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上海“一步到位”终极改善置业是住进滨江豪宅、市区大平层、近市区大别野等，这是无数人的终极梦想！

当然，上海顶级豪宅是这座城市最核心的住宅资源之一，置业门槛也是塔尖级的，要总价5000万以上。

2025年，总价5000万起新房共成交了836套，户型基本在250㎡起步，以300-400㎡大平层为主，均价高达约19万/㎡。

今天，小编就为大家带来总价5000万起顶豪汇总！

经过仔细统计，上海市中心，总价5000万起共有18个新房项目可选，一线滨江豪宅、市中心大平层、超高层豪宅等一应俱全！！

我们分重点区域来看一下：

黄浦区

黄浦区是上海人永恒的白月光，中心城区的发展始终是和城市更新分不开的，哪里在更新，哪里就有发展。

黄浦区CAZ核心的老城厢、外滩、南京东路、人民广场、淮海中路、新天地将以改造提升类项目为重点，很多城市更新项目已有明确的规划甚至在建了。

浦西世博滨江、打浦桥、思南路板块也在不断地进行更新。

目前，黄浦区总价5000万起新房供应主要集中在新天地、人民广场、豫园、老西门、黄浦滨江等区域。

目前，黄浦城市更新项目大多进展较慢，有明确产品户型的项目并不多。

新天地有永业新天地项目；人民广场有海玥黄浦源；

外滩街道嘉里金陵华庭；老城厢有露香园·天誉；

“巨富长”有高福云境；老西门有中崇投资老西门项目；

黄浦滨江有融创外滩壹号院二期、三期。

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①嘉里金陵华庭

最新爆料！外滩核心综合体嘉里金陵华庭二期已售罄，收官高层加推在即，主推建面约370㎡大平层，前期均价20.5万/㎡！

项目是黄浦区重磅城市更新项目及上海市中心罕有的超级综合体，住宅部分由4栋150米超高层以及3层风貌别墅组成，且由嘉里建设招商运营。

项目详情，可点击链接查看：

外滩金陵华庭二期首开 “日光” 告罄 370㎡收官户型接续入市成顶豪资产配置新焦点

②永业新天地项目

据小编看房团群友爆料，永业新天地项目预备入市，预计首开71街坊，主推建面约220-260㎡4房，后续有风貌住宅待入市。

项目一期将建设两栋43层150米超高层塔尖豪宅，一栋23层约82米高层住宅，以及2-3层的商业及联排独栋别墅。

③中崇投资老西门项目

据最新消息！老西门的中崇投资项目预备入市，主推建面约315-400㎡高层，建面约400-800㎡合院。

该项目即上海华府1号项目，占地面积37129㎡，规划成高端住宅、风貌别墅、保留保护建筑及社区商业物业。

项目详情，可点击链接查看：

黄浦老西门中崇项目网传户型图发布！建面约315-800㎡高层&合院预备入市！

④融创外滩壹号院三期

最新消息，外滩壹号院三期已启动，有望最快明年入市！三期就在二期的南面，一路之隔，几乎享受同样的地段配套。

三期总投资高达181亿，限高148.2米，由4栋超高层住宅组成，分别为25层、35层、39层、39层。地上面积约161927.04㎡。

据知情人士透露，三期主力户型可能为建面约260/320㎡大平层！

项目详情，可点击链接查看：

融创外滩壹号院三期启动，预计主推建面约260/320㎡大平层！最新实探&航拍独家首发！

⑤融创外滩壹号院二期

最新消息！黄浦董家渡外滩壹号院二期2套顶复已过会，主推建面约980-991㎡传世孤品大宅，均价约24.6万/㎡。

⑥高福云境

与凯德茂名公馆一路之隔+巨富长之心，2025顶豪王炸之作高福云境热销中，主力产品建面约285/300/305/320/600㎡大平层，均价约21万/㎡！

根据规划，高福里将会保留全部石库门建筑，作为独栋及联排别墅，同时兴建一栋150米的超高层豪宅，成为浦西住宅的制高点之一。

项目详情，可点击链接查看：

高品质引领市场，好产品受到市场追捧，1.3亿以上房源售罄破纪录

⑦海玥黄浦源

最新消息，黄浦人民广场板块海玥黄浦源1号地块热销中，主推建面约93-598㎡超高层&小高层，均价约14.5万/㎡。

