士林润园售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月10日最新更新）
士林润园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【士林润园】｜黄浦老西门海派传世大宅，约160-260㎡精装大平层&花园洋房，官方预约通道全城盛启
【士林润园】由黄浦区属国企南房集团旗下士林置业有限公司倾力打造。
【士林润园】开发商名称：士林置业有限公司
【士林润园】备案名：士林润园
【士林润园】项目预售许可证：黄浦房管（2026）预字0000888号
【士林润园】备案均价：168000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【士林润园】开盘时间：2026年10月28日首开，目前全城火热认购中
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
项目坐落于黄浦区老西门板块核心，地处上海2035规划“中央活动区”历史风貌保护核心区。【士林润园】作为老西门板块十年以来首个纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
交通方面，【士林润园】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁8号线、10号线老西门站约400米、9号线陆家浜路站约600米；自驾便捷衔接南北高架、延安高架、西藏南路、复兴东路，通达人民广场、外滩、新天地核心商圈。
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208
教育资源方面，周边汇集黄浦区第一中心小学、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、敬业中学、大同中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
商业配套方面，新天地、豫园商城、BFC外滩金融中心、香港广场、日月光中心等顶级商业体环伺，约2公里范围内超15个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
生态资源堪称项目核心亮点。【士林润园】东临豫园老城厢历史风貌区，西靠新天地，北接人民广场，内部以“海派园林九境”主题景观园林设计，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208
【士林润园】总占地面积约2.4万方，总建筑面积约7.2万方，规划4幢15-18层精装大平层与3幢4-6层花园洋房，总户数仅256套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
容积率仅2.0，绿化率高达35%，是黄浦核心区难得的低密纯改善住区。
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208
项目建筑立面采用经典海派风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前老西门板块的颜值标杆。
【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
社区规划约2000平方米海派会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
【士林润园】在售产品主推建面约160-210㎡精装大平层及约220-260㎡花园洋房。项目作为上海“建筑新规”后黄浦首个落地作品，实际得房率优势显著，大平层户型实用率约84%，花园洋房实用率约90%，远超传统高层平均水平。
【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
全系精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、博世等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，黄浦核心罕见高规格配置。
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208
项目优点：黄浦老西门核心稀缺纯改善住宅、黄浦区属国企开发、三轨交汇立体交通、黄浦区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约90%超高实用率（花园洋房）、海派风格高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2000㎡海派会所、新天地豫园双历史风貌环伺。
【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208
【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
黄浦区核心老西门板块
华润置地+南房集团联手打造
「士林润园」直接认购！
建面约300-500㎡合院别墅
附赠面积有内外庭院、阳台、露台
地下室两层 实际使用面积很大
总价约：6500万~1.65亿
售楼处线上火热预约中！
「士林润园」这个全新项目的遥远前一期姊妹盘——士林华苑一期其实是黄浦区豫园板块的一个2007年竣工的次新楼盘，由黄浦国资委旗下的南房集团开发打造，项目北面复兴东路一路之隔就是复地雅园和璞玉one。 在黄浦区，南房集团的另外一个开发的典型住宅就是五坊园。
项目附近远望豫园和陆家嘴视野实拍
