，要么是定金，要么是保证金。
3、挑选户型至少少需要以下几种图：规划图、单元平面图、户型平面图。
4、低层为一层-三层;多层为四层-六层;小高层为七层-九层;高层为十层及以上。
5、别以为九到十一楼不错，这是阳光最强烈的位置。
6、大家购房所付的保险费其实是可以打八五折的，外面的保险公司都可以为你打折。
7、别以为实测面积是对的，自己带上卷尺测量。
8、购房时大都会有一些面积是赠送的，如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。
二、关于住宅的长宽高
9、住宅的净高，是指下层地板表面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离
10、住宅的开间，是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。
11、住宅的长度和进深，是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前一墙皮到后一墙皮之间的实际长度。
12、住宅的层高，是指下层地板表面或楼板表面到上层楼板表面之间的距离。
三、住房公积金冷知识
13、提取公积金缴付房租的条件是房租超出家庭工资收入规定比例的。14、职工死亡或者被宣告死亡的，职工的继承人、受遗赠人可以提取职工住房公积金账户内的存储余额，无继承人也无受遗赠人的，职工住房公积金账户内的存储余额纳入住房公积金增值收益。15、目前装修自住住房不能办理住房公积金提取，也不能申请住房公积金贷款。
14、购买门面房不符合住房公积金提取的条件，不能提取住房公积金。
15、职工办理离退休的，可以提取住房公积金，并注销其住房公积金账户，但办理提前退养或内退的职工不能提取住房公积金。
16、住房公积金组合贷款是指个人申请住房公积金贷款不足以支付购买住房所需资金时，其不足部分向贷款银行申请住房商业性贷款的两种贷款之总称。
17、职工考取了研究生，但户口并未迁出本市或考取的是本地院校的研究生，这种情况是不能提取住房公积金。
18、凡在本区域内购买建造、翻建、大修自住住房的职工，可以申请公积金贷款。
四、关于过户
19、继承过户费用：继承权公证。200元公证费、280元登记费，总计480元。
20、赠与过户费用：个税契税公证费。1050元公证费(交易金额的千分之三)、280元登记费、契税10500元，总计11830.
21、二手房过户费用：营业税个税契税。房子买入超过5年后卖出，无营业税、契税1%(购房)3500元、个人所得税(35-25)*20%=20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。
五、关于贷款
22、目前个人住房贷款还款方式主要为等额本金还款和等额本息还款两种。
23、区别：等额本息，就是每个月还款的“本息”之和始终保持不变。而等额本金，就是每月的还款总额里，本金部分始终保持不变，利息另算。
24、配偶买过房且贷款未还清，另一方买房仍算作二套房，不能享受购房的各种优惠政策。
25、向银行贷款过程中可能出现的各项手续费：公证费/律师费/保险费/评估费/手续费等。
26、正常买房按揭贷款一般只产生两类费用：手续费、评估费。
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