其中，4#是16层小高层，为项目楼王，也是市心真正限量款、收藏级产品，3#为超高层，北向可观小区绿化和苏河景观，高区可瞰三件套盛景。

项目详情，可点击链接查看：

4000万级一步到位黄浦天际楼层，览陆家嘴+苏州河盛景！海玥黄浦源首排观景座加推在即！

⑧露香园天誉

开盘热销约78亿的露香园·天誉，主力在售建面约299-377-400㎡大平层，还有少量建面约491㎡，主力总价大致5000-6800万。

另有主力建面约406-538㎡风貌别墅在售中，总价在约1-1.7亿。

项目详情，可点击链接查看：

26米面宽+四套房全奢配！露香园·天誉489封面级户型在售，塔尖财富避风港！

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徐汇区

2025年徐汇商品住房用地的规模明显高了，主要是东安新村3块旧改地块的带动。

徐汇滨江东安旧改项目3个地块分别由中海&招商、宸嘉&中企拿下，中海&招商项目产品信息已陆续流出。

徐汇区待售新房主要集中在徐汇滨江、徐家汇、华泾、长桥等区域。

总价5000万起目前可选安澜上海。

①安澜上海

如今在上海最火的板块，即将迎来上海新一代豪宅项目！这个开启卷王时代的新规领路人正是安澜上海！预计推出建面约238-270-350-370㎡大平层。

项目打造了涵盖多元功能的超级生活底盘，包含约3万方“东安不夜巷”主题商业、约8000㎡圈层邻里生活聚落，更在东西两个地块配置了约5500㎡双会所。

项目详情，可点击链接查看：

新规后首个顶级豪宅，安澜上海营销中心本周末开放！主推200-400㎡大平层！

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静安区

作为上海的中心城区，静安的国际化气息扑面而来。

静安是上海的时尚中心，也是全国的商业至高点。这里既有高楼林立的都市风貌，又有静安寺的人文底蕴，更有苏河湾沿岸的文艺氛围。

静安区总价5000万起的新房并不算多，主要以建面300㎡+的大平层、顶复为主。

苏河湾有苏河湾1号；西藏北路有万科·中興傲舍；

大宁有中建·玖上琅宸。

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①苏河湾1号

距离苏州河直线约600米苏河湾1号预备入市，主推建面约136-536㎡瞰江大宅，项目已是准现房，上期均价12.88万/㎡。

项目已是准现房，一期已正式启动交付，肉眼可见的品质，过滤了不确定性，甚至某一层的景观视野、某一个户型格局，都能一目了然。

项目详情，可点击链接查看：

年后高端改善火速关注！苏河湾1号二期建面约136-261㎡准现房瞰江大宅即将入市！

②中建·玖上琅宸

静安大宁顶豪中建·玖上琅宸二批次已过会，认购在即。主推建面约128-210㎡3-4房以及少量400-520㎡空中复式，均价约14.68万/㎡。

项目由8栋12-24层高层住宅和1栋办公楼组成，预计打造约3000㎡下沉庭院会所，项目金镶玉制陶板立面（部分），品质非常高。

项目详情，可点击链接查看：

王炸入市！预计单价约12.8万/㎡，静安鼎豪中建玖上琅宸128平户型改善必选！

③万科·中興傲舍

静安内环内万科中興傲火热在售奢适两房100㎡、三面采光大三房180㎡；上海首个定制豪宅建面约338/355㎡！

项目约3万方底商满足日常消费的即时性，约2000㎡会所承载圈层社交的私密性，约6100㎡公园赋予自然栖居的诗意，约1700㎡架空层拓展邻里互动的温度……

项目详情，可点击链接查看：

中興傲舍楼王样板间视频独家首发！更有约100㎡内环内单身“梦中情房”！圈粉高知女性和海归！

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虹口区

虹口区，是上海海派文化的发源地。

仅一条多伦路就群星璀璨，文学巨匠、政界大员、西洋传教士等都曾轮番登场，沿街20余幢公馆、洋房，永安里近300幢新式里弄（石库门）建筑群，俨然一座海派建筑的“露天博物馆”。