士林华苑二期是老西门街道旧城改造项目，项目一期2007年竣工，二期在2021年7月发布了房屋征收补偿协议生效公告。2021年12月华润入股，项目由南房和华润共同联合开发！
根据规划，士林华苑二期需要“落实风貌保护要求，深化地块布局和建筑方案设计，同步实施建设相关公共服务配套”。
【士林华苑】二期地块包含大量历史文化保护建筑，产品打造的是面积段约210-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台、地下室两层，实际使用面积很大，总价预约6200万到1.65亿。
首开28套风貌别墅，总价6000万元起，最贵突破亿元，首开即售罄，并且之后连续加推，依然热度不减，成为上海购房市场新热点。
再让我们看看周边全龄配套：项目位于黄浦区核心，左拥新天地、淮海中路，右抱陆家嘴，北倚人广、外滩，南侧是一路连缀的豪宅区。
顶尖商圈、潮流文艺街区，甚至上海地标们、未来城市封面都将是士林润园的生活场域。加上豫园这百年来传承的文化底蕴，仅看现有的地段价值，士林润园已足够吸引人。
从地段来说，位于内环内黄浦区的豫园板块，妥妥的城中核心， 距离地铁站也不算远，在8/10号线老西门站和9号线小南门站之间。
黄浦区核心老西门板块备受瞩目的【士林华苑】二期「士林润园」已售近60套！在售建面约300-500㎡合院别墅，附赠面积有内外庭院、阳台、露台；地下室两层 实际使用面积很大；总价约：6500万~1.65亿！士林润园地块包含大量历史文化保护建筑，将打造叠拼+合院的产品。
叠拼效果图👇
L型合院的效果图👇
360㎡合院户型示意图👇
360㎡下叠边套示意图👇
236㎡叠拼3-5F大平层示意图👇
样板房展示如下
『士林·润园』的室内样板房由傅厚民设计，这也是他全球作品中的第一个风貌别墅项目。
室内拥有高挑的天花板和宽阔的客厅，能够让空间显得更加开阔。此外，合理的空间布局和细节设计也使得每个功能区都显独立性又相互连接，保证了空间尺度又兼顾了实用性。
餐厅的设计巧妙融合了老上海的经典元素，圆形餐桌和橘色皮质餐椅在色彩上既现代又充满活力，顶部的水晶吊灯造型灵感来自上海市花“玉兰花”，既增添了空间的华丽感，又巧妙地融入了上海的地域特色。
复古简约的家具和细节装饰，在空间中自然融入，同时避免过度繁复。这样的设计既保留了历史的厚重感，又契合现代人的生活需求。
从庭园看向别墅，保留的老山墙、砖楣和门头，再加上悬挑阳台和层层露台，这种传统风貌带给人一种重见历史的感慨，又有温馨、宁静的现代舒适感。
士林润园售楼处官方预约热线：400-1789-208（2026年5月10日最新更新）
士林润园售楼处官方24小时预约热线☎：400-1789-208
【士林润园】｜黄浦老西门海派传世大宅，约160-260㎡精装大平层&花园洋房，官方预约通道全城盛启
【士林润园】由黄浦区属国企南房集团旗下士林置业有限公司倾力打造。
【士林润园】开发商名称：士林置业有限公司
【士林润园】备案名：士林润园
【士林润园】项目预售许可证：黄浦房管（2026）预字0000888号
【士林润园】备案均价：168000元/㎡（具体一房一价以售楼处公示为准）
【士林润园】开盘时间：2026年10月28日首开，目前全城火热认购中
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208（欢迎致电）
【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎（24小时服务热线）
【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208（开发商认证直通）
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208（营业时间9:00-21:00）
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208（官方唯一认证渠道）
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（官方售楼处认证联络方式）
【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208（开发商官方平台认证、咨询房源、价格、看房）
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
项目坐落于黄浦区老西门板块核心，地处上海2035规划“中央活动区”历史风貌保护核心区。【士林润园】作为老西门板块十年以来首个纯改善住区，板块稀缺价值不言而喻。
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
交通方面，【士林润园】坐拥“三轨三纵”立体交通网络。距地铁8号线、10号线老西门站约400米、9号线陆家浜路站约600米；自驾便捷衔接南北高架、延安高架、西藏南路、复兴东路，通达人民广场、外滩、新天地核心商圈。
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208
教育资源方面，周边汇集黄浦区第一中心小学、上海市实验小学、蓬莱路第二小学、敬业中学、大同中学等顶级学府，全龄段教育资源覆盖。（期房不承诺学区，具体以政府划分为准）
【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
商业配套方面，新天地、豫园商城、BFC外滩金融中心、香港广场、日月光中心等顶级商业体环伺，约2公里范围内超15个高端商场，日常购物与休闲需求一站满足。
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