还有外白渡桥、鲁迅公园等不可复制的文化资源，虹口的底蕴和腔调在上海仅此一家。

随着北外滩及周边城市更新的深入，又有一批豪宅项目预备入市！

总价5000万起可选海泰北外滩、绿城北外滩项目。

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①绿城·潮鸣外滩

绿城潮鸣新作落地北外滩，定位2025绿城外滩新百年一号作品，主推194套建面约190-307㎡大平层！

项目雄踞北外滩核心，北外滩对标世界顶流的规划能级，呼唤与之匹配的顶级产品，绿城当仁不让，打造时代外滩封面人居坐标。

项目详情，可点击链接查看：

上海顶级豪宅供应井喷，谁能成为终极主场？

②海泰北外滩

北外滩核心、浦西的第一住宅高楼海泰北外滩热销中，主推建面约348-1500㎡大平层，均价约17万/㎡。

项目由三栋160米的超高层住宅组成，拥有全市仅有的自带停机坪的住宅项目；约4米单层层高，约60米面宽，约4.5万/㎡装修标准……

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浦东新区

浦东新区是上海热门置业区域，高分盘频出。

进入2025年，浦东的新房供应放缓，共成交5671套（除临港），占比全市约20.9%。

目前，浦东新区总价5000万起顶豪主要围绕黄浦江而建，主要供应集中在陆家嘴滨江、世博滨江。

总价5000万起可选包括陆家嘴太古源·源邸、陆家嘴云邸CIRRUS、保利·世博天悦、澐启滨江。

①陆家嘴太古源 源邸

陆家嘴滨江、太古地产与陆家嘴集团合作开发陆家嘴太古源源邸热销中，主推建面约180/240/380㎡大平层，总价2528万起！

陆家嘴太古源 源邸一线沿江位置，几乎就是入住上海核心一线滨江及陆家嘴一线滨江最后的入场券。这是身份的象征，更是资产的基石。

项目详情，可点击链接查看：

顶豪市场再添约217%认购率！陆家嘴太古源 源邸83套臻稀房源即将开盘！388平首排一线瞰江！

②陆家嘴云邸CIRRUS

最新消息，直线距离东方明珠约1.3公里荣成昌邑地块案名披露【陆家嘴云邸CIRRUS】，主力建面约187-188-214-216-220-256㎡3-4房！

项目是一个超大规模的商住办综合体，就位于陆家嘴核心地带，九庐的隔壁，住宅部分总建面约6.35万㎡，仅规划约300席精品住宅。

项目详情，可点击链接查看：

【陆家嘴云邸CIRRUS】案名披露！小陆家嘴核心区豪宅供应破局，建面约185-255㎡大平层预备入市！

③澐启滨江

最新消息！华润后滩项目定名【澐启滨江】，预计推出建面约123-186㎡产品！

项目将打造7栋百米高层（28-32层）、1栋25层住宅和1栋26层住宅，小区首层均采用架空设计，配备高端会所，集运动健身、社交娱乐等于一体。

项目详情，可点击链接查看：

上海一线CAZ滨江的封藏压轴豪宅，为什么是TA？！

④保利·世博天悦

黄浦江一线滨江顶豪保利世博天悦热销中，主推建面约153-174-190-191-195-205-207-239-240-251-399㎡大平层，均价约18万/㎡。

项目占地面积超过8.3万方，超过了汤臣一品、中粮海景壹号与盛大金磐三个项目的总和，是滨江一线难得的巨型土地，以后在浦江两岸42公里中也不会再有。

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1、房地产

是指以土地和房屋作为物质存在形态的财产。它是由房产和地产两大部分组成。所谓房产，是指以房屋作为物质载体的财产；所谓地产，是指以土地作为物质载体的财产。其特征有：（1）固定性；（2）永久性；（3）个别性；（4）保值性与增值性。

2、房地产业

是指从事房地产开发、经营、管理和服务的产业。它包括：土地的开发、房屋的建设、维修、管理，土地使用权的有偿划拨、出让、转让、房屋所有权的买卖、租赁、典当、房地产的抵押，以及由此形成的房地产市场。

3、三通一平

是指建设前期的开发工作，指施工现场达到路通、水通、电通和场地平整。“三通”是把开发区红线以外的道路，给排水管道、供电线引入施工现场，“一平”是把施工现场的土地进行平整。

4、七通一平

指大的开发区或重要的开发项目施工准备工作的要求。“七通”包括道路通、给水通、排水通、电力通、通讯通、煤气通、热力通。“一平”是土地平整。

5、规划红线

是对建设用地范围的标定，通常以用地角点的城市坐标或参照建筑物距离给定。

6、保障性住房

是与商品性住房（简称商品房）相对应的一个概念，保障性住房是指政府为中低收入住房困难家庭所提供的限定标准、限定价格或租金的住房，由廉租住房、经济适用住房、两限房和政策性租赁住房等构成。

7、经济适用房

指具有社会保障性质的商品住宅，是国家为解决中低收入家庭住房问题而修建的普通住房，具有经济性和适用性的特点。这类住宅因减免了市政配套等费用，（其中包括免去土地出让金，削减了市政配套费用的50％，并且优先享受银行信贷，其成本低于普通商品房，并且规定了较低的固定利润率3％），故又称经济实用房。

8、政策性租赁住房

某些地区也叫公共租赁房,归政府或公共机构所有，用低于市场价或承租者能承受的价格向新就业职工出租。其目的是解决家庭收入高于享受廉租房标准而又无力购买经济适用房的低收入家庭的住房困难。

9、两限房

全称为限房价、限套型普通商品住房，也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准，在限制套型比例、限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式，招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按照约定标准建设，按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。目前情况来看，首批限价房规定：限价房的套型建筑面积全部为90平方米以下。

10、自住型商品房

北京市住建委2013年首次推出自住型商品房，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。套型建筑面积以90㎡以下为主，最大套型建筑面积不得超过140㎡

11、商品房分类

按用途，可分为住宅、写字楼、商铺等；按楼层，可分为低层、多层、小高层、高层、超高层等。

12、低层建筑

指1－3层的住宅建筑。多层建筑：指4－6层的住宅建筑。中高层建筑：指7－9层的住宅建筑。高层建筑：指10层至10层以上的住宅建筑或总高度超过24米的公共建筑及综合性建筑。超高层建筑：指高度超过100米的住宅或公共建筑。

13、住宅的耐久年限

即住宅的使用寿命一般为50年。

14、会所

以所在物业业主为主要服务对象的综合性康体娱乐服务设施。

15、塔楼

以楼梯、电梯为核心所组成的住宅（一般为高层住宅）。

16、板楼

由多个单元排列组成的住宅。

17、跃层

一套住宅占有上、下两个楼层，上下层不通过公共楼梯而采用户内独有的内部楼梯联系上下层。

18、复式

在建造上仍每户占有上下两层，但实际是在层高较高的一层楼中增建一个夹层。

19、错层

户内楼面高度不一致，错开之处有楼梯联系。但没有完全分为两层。（适合大面积住宅，小户型会显得局促）

20、进深

一间房屋从前墙皮到后墙皮之间的实际长度。

21、开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

22、标准层

平面布置相同的楼层。

23、层高

房屋一层的高度。指下层楼板面到上层楼板面之间的距离。

24、净高

下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。净高和层高的关系可用公式表示为：净高＝层高－楼板厚度。

25、建筑间距

是指建筑之间应保持的合理距离。通常以日照间距来确定。即冬至正午时太阳光照经前幢房屋后檐至后幢房屋底楼窗台时两幢建筑之间的距离。确定标准：日照标准，住宅底层满窗日照不少于连续1小时（冬至日）或连续2小时（大寒日）。

26、日照间距包括正面间距和侧面间距

27、日照间距系数

按照日照标准确定房屋间距与遮挡房屋檐高的比值，板楼正南正北1.6、倾斜20度以上1.4。

28、户型

每户居室的数量和大小。户型比：各种户型在总户数中所占的比例。

29、房屋产权

指所有者对财产的占有、使用、收益和处分的权利，是物权的一种。指房产所有者按国家法律规定所享有的权利。

30、建筑面积

套内建筑面积分摊的公用建筑面积。

31、建筑物内层高低于2.2米的楼层不计建筑面积。

32、套内建筑面积

套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积

33、公摊面积

公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班进警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。套和各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙墙体水平投影面积的一半。

34、封闭阳台按实际面积计入建筑面积，未封闭阳台按实际面积的一半计入建筑面积

35、使用面积

建筑物各层平面中直接为生产生活使用的净面积的总和，俗称地毯面积。

36、使用率

使用面积与建筑面积之比。（使用率＝使用面积/建筑面积）

37、实用率

也称得房率，是套内建筑面积和建筑面积之比。（实用率＝套内建筑面积/建筑面积）。

38、分摊的公用建筑面积

套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数。

39、公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积/套内建筑面积之和。

40、容积率

总建筑面积与建设用地面积之比。（容积率＝地上建筑面积/项目占地面积）

41、建筑覆盖率

又称建筑密度，是建筑物基底占地面积与规划用地之比。（建筑密度＝建筑物占地面积/规划建设用地面积）

42、人口毛密度＝项目估算人数/项目占地面积（单位：人/公顷）

43、绿地率

是规划建设用地范围内的绿地面积与规划建设用地的用地面积之比。（绿化率＝绿化占地面积/项目占地面积）

44、五证及发证机关

（1）《国有土地使用证》（国土资源局）、（2）《建设用地规划许可证》（规委）、（3）《建设工程规划许可证》（规委）、（4）《建筑工程施工许可证》（住建委）、（5）《商品房预售许可证》