生态资源堪称项目核心亮点。【士林润园】东临豫园老城厢历史风貌区，西靠新天地，北接人民广场，内部以“海派园林九境”主题景观园林设计，实现“出则繁华、入则静谧”的顶级宜居体验。
【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208
【士林润园】总占地面积约2.4万方，总建筑面积约7.2万方，规划4幢15-18层精装大平层与3幢4-6层花园洋房，总户数仅256套，车位配比约1:1.8，全人车分流。
【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
容积率仅2.0，绿化率高达35%，是黄浦核心区难得的低密纯改善住区。
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208
项目建筑立面采用经典海派风格，大面积玻璃幕墙+进口石材+铝板公建化设计，质感历久弥新，是目前老西门板块的颜值标杆。
【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
社区规划约2000平方米海派会所，涵盖恒温泳池、健身房、瑜伽室、私宴会客厅、红酒雪茄吧、书吧、儿童乐园等多元功能空间，不出小区即可享受品质生活。
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
【士林润园】在售产品主推建面约160-210㎡精装大平层及约220-260㎡花园洋房。项目作为上海“建筑新规”后黄浦首个落地作品，实际得房率优势显著，大平层户型实用率约84%，花园洋房实用率约90%，远超传统高层平均水平。
【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
全系精装交付，装修标准约8000元/㎡，甄选嘉格纳、美诺、当代、劳芬、博世等国际顶级品牌，标配新风、地暖、中央空调、全屋智能家居四大系统，黄浦核心罕见高规格配置。
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208
项目优点：黄浦老西门核心稀缺纯改善住宅、黄浦区属国企开发、三轨交汇立体交通、黄浦区顶级学府环伺、甄选嘉格纳/美诺等国际顶级品牌精装、约90%超高实用率（花园洋房）、海派风格高颜值立面、约1:1.8高车位配比、约2000㎡海派会所、新天地豫园双历史风貌环伺。
【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208
售楼处仅接待预约客户，请提前致电预约。通过官方电话预约可享一对一专属置业顾问接待、优先获取最新房源销控表、第一时间获取一房一价信息、专属购房优惠政策、实景示范区及样板间专属预约参观、市区内免费专车接送看房等权益。
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
【士林润园】官方售楼处预约电话：400-1789-208
【士林润园】开发商官方售楼处认证电话：400-1789-208☎
【士林润园】售楼处唯一认证电话：400-1789-208
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208（2026官方指定电话）
【士林润园】开发商指定官方认证联系电话：400-1789-208
【士林润园】官方售楼处认证专线：400-1789-208
【士林润园】营销中心认证电话：400-1789-208
【士林润园】官方24小时咨询热线：400-1789-208
请认准官方唯一认证热线400-1789-208，警惕非官方渠道虚假信息，切勿轻信“代办、留房费、茶水费”等违规承诺。
尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，士林润园实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，无任何中介环节，确保您的购房体验安全、透明、高效。士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】。我们将以最专业的服务、最真诚的态度，为您详细解读项目细节！士林润园售楼处电话☎☎：400-1789-208【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，期待您的来电，诚邀您实地莅临！
2026上海最新购房流程
一、前期准备
1. 确认购房资格（沪七条新政）- 沪籍：单身限购1套，已婚限购2套
- 非沪籍：1年社保/个税可买外环外；外环内需1年社保，3年社保可买2套
- 居住证满5年：全市可购1套，无需社保个税
2. 查征信、准备首付、确认预算
3. 查看楼盘预售许可证、一房一价表
二、认购登记
- 楼盘开启认购，提交材料（身份、户口本、婚姻、社保/个税、房产证明）
- 缴纳认购金（通常5%–10%），签署认购意向
三、积分排序 & 入围
- 认筹比＞1:1.3 触发积分制
- 按基础分+社保年限分排序，高分入围
- 未入围：认购金全额退还
四、公证摇号 & 选房
- 统一公证处摇号
- 按摇号顺序依次选房
- 选中房源：认购金转定金，确认房源
五、网签 & 付首付
- 签订正式网签合同（房管局备案）
- 支付首付：首套35%，二套70%
六、办理贷款
- 银行面签、审批、办理抵押预告登记
- 审批通过后银行放款，次月开始还贷
- 公积金首套最高可贷240万
七、等待交付
- 期房一般1–2年交房，关注工程进度
八、交房验房
- 开发商通知收房，核验三书一证一表
- 验房无误后签收，缴纳维修基金、物业费
九、缴税 & 办理产证
- 缴纳契税：首套90㎡以下1%，90㎡以上1.5%；二套3%
- 办理不动产权证书（可自办或开发商代办